• Articles
• admin

ce este un depozit în domeniul imobiliar?

un depozit este bani de bună credință, care este pus în jos de către cumpărător la un acord de succes (sau firma) de cumpărare și vânzare a unei case. Acest depozit face parte din plata dvs. în avans și, prin urmare, o parte din prețul de achiziție.

acest depozit va:

• oferiți securitate vânzătorului, deoarece se asigură că cumpărătorul este angajat prin faptul că are o miză în acord.
• pre-estimare daune în cazul unei încălcări a unui contract

în cele din urmă, cumpărătorul va avea ceva de pierdut în cazul în care de mers pe jos de afacere și refuză să închidă în momentul încheierii. Depozitul este de obicei plătit sub formă de proiect bancar, dar poate fi luat și sub forma unui cec certificat, în funcție de politica de brokeraj.

când trebuie să dau depozitul?

în Greater Vancouver, depozitul este de obicei datorat în termen de 24 de ore de la îndepărtarea subiectului.

prin contract, acordul de cumpărare și vânzare prevede că depozitul este datorat în termen de 24 de ore de la acceptare, dacă nu se specifică altfel. Este extrem de important ca, dacă ați adăugat subiecte la secțiunea Termeni și Condiții a acordului dvs., agentul dvs. să adauge, de asemenea, că depozitul este datorat în termen de 24 de ore de la eliminarea subiectului (mai degrabă decât de acceptare). Acest lucru se datorează faptului că dacă nu doriți să vă predați depozitul înainte de eliminarea subiecților – în cazul în care nu puteți obține finanțare, nu sunteți mulțumit de inspecție etc. Agentul dvs. poate scrie aranjamente alternative pentru depozit, cum ar fi „marți, 28 februarie până la ora 12.”

pentru mai multe informații despre eliminarea subiect în imobiliare legate de depozite, a verifica afară blog-ul nostru aici: eliminarea subiect 101.

rețineți că într-un scenariu de ofertă multiplă, ca instrument de negociere, cel mai bine este să aveți depozitul cu dvs. în mână pentru a arăta că aveți fondurile disponibile lichide și gata de plecare. Acest lucru este deosebit de important dacă prezentați o ofertă gratuită de subiect.

cât este depozitul? Cât de mult de un depozit ar trebui să furnizeze vânzătorului atunci când cumpără o casă?

în Greater Vancouver depozitul este de obicei 5% din prețul de achiziție. În cazul în care vânzătorul contoare prețul inițial, ei nu de obicei, de asemenea, contra suma depozitului. Astfel, depozitul rămâne de obicei 5% din prețul inițial de ofertă. Cu toate acestea, nu există o sumă fixă de depozit cerută de lege.

dacă vă aflați într-un scenariu de ofertă multiplă, este destul de obișnuit să oferiți mai mult de 5% (adică 10% +) pentru a arăta că sunteți gata și capabil să finanțați tranzacția. Dacă aveți un depozit de mare, vă sunt, de asemenea, arată vânzătorului că în cazul în care afacerea este ferm că vă puneți-vă într-o situație în care dacă ar fi să plece v-ar pierde o sumă semnificativă de bani. Astfel, ei vor crede că este mai probabil să finalizați decât cineva cu un depozit mai mic. Adevărul este că, cu cât depozitul este mai mare, cu atât oferta este mai atractivă.

în cele din urmă, riscul de a oferi un depozit mai mic decât se aștepta (minim 5%) este ca vânzătorul și agentul vânzătorului să vă perceapă ca neserios sau cu risc financiar.

cine este depozitul ar trebui să fie făcute la?

în BC, depozitul este întotdeauna făcut la brokerajul agenților cumpărătorului și ținut în încredere. Prin urmare, atunci când sunt reprezentând cumpărătorul meu, ei vor face din minim 5% depozit la: Sutton Group West Coast Realty în Trust. Nu vă faceți griji, brokerajul nu poate folosi acești bani pentru a-și plăti propriile cheltuieli sau ceva de genul acesta. Aceste conturi sunt auditate în mod regulat și foarte reglementate.

dacă sunteți de cumpărare un presale, atunci acesta poate fi cazul că depozitul se face la dezvoltator notar/avocat sau Dezvoltator agent imobiliar de brokeraj. Indiferent dacă achiziționați o proprietate de presale sau de revânzare, consultați agentul imobiliar pentru a confirma cui ar trebui să se facă depozitul înainte de a – l primi-veți dori să știți înainte de ora 11.

depozitul meu face parte din avansul meu?

da, depozitul dvs. va face parte din plata dvs. în avans și funcționează pentru a achita prețul de achiziție. Solicitați notarului sau avocatului dvs. să efectueze o declarație de ajustări pentru dvs., astfel încât să știți cât va trebui să plătiți la închidere. Imobilul este una dintre acele industrii în care cu siguranță nu doriți surprize.

pentru mai multe informații despre plățile în avans în BC, consultați blogul nostru Aici: plata în avans 101.

ce se întâmplă cu depozitul dvs. la închidere?

depozitul face parte din avansul dvs., deci se aplică costurilor de închidere ale cumpărătorului la închiderea situației ajustărilor.

deci, dacă un cumpărător plătește $1,000,000 pentru o casă și a oferit un depozit de $50,000, atunci această sumă ($50K) plus orice suplimentare în jos de plată și ipotecare bani de la creditor vor fi furnizate vânzătorului (mai puțin cheltuielile și ajustări).

trebuie să depun depunerea înainte de a elimina subiecții sau după?

depinde de modul în care este formulat contractul. De obicei, va fi în termen de 24 de ore de la îndepărtarea subiectului. Rețineți că acest detaliu suplimentar trebuie adăugat pe prima pagină a contractului, deci este extrem de important ca agentul dvs. imobiliar să aibă experiență în scrierea contractului pentru a vă asigura că nu vă pierdeți depozitul dacă nu eliminați subiecții.

dacă nu pot obține finanțare, mai trebuie să-mi dau depozitul?

din nou, acest lucru depinde de modul în care contractul este formulat. Dacă contractul dvs. este ” supus finanțării „și agentul dvs. imobiliar a adăugat, de asemenea, că” depozitul este datorat după eliminarea subiectului”, atunci nu ați fi predat încă depozitul. Agent imobiliar ar spune pur și simplu listarea agent imobiliar că nu puteți obține finanțare și afacere ar „colaps.”Nu s-au pierdut bani.

dacă ați predat deja contingentul dvs. de depozit pentru a obține finanțare și nu puteți obține finanțare, depozitul dvs. ar trebui rambursat integral. Din nou, asigurați-vă că știți exact ce semnați și citiți cu atenție contractul de cumpărare și vânzare înainte de a face ceva Oficial.

de asemenea, este important să rețineți că atunci când aveți de-a face cu eliminarea subiectului și nu eliminați subiecții, dacă vânzătorul nu crede că ați acționat cu bună credință în îndeplinirea condiției (adică finanțare), vă poate duce în instanță. Dacă ați predat deja depozitul, dar nu ați eliminat subiecții, aceștia pot refuza eliberarea depozitului. Asigurați-vă că, atunci când eliminați subiecte, puteți dovedi că nu ați reușit să vă îndepliniți subiectul.

ce se întâmplă dacă depozitul întârzie?

dacă depozitul dvs. nu ajunge la ora prevăzută în contract, atunci sunteți tehnic într-o încălcare a acordului. Vânzătorul ar putea să se îndepărteze de afacere și, dacă au o ofertă de rezervă mai atractivă sau alți cumpărători care întreabă în mod constant proprietatea, pot vedea acest lucru ca o oportunitate de a-și vinde casa pentru mai mulți bani. Nu întârziați cu depozitul.

pot obține depozitul din RRSP meu?

da, puteți, guvernul oferă „planul cumpărătorului de acasă”, care permite cumpărătorilor de case să retragă până la 25.000 USD într-un an calendaristic din planul de economii de pensionare înregistrat (RRSP) pentru a cumpăra sau construi o casă (având în vedere că se califică) pentru ei înșiși sau pentru o persoană înrudită cu un handicap. Dacă se află în RRSP, asigurați-vă că contactați instituția financiară și confirmați că pot retrage fonduri în termen de 1 săptămână de la primirea unei oferte acceptate. Pentru mai multe informații despre program, consultați acest articol: programul cumpărătorului de acasă RRSP.

Sfat Pro: În timp ce RRSP-ul dvs. este o opțiune, acestea pot dura adesea 5-10 zile lucrătoare, ceea ce poate duce la acordul dvs. de a se prăbuși. Dacă lucrați cu o bancă, mulți cumpărători vor avea o linie de credit înființată pentru a-și finanța depozitul înainte de o achiziție, în cazul în care fondurile dvs. sunt legate de investiții sau dificil de scos din RRSP-urile dvs. Discutați cu banca dvs. pentru a vedea dacă vă calificați.

„am scris un subiect gratuit afacere, dar acum nu vreau să predea în depozitul meu”

am văzut proprietăți care au 20 de oferte pe ele, și în mod natural vânzătorul sfârșește prin a accepta unul care este supus gratuit (ceea ce înseamnă că nu au existat condiții, cum ar fi finanțarea sau inspecție) și tot ce este lăsat este pentru cumpărător să predea în depozit.

uneori un cumpărător plătește mai mult decât anticipase și se trezește a doua zi cu regret. Cu toate acestea, dacă o afacere este fermă și condițiile sunt eliminate, atunci un cumpărător trebuie să procedeze la cumpărare și să ofere un depozit, indiferent dacă simte regret sau nu.

acordurile sunt semnate sub sigiliu și sunt obligatorii și nu oferă un depozit atunci când ați eliminat deja subiecte sau nu ați avut niciodată subiecte care vă pot da în judecată.

în calitate de cumpărător, ce se întâmplă cu depozitul dacă am eliminat deja subiecții, dar nu pot finaliza?

în această situație, afacerea dvs. a devenit deja fermă. Deoarece unul dintre scopurile depozitului este de a oferi o garanție vânzătorului în cazul în care nu finalizați, veți pierde depozitul. Vânzătorul vă poate da în judecată și pentru daune. Daunele sunt calculate pe baza pierderilor vânzătorului datorate încălcării.

de exemplu, dacă valoarea de piață a scăzut semnificativ cu 50.000 USD de la oferta dvs. acceptată și refuzați să o finalizați, aceasta ar fi considerată o pierdere. Acest lucru poate deveni extrem de dezordonat, mai ales dacă vânzătorul a cumpărat deja o proprietate suplimentară, deoarece cel mai probabil utilizează fondurile din vânzarea lor pentru a-și cumpăra noua casă. Dacă vă aflați în acest scenariu, asigurați-vă că contactați avocatul imediat pentru a vă ghida prin proces și pentru a estima costurile.

în calitate de vânzător, ce se întâmplă cu depozitul dacă cumpărătorul nu finalizează?

în majoritatea cazurilor, atunci când afacerea a devenit fermă și subiecții au eliminat, vânzătorul va păstra depozitul și va da în judecată cumpărătorul pentru daune. Așa cum am spus mai devreme, acest lucru poate deveni destul de dezordonat, mai ales ca vânzător dacă ați cumpărat deja. În primul rând, contactați imediat avocatul pentru a vă îndruma în acest proces și pentru a vă sfătui ce măsuri trebuie luate dacă ați achiziționat.

—

sperăm că acest blog v-a oferit informații utile despre depozitul pentru o achiziție de case într-un imobil. Dacă sunteți în căutarea de a cumpăra o casă și sunt în căutarea pentru un agent imobiliar pentru a ajuta te plimbi prin procesul apoi ajunge la noi oricând la 604-765-0376. Prefer textul? 604-319-0200 sau e-mail [email protected] pentru a începe o conversație. Suntem bucuroși să vă ghideze prin procesul de un depozit pe o achiziție de casă și procesul de cumpărare acasă, în general!