Ghid pas cu pas pentru a cumpara un freehold
sunteți în căutarea pentru a fixa freehold de apartament? Dornici să-și unească forțele cu colegii rezidenți și să ia înapoi un control? Te-am acoperit cu ghidul nostru pas cu pas.
dacă ați cumpărat un apartament, șansele sunt că v-a fost vândut pe bază de închiriere. Cu toate acestea, s-ar putea să vă întrebați dacă puteți cumpăra proprietatea gratuită a proprietății dvs. și cum să cumpărați proprietatea gratuită.
mulți proprietari de apartamente sunt fericiți să cumpere în condiții de închiriere. Cu toate acestea, puteți decide că doriți mai mult control asupra blocului dvs. și, în special, a banilor cheltuiți pe acesta. În timp ce vă veți aștepta să plătiți chiria la sol și taxele de servicii, uneori aceste costuri pot crește la niveluri exorbitante. S-ar putea să găsiți creșteri nerezonabile ale chiriei la sol în contract de la proprietarul dvs. liber sau poate că dvs. și colegii dvs. rezidenți par să plătiți costuri umflate pentru serviciile către clădire. În aceste cazuri, nu este neobișnuit ca arendașii să caute să cumpere proprietatea liberă a proprietății.
dar nu doar apartamentele sunt vândute pe bază de închiriere. Unele case noi construi sunt vândute ca leaseholds prea. Acest lucru poate însemna că proprietarii de case, cu propria ușă din față, sunt obligați să plătească costuri scumpe pentru Întreținerea zonelor verzi sau comune, care sunt deschise tuturor, dar întreținute cu prețul caselor închiriate din apropiere. Dacă încheie acorduri informale cu deținătorul lor liber, ar putea chiar să se confrunte cu clauze contractuale abuzive care lasă proprietățile practic imposibil de vândut.
este de înțeles că aceste proprietarii de case sunt în căutarea de a cumpăra sharpish lor freehold.
deci, ar trebui să cumpăr proprietatea gratuită pentru proprietatea mea?
dacă proprietatea este o casă, atunci da, ar trebui absolut. Nu există niciun motiv pentru ca casele să fie vândute pe bază de închiriere. Sfatul nostru ar fi să achiziționați proprietatea gratuită imediat ce sunteți eligibil (trebuie să dețineți închirierea timp de doi ani).
în cazul în care proprietatea este un apartament, există câteva alte lucruri să ia în considerare. Cumpărarea proprietății libere poate costa aproximativ la fel de mult ca extinderea contractului de închiriere a proprietății și cumpărarea proprietății libere a unui apartament este puțin mai complicată, deoarece va trebui să implicați ceilalți rezidenți ai blocului. Veți avea în continuare să contribuie față de taxele de serviciu, dar veți putea avea mai mult de spus peste cât de mult taxele sunt.
este demn de remarcat faptul că, dacă aveți un apartament și dețineți o parte din proprietatea gratuită, aveți în continuare un contract de închiriere. Cu toate acestea, ar trebui să îl puteți extinde gratuit și va fi de la o nouă entitate care deține proprietatea gratuită (din care veți face parte).
poate fi destul de complicat să-ți exerciți dreptul de a cumpăra proprietatea gratuită, așa că mulți oameni își prelungesc pur și simplu contractul de închiriere și continuă cu proprietarul lor liber.
vrei să știi cât de mult o prelungire de leasing va costa și comparați-l cu costul de cumpărare freehold? Avocații noștri parteneri de leasing și freehold vă pot oferi o estimare gratuită și sfaturi pe care vă puteți baza. Aflați mai multe și vorbiți cu ei astăzi
pași pentru cumpărarea proprietății libere a apartamentului dvs.
verificați dacă sunteți eligibil
există o serie de cerințe pe care va trebui să le îndepliniți pentru a putea cumpăra proprietatea gratuită. De exemplu, clădirea trebuie să conțină cel puțin două apartamente și nu mai mult de un sfert din ea poate fi utilizată în scopuri nerezidențiale (deci dacă cea mai mare parte a clădirii este utilizată ca birouri sau ocupată de comercianți cu amănuntul, nu va fi o opțiune pentru dvs.) Vedeți ce criterii va trebui să îndepliniți pentru a cumpăra proprietatea gratuită
vorbiți cu vecinii
prima dvs. mișcare va fi să implicați unii dintre colegii dvs. rezidenți. Pentru a cumpăra proprietatea gratuită, cel puțin jumătate din apartamentele din clădire trebuie să fie pregătite pentru cumpărare. Dacă în prezent vă confruntați cu Chirii exorbitante la sol sau proprietarul dvs. liber pare să aleagă întotdeauna cea mai scumpă opțiune atunci când vine vorba de servicii pentru Clădire, Acest lucru poate fi relativ ușor de făcut.
aflați costul proprietății libere
acesta este cel Mare. Trebuie să afli cât te va costa asta. Este dificil de a da o estimare ca prețul de freeholds variază la fel de mult ca prețurile locuințelor face. Există câteva ghiduri care susțin că cumpărarea proprietății dvs. gratuite ar trebui să coste aproximativ la fel ca prelungirea contractului de închiriere cu 90 de ani (și puteți verifica costul extinderii contractului de închiriere folosind calculatorul nostru de extindere a contractului de închiriere), dar luați această cifră ca o estimare aproximativă. Va trebui să obțineți o evaluare exactă de la un inspector (și rețineți că va exista și un cost pentru asta.) O regulă de degetul mare este că mai scurt contract de leasing dvs., cel mai scump proprietate liberă va fi. O bună consiliere juridică este o necesitate.
vrei să știi cum să cumpere freehold și cât de mult ar putea costa? Avocații noștri parteneri de leasing și freehold vă pot oferi o estimare gratuită și sfaturi pe care vă puteți baza. Afla mai multe și vorbesc cu ei astăzi
ia în considerare alte costuri
amintiți-vă, ca cu cele mai multe ‘vânzări’ în proprietate va fi alte taxe să plătească. Împreună cu costurile de evaluare menționate mai sus, va trebui să stump sus onorariile avocatului, împreună cu taxele legale și costurile de evaluare pentru freeholder (da, veți plăti costurile lor, din păcate!)
lucrați-vă finanțele
odată ce știți cât de mult vă va întoarce proprietatea gratuită, trebuie să vă asigurați că vă puteți permite. Majoritatea creditorilor ipotecari vă vor extinde Ipoteca pentru a cumpăra proprietatea gratuită, dar merită să discutați cu un broker ipotecar din timp pentru a afla dacă acest lucru va fi posibil. Obțineți consultanță imparțială gratuită de la partenerii noștri ipotecari premiați L & C
obțineți un avocat
este esențial să aveți sfaturi de specialitate. Achizițiile Freehold nu sunt ceva care fiecare avocat de proprietate va avea experiență în. Este important să găsiți unul specializat în acest domeniu. Vă recomandăm întotdeauna să utilizați un avocat care este membru al Asociației practicienilor de închiriere (Alep). Avocatul nostru partener cu care lucrăm este membru al ALEP.
vrei să știi cum să cumpere freehold și cât de mult ar putea costa? Avocații noștri parteneri de leasing și freehold vă pot oferi o estimare gratuită și sfaturi pe care vă puteți baza. Aflați mai multe și vorbiți cu ei astăzi
semnați un acord de participare
unul dintre primele lucruri pe care ar trebui să-l faceți pe avocatul dvs. este să întocmiți un acord de participare pentru fiecare apartament care participă. Ultimul lucru pe care îl doriți este să aveți pe cineva să renunțe în ultimul moment, crescând costurile pentru toți ceilalți sau chiar scăzând sub numărul de participanți dispuși de 50%, necesar pentru a continua achiziția. Un acord de participare este, în esență, un contract între toți arendașii care iau parte la achiziționarea proprietății gratuite și prezintă toate problemele dintre participanți – inclusiv lucruri precum termenii pentru prelungirea contractului de închiriere odată ce proprietatea gratuită este achiziționată.
obțineți o evaluare profesională
acum este momentul să nu mai lucrați la estimări și să plătiți un inspector profesionist pentru a evalua proprietatea gratuită. Din nou, merită să obțineți un inspector cu experiență în acest domeniu pentru ajutor în procesul de cumpărare a proprietății dvs. gratuite.
înființează o companie
pentru a cumpăra proprietatea gratuită, un membru al grupului trebuie să preia conducerea ca ‘cumpărător nominalizat’ sau trebuie să înființezi o companie. Ultima opțiune este de obicei cea mai sigură și evită orice dispute sau lupte pentru putere.Evident, înființarea unei companii vine cu propriile responsabilități. Pe lângă plata costurilor de configurare, va trebui să depuneți conturile companiei la timp.
emiteți o notificare a chiriașilor
îi sfătuim întotdeauna pe arendași să urmeze ruta legală, mai degrabă decât să facă o ofertă informală atunci când achiziționează proprietatea gratuită. Avocatul dvs. va trebui să emită o „notificare a chiriașilor” asupra proprietarului care solicită efectiv achiziționarea proprietății libere. Anunțul trebuie semnat de toți chiriașii implicați în achiziție.Proprietarul va servi apoi o „notificare în răspuns”. El ar trebui să facă acest lucru în termen de două luni (dacă problema ajunge să meargă în instanță și proprietarul nu a răspuns în intervalul de timp de două luni, nu va funcționa în favoarea sa). În răspunsul său, proprietarul ar trebui să fie de acord cu vânzarea sau, dacă nu este de acord, să-și dea motivele.Fiți pregătiți – proprietarul vă poate cere să plătiți de trei ori chiria anuală a proprietății un depozit.
odată ce proprietarul a fost de acord să vândă negocierile privind prețul poate începe.
este esențial ca notificările transmise proprietarului să fie corecte. Dacă nu, va trebui să așteptați încă 12 luni înainte de a le putea servi din nou. Acesta este motivul pentru care este atât de important să folosiți un avocat specialist.
și dacă toate celelalte eșuează…
dacă nu puteți conveni asupra unui preț sau dacă deținătorul liber nu dorește să vândă, puteți să vă duceți cazul la Tribunalul de primă clasă (acest lucru trebuie să se întâmple în termen de șase luni de la data notificării în răspuns), care este arbitrul unor astfel de litigii și va decide costul pentru dvs.
cumpărarea proprietății libere a casei dvs.
cumpărarea proprietății libere a casei dvs. este, teoretic, mai simplă decât cumpărarea unui apartament, deoarece puteți acționa singur, astfel încât să nu trebuie să convingeți pe nimeni altcineva că este ceea ce trebuie să faceți (aveți încredere în noi în acest sens, este). Acestea fiind spuse, este posibil să mergeți împotriva unui deținător liber profesionist care va face tot ce le stă în putință pentru a vă opri să îl cumpărați.
ca mai sus, va trebui să vă înscrieți la serviciile unui avocat cu experiență, să obțineți o evaluare profesională și să faceți o ofertă prin intermediul avocatului dvs. Urmați întotdeauna traseul legal. Acordurile informale pot da înapoi – de exemplu, ați putea ajunge la o proprietate liberă care este supusă restricțiilor de închiriere.
la fel ca și cu enfranchisement de apartamente, în cazul în care nu se poate conveni asupra unei cifre sau discuții lovit un impas puteți lua la primul nivel Tribunal.
nu uitați că dacă proprietatea gratuită costă mai mult de 125.000 de dolari pe proprietatea pe care o dețineți, atunci veți fi răspunzător pentru taxa de timbru.