• Articles
• admin

în acest articol:

real estate investment proprietate a dovedit mult timp o strategie eficientă pentru construirea avere. Dar, pe măsură ce numărul dvs. de închirieri crește, la fel și provocările. Există mai multe modalități de a finanța mai mult de patru proprietăți:

1. Fannie Mae 5-10 proprietate ipotecare
2. un „pătură” ipotecare vă permite să finanțeze mai multe proprietăți cu un împrumut
3. portofoliu credite picătură limita de patru proprietate și nu aveți nevoie pentru a dovedi venitul dumneavoastră

s-ar putea confrunta, de asemenea, provocări gestionarea mai multe inchirieri. Angajarea unui manager de proprietate vă poate economisi timp și bani.

verificați noua rată (30 decembrie 2021)

nu vă temeți: finanțarea este disponibilă

doriți mai multe închirieri? Apoi, trebuie să dețineți mai multe proprietăți de închiriere. Dar multe bănci și creditori nu le place să finanțeze mai multe proprietăți de investiții în același timp. Asta pentru că acest lucru crește riscul lor de creditare. Gândul lor? Crearea și gestionarea toate aceste împrumuturi pentru un client este prea mult hassle.

Related: finanțarea mai mult de 4 proprietăți cu Fannie Mae

din fericire, există mai multe opțiuni pentru debitori care doresc să dețină mai mult de patru proprietăți de închiriere. Fannie Mae și Freddie Mac oferă programe de împrumut. Sau, puteți urmări un credit ipotecar pătură sau de portofoliu.

dacă sunteți dornici să vă extindeți portofoliul de proprietate, faceți cumpărături și cântăriți alegerile. Află pentru ce te califici. Și știi în ce te bagi înainte de a te angaja. Deținerea mai multor închirieri poate oferi o mulțime de recompense, riscuri și responsabilități.

opțiunea 1: Fannie Mae

programul Fannie Mae 5-10 Properties vă permite să finanțați cinci până la 10 proprietăți în același timp. Acestea pot include proprietăți de închiriere. Dar trebuie să îndepliniți următoarele criterii:

• dețin între cinci și 10 proprietăți rezidențiale, fiecare cu finanțare atașată
• plătiți 25% în jos pentru o achiziție de o unitate; plătiți 30 la sută în jos pentru o achiziție de două până la patru unități
• acumulați 30 la sută capitaluri proprii pentru toate tipurile de proprietăți (una, două, trei sau patru unități) atunci când urmăriți o refinanțare
• aveți un scor minim de credit de 720
• evitați orice credite ipotecare în ultimele 12 luni pentru orice ipotecă
• nu aveți falimente sau șapte ani
• furnizați doi ani de declarații fiscale care indică veniturile din chirii din toate proprietățile de închiriere
• acumulați șase luni de rezerve pentru piti (principal, dobânzi, impozite și asigurări) pe fiecare dintre proprietăți finanțate
• pentru mai multe informații, citiți lista de verificare a proprietăților finanțate multiple a Fannie Mae

rețineți că Fannie Mae vă permite, de asemenea, să scoateți bani dintr–o casă achiziționată gratuit și clar la licitație sau altfel. Puteți utiliza această regulă de „finanțare întârziată” pentru a obține mai mulți bani și a cumpăra mai multe proprietăți.

Opțiunea 2: Freddie Mac

Freddie Mac oferă programul său de investiții imobiliare ipotecare. Acest lucru vă permite să finanțați până la șase proprietăți de una până la patru unități, inclusiv reședința principală. Dar trebuie să îndepliniți criterii stricte (a se vedea secțiunea 4201.16 din ghid, la pagina 282), inclusiv:

• utilizați costurile lunare ale locuinței reședinței dvs. primare pentru a calcula raportul lunar cheltuieli / Venituri pentru locuințe
• aveți un scor minim de credit de 720
• plătiți 15% în jos pentru o achiziție de o unitate; plătiți 25 la sută în jos pentru o achiziție de două până la patru unități
• acumulați 15 la sută capitaluri proprii pentru proprietăți de o unitate și 25 la sută capitaluri proprii pentru proprietăți De două până la patru unități atunci când urmăriți o refinanțare
• nu depășiți un raport datorie– venit maxim de 45 la sută pentru ipoteci subscrise manual
• tratați venitul agregat negativ din chirii din toate proprietățile de închiriere ca o obligație; acest lucru va fi luat în considerare la calcularea ratei lunare de plată a datoriei către venit
• nu acceptați cadouri de la o rudă sau cadouri/subvenții de la o agenție pentru a le utiliza în fondurile dvs.
• dacă veniturile din chirii nu sunt utilizate pentru a se califica, utilizați suma lunară de plată pentru spațiile ipotecate, plus cheltuielile de funcționare, pentru a calcula rata lunară de plată a datoriei către venit

Opțiunea 3: o ipotecă generală

o ipotecă pătură finanțează două sau mai multe proprietăți într–un singur împrumut. Asta înseamnă că trebuie să plătiți doar un set de taxe și costuri de închidere pentru a finanța mai multe proprietăți de închiriere. Proprietățile sunt deținute ca garanție la împrumut.

vestea bună: această ipotecă vine cu o clauză de eliberare. Puteți vinde una dintre proprietățile dvs. de închiriere și puteți utiliza veniturile după cum doriți–chiar și pentru a cumpăra o altă proprietate. Nu trebuie să utilizați câștigurile pentru a vă plăti împrumutul.

Related: de ce proprietarii ar trebui să ia în considerare o ipotecă pătură

vestea proastă: dacă implicit pe o proprietate, creditorul ar putea încerca să solicite toate proprietățile acoperite de împrumut.

de asemenea, „împrumuturile generale au adesea o serie de restricții și penalități de plată în avans. De asemenea, pot avea clauze de eliberare oneroase dacă doriți să vindeți o proprietate”, spune agentul imobiliar și avocatul imobiliar Bruce Ailion.

Opțiunea 4: un împrumut de portofoliu

a fost refuzat de Fannie Mae, Freddie Mac sau de un creditor ipotecar? Încercați un creditor de portofoliu. Acestea sunt adesea bănci private mai mici, firme financiare sau investitori.

legate de: ce este un împrumut de portofoliu?

ceea ce face un creditor un „portofoliu” creditor este faptul că nu vinde împrumuturile sale investitorilor modul Fannie Mae și Freddie Mac creditorii fac. Deține împrumuturile în propriul portofoliu de investiții și își asumă toate riscurile împrumutului. Acest lucru permite unui creditor de portofoliu să-și creeze propriile orientări.

obținerea aprobării pentru un împrumut de portofoliu poate fi mai ușoară. Este posibil ca acești creditori să nu limiteze numărul de proprietăți de închiriere pe care sunteți interesat să le cumpărați.

„știu creditorii care permit până la 20 de proprietăți de închiriere finanțate”, spune Brian Emerson cu Edge Home Finance Corporation.

înțelegeți că creditorii de portofoliu pot percepe rate și comisioane mai mari ale dobânzii. Comparați cu atenție toate ratele, costurile și termenii împrumutului.

ce să ia în considerare înainte de finanțare peste patru proprietăți de închiriere

înainte de a lua mai multe proprietăți de închiriere plonja, ia în considerare aceste sfaturi:

încercați mai multe creditori diferite.

„uitați-vă la băncile locale și la uniunile de credit cărora le place să deservească întreprinderile mici”, spune Joshua Harris, profesor asistent clinic de imobiliare la Institutul Schack de imobiliare din NYU. „De asemenea, explorați creditorii privați care au o istorie de finanțare a ipotecilor proprietarilor locali.”

găsiți un expert în care puteți avea încredere.

„problema cu finanțarea mai multor proprietăți nu este că finanțarea nu este disponibilă. Este găsirea unui expert care știe cum să facă aceste împrumuturi”, spune Emerson. „Alegeți și lucrați cu un broker ipotecar cu experiență, cu cunoștințele și abilitățile necesare pentru a face treaba.”

Related: ratele de investiții imobiliare (cât de mult mai mult veți plăti?)

Obțineți ajutor.

„decideți cât de full-time doriți să fiți în afacerea dvs. imobiliară”, adaugă Harris. „Mai multe proprietăți înseamnă mai mulți chiriași, probleme de întreținere și muncă. Gândiți-vă la angajarea de profesioniști pentru a vă închiria, întreține și gestiona proprietățile.”

pregătiți-vă să respectați mai multe reguli. „Dacă dețineți mai mult de patru proprietăți, deveniți supuși unor legi echitabile privind locuințele. A nu cunoaște legea poate fi foarte scump”, spune Ailion.

când sunteți un investitor serios de proprietate, probabil că lucrați cu o echipă – Agenți imobiliari, avocați, profesioniști de titlu și manageri de proprietate. Creditorul dvs. ar trebui să fie, de asemenea, un membru important și valoros al acelei echipe.

arată-mi tarifele de astăzi (30 decembrie 2021)