Ontario Real Estate Commission Calculator 2021
Ontario Real Estate Commission FAQ
care este Comisia medie agent imobiliar din Ontario?
comisionul mediu combinat de agent imobiliar este de 3,5% până la 5% din prețul total de vânzare, care este apoi împărțit între agenții cumpărătorului și ai vânzătorului. Sunt posibile comisioane mai mari, dar rata tipică este de 5%. Partea cumpărătorului este de obicei fixată la 2,5% (+HST), iar partea vânzătorului este variabilă în funcție de rata negociată. De exemplu, dacă rata totală combinată este stabilită la 4%, atunci agentul cumpărător primește 2,5%, iar vânzătorul va primi 1,5%.
$750,000 exemplu de preț de vânzare a proprietății
NaN
NaN
ca vânzător pot negocia taxele agentului imobiliar?
Da! La fel ca majoritatea celorlalte taxe de serviciu, puteți negocia comisionul cu agentul dvs. Comisionul reprezintă cea mai mare parte din costurile dvs. de vânzare, deci este întotdeauna logic să verificați și să negociați comisionul diferiților agenți imobiliari atunci când vindeți o proprietate. Pe WOWA.ca, puteți verifica Comisioanele agenților imobiliari.
în calitate de cumpărător, pot negocia taxele agentului imobiliar?
de obicei nu, deoarece nu plătiți agentul direct și sunt plătite de vânzător. Cu toate acestea, unii agenți sunt dispuși să dea o parte din comisionul lor înapoi cumpărătorilor ca o reducere cashback după închidere. De exemplu, unii agenți vă vor plăti până la 50% din comisionul lor. Dacă ați achiziționat o casă pentru 1.000.000 USD și comisionul agenților dvs. este de 2,5%, aceștia vor câștiga 25.000 USD. După închidere, vă vor oferi 12.500 USD, ceea ce reprezintă 50% din comisionul lor de 25.000 USD, ca rabat de rambursare. Aflați mai multe despre agenții de reduceri cashback
care este Comisia medie agent imobiliar din Toronto?
ratele comisioanelor din Toronto sunt similare cu ratele tuturor din Ontario, de obicei 3,5% până la 5% din prețul de vânzare. Cu toate acestea, piața imobiliară din Toronto este extrem de competitivă, care ar putea oferi unele stimulente ca un client. Datorită concurenței ridicate și a prețurilor mai mari de proprietate, mulți agenți imobiliari din Toronto oferă stimulente clienților lor atât pentru cumpărători, cât și pentru vânzători.
pentru vânzători, este posibil să puteți negocia o rată de comision de 1%, aducând comisionul imobiliar combinat la 3,5% (2,5% pentru agentul cumpărător și 1% pentru agentul dvs. vânzător). Pe WOWA, puteți găsi agenți cu experiență care sunt dispuși să vă listeze proprietatea la rate de comision mai mici decât cele normale. Găsiți un agent cu comision redus aici.
pentru cumpărători, puteți găsi acum agenți cashback. Ce este un agent imobiliar cashback? Unii agenți oferă până la 50% cashback pe comisionul lor de 2,5% ca o reducere atunci când le utilizați pentru a cumpăra o casă. De exemplu, dacă achiziționați o casă de 800.000 USD, agentul dvs. va câștiga 2,5% ca comision, care este egal cu 20.000 USD. În cazul în care agentul oferă 30% cashback pe lor $20,000 comision, ei vă va da apoi $6,000 ca o reducere după închidere.
ce este un agent imobiliar de un procent?
uneori, agenții de vânzări (listare) oferă o reducere clientului lor prin reducerea comisionului de comision. Un agent imobiliar unu la sută este cineva care percepe doar 1% comision pentru a vinde casa ta. Agentul vânzător va primi 1% (+HST), așa cum a promis, iar agentul cumpărător va primi de obicei standardul 2.5% (+HST) rata comisionului, egalând o rată combinată a comisionului imobiliar de 3,5% (+HST).
care sunt diferitele tipuri de comisioane?
în funcție de agentul dvs. imobiliar, comisionul poate fi plătit ca una dintre cele două forme diferite de mai jos:
- un procent din prețul de vânzare
- o taxă fixă sau fixă, numită și un înlocuitor cu taxă fixă
cine plătește Comisia imobiliară?
vânzătorul casei va plăti de obicei comisionul agentului imobiliar. Atunci când o casă este listată, vânzătorul va decide cu privire la comisionul brut pe care sunt dispuși să îl plătească și cum va fi împărțit între cumpărător și agenții vânzătorului. Acest comision va fi apoi plătit de avocați după finalizarea tranzacției.
de obicei, vânzătorul va acoperi atât comisionul pentru ambii agenți. În cazuri rare, în cazul în care vânzătorul listează proprietatea de la sine sau alege să nu dea un comision agent cumpărător, cumpărătorul poate avea să plătească agentul lor diferența. Cu toate acestea, astfel de cazuri sunt rare și agenții imobiliari vă vor anunța în general în prealabil dacă este cazul.
trebuie să plătesc taxe pe comisionul agentului imobiliar?
da, vânzătorul are plata HST în Ontario pe comision agent imobiliar.
de ce sunt Comisioanele atât de mari?
Comisioanele pentru agenții imobiliari sunt mari, deoarece comisionul este împărțit între mai multe părți diferite, iar agentul imobiliar trebuie să acopere orice cheltuieli de marketing, chiar dacă locuința nu se vinde. Agentul poate fi nevoit să plătească în avans pentru fotografie profesională, materiale de marketing prin poștă, consumabile și multe altele. Agentul dvs. lucrează foarte mult în spatele scenei pentru a vă asigura că obțineți cel mai bun preț pentru proprietatea dvs. și, în unele cazuri, un comision mai mare poate însemna o mai bună comercializare pentru casa dvs. Deși, ca orice serviciu, puteți negocia. Mulți agenți imobiliari sunt dispuși să își reducă comisionul sau chiar să ofere o reducere de rambursare.
Compararea Comisiei Imobiliare între provincii
| Provincia | rata tipică de Commmisie imobiliară | prețurile medii vândute ale locuințelor în septembrie 2020 | comisionul Total mediu Plătit ambilor agenți |
|---|---|---|---|
| Alberta | 7% pentru 1 $100K și 3% pentru soldul rămas | $403,163 | $16,095 |
| Ontario | 5% din prețul total | $741,395 | $37,070 |
| Î. HR. (Zona Greater Vancouver) | 7% pentru 1st $100k și 2.5% pentru soldul rămas | $801,039 | $24,526 |
| Saskatchewan | 6% pentru 1 $100K, 4% pentru 2 $100k și 2% pentru soldul rămas | $403,163 | $16,095 |
| Manitoba | 5% din prețul total | $308,689 | $15,434 |
| Quebec | 5% din prețul total | $477,609 | $23,880 |
| Nova Scotia | $ 1.500 taxă fixă pentru proprietăți sub $25.000, și 5% din prețul total pentru alte proprietăți | $319,726 | $15,986 |
| New Brunswick | 5% din prețul total | $203,907 | $10,195 |
| Prince Edward Island | 5% din prețul total | $300,538 | $15,778 |
| Newfoundland și Labrador | 5% din prețul total | $249,368 | $13,091 |
datele privind piața imobiliară au fost preluate de la Asociația imobiliară Canadiană.
Ontario și British Columbia au unele dintre cele mai mari prețuri ale locuințelor, ceea ce duce la comisioane imobiliare totale medii mai mari. Deși British Columbia real estate Comisiei ratele sunt una dintre cele mai mici din țară, proprietarii de case în cele din urmă sfârșesc prin a plăti un comision relativ mai mare imobiliare din cauza mai mare prețul mediu de vânzare de case.
cum negociați Comisioanele?
câteva sfaturi simple:
- cercetare: cunoașteți piața! Ce taxează alți agenți? Ce servicii oferă agentul tău? Care este valoarea casei tale? Cât de ușor se va vinde casa ta? O căutare rapidă pe google vă va oferi o mulțime de informații pentru a lua o decizie în cunoștință de cauză. De fapt, verificați agenții cu comisioane reduse pe WOWA.ca pentru a vedea ce alți agenți sunt de tarifare.
- vorbesc cu mai mult de un agent imobiliar: ca cercetarea orice produs sau serviciu ar trebui să știți opțiunile, chiar dacă aveți un agent imobiliar în minte. Este întotdeauna o idee bună pentru a compara o experiență de agenți și ratele de comision. Puteți face acest lucru vizitând pagina Vânzătorului WOWA.
- întrebați: după ce ați făcut cercetarea, nu vă fie teamă să inițiați o conversație despre comision. Utilizați cercetarea pe care ați acumulat-o ca pârghie pentru a arăta agentului că știți despre ce vorbiți. Dacă nu oferă un comision scăzut, vedeți dacă pot oferi cashback.
- nu vă agățați de comision: deși este plăcut să economisiți niște bani, comisionul este doar unul dintre numeroșii factori importanți de luat în considerare atunci când selectați un agent. Agenți de interviu pentru a obține un sentiment de ei ca un pachet întreg.
cine stabilește rata comisionului?
nu există nicio regulă sau reglementare formală care să stabilească rata comisionului. Fiecare agent își poate alege propriul tip de comision și rata sau taxa. Deși comisionul va varia de la agent la agent, acesta va fi aproape de comisionul mediu pentru zonă. Comisioanele imobiliare sunt negociabile. Detalii despre comisionul agentului dvs. vor fi prezentate în contractul pe care îl semnați atunci când angajați un agent.
pot economisi cu un comision fix?
Comisioanele cu taxă fixă pot părea o modalitate excelentă de a economisi bani, mai ales că sunt de obicei mai ieftine decât comisioanele echivalente pe bază de procent. Cu toate acestea, calitatea și cantitatea serviciilor oferite cu pachete forfetare sunt adesea mult mai mici. Este posibil să trebuiască să puneți în scenă și să comercializați singuri casa.
există cazuri în care vânzătorul nu trebuie să plătească un comision imobiliar?
Da. Comisionul agentului imobiliar se plătește numai atunci când proprietatea este vândută, chiar dacă proprietatea a fost listată de mult timp. În plus, unii vânzători pot alege să-și auto-listeze proprietățile și să nu ofere un comision agenților cumpărători. Deși, dacă ați decis să listați proprietatea dvs. de unul singur, vă recomandăm cu tărie să plătiți comisionul normal de 2,5% unui agent cumpărător. Acest lucru vă va ajuta să vă asigurați că proprietatea dvs. este arătată potențialilor cumpărători de către agenții lor. De asemenea, vă recomandăm să listați o proprietate numai dacă aveți experiență în domeniul imobiliar (adică. ai făcut câteva tranzacții imobiliare tine).
în mod ideal, în loc să listați o casă pentru a evita comisioanele, vă recomandăm să angajați un agent cu experiență și să negociați. Oferiți-vă să faceți cea mai mare parte a muncii, cum ar fi marketingul, stadializarea etc. și agentul poate fi dispus să reducă comisionul la 1%.
care este Comisia pentru o casă de pre-construcție?
rata tipică a comisioanelor înainte de construcție este de aproximativ 3% până la 4% în GTA, dar în unele cazuri rata ar putea fi mai mică de 3% sau mai mare de 4%. Mulți agenți oferă stimulente cashback pentru comisioanele câștigate atunci când vând pre-construcții. A se vedea mai sus pentru informații cu privire la agenții cashback.
ce înseamnă să dublezi un comision imobiliar?
o afacere dublă este atunci când un agent imobiliar reprezintă atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. În acest caz, agentul va primi întreaga sumă a comisionului. Acest lucru se poate întâmpla dacă cumpărătorul contactează direct și lucrează cu agentul vânzătorului după ce a găsit listarea fără a consulta un agent propriu. Cu toate acestea, acest lucru nu este recomandat din cauza potențialelor conflicte de interese. Conflictul fiind că cumpărătorul și vânzătorul au interese diferite în cadrul tranzacției imobiliare. De exemplu, vânzătorul casei va dori să vândă o casă pentru valoarea maximă posibilă. Pe de altă parte, oamenii care cumpără o casă vor dori să obțină cel mai ieftin preț posibil. Cum poate un agent proteja ambele aceste interese conflictuale? Agenții sunt obligați să vă spun în avans dacă acestea sunt dublu-se încheie un comision. În multe părți din America de Nord, această practică de agentie dubla imobiliare este ilegală.
care sunt unele restricții privind tipurile de comisioane din Ontario?
Consiliul imobiliar din Ontario (RECO) nu permite ca un tip de comision să varieze în funcție de prețul final de vânzare al unei case. De exemplu, nu vi se permite să vi se perceapă o rată pentru o sumă de bază și apoi o rată suplimentară pentru restul. Rata trebuie să rămână aceeași pentru prețul de vânzare complet.
de asemenea, nu este permisă o rată diferită pentru prețul de listare și prețul final de vânzare.
agenții au voie să-și bazeze Comisioanele pe cât de mult cred că va vinde casa. De exemplu, o casă de $400k va avea mai puțin comision decât o casă de $1m dacă este taxată la aceeași rată. Agenții pot alege să perceapă o rată de comision mai mică pentru casa $1M sau o rată de comision mai mare pentru o casă $400k.
alte taxe imobiliare
există multe costuri suplimentare de închidere implicate în vânzarea unei case, inclusiv taxe de avocat, penalități de la închiderea unui credit ipotecar prea devreme, precum și taxe legale.