Ipoteci în Franța
dacă nu aveți deja economii sau sunt de planificare pentru a elibera de capital de la casa ta în Marea Britanie pentru a achiziționa proprietatea dumneavoastră în Franța, există o bună șansă că va trebui să asigure un credit ipotecar pentru a finanța achiziția.
dacă sunt grave despre achiziționarea de proprietate în Franța și necesită finanțare, ar trebui să înceapă aranjarea Ipoteca Franceză aproape înainte de a face orice altceva pentru a vă permite să procedeze cu încredere în cunoștințele pe care le-au asigurat finanțarea necesară pentru a cumpăra o casă nouă.
planificarea anticipată la început vă va oferi, de asemenea, o idee mai bună despre cât de mult puteți cheltui pe proprietatea dvs. franceză și puteți rezolva posibilele implicații financiare viitoare ale achiziției dvs.
părăsirea părții financiare a achiziției de proprietăți franceze până la sfârșit vă va lăsa într-o poziție mai slabă, mai ales dacă trebuie să strângeți finanțare în grabă, ceea ce poate însemna că ajungeți să nu puteți asigura cea mai bună ipotecă posibilă la cea mai atractivă rată a împrumutului.
Miranda John, manager internațional al clienților privați SPF, observații: „Într-o piață de îmbunătățire, uneori, vânzătorii nu sunt dornici să accepte o ofertă de la cineva care caută finanțare, deci este sensibil să aveți o decizie completă înainte de a vă uita la proprietate.”
condiții sensibile de creditare
riscurile asociate cu cumpărarea de proprietăți în Franța au fost în mod tradițional întotdeauna destul de scăzute, în contrast puternic cu natura existentă cu risc ridicat de cumpărare a proprietăților în alte țări europene, datorită economiei relativ puternice a țării, susținută de atitudinea prudentă a Franței față de împrumuturile ipotecare.
debitorilor ipotecari din Franța li se permite, în general, să împrumute doar o treime din venitul lor lunar brut total, cu restricții privind creditele ipotecare maxime la valoare disponibile și, deși există creditori dispuși să aprobe cererile ipotecare de la cei care doresc să cumpere proprietăți în Franța, aceștia vor face acest lucru numai dacă cifrele se acumulează.
„pentru clienții fără venituri dovedite stabile obținerea de finanțare poate fi o provocare”, spune Miranda John. „Băncile ar dori în mod ideal un angajat salariat care are un istoric de angajare cu același angajator timp de cel puțin trei ani.”
ea adaugă: „pentru cumpărătorii nerezidenți este destul de restricționat, deoarece multe bănci de retail împrumută doar rezidenților francezi. Deși există mai puțini creditori sunt destul de competitive și ratele dobânzilor sunt unele dintre cele mai mici din Europa.”
depozit
pentru o ipotecă Franceză, veți avea nevoie, în general, de un depozit minim de cel puțin 15% până la 25% din prețul de achiziție al proprietății, cu rate fixe sau variabile.
„maximul pentru un împrumut de rambursare este de 85%, dar există un singur creditor care va merge atât de sus”, comentează John. „În general, 80% este cea mai mare disponibilă. Pentru o ipotecă cu dobândă, 70% până la 75% este maximul.”
rambursare sau doar dobândă?
deși creditorii francezi oferă de obicei rambursare și ipoteci numai cu dobândă, majoritatea băncilor vor împrumuta în prezent doar împrumuturi pentru locuințe pe bază de rambursare, ceea ce înseamnă că datoria trebuie plătită în fiecare lună pe durata ipotecii.
„doar dobânda este destul de dificil de obținut – necesită o subscriere mai oneroasă, iar clientul are nevoie de active puternice pentru a se califica”, adaugă Miranda John.
rată fixă sau variabilă?
o ipotecă cu rată fixă oferă, în general, o mai mare securitate și rambursări garantate, dar au un cost mai mare în comparație cu creditele ipotecare cu rată variabilă, care pot crește sau scădea în funcție de mișcările ratelor dobânzii, de obicei ca procent stabilit.
ratele variabile se bazează în mod normal pe rata Euribor pe trei luni sau pe ratele Euribor pe un an, cu o marjă de 1-3% pentru creditor, în funcție de natura împrumutului și de caracteristicile Împrumutatului. Dar este de remarcat faptul că, în Franța, cele mai multe credite ipotecare sunt acordate pe bază de dobândă fixă.
dacă optați pentru o rată variabilă sau rată fixă ipotecare în mod normal, va trebui să plătească o taxă de rambursare anticipată dacă doriți să achite ipoteca mai devreme sau remortgage la o nouă afacere. Dar sancțiunile de răscumpărare sunt scăzute în Franța – de obicei mai puțin de 1%.
asigurare
asigurarea pentru clădiri este obligatorie pentru toți oamenii care doresc să obțină o ipotecă franceză, iar notaire trebuie să aibă confirmarea acestui lucru înainte de a finaliza o proprietate. Unele bănci pot sugera propriul produs de asigurare, dar nu pot insista să le luați acoperirea.
asigurarea de viață depinde, de obicei, de împrumutul la valoarea ipotecii și a creditorului. De exemplu, dacă împrumutați mai puțin de 50% împrumut la valoare, este posibil să nu aveți nevoie de el-un creditor va fi probabil să vă ceară să semnați o declarație. În caz contrar, este de obicei o cerință.
avertisment
proprietatea dumneavoastră în Franța va fi în pericol dacă nu ține pasul rambursări pe un credit ipotecar garantate pe ea. Asigurați-vă că înțelegeți rambursările și le puteți permite înainte de a încheia orice contract de credit.
continuare la secțiunea 5: pensionare în Franța