Loan-to – Value on a Second Ipoteca-un ghid
Noțiuni de bază un al doilea acasă cu un al doilea ipotecare rezidențiale suplimentare este perfect posibil, dar care sunt condițiile pentru ipotecare și cât de mult depozit va ai nevoie?
motivele comune pentru o a doua ipotecă rezidențială
spre deosebire de ipotecile buy-to-let pentru proprietari, plătite prin chiria casei, o a doua ipotecă rezidențială de rambursare reprezintă o cheltuială suplimentară semnificativă pentru proprietarul casei. În timp ce creditorii sunt mai mult decât fericit să împrumut doua ipoteci rezidențiale, circumstanțele trebuie să fie dreapta și vor fi dornici să vă asigurați că vă puteți permite rambursările. Înțelegerea motivul pentru care doresc un al doilea acasă este cheia și va juca un rol important în găsirea dreptul ipotecare afacere.
un apartament de oraș din motive de muncă
o reședință secundară de lucru nu este neobișnuită dacă munca dvs. vă duce departe de casa familiei sau are ore prelungite. Mulți muncitori din interiorul orașului din capitală, de exemplu, au o a doua casă mai mică în timpul săptămânii, pe lângă casa familiei lor din afara Londrei. În timp ce o a doua casă în acest fel ar putea fi considerată o cheltuială serioasă, adesea economiile într-o navetă obișnuită atenuează oarecum cheltuielile.
o casă de vacanță
având o a doua casă în Marea Britanie pentru vacanțe regulate de familie este un alt motiv valabil pentru o ipotecă rezidențială suplimentară.
ca o consecință a separării
părăsirea relației în care sunt implicați copiii poate duce adesea la un acord pentru a menține rambursările ipotecii originale pentru casa familiei, dar veți dori, de asemenea, să locuiți în propria casă. O a doua ipotecă este adecvată în aceste condiții.
case universitare pentru copii
posibilitatea de a-ți susține copiii în învățământul universitar cu normă întreagă, deși achiziționarea unei proprietăți pentru utilizarea lor este ceva de care să fii mândru. Creditorii ipotecari va arata pozitiv pe dvs. de cumpărare un al doilea acasă pentru utilizarea copilului dumneavoastră și va ajuta converti ipotecare la un buy-to-lasa interes adecvat numai ipotecare odată ce nu mai au nevoie de ea ca o reședință.
sprijinirea unei rude mai în vârstă
efectuarea unei achiziții pentru ca un părinte să locuiască după pensionare este o altă utilizare legitimă a unei a doua ipoteci rezidențiale.
care sunt așteptările împrumut-valoare pe o a doua proprietate
ieșire substanțială a unui al doilea credit ipotecar poate plasa o presiune pe orice venit. Creditorii vor dori să fie absolut sigur că împrumutul este responsabil și că puteți gestiona rambursări. Accesibilitatea dvs. va fi de așteptat să fie puternică, iar depozitul pe care va trebui să îl puneți va fi mai mare decât cel pentru o primă ipotecă.
capital de proprietate primar
un factor important care nu este relevant cu o achiziție prima casă este că de capital de acasă curent.
mulți creditori (dar nu toți) vor fi dornici să ia în considerare ipoteca curentă și capitalul pe care îl aveți în proprietatea dvs., respingând cererile pentru o a doua ipotecă dacă capitalul pe care l-ați construit este scăzut.
din fericire, nivelul de capitaluri proprii de așteptat nu este prea mare, cu cele mai multe creditorii fericit dacă dețineți în prezent 20% capitaluri proprii pozitive în proprietatea dumneavoastră principal și unele dispus să ia în considerare cu capitaluri proprii la nivelul de 10%. Presupunând că ați început ipoteca cu un depozit de 10% și că valoarea proprietății a crescut o sumă rezonabilă, acest nivel de capital necesar ar trebui să fie puțin mai mult decât o formalitate. Dacă ați avut un LTV 95% pe prima proprietate, atunci poate fi câțiva ani de plăți ipotecare regulate înainte de a avea sprijinul necesar pentru un al doilea credit ipotecar.
în al doilea rând ipotecare LTV
cu acest luate în considerare raportul LTV pe al doilea ipotecare este probabil să fie de 80% sau mai mici. Acest lucru ar necesita să economisiți pentru un depozit de 20% sau mai mult.
dacă dețineți niveluri ridicate de capital în proprietatea dvs. principală, este posibil să o puteți remortgage pentru a elibera o parte din fonduri și pentru a le utiliza ca depozit pe o secundă, dar nu uitați să nu remortgage dincolo de 80% LTV, deoarece acest lucru vă poate face să cădeți la primul post atunci când capitalul dvs. în proprietatea dvs. principală este luat în considerare.
LTV combinat
unii creditori se vor uita la LTV combinat al ambelor ipoteci pentru a determina viabilitatea. În acest caz, încercarea de a utiliza o remortgage pentru a utiliza ca depozit va avea un beneficiu mic (sau, pentru a privi altfel, că capitalul propriu va fi deja luat în considerare).
un exemplu de LTV combinat:
creditorul oferă un LTV combinat de 75%. Proprietatea dvs. principală este evaluată la 230.000 de euro și are o ipotecă restantă cu un sold de 165.000 de euro (capital propriu de 65.000 de euro). Valoarea celei de-a doua proprietăți propuse este de 150.000 de euro.
valoarea totală a ambelor proprietăți este de 380.000 de dolari, deci cu un LTV de 75%, capitalul total (capitalul actual plus depozitul nou) pe care ar trebui să îl furnizați este de 95.000 de dolari (25% din 380.000 de dolari). Cu 65.000 de capitaluri proprii în prima dvs. casă, veți căuta un depozit final în numerar de 30.000 de euro.
the second Ipoteca calculator-face sumele pentru tine
în cazul în care exemplul de mai sus te-a trimis într-un spin, nu vă faceți griji. La ipoteca Hut avem toate expertiza tehnică pentru a obține cifrele într-o clipă. De ce nu aruncați o privire la al doilea calculator ipotecar online și obțineți o idee despre depozitul de care aveți nevoie pentru casa suplimentară perfectă.
găsirea creditorului potrivit-de ce să folosiți Coliba ipotecară?
la ipoteca Hut lucrăm cu o gamă largă de furnizori ipotecare pentru a vă asigura că putem obține afacere pentru a se potrivi circumstanțele personale. Dacă doriți să cumpărați o a doua proprietate rezidențială, putem găsi cele mai bune oferte ipotecare din Marea Britanie. Completați formularul nostru de contact rapid sau să ne dea un apel de azi!