I ' tocmai am semnat un contract de închiriere, dar vreau să anulez, ce fac?
un cititor Property24 întreabă: „aș dori să știu dacă sunt răspunzător pentru plata unei taxe de încălcare dacă decid să nu închiriez apartamentul, am semnat contractul de închiriere, dar nu am plătit depozitul sau taxa de administrare.”
expertul în proprietăți Jaco Rademeyer răspunde:
într-o situație precum cea de mai sus, există reguli diferite care se aplică în funcție de natura acordului și de calendarul anumitor acțiuni. În cazul în care contractul de închiriere face obiectul aplicării legii privind protecția consumatorilor, există două dispoziții importante de luat în considerare:
1. Dreptul consumatorilor la răcire în ceea ce privește secțiunea 16:
acest lucru dă dreptul chiriașului să anuleze un contract de închiriere în termen de 5 (cinci) afaceri de încheiere a acordului fără motiv sau penalizare. Proprietarul ar trebui apoi să ramburseze chiriașului orice bani plătiți în avans. Cu toate acestea, este important să se ia act de faptul că acest drept poate fi invocat numai cu condiția ca acordul să fi fost încheiat ca urmare a marketingului direct.
pentru a spune altfel, o agenție de închiriere a abordat chiriașul direct prin e-mail sau prin mijloace electronice alternative, vizite personale sau apeluri telefonice. Marketingul direct trebuie să aibă loc în cursul normal al activității, altfel nu va fi considerat marketing direct așa cum prevede legea.
2. Dreptul consumatorilor de a anula în conformitate cu secțiunea 14:
în cazul în care 5 (cinci) zile lucrătoare au expirat deja, un chiriaș poate anula contractul de închiriere în orice alt moment, acordând proprietarului un preaviz de 20 (douăzeci) de zile lucrătoare. Acest lucru este aplicabil indiferent de condițiile reale cuprinse în contractul de închiriere, deoarece chiriașul nu poate exclude contractual aplicarea oricărui drept de protecție a consumatorilor. Cu toate acestea, această anulare este condiționată de dreptul proprietarului de a impune o penalizare rezonabilă de anulare.
ceea ce este „rezonabil” va depinde de circumstanțele înconjurătoare, luând în considerare factorii enumerați în reglementările legii privind protecția consumatorilor.
în cazul în care Legea privind protecția consumatorilor nu este aplicabilă (ceea ce nu este adesea), poziția nu este la fel de simplă pentru chiriaș. Odată ce contractul de închiriere a fost încheiat în mod valabil, acesta este un acord obligatoriu cu obligații legale.
în cazul în care chiriașul semnează și ulterior dorește să anuleze, indiferent cât de devreme, există 2 scenarii posibile și anume un acord cu o clauză de anulare și un acord fără unul.
dacă există o astfel de clauză, este la fel de simplă ca aplicarea conținutului prevăzut în ea. În absența clauzei de anulare, proprietarul se poate adresa unei instanțe de judecată pentru a obține un ordin de executare specifică pentru a obliga chiriașul să rămână în contract până la expirarea acestuia. Alternativ, proprietarul poate solicita daune contractuale echivalente cu chiria datorată pentru soldul întregului contract de închiriere.
pentru mai multe sfaturi de închiriere click aici