• Articles
• admin

întreținere protejează investiția, pur și simplu. După cum știe orice manager de facilități, renovările sunt scumpe. Și întreținerea corespunzătoare plătește dividende în comparație cu extragerea și înlocuirea la fiecare cinci ani.

pardoseala nu face excepție. Podeaua dvs. suportă zilnic traficul pietonal, scurgerile și greutatea echipamentelor și mobilierului. Trebuie să aveți un plan de întreținere a pardoselilor pentru a prelungi durata de viață a sistemului de pardoseală și pentru a menține garanția producătorului intactă.

aici vă vom prezenta cum să lucrați cu un contractor de pardoseală pentru a dezvolta un plan holistic de întreținere a podelei pentru instalația dvs. De asemenea, vă vom oferi resurse din industrie pentru a afla cum să curățați covoarele, plăcile de vinil și podelele din plăci ceramice ale instalației.

dezvoltarea planului de întreținere a pardoselilor instalației dvs.

cheia pentru orice plan de întreținere podele este de a lua o abordare proactivă, holistică în loc de un reactiv, după cum este necesar unul. Aceasta înseamnă implementarea unui plan imediat după instalarea unui sistem de pardoseală — nu așteptați până când pardoseala este deteriorată pentru a programa o curățare restaurativă.

de obicei nu costa nimic pentru a avea un contractant podele construi un plan de întreținere personalizat pentru facilitatea dumneavoastră, deoarece contractul lor este pentru lucrările de întreținere efectivă. Deci, nu există nici un motiv să nu se angajeze experți. Și un antreprenor de pardoseli va adăuga valoare prin adaptarea procedurilor zilnice de curățare și întreținere periodică la bugetul instalației dvs. — și modul în care instalația dvs. este de fapt utilizată.

vor începe prin a sta jos cu proprietarul clădirii sau managerul instalației pentru a citi planul etajului, întrebând:

• care este bugetul de întreținere?
• cum se utilizează fiecare zonă a instalației dumneavoastră?
• care sunt procedurile de întreținere recomandate de producător pentru fiecare produs din unitatea dumneavoastră?

răspunsurile la fiecare va afecta planul de întreținere. Luați în considerare un produs de pardoseală cu liniile directoare ale producătorului care necesită curățare profundă săptămânală. Acest nivel de frecvență ar putea fi prohibitiv din punct de vedere al costurilor pentru o instalație cu un buget de întreținere mai mic. Pentru a maximiza puterea bugetului dvs. și pentru a preveni defectarea prematură a pardoselilor, este logic să izbucniți frecvența de întreținere prin modelele de trafic.

Break out floorplan facilitate de produs și nivelul de trafic

înarmat cu floorplan facilitate și răspunsurile la întrebările de mai sus, contractantul va ajunge la locul de muncă. Vor eticheta fiecare cameră pe planul dvs. de podea în funcție de produs și de nivelul de trafic (ușor, mediu, greu). Lucrând în limitele bugetului dvs., vor dezvolta frecvențe pentru întreținere de rutină (aspirare, curățare la fața locului) și întreținere periodică (curățare profundă intermediară) pe baza fiecărui nivel de trafic.

s-ar putea, de exemplu, ca personalul dvs. de curățenie să aibă grijă de întreținerea de rutină o dată pe zi pentru zonele cu trafic intens (de exemplu, holuri, camere de copiere, holuri principale) și doar de trei ori pe săptămână pentru zonele cu trafic redus (de exemplu, săli de conferințe, birouri). Și contractantul dvs. de pardoseală ar putea avea grijă de activitățile de întreținere periodice lunare pentru zonele cu trafic ridicat și semestrial pentru zonele cu trafic redus.

activitățile specifice de întreținere necesare vor varia foarte mult în funcție de categoria de produse și de producător. De exemplu, un produs de țiglă de vinil de lux (LVT) de la un producător ar putea avea instrucțiuni de întreținere ușor diferite recomandate de producător decât un produs similar de la un alt producător. Diferențele tind să se afle în produsele chimice de curățare și echipamentele recomandate, nu în procesul general.

ne vom concentra pe cele mai bune practici de întreținere pentru patru dintre cele mai răspândite sisteme de pardoseli din instalațiile comerciale: covor comercial, LVT, VCT și plăci ceramice.

cum să curățați covorul comercial

plăcile de covoare și plăcile largi (acest articol explică diferența) este cea mai populară categorie de pardoseli, cuprinzând 45,4% din vânzările totale de podele din SUA.

• întreținere de rutină

  aspirarea este cea mai importantă parte a întreținerii covoarelor — până la 85% din murdărie poate fi îndepărtată numai prin aspirare. Și când excesul de murdărie este prezent în covor, începe să abrazeze fibrele, să mată mocheta și să creeze benzi de circulație vizibile. Folosiți numai aspiratoare care câștigă sigiliu de aprobare la nivel de aur de la Carpet and Rug Institute (CRI). Când apar scurgeri, pete și murdăriri, curățați imediat zona cu produsul de curățare recomandat de producător.

• întreținerea periodică

  încapsularea, în cazul în care covorul este aspirat, pulverizat cu un agent de curățare, agitat și apoi aspirat din nou, este necesară pe o bază intermediară între curățările profunde. Extragerea apei calde, în cazul în care covorul este aspirat, pulverizat, agitat și apoi clătit cu apă curată și apoi uscat, este necesară la fiecare câteva tratamente de încapsulare pentru a vă curăța profund covoarele. Videoclipuri atât despre încapsulare, cât și despre extracția apei calde pot fi găsite aici. Este important să aveți toate lucrările de întreținere periodice efectuate de o companie de întreținere aprobată de CRI pentru a vă asigura că garanția producătorului dvs. rămâne intactă.

dacă doriți să aflați mai multe despre întreținerea covoarelor comerciale, iată mai multe liste de verificare ale producătorului pentru a verifica.

cum să curățați LVT comercial

LVT s-a impus rapid ca lider în categoria pardoselilor comerciale din vinil pe multe piețe. Spitalele, școlile și birourile corporative trec de la plăcile de compoziție de vinil (VCT) la această alternativă cu întreținere redusă, fără poloneză. Și pentru o școală, trecerea de la VCT la LVT le-a economisit 77.941 USD în doar 10 ani.

• întreținere de rutină

  este recomandat să vid și praf mop LVT în mod regulat pentru a preveni murdăria de măcinare în suprafață. Scurgerile și petele trebuie șterse imediat folosind un produs de curățare neutru diluat la nivelul recomandat. Mopul umed se poate face zilnic, săptămânal sau după cum este necesar, în funcție de traficul sau nivelul solului din zonă.

• întreținere periodică

  la o frecvență recomandată de contractantul dvs. de pardoseală, LVT trebuie curățat folosind un produs de curățare neutru și un scruber auto și apoi clătit cu apă. Acest lucru poate fi urmat de lustruirea prin pulverizare, dacă este necesar pentru a elimina scuffs. Activitățile de întreținere de rutină trebuie efectuate înainte de curățarea periodică pentru a preveni împământarea murdăriei pe suprafața pardoselii de către scruber.

Iată mai multe ghiduri de întreținere de la diferiți producători, dacă doriți să aruncați o privire mai profundă asupra modului de curățare și întreținere a pardoselilor comerciale din țiglă de vinil.

cum să curățați VCT comercial

de ani de zile, VCT a fost lider în podele de vinil comerciale. Este un material durabil, rezistent la abraziune, utilizat în mod obișnuit în depozite, școli și cafenele. Dar vine cu un dezavantaj major-este o întreținere foarte mare. Și odată cu creșterea LVT, totuși, multe facilități se schimbă pentru a evita întreținerea obositoare și cu costuri ridicate a VCT.

• întreținere de rutină

  podeaua trebuie aspirată și curățată în mod regulat cu produsul de curățare neutru recomandat de producător pentru a preveni acumularea de resturi care provoacă abraziuni la lacul de protecție al plăcii.

• întreținere periodică

  podeaua trebuie curățată periodic de mașină și, dacă este necesar, trebuie adăugate straturi suplimentare de lustruire. Din când în când, va fi necesară întreținerea restaurativă pentru a vă asigura că există o barieră de protecție suficientă deasupra plăcii poroase. Acest lucru necesită îndepărtarea chimică și reaplicarea lacului de podea al plăcii. Ca și în cazul altor tipuri de pardoseli, toate întreținerile periodice și restaurative trebuie efectuate după procedurile de întreținere de rutină.

pentru o înțelegere mai profundă a celor mai bune practici de curățare și întreținere VCT, consultați acest ghid.

cum pentru a curăța pardoseli comerciale placi ceramice

placi ceramice deschide o serie de posibilități de proiectare: Modele de mozaic, culori vibrante,modele personalizate. Sunt, de asemenea, de înaltă performanță și întreținere redusă, cu o listă lungă de aplicații comerciale: holuri, băi, birouri high-end și multe altele. Și, deși LVT a luat piața de furtună, oferind o alternativă rentabilă la țiglă, Placi ceramice încă reprezintă mai mult de 14% din podele vândute în SUA.

• întreținere de rutină

  majoritatea murdăriei și solului pot fi aspirate și curățate cu un produs de curățare neutru. Petele, vopselele, uleiurile și săpunul pot fi curățate cu dispozitivul de curățare spot (există o matrice de curățare spot la pagina 492 a acestui ghid) recomandată de producător. Este important să rețineți că orice sol rămas pe podea poate degrada suprafața plăcii, iar lichidele vor schimba rezistența la alunecare a plăcii și vor prezenta un risc de siguranță.

• întreținere periodică

  placa va trebui curățată periodic pentru a îndepărta depunerile minerale sau mucegaiul folosind produsele de curățare recomandate de producător. Și chiar și plăcile ceramice instalate cu mortar epoxidic 100% vor trebui curățate în profunzime ocazional pentru a îndepărta acumularea de murdărie, săpun de grăsime sau alte tipuri de sol și pentru a preveni decolorarea mortarului.

consultați aceste liste de verificare a întreținerii pentru a afla mai multe despre cum să curățați podelele comerciale de țiglă.

importanța de a lua o privire holistică la podele de întreținere

acesta este doar vârful aisbergului atunci când vine vorba de întreținerea pardoselilor. Există zeci de producători, sute de produse și zeci de tipuri de facilități — motiv pentru care fiecare program de întreținere trebuie să fie proiectat de la caz la caz.

o multitudine de factori —produse pentru pardoseli, buget, nivel de trafic, mediu— afectează nevoile de întreținere ale instalației dvs. Ceva la fel de simplu ca cumpararea walk-off rogojini pentru a plasa lângă chiuvete și vase de cafea în breakroom-ul sau curățarea trotuarelor chiar în afara ușa din față poate preveni deteriorarea podele dumneavoastră și de a salva mii pe termen lung.

de aceea este important să lucrați cu un profesionist de întreținere cu o înțelegere aprofundată a pardoselilor pentru a vă crea programul. Vor analiza toți factorii în mod colectiv, întinzând bugetul de întreținere pe cât posibil, protejând în același timp sistemul dvs. de pardoseală de eșec.

la Spectra contract podele, podele este ceea ce facem. Vă vom ajuta să selectați produsele potrivite pentru pardoseli cu întreținere redusă, să le instalați și să le întrețineți. Și cu mai mult de 400.000 de proiecte de pardoseli comerciale sub centura noastră, avem experiența și expertiza pentru a face acest lucru corect de fiecare dată.

permiteți-ne să reducem costul ciclului de viață al pardoselii instalației dvs. Contactați-ne astăzi și vom lucra cu dvs. pentru a crea un plan de întreținere personalizat construit în jurul bugetului dvs.