• Articles
• admin

ca Sarbah faimos a spus, nu există terenuri fără proprietari în Ghana. Terenurile sunt în general deținute de scaune, familii, persoane fizice/organisme corporative și guvern (fie prin achiziții comerciale, fie obligatorii). Astfel, orice achiziție de proprietate funciară va avea oricare dintre cele de mai sus ca vânzător. Indiferent de cine este vânzătorul, procesele necesare pentru achiziționarea proprietății funciare în Ghana sunt aproximativ aceleași.
în primul rând, potențialul cumpărător trebuie să efectueze o inspecție fizică a terenului pentru a stabili adecvarea scopului pentru care va fi utilizat proprietatea funciară.
în continuare, cumpărătorul trebuie să investigheze titlul vânzătorului pentru a stabili dreptul de proprietate asupra proprietății. Dacă proprietatea funciară se află într-un district de înregistrare, cumpărătorul trebuie să solicite vânzătorului o copie a certificatului de titlu al terenului. Cumpărătorul trebuie să efectueze apoi propriul control independent la Comisia pentru terenuri (organismul guvernamental însărcinat cu înregistrarea și protecția proprietății asupra terenurilor) pentru a se asigura că rezultatul căutării este conform cu certificatul de titlu obținut de la vânzător. Cumpărătorul poate depune, de asemenea, certificatul de titlu împreună cu planul site-ului la Comisia Lands în scopuri de autentificare. Înainte de a începe căutarea, este important să obțineți un inspector de cantitate care să potrivească proprietatea fizică cu proprietatea așa cum este capturată în planul site-ului.
dacă proprietatea se află în afara unui district de înregistrare, atunci cumpărătorul trebuie să urmărească rădăcina titlului vânzătorului din registrul de acte pentru a stabili proprietarul drept al proprietății.
în plus, potențialul cumpărător trebuie să efectueze, de asemenea, o căutare la grefa instanței de judecată și a Consiliului tradițional în care se află proprietatea pentru a se asigura că nu există litigii în curs care afectează terenul. Din experiență, un alt pas practic important este de a efectua anchete de oameni din cartier, în special paznici, îngrijitori și infirmieri. Deoarece această categorie de persoane este întotdeauna prezentă în cartier, ei observă aproape toate activitățile de pe teren.

este foarte important ca cumpărătorul să se ocupe de proprietarii de Drept ai proprietății funciare sau de agenții lor autorizați în mod corespunzător. Numai proprietarul(proprietarii), reprezentanții lor legali sau agenții lor sunt îmbrăcați cu autoritatea legală de a înstrăina proprietatea. Astfel, dacă vânzătorul este un scaun, atunci cumpărătorul trebuie să se ocupe de capul scaunului care acționează cu consimțământul și acordul membrilor principali ai scaunului. Dacă vânzătorul este o familie, atunci persoanele potrivite pentru a vinde proprietatea sunt capul familiei care acționează cu consimțământul și acordul membrilor principali ai familiei. În cazul în care proprietatea este deținută de un organism corporativ, un director autorizat în mod corespunzător va avea suficientă putere pentru a înstrăina terenul. Dacă proprietatea este deținută de guvern, atunci Comisia pentru terenuri este îmbrăcată cu puterea legală de a înstrăina pământul. Proprietarii individuali de terenuri vând direct sau prin intermediul unui agent cumpărătorului.
prin aplicarea legii, majoritatea proprietăților funciare din Ghana pot fi achiziționate numai printr-un contract de închiriere. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să se asigure că durata contractului de închiriere este adecvată scopurilor pentru care este achiziționată proprietatea. Cel mai important, contractul de închiriere trebuie să aibă o clauză de reînnoire cu limitări foarte minime pentru a se asigura că, dacă este necesar, cumpărătorul va putea prelungi durata contractului de închiriere.
odată ce tranzacția dintre părți a fost încheiată, cumpărătorul trebuie să ia măsuri imediate pentru ca documentele să fie procesate, ștampilate și înregistrate în consecință. Perioada dintre încheierea vânzării / închirierii și înregistrare este foarte critică. În acest moment, cumpărătorul poate fi plătit deja contraprestația în întregime, cu toate acestea, până la finalizarea procesului de înregistrare, o căutare la Comisia de terenuri sau registrul de fapte va continua să indice că vânzătorul este proprietarul de drept.

de AB LexMall & Associates, Ghana
site-ul firmei de avocatură: www.ablexmall.com

despre autor: AB Lexmall &Associates
AB Lexmall & Associates este o firmă de avocatură comercială cu servicii complete în Accra, Ghana. AB Lexmall & Associates are o echipă de avocați dedicați care se vor strădui să satisfacă toate nevoile dvs. de drept comercial.
Copyright AB LexMall& Associates
Disclaimer: s-au depus toate eforturile pentru a asigura acuratețea acestei publicații în momentul în care a fost scrisă. Nu este destinat să ofere consultanță juridică sau să sugereze un rezultat garantat, deoarece situațiile individuale vor diferi și este posibil ca legea să se fi schimbat de la publicare. Cititorii care iau în considerare acțiunea în justiție ar trebui să se consulte cu un avocat cu experiență pentru a înțelege legile actuale și.cum pot afecta un caz. Pentru sfaturi tehnice sau juridice specifice cu privire la informațiile furnizate și subiecte conexe, vă rugăm să contactați autorul.