• Articles
• admin

sunteți în piață pentru un nou spațiu comercial. Atitudinea ta antreprenorială de târziu reprezintă un amestec optim atât de stres și dorința. Sunteți gata să faceți următorul pas în călătoria dvs., dar pentru a găsi locația perfectă pentru afacerea dvs. emergentă, va trebui să înțelegeți în mod cuprinzător dinamica rentabil vs. metri pătrați utilizabili — o lecție cheie de învățat înainte de a începe căutarea unui nou spațiu modern de birouri din Vancouver.

această ecuație ajută arhitecții, proprietarii de afaceri și antreprenorii să planifice și să strategizeze decisiv modul în care mediul și conștientizarea spațială joacă un rol în modul în care o afacere își poate utiliza spațiul – și justifica costurile – în mod eficient.

există o mulțime de factori critici de luat în considerare atunci când se ia această decizie

• ce parte a orașului?

• apropierea de transport?

• facilități convenabile?

• curățenie

• calitate

unul dintre cei mai importanți factori ai noului dvs. birou va fi cel mai probabil dimensiunea spațiului în sine.

Dimensiunea Biroului Contează!

Dimensiunea biroului poate avea un impact puternic asupra capacității angajaților, satisfacției, retenției, configurației și aspectului mobilierului. Mai mult, poate afecta estetica generală și Identitatea afacerii dvs.

poate cel mai important, dimensiunea biroului se corelează direct cu o creștere sau o scădere a costurilor lunare. În funcție de suprafața închiriabilă a unui spațiu, toate vor veni cu etichete de preț diferite. Acesta este momentul în care devine important să faceți diferența între spațiul utilizabil și cantitatea de metri pătrați pe care o Închiriați În total.

considerații spațiu utilizabil

pe scurt, metri patrati utilizabile este tot de bunuri imobiliare sunt de leasing de la perete la perete odată ce scade zonele comune care joacă nici un rol în succesul de afaceri-spații cum ar fi:

• băi comune
• bucătării
• holuri
• holuri
• scări

spațiul utilizabil este tot ceea ce cuprinde spațiul de operare al afacerii dvs. De exemplu, dacă compania dvs. închiriază un etaj întreg al unei clădiri de birouri înalte, acesta este considerat spațiu utilizabil, chiar dacă există bucătării, băi și dulapuri în afara zonei de birouri reale.

diferențierea suprafeței pătrate închiriabile este spațiul utilizabil plus toate zonele comune comune — chiar dacă aceste zone sunt partajate cu alți chiriași.

ecuația picior pătrat

ce aceste neînțelegeri centru în jurul factorului de sarcină sau „zona comună” elementul de calcul pătrat picior. Acesta este procentul din spațiul închiriabil care este împărțit cu alți chiriași ai clădirii.

pentru a determina factorul de încărcare, pur și simplu împărțiți suprafața pătrată închiriabilă la suprafața pătrată utilizabilă. De obicei, acest număr va fi undeva în jur de 10-15%.

Cum Se Calculează Suprafața Pătrată Închiriabilă?

suprafața pătrată închiriabilă este egală cu suprafața pătrată utilizabilă (USF) plus partea dvs. din zonele comune ale clădirii. Pentru a calcula acest lucru, trebuie să cunoașteți suprafața totală închiriabilă a clădirii și suprafața totală utilizabilă a acesteia.

Cum Se Calculează Factorul De Încărcare În Domeniul Imobiliar?

calculul suprafeței pătrate utilizabile ar trebui să fie primul pas. Trebuie să găsiți suprafața totală a clădirii, apoi să scădeți toate imaginile pătrate partajate pentru a obține materialul pătrat utilizabil total.

apoi, pur și simplu împărțiți suprafața pătrată închiriabilă la suprafața pătrată utilizabilă pentru a determina factorul de încărcare. De obicei, acest număr va fi undeva în jur de 10-15%.

Cum de a evita neînțelegerile metri patrati

să fie informat de ceea ce spațiu Închiriabil include

să ne imaginăm veți găsi un spațiu de birouri fantastic cu 7.000 de metri pătrați de spațiu închiriabil. Acest lucru ar putea fi exact ceea ce căutați, dar asigurați-vă că luați un moment pentru a întreba despre factorul de încărcare. Spațiile comune comune vă pot reduce spațiul utilizabil real la doar 5.000 de metri pătrați și pe baza propriilor cerințe prestabilite, care ar putea să nu fie suficient de mari pentru a se potrivi echipei dvs. în creștere de angajați.

întrebarea despre factorul de încărcare ar trebui să conducă la discuțiile inițiale cu proprietarii și/sau reprezentanții managementului proprietății. Deținerea acestor informații vă va oferi o reprezentare exactă a cât spațiu va fi în cele din urmă împărțit între toți chiriașii și vă va spune imediat dacă spațiul este suficient de mare pentru a vă întâmpina planurile de design interior și echipa.

este factorul de încărcare în valoare de costul lunar suplimentar?

după ce ați colectat date și cunoașteți spațiul utilizabil real, va trebui să determinați dacă suprafețele comune partajate în exces merită cheltuielile suplimentare. De dragul argumentului, imaginați-vă că există două birouri cu 7.000 de metri pătrați de spațiu închiriabil. Un birou are un factor de încărcare de 15%, iar celălalt are un factor de încărcare de 20%.

este posibil să fiți mai înclinați să închiriați biroul cu factorul de încărcare de 15% din cauza suprafeței mai puțin comune și a spațiului mai utilizabil. Cu toate acestea, dacă facilitățile și starea celuilalt birou sunt în stare mai bună și mai de dorit, s-ar putea decide să luați biroul cu factorul de încărcare de 20%.

—

citirea tipăririi fine este importantă, dar nu la fel de importantă ca înțelegerea a ceea ce înseamnă imprimarea fină. Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin că factorul de încărcare este adevărata suprafață pătrată utilizabilă a spațiului și nu suprafața pătrată închiriabilă prin care proprietarii își prețuiesc spațiile.

contactați-ne astăzi la Aura Office pentru a afla cum puteți crea un spațiu de birou eficient pentru afacerea dvs.!