proprietate abandonată de Vânzareif (tip de __ez_fad_poziție!= ‘nedefinit’) {__ez_fad _ position (‘div-gpt-ad-derelictpropertyforsale_co_uk-box-3-0’)};
proprietate abandonată din Marea Britanie de Vânzare
achiziționarea de proprietăți abandonate în Marea Britanie
Marea Britanie este plină de proprietăți abandonate de vânzare și în ultimii ani, în principal datorită creșterii emisiunilor TV, cum ar fi Grand Designs de la televiziunea Channel 4, a existat o creștere masivă a interesului pentru proprietățile abandonate și abandonate de către publicul larg.
nu cu mult timp în urmă, mulți oameni ar fi fost reticenți să preia un proiect major de renovare, dar acum încrederea cumpărătorilor a crescut dramatic. În acest articol, vom explora tendința recentă de cumpărare o proprietate abandonate de vânzare și cum acest lucru afectează atât piața imobiliară din Marea Britanie și proprietar individuale.
în plus, vom afla, de asemenea:
- de ce cumpărarea unei proprietăți abandonate a devenit atât de populară
- avantajele achiziționării unei clădiri abandonate
- capcane și evenimente neașteptate la cumpărarea unei proprietăți goale
- permisiunea de planificare și problemele legale legate de renovare
- costuri și bugete pentru renovarea unei clădiri abandonate
- cum să începeți în călătoria dvs. de renovare a proprietății
de ce să cumpărați o proprietate abandonată?
după cum probabil ați ghicit, există multe răspunsuri la această întrebare. Poate fi din cauza clădirii în sine, cum ar fi atracția vizuală, sau poate fi achiziționarea unui teren pentru o nouă construcție. Unii oameni cumpără clădiri abandonate pentru a eluda legile locale de planificare, în timp ce alții adoră ideea de a lua un proiect de renovare și de a transforma o proprietate neutilizată sau goală în casa lor de vis.
dacă ar fi să întrebați 100 de oameni care au luat un astfel de proiect, este foarte probabil să auziți un răspuns diferit de la fiecare dintre ei, dar ceea ce este cel mai important este propriile motive pentru a începe ceea ce ar putea deveni o călătorie care schimbă viața.
pentru a răspunde la întrebarea de mai sus pur și simplu din punct de vedere logic, există multe motive întemeiate pentru care se angajează într-o căutare a proprietății abandonate de vânzare, cum ar fi un hambar vechi pentru conversie, o proprietate complet goală sau o clădire bisericească dezafectată, poate fi un pas minunat pentru mulți cumpărători de proprietăți.
de la proprietatea abandonată la casa de vis
renovarea unei proprietăți abandonate într – o casă de familie
acesta este un vis împărtășit de mulți potențiali proprietari de proprietăți-să iei o clădire frumoasă, cum ar fi o clădire veche a fermei, cum ar fi un hambar, moară de vânt sau chiar o biserică goală, poartă sau cabană și să o transformi într-o casă de vis uimitoare pentru familia ta. De obicei, exemplele pe care le vedem la televizor implică bugete uriașe, cadre lungi de timp și multă muncă și un rezultat final uimitor.
cu toate acestea, în lumea reală a renovării proprietății abandonate, lucrurile rareori merg atât de bine, iar rezultatul final nu este întotdeauna la fel de viabil din punct de vedere financiar pe cât vă puteți imagina.
într-un exemplu recent, un cuplu a cumpărat un hambar de piatră de vânzare în Scoția, cu scopul de a transforma clădirea abandonată într-o frumoasă casă de familie. Într-adevăr, în cele din urmă, aceasta este ceea ce au realizat, dar călătoria a fost departe de a fi lină.
renovarea s-a confruntat cu mai multe probleme, de la probleme de autorizare a planificării până la întârzieri cu constructorii și contractorii. De fapt, proprietatea s-a transformat într-un fel de groapă de bani, bugetul de renovare al acestora fiind de 150.000 de dolari (peste prețul inițial de achiziție de 170.000 de dolari) dublându-se în esență și mai mult, factura finală pentru proiect depășind 330.000 de dolari.
acesta poate fi un exemplu extrem, dar situații ca acestea sunt mai frecvente pe care le puteți crede. Pe de altă parte, planificarea atentă și așteptările realiste pot elimina multe obstacole și cu o gestionare atentă a proiectului de construcție este perfect posibil să câștigi bani renovând o clădire abandonată.
nu vă lăsați intimidați de gândul de a cumpăra o proprietate abandonată de vânzare, pur și simplu fiți sinceri cu voi înșivă. Transformarea unei clădiri abandonate sau abandonate într – o casă de vis este o mulțime de muncă și necesită mai multe niveluri de calificare-dacă aveți nevoie de ajutor, atunci obțineți profesioniști care să vă ajute.
avantajele cumpărării unei proprietăți abandonate
probabil principalul motiv pentru achiziționarea unei proprietăți abandonate, cel puțin în mintea multor cumpărători, este clădirea în sine. În exemplul nostru de mai sus, cuplul nostru a cumpărat un frumos hambar Victorian în formă de U, completat cu o curte în mijloc și cu o cantitate substanțială de teren în jur. Clădirea era din gresie, cu buiandruguri impresionante, decorațiuni din piatră și sincer vorbind, pur și simplu nu mai construiesc astfel de lucruri.
când vizualizați proprietăți abandonate de vânzare, este foarte important să vedeți dincolo de obstacole, cum ar fi acoperișurile căzute, pereții lipsă și împrejurimile supraaglomerate și să vă imaginați casa frumoasă pe care ar putea să o devină. De asemenea, este foarte important să fii realist și să nu „muști mai mult decât poți mesteca”. Acest lucru este în esență ceea ce sa întâmplat cu cuplul nostru.
hambarul de piatră pe care l-au cumpărat era de fapt prea mare, cu două etaje și spații foarte mari. De fapt, acesta a fost motivul pentru care proiectul de renovare și bugetul lor au scăpat de sub control. Amintiți-vă să păstrați acest lucru în minte în timpul căutării pentru potențialul perfect acasă.
capcane la cumpărarea unei clădiri abandonate sau degradate
când vine vorba de capcane într-un proiect major de renovare, lista lucrurilor care pot merge prost nu se termină niciodată. Pe scurt, poate include, dar nu se limitează la:
- probleme structurale grave cu clădirea
- probleme cu accesul la proprietate
- probleme financiare – bugetarea pentru proiectul dvs. de renovare a proprietății
- probleme de permisiune de planificare și obligațiile legale la renovarea
- gestionarea proiectului de renovare și meserii oameni
permisiunea de planificare pentru renovarea unei proprietăți abandonate
trebuie să luați în considerare serios problemele de permisiune de planificare atunci când renovați o proprietate goală, deoarece, fără permisiunea de planificare, proiectul dvs. este mort în apă, chiar dacă ați cumpărat deja proprietatea.
multe renovări și conversii au fost oprite în calea lor de către Departamentul de planificare al Consiliului local. Se poate datora unei stări de clădire listate, care poate dicta ceea ce aveți voie să faceți clădirii și chiar cum ar trebui să arate, materialele utilizate în timpul construcției și, uneori, chiar dacă poate fi folosit ca o casă.
surse utile de permisiune de planificare
permisiune de planificare pentru Anglia și țara Galilor
permisiune de planificare pentru Scoția și Irlanda de Nord
înainte de a ajunge la portofel sau de a încerca să obțineți o ipotecă bazată pe auto-construire sau renovare, discutați cu departamentul local de planificare. Explicați care sunt intențiile dvs. și întrebați dacă există probleme de planificare legate de clădire înainte de a efectua achiziția.
uneori, planificarea problemelor de reglementare poate ieși la iveală în ultimul moment și poate că cumpărarea acelei frumoase clădiri abandonate sau a unei proprietăți abandonate de vânzare nu este deloc o idee bună.
pur și simplu să ai bani pentru a cumpăra o proprietate abandonată sau goală Nu este suficient – trebuie să afli unde stai cu departamentul local de planificare pentru a stabili dacă renovarea proprietății tale este viabilă sau nu.
amintiți-vă că Scoția și Anglia au legi diferite, inclusiv multe legi care reglementează achizițiile și renovarea proprietăților abandonate și goale. Obțineți consultanță juridică din zona în care se află proprietatea dvs. și discutați cu Departamentul de planificare a Consiliului local. Sfaturile locale se pot dovedi de neprețuit.
costurile de renovare a clădirilor, bugetele și managementul proiectelor
poate părea evident, dar este esențial să nu vă planificați doar bugetul de renovare cu atenție și că toate aspectele renovării proprietății abandonate sunt gestionate corect. Dacă nu vă simțiți încrezători în a face acest lucru singur, atunci puteți fie să permiteți contractantului principal să controleze proiectul, fie să angajeze o companie profesională de management de proiect pentru a avea grijă de construcție și renovare în numele dvs. Există, de asemenea, o mare varietate de software disponibile, care ar putea face gestionarea clădirii, conversie sau renovare mult mai ușor.
* găsirea unei proprietăți De renovat în Marea Britanie
pentru bugetele și costurile de renovare a proprietății, consultați pagina noastră dedicată despre cum să vă planificați corect finanțele de renovare. Bugetele pot scăpa de sub control, mai ales atunci când renovați o proprietate abandonată sau o clădire abandonată, așa că nu vă asumați niciodată nimic și nu luați sfaturi atunci când este nevoie – vă va salva o mulțime de dureri de cap și dureri de inimă în viitor.
găsirea unei proprietăți abandonate de vânzare și transformarea acesteia într-o casă frumoasă este o experiență minunată și plină de satisfacții, dar trebuie să vă protejați, investiția și economiile.
proprietăți abandonate de Vânzare la UK property auctions
o metodă foarte populară pentru găsirea de proprietăți abandonate de vânzare în Marea Britanie este de a vizita o licitație de proprietăți. În Marea Britanie există practic două tipuri de licitație de proprietate. Există acțiuni live sau ‘real’, în cazul în care te duci de-a lungul la casa de licitație și licitați fizic în persoană, atunci există licitații de proprietate online, care funcționează în același mod, dar licitarea și vânzarea se desfășoară pe site-ul Casei de licitație.
multe licitații de proprietăți includ proprietăți abandonate de vânzare, precum și case abandonate și proprietăți neglijate, cum ar fi biserici dezafectate și clădiri agricole goale.
aceste licitații de proprietăți sunt locuri fantastice pentru a obține case abandonate și abandonate, apartamente goale și proprietăți comerciale vacante din Marea Britanie. Cele mai multe produc un catalog de licitație și este adesea o idee foarte bună pentru a participa la o licitație de proprietate fără licitare, doar pentru a vedea cum funcționează procesul și tot ceea ce este implicat.
Întrebări Frecvente despre proprietatea abandonată
unde pot găsi o proprietate abandonată de vânzare?
puteți găsi o proprietate abandonată de vânzare doar despre oriunde în Marea Britanie. Contactați agenții imobiliari locali, uitați-vă la listele de proprietăți locale sau pur și simplu conduceți în jurul zonei dvs. de interes și încercați să găsiți o proprietate abandonată de care ați putea fi interesat. De acolo puteți face întrebări locale și puteți afla dacă proprietatea goală este de vânzare.
pot obține permisiunea de planificare pentru o proprietate abandonată?
este posibil să obțineți permisiunea de planificare pentru renovarea unei proprietăți abandonate de vânzare dacă se întâmplă să găsiți una, dar depinde de circumstanțe și de aplicația dvs. reală de planificare. Dacă găsiți o proprietate goală sau abandonată, cel mai bine este să discutați mai întâi cu Departamentul de planificare a Consiliului local înainte de a cumpăra o proprietate abandonată.
pot revendica o proprietate abandonată sau goală?
este posibilă revendicarea unei proprietăți abandonate, dar procesul durează aproximativ 12 ani și este dificil din punct de vedere juridic. Majoritatea proprietăților sunt deținute de cineva și este extrem de puțin probabil ca orice proprietate, chiar abandonată sau abandonată, să nu aibă un proprietar înregistrat. Dacă găsiți o proprietate abandonată de vânzare și sunteți interesat în achiziționarea clădirii, afla cine detine proprietatea de a cere în jurul valorii de la nivel local, vorbind la un agent imobiliar local sau căutarea registrul funciar local.
unde pot găsi proprietăți abandonate de vânzare?
una dintre cele mai bune modalități de a găsi o proprietate abandonată este să mergeți cu mașina în jurul zonei care vă interesează. Proprietățile abandonate nu sunt adesea listate și atunci când găsiți o casă abandonată adecvată sau un hambar abandonat, începeți să faceți anchete locale cu privire la cine deține clădirea.
este legală renovarea unei clădiri abandonate?
Da, desigur, puteți renova o proprietate abandonată, atâta timp cât respectați legile privind permisiunea de planificare locală. De exemplu, proprietatea poate fi o clădire listată sau protejată în alt mod. asigurați-vă că determinați starea oricărei proprietăți abandonate pe care doriți să o cumpărați înainte de a o achiziționa.
puteți asigura o proprietate abandonată sau goală?
asigurarea pentru o proprietate neocupată, abandonată sau goală este o necesitate dacă dețineți clădirea. Chiar dacă proprietatea este complet abandonată, de exemplu o casă ruinată, există încă multe lucruri care pot merge prost, cum ar fi inundații, alunecări de teren și incendii. Dacă proprietatea dvs. goală are un acoperiș, atunci ar trebui să contactați cu siguranță o companie de asigurări specializată în acoperirea proprietăților goale.
este posibil să cumpărați proprietăți abandonate cu terenuri?
dacă vă place ideea de a trăi în mediul rural, veți găsi că multe proprietăți abandonate vin cu terenuri, cum ar fi un câmp mic sau padoc, ca parte a achiziției. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietăți goale, cum ar fi hambare vechi și clădiri agricole, biserici de țară și ferme vechi. Este probabil veți obține mult mai mult pentru banii dvs. prin cumpărarea și renovarea unei proprietăți abandonate în mediul rural.
Cum găsesc proprietăți abandonate în Marea Britanie?
există multe modalități de a găsi proprietăți abandonate în Marea Britanie. Acestea includ vizitarea zonei care vă interesează și căutarea efectivă a proprietăților abandonate adecvate, căutarea Registrului funciar din Marea Britanie și căutarea terenurilor și proprietăților neînregistrate și contactarea Consiliului local pentru a afla dacă au proprietăți abandonate sau abandonate disponibile.
cinci motive bune pentru a lua în considerare cumpărarea unei proprietăți abandonate
puteți economisi mulți bani cumpărând o proprietate abandonată
unul dintre beneficiile majore pe care o achiziționează o proprietate într-o stare abandonată este posibilitatea de a achiziționa proprietatea la un preț mult redus. În funcție de tipul de proprietate și de starea clădirii, cum ar fi cu un statut listat sau protejat, este posibil să vă luați o afacere reală în ceea ce privește prețul plătit pentru proprietate.
nu este doar clădirea, este parcela sau terenul prea
cu unele proprietăți abandonate, în special cele care nu sunt protejate, achiziționați, de asemenea, un teren, precum și clădirea ruinată în sine. Aceasta înseamnă că, atâta timp cât vi se permite să demolați clădirea existentă, ați putea rămâne cu un teren sau un teren ideal pentru care este mai ușor să obțineți permisiunea de planificare datorită faptului că clădirea există deja pe site.
puteți restaura o casă abandonată într-o clădire frumoasă
unul dintre principalele motive pentru care oamenii caută o proprietate abandonată de vânzare este să găsească o clădire care are un fel de caracter sau caracteristici care nu se găsesc în mod normal în clădirile moderne. De exemplu, imaginați-vă că găsiți un hambar de piatră Victorian abandonat pe care l-ați putea converti sau o biserică dezafectată care ar putea fi transformată într-o casă frumoasă. Aceste tipuri de proprietăți abandonate prezintă posibilități nelimitate.
pregătiți-vă să jucați un joc pe termen mai lung dacă achiziționați o proprietate abandonată ca investiție. A face bani renovarea unei case abandonate, hambar, cabana sau clădire are nevoie de timp și bani.
o clădire abandonată sau goală este mai bine să fie folosită, apoi lăsată ca o ruină
suntem cu toții familiarizați cu a vedea cabane ruinate cu doar doi pereți în picioare sau alte clădiri abandonate care au stat în această stare de ani de zile. Se poate argumenta că readucerea în folosință a acestor tipuri de clădiri abandonate este ceea ce trebuie făcut. O clădire abandonată frumos renovată este adesea mai bună pentru zona locală și clădirea în sine.
puteți construi casa ta în cazul în care altfel nu poate fi permis să
în unele cazuri, cumpărarea unei proprietăți abandonate de Vânzare permite posibilitatea de a crea o casă de familie într-o zonă în care nu poate fi în mod normal, posibilitatea de a obține permisiunea de planificare pentru a construi o casă nouă. Acest lucru este adesea cazul moșiilor de țară, parcurilor naționale și altor părți ale Regatului Unit, unde au restricționat construcțiile noi.
multor moșii de la țară le place să vadă căsuțe abandonate și hambare goale de piatră readuse la viață, mai degrabă decât să rămână în starea lor actuală ruinată. Acest lucru este valabil mai ales în zone precum Scoția, unde moșiile țării sunt vaste și au adesea căsuțe îndepărtate sau terenuri abandonate care pot fi achiziționate. Mulți oameni care sunt pregătiți să caute proprietăți abandonate de vânzare în Scoția sfârșesc cu o afacere mult mai bună decât cumpărarea în sudul mai populat.
acestea sunt doar câteva dintre motivele pentru care cumpărarea unei proprietăți abandonate poate fi o idee grozavă, însă nu este pentru cei slabi de inimă. Renovarea unei proprietăți abandonate este o întreprindere majoră și poate implica o mulțime de documente, bani, timp și, de cele mai multe ori, o mare frustrare.
asumarea unui astfel de proiect este într-adevăr o muncă de dragoste, dar dacă perseverezi și urmezi toate regulile respectând în același timp clădirea în sine, poți ajunge la o casă familială uimitoare plină de caracter și cu un fel de atracție vizuală care pur și simplu nu există în clădirile moderne.
cumpărarea unei proprietăți abandonate este o investiție bună?
cumpărarea unei proprietăți abandonate poate fi o investiție foarte bună, dar aceasta depinde foarte mult de tipul de proprietate abandonată pe care o achiziționați. De exemplu, dacă achiziționați o cabană abandonată sau o casă abandonată care trebuie renovată complet, se poate dovedi a fi o investiție pe termen lung, dar aceasta înseamnă să așteptați la o perioadă considerabilă de timp și să cheltuiți o sumă substanțială de bani în timpul procesului de renovare a proprietății.
dacă achiziționați o proprietate industrială sau comercială abandonată, acestea se pot dovedi adesea a fi o investiție imobiliară mai înțeleaptă în ceea ce privește rentabilitatea pe care o veți obține din acea investiție.
un exemplu recent este un client care a cumpărat o clădire industrială abandonată la marginea Birminghamului, o fostă mică fabrică de textile, care fusese neutilizată ca proprietate activă de câteva decenii.
pe măsură ce zona din jurul proprietății a început să se reamenajeze, proprietatea sa odată abandonată a devenit o bucată de bunuri imobiliare de prim rang. În esență, aceasta înseamnă că, deși proprietatea în sine a fost abandonată, terenul pe care l-a ocupat a devenit mai valoros decât proprietatea abandonată în sine.
dacă sunteți în căutarea unei proprietăți neocupate sau a unei clădiri dezafectate și intenția dvs. este de a investi într-un program de reamenajare pe termen lung, ar trebui să priviți imaginea de ansamblu și să țineți cont de evoluțiile recente din ultimii 10-20 de ani în zona dvs. de interes.
investiția în proprietăți este întotdeauna un joc de noroc și, în timp ce unii oameni pot spune că este o presupunere educată, ar trebui să fie mai mult o decizie calculată decât o simplă presupunere. În plus, a câștiga bani din renovarea proprietății nu este întotdeauna atât de ușor pe cât pare.
achizițiile de proprietăți la scară mică, cum ar fi căsuțele abandonate, casele abandonate din țară sau clădirile dezafectate, cum ar fi bisericile și clădirile agricole, sunt mai predispuse să fie renovate și revândute decât să fie deținute ca o investiție pe termen lung. Dacă aveți bani pentru renovarea unei astfel de clădiri, puteți realiza randamente destul de mari la achiziția inițială a proprietății.
cumpărarea unei proprietăți abandonate cu teren
dacă sunteți în căutarea unei proprietăți abandonate cu teren de vânzare și aveți dorința de a trăi în mediul rural, este posibil să fiți pe o bună oportunitate de investiții imobiliare.
proprietățile abandonate vin în toate formele și dimensiunile, inclusiv clădirile agricole abandonate, cum ar fi hambarele ideale pentru conversie sau renovare, bisericile dezafectate, căsuțele goale și apartamentele, plus multe alte tipuri de proprietăți. Situația ideală ar fi găsirea unei cabane abandonate sau a unei clădiri cu teren de vânzare care să fie potrivit pentru renovare.
în funcție de tipul de proprietate pe care îl găsiți și de cantitatea de teren care vine cu acesta, investiția într-o astfel de proprietate ar putea deschide o lume de oportunități pentru dvs. pe termen lung. De exemplu, dacă ar fi să găsiți o proprietate abandonată de vânzare, cum ar fi o cabană veche cu un teren, nu numai că ați putea renova proprietatea în sine, dar terenul ar putea acționa ca o mică exploatație, poate fi folosit pentru a extinde clădirea originală sau chiar vândut ca un teren separat pentru a recupera o parte din fondurile investite.
găsirea unei proprietăți abandonate cu terenuri de vânzare
mai degrabă decât simpla căutare a fermelor abandonate de vânzare, ar putea fi mai bine să căutați terenuri abandonate de vânzare în Marea Britanie. Există multe proprietăți în care terenul este anunțat, iar clădirea abandonată pe acesta este un gând ulterior. Acest lucru este valabil mai ales pentru terenurile în care clădirea este dărăpănată sau parțial ruinată, cum ar fi o cabană veche sau o casă ruinată, cu doar doi sau trei pereți în picioare.
cumpărarea unei proprietăți abandonate cu terenuri de vânzare poate aduce multe beneficii și permite extinderea, revânzarea de terenuri suplimentare sau chiar împărțirea terenurilor în parcele de locuințe.
recent, a existat o tendință de a încerca să revendice terenuri abandonate în Marea Britanie prin procesul de posesie adversă. Deși acest lucru este posibil, nu reprezintă o strategie viabilă pe termen lung pentru achiziționarea de terenuri libere în Marea Britanie. O opțiune mai bună este să vă luați timp și să căutați terenuri ieftine de vânzare sau chiar să vă gândiți să căutați păduri de vânzare, deoarece acest tip de teren conține adesea o clădire abandonată, ruinată sau neutilizată, care poate avea potențial.
în cele din urmă, nu uitați să solicitați sfatul adecvat cu privire la permisiunea de planificare și la ceea ce vi se permite să faceți atât terenului, cât și clădirii goale în sine. Aceasta este o capcană comună pentru cumpărătorii care cumpără o proprietate abandonată de vânzare doar pentru a găsi o problemă de planificare care îi împiedică să renoveze proprietatea. Rămâneți în contact cu departamentul local de planificare și păstrați-i pe deplin informați în toate etapele.
urmărirea proprietarului unei proprietăți abandonate
dacă găsiți o clădire abandonată care vă interesează, dar care nu este listată ca proprietate abandonată de vânzare, este posibil să achiziționați clădirea dacă puteți vorbi cu proprietarul actual. Există câteva metode diferite disponibile atunci când vine vorba de a afla cine deține o proprietate abandonată, dar un sfat bun nu este de a percepe pur și simplu cu o mulțime de bani.
în funcție de tipul și locația proprietății, proprietarii pot fi sensibili la planurile pe care le aveți pentru cabana goală sau casa abandonată pe care aveți ochii. Acest lucru este valabil mai ales în zonele mai rurale și în cazul în care proprietarul este probabil să fie o proprietate țară sau cineva care deține o cantitate mare de teren din jur.