sfaturi de top pentru a împinge achiziția casei dvs. cât mai repede posibil
șase moduri de a accelera achiziția casei dvs.
găsirea casei visurilor tale poate fi dificilă, dar odată ce ați găsit-o, veți dori să o asigurați cât mai curând posibil. Louis Mathers, avocat de proprietate la Parnalls Solicitors în Launceston, prezintă modul în care puteți face acest lucru în șase pași simpli.
” sunt adesea întrebat: cât durează să cumperi o casă?”spune Louis. „Din păcate, nu există un răspuns definitiv. Pentru o tranzacție simplă, șase până la opt săptămâni este tipic, dar o serie de factori pot complica lucrurile și pot provoca întârzieri. Cu toate acestea, cumpărătorii inteligenți știu că a-și face temele și a fi pregătiți poate accelera procesul în mod semnificativ.”
ia finanțelor sortate
aranjarea unui credit ipotecar poate dura mai multe săptămâni, așa că are sens pentru a începe procesul de devreme. Cel mai bine este de a avea un acord creditor în principiu despre cât de mult ar fi dispus să vă împrumute, înainte de a face o ofertă pe o proprietate. Agenții imobiliari și vânzătorii vor ști atunci că sunteți un cumpărător serios și că veți putea continua rapid când va veni momentul.
veți avea nevoie de o ofertă oficială de ipotecă înainte de a face schimb de contracte. Creditorul dvs. va trebui să efectueze verificări detaliate privind identitatea și finanțele. Furnizați-le toate informațiile de care au nevoie, cu promptitudine. Dacă își supun oferta anumitor condiții, discutați-le cu transportatorul dvs. pentru a vă asigura că le puteți satisface în intervalul de timp dorit.
Rezervați-vă sondajul devreme
creditorul dvs. ipotecar va necesita aproape sigur o evaluare a proprietății, pentru a vă asigura că oferă o garanție suficientă pentru împrumut. Ei vor instrui propriul evaluator și, de obicei, vă percepe o taxă. Este important să înțelegeți că această evaluare este în beneficiul lor, nu al vostru. Prin urmare, ar trebui să aranjați ca propriul sondaj sau raportul cumpărătorului să fie efectuat în plus.
Ia sfaturi cu privire la ce tip de sondaj este cel mai potrivit pentru proprietatea pe care o cumpără. Un studiu de construcție este cel mai cuprinzător raport privind starea proprietății și, deși este cel mai scump tip de studiu, de obicei nu include o evaluare. Un cumparator raportul vă va oferi informații detaliate despre proprietate, dar nu la fel de mult ca un studiu complet, și adesea include o evaluare.
investigați posibilitatea unei evaluări combinate și a unui sondaj sau a unui raport de stare cu creditorul dvs. Un singur inspector poate efectua apoi ambele în același timp.
inspectorii pot fi rezervați pentru săptămâni înainte. Deci, indiferent de tipul de sondaj pentru care optați, rezervarea sondajului într-un stadiu incipient vă va ajuta să evitați întârzierile.
de asemenea, ar trebui să vă acordați timp pentru a investiga orice probleme relevate de sondaj. Unele probleme pot fi chiar anticipate. De exemplu, dacă cumpărați o proprietate mai veche, este mai probabil să aveți probleme precum putregaiul uscat, umezeala sau probleme structurale care pot necesita analize suplimentare. Cercetând în prealabil o listă de specialiști, pentru a furniza un raport de expertiză și pentru a estima costul lucrărilor de remediere, dacă este necesar, vă puteți economisi timp prețios.
instruiți un avocat bun
agentul imobiliar va dori detaliile transportatorului dvs. imediat ce oferta dvs. este acceptată. Avocatul dvs. poate contacta apoi Avocatul vânzătorului și poate începe imediat procesul de conveyancing.
utilizarea unui conveyancer care se află pe panoul aprobat de creditor vă poate economisi timp și bani. Acestea ar trebui să fie familiarizați cu cerințele detaliate creditor, și poate acționa pentru tine și creditor.
cu toate acestea, cel mai important lucru este să alegeți un avocat care are o reputație bună și în care aveți încredere. Modificările recente ale taxei de timbru privind impozitul funciar asupra proprietăților rezidențiale suplimentare au dus la mai puțini cumpărători de numerar și la cei fără o proprietate de vândut pe piață, rezultând lanțuri mai lungi și, prin urmare, o dependență mai mare de alte tranzacții. Acest lucru a sporit nevoia unui avocat bun care să poată reacționa rapid acolo unde apar probleme, astfel încât să nu rupă lanțul provocând stres și Costuri abortive pentru cei implicați.
un avocat bun trebuie să poată răspunde rapid la apeluri și e-mailuri. Aveți grijă de echipamentele de transport care percep taxe mici, deoarece acestea sunt adesea adaptate pentru niveluri ridicate de tranzacții, care afectează în mod inevitabil nivelurile de servicii și capacitatea de a vă ține la curent. Ei vor avea în mod inevitabil, timp limitat pe tranzacție.
de asemenea, aveți grijă că mulți agenți imobiliari câștigă o taxă pentru referirea la o anumită firmă. Prin urmare, este mai bine să obțineți o recomandare independentă și să nu instruiți doar pe oricine sugerează agentul imobiliar.
identificați problemele din timp
un transportator specializat ar trebui să identifice potențialele probleme cu proprietatea și să sugereze soluții creative. De exemplu, o cerere de permisiune de planificare retrospectivă poate vindeca o încălcare aparentă a legii planificării; alternativ, vânzătorul poate fi de acord să aranjeze o poliță de asigurare care urmează să fie încheiată pentru a se proteja împotriva riscului de acțiune de executare.
cu toate acestea, obținerea informațiilor relevante și convenirea unei căi de urmat necesită timp. Deci, dacă știți despre orice probleme care afectează proprietatea, spuneți avocatului dvs. cât mai curând posibil.
accelerarea acestor căutări
avocatul dvs. va efectua o serie de căutări de transport, inclusiv o căutare a autorităților locale. Acest lucru relevă anumite aspecte legale, cum ar fi planificarea notificărilor de executare, care ar putea afecta proprietatea.
timpii de răspuns variază în funcție de autoritatea locală, dar pot dura până la șase săptămâni și pot deveni o sursă majoră de întârziere. Având un conveyancer proactiv va ajuta, deoarece acestea pot începe procesul devreme și să profite la maximum de tehnologii de economisire a timpului, cum ar fi facilitățile de căutare online.
poate fi mai rapid pentru un agent să efectueze căutarea în persoană, mai degrabă decât oficialii autorității locale. Cu toate acestea, nu toți creditorii vor accepta căutări personale. Avocatul dvs. vă poate explica opțiunile.
gestionați lanțul
dacă vă aflați într-un lanț, progresul poate fi lent din cauza problemelor care nu vă pot controla.
apare un lanț în care o tranzacție depinde de alta. Vă puteți găsi într-un lanț chiar dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată. De exemplu, vânzătorii dvs. pot întâmpina probleme cu achiziția lor care ar putea afecta vânzarea lor către dvs.
cumpărarea de la cineva care nu are lanțuri poate elimina acest risc, dar verificați întotdeauna starea vânzătorului cu agentul și cereți transportatorului dvs. să confirme acest lucru.
circumstanțele se pot schimba, deci asigurați-vă că primiți și actualizări regulate.
dacă vă aflați într-un lanț, este important să înțelegeți dependențele. Discutați cu vânzătorul și agentul lor în mod regulat. Monitorizați ce se întâmplă cu orice tranzacții conexe și asigurați-vă că toată lumea lucrează la aceeași dată de finalizare a țintei.
o bună comunicare poate menține lucrurile pe drumul cel bun și pentru a evita orice erori.
dacă cumpărați sau vindeți o casă, vă rugăm să contactați Louis în echipa noastră de proprietăți rezidențiale la 01566 772375 sau e-mail [email protected] pentru sfaturi despre cum putem ajuta.
conținutul acestui articol are doar scop de conștientizare generală. Ele nu pretind a constitui consiliere juridică sau profesională. Este posibil ca legea să se fi schimbat de la publicarea acestui articol. Cititorii nu ar trebui să acționeze pe baza informațiilor incluse și ar trebui să ia sfaturi profesionale adecvate cu privire la propriile circumstanțe specifice.