Procesul de închidere Escrow / prima companie Titlu American
ce este un ESCROW?
o Escrow este un proces în care cumpărătorul și vânzătorul depune instrucțiuni scrise, documente și fonduri cu o terță parte neutră până când sunt îndeplinite anumite condiții. Într-o tranzacție imobiliară, cumpărătorul nu plătește vânzătorului direct pentru proprietate. Cumpărătorul dă fondurile unei companii escrow care, acționând ca intermediar, verifică dacă titlul asupra proprietății este clar și toate instrucțiunile scrise din contract au fost îndeplinite. Compania transferă apoi proprietatea asupra proprietății către cumpărător prin înregistrare și plătește vânzătorului. Acest proces protejează toate părțile implicate.
Statele licențiază și reglementează toate companiile din titlu și escrow. Departamentele de stat care guvernează pot inspecta înregistrările unei companii în orice moment, oferind o supraveghere suplimentară a conducerii companiei și a poziției de terță parte imparțială a tranzacției.
servicii Escrow sunt, în general, furnizate de o societate de asigurare titlu în loc de un avocat. Stabilitatea, fiabilitatea și performanța companiei dvs. de titlu și escrow sunt vitale pentru a proteja interesele tuturor părților la tranzacție.
CUM SE DESCHIDE O ESCROW?
odată ce ați încheiat contractul sau contractul de cumpărare și vânzătorul a acceptat oferta, agentul imobiliar sau creditorul dvs. va deschide escrow-ul. Depozitul de bani serios și Contractul sunt plasate în escrow. În calitate de parte neutră a tranzacției, First American Title poate răspunde numai la instrucțiunile scrise convenite reciproc de către toate părțile ” interesate „(vânzător și cumpărător); Primul titlu American nu poate modifica altfel contractul sau crea instrucțiuni, care protejează toate părțile interesate.
CUM SĂ DEȚINĂ TITLU.
ar trebui să informeze dumneavoastră Escrow ofițer și creditor cât mai curând posibil de modul în care doriți să dețină titlul la casa ta și exact cum numele tau(e) va apărea pe toate documentele. Acest lucru permite creditorului și primului titlu American să pregătească corect toate documentele. (Modificările ulterioare, cum ar fi adăugarea sau ștergerea unei inițiale în numele dvs., pot întârzia închiderea.) Ați putea dori să consulte un avocat, contabil sau alt profesionist înainte de a decide cum să dețină titlu.
CE SE ÎNTÂMPLĂ LA PRIMUL TITLU AMERICAN?
în perioada escrow, departamentul nostru titlu începe cercetarea și examinarea toate înregistrările istorice referitoare la proprietatea subiect. Cu excepția oricăror circumstanțe neobișnuite, se emite un angajament pentru asigurarea titlului, indicând un titlu clar sau enumerând orice elemente care trebuie eliminate înainte de închidere. Angajamentul este trimis la tine pentru revizuire.
ofițerul dvs. Escrow urmează instrucțiunile din contractul dvs., coordonează termenele limită și adună toate documentele necesare. De exemplu, cererile scrise pentru informații despre plată (numite „cereri”) sunt trimise companiei ipotecare a vânzătorului și oricăror altor deținători de garanții.