De Ce Avocații Solicită Atât De Mult Timp Pentru A Face Schimb De Contracte?
procesul de transport este una dintre cele mai frustrante părți ale cumpărării unei case. Dar, de ce avocații solicită atât de mult timp pentru a face schimb de contracte?
adevărul este că pot exista numeroase motive de la ei pur și simplu fiind rău la locul de muncă sau având prea mulți clienți să se ocupe, prin instrucțiuni de la vânzător, întârzieri în obținerea căutări, și chiar cumpărători care nu răspund.
nimic din toate acestea ajută în special ca mai mult procesul de conveyancing ia, mai mult la risc sunteți de a fi gazumped dacă sunteți cumpărător sau gazundered dacă sunteți vânzător.
dar, dacă doriți să înțelegeți de ce avocații solicită atât de mult timp pentru a face schimb de contracte, va trebui să înțelegeți ce este implicat în acest proces.
în acest fel, puteți observa mai ușor când un avocat durează prea mult și puteți face ceva în acest sens.
Cât Durează Anchetele Avocaților?
anchetele sunt de obicei primul pas al procesului de conveyancing. Aceasta este partea în care avocatul cumpărătorului solicită un proiect de contract de la avocatul vânzătorului.
în plus, de obicei, vor trimite și documente, cum ar fi un formular de informații despre proprietate care a fost completat de vânzător.
solicitanții vor face apoi cereri de informații sau clarificări cu privire la documentele pe care le-au primit. Acestea sunt cunoscute sub numele de anchete.
cât timp durează anchetele avocaților depinde de cât de receptivi sunt atât avocații, cât și cumpărătorii respectivi. De obicei, acestea vor dura 1-4 săptămâni, în funcție de complexitatea vânzării.
dacă anchetele par să dureze mai mult decât aceasta, merită să vorbiți cu avocatul dvs. pentru a afla de ce.
care este timpul tipic de la anchete la schimbul de contracte?
Deci, odată ce solicitările avocatului sunt finalizate, înseamnă că restul procesului de conveyancing este destul de rapid și simplu?
din păcate, nu. Anchetele sunt doar primul pas într-un proces relativ elaborat.
o tranzacție care ar fi considerată rapidă ar dura în mod obișnuit în jur de 2-3 săptămâni de la anchete până la schimbul de contracte.
o tranzacție mai tipică va dura orice, de la 4-8 săptămâni după finalizarea anchetelor pentru a ajunge la schimbul de contracte. Mulți durează mai mult.
de fapt, atunci când se analizează de ce avocații solicită atât de mult timp pentru a face schimb de contracte, probabil că doriți să vă uitați mai mult la următoarea etapă a procesului, căutările avocaților.
Cât Durează Căutările Avocaților?
un avocat bun se va asigura că începe să efectueze căutări cât mai curând posibil. Asta pentru că timpul pe care îl iau este oarecum în afara controlului lor.
căutări, inclusiv verificarea riscului de inundații al proprietății, căutarea oricăror pericole potențiale pentru mediu și confirmarea modului în care proprietatea este conectată la sistemul local de apă.
toate acestea sunt de obicei efectuate de avocatul cumpărătorului și se bazează pe rapoarte trimise de la diferite autorități diferite.
durata căutărilor solicitanților depinde exact de Căutările solicitate și de cât de rapide sunt autoritățile care le furnizează. Cu toate acestea, vă puteți uita cu ușurință la 3-6 săptămâni pentru ca toate căutările să revină.
cum să economisiți bani &accelerați Căutările
știați că nu trebuie să comandați căutări prin intermediul avocatului?
puteți economisi timp și bani comandând direct de la furnizori. Rapoartele pot fi trimise automat avocatului dvs., astfel încât să fiți în continuare protejat legal.
Pentru mai puțin de 300 de lei puteți avea toate aceleași cecuri pe care mulți avocați le percep peste 400 de lei.
Plus, puteți salva un plus de 5% off acest pachet de căutare folosind codul de reducere:
PropertyRoad-05
Click aici pentru a comanda pachetul de căutare astăzi
Deci, cât timp durează pentru a cumpăra o casă de la început până la sfârșit?
dacă întrebările și căutările sunt de obicei zonele în care majoritatea oamenilor văd întârzieri, atunci cât durează să cumperi o casă de la început până la sfârșit?
Ei bine, dacă luați în considerare pur și simplu procesul de la momentul în care o ofertă a fost acceptată pe o proprietate, procesul de conveyancing durează aproximativ 2-3 luni.
cu toate acestea, dacă luați în considerare întregul proces de când cineva începe să se uite la proprietăți, atunci, în medie, procesul va fi în jur de 2-6 luni.
desigur, unii oameni petrec luni, chiar ani, doar încercarea de a găsi dreptul de proprietate. Alții găsesc literalmente o proprietate în câteva ore.
în general, achizițiile și vânzările fără lanțuri ascendente sau descendente completează cel mai rapid, iar cele cu mai mulți cumpărători și vânzători implicați durează cel mai mult și prezintă cel mai mare risc de a cădea cu totul.
Ce Poate Reține Schimbul De Contracte?
există o serie de lucruri care pot reține schimbul de contracte. Acestea includ, dar nu se limitează la:
- întrebări fără răspuns – în cazul în care un avocat nu are răspunsuri satisfăcătoare la toate întrebările lor nu vor dori să finalizeze.
- cumpărători sau vânzători lenți – uneori cumpărătorii sau vânzătorii susțin procesul (în mod deliberat sau altfel) prin faptul că nu furnizează informații sau semnează contracte cu promptitudine.
- Solicitors Overworked – în cazul în care un avocat are prea mulți clienți să se ocupe, acestea pot dura mai mult pentru a efectua munca care este necesar.
- tranzacții complexe – unele tranzacții sunt mai complexe decât altele dacă includ elemente non-standard.
- căutări lente – multe autorități sunt notoriu lente în furnizarea de rezultate de căutare care pot reține întregul proces.
- creditori ipotecari – dacă cumpărătorul are nevoie de o ipotecă, viteza tranzacției va depinde de viteza creditorului.
acest lucru ar putea ajuta pentru a răspunde la întrebarea generală de ‘De ce avocați ia atât de mult timp pentru a face schimb de contracte?’, dar, pentru a afla ce vă împiedică schimbul de contracte, va trebui să întrebați avocatul.
un avocat bun ar trebui să vă țină la curent cu unde sunt lucrurile și ce așteaptă pe tot parcursul procesului. Dar, nu vă fie teamă să puneți o presiune asupra lor și să puneți întrebări despre motivul pentru care lucrurile durează atât de mult.
rețineți că unele lucruri pot fi în afara controlului lor și avocatul dvs. este de partea dvs., trebuie să se asigure că vă protejează în timpul tranzacției.
ce se întâmplă dacă cumpărătorul sau vânzătorul blochează schimbul de contracte?
am menționat la începutul articolului că uneori cumpărătorii sau vânzătorii întârzie schimbul de contracte.
acest lucru se poate întâmpla și din mai multe motive.
în cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul se află într-un lanț, acesta poate întârzia în mod deliberat procesul pentru a oferi altor părți ale lanțului o șansă de recuperare.
dacă problemele cu proprietatea au fost evidențiate într-un sondaj, cumpărătorul ar putea dori mai mult timp pentru a le investiga.
în cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul este pur și simplu obtinerea picioarele reci ei pot bloca schimbul de contracte pentru a se da mai mult timp de gândire.
același lucru este valabil dacă au nevoie de mai mult timp pentru a-și rezolva finanțele sau au văzut o afacere ipotecară mai bună.
poate fi greu să știi adevărul dacă este cumpărătorul sau vânzătorul care blochează schimbul de contracte, dar poți folosi agentul tău imobiliar pentru a vorbi cu cealaltă parte și pentru a încerca să afli poziția lor.
ce trebuie să faceți atunci când avocații întârzie schimbul de contracte
dacă toate dovezile sugerează că avocații sunt cei care întârzie schimbul de contracte, primul pas ar trebui să fie să încercați să aflați de ce.
dacă spun că problema este cu cealaltă parte sau cu avocatul lor, puteți trece prin agentul dvs. imobiliar pentru a obține partea lor de poveste și a-i încuraja să-și accelereze ritmul.
dacă problema este că încă așteaptă rezultatele căutării, întrebați-i dacă pot urmări autoritatea care le oferă. În cazuri extreme, întrebați-i cât de importantă este căutarea pe care o așteaptă.
dacă sunteți convins că este pur și simplu că avocatul dvs. este suprasolicitat și nu petrece timpul necesar pentru tranzacția dvs., încercați să puneți presiune asupra lor.
nu vă fie teamă să plecați și să găsiți un nou avocat dacă alesul dvs. pur și simplu nu lucrează pentru dvs. Trebuie doar să fiți conștienți de faptul că schimbarea avocaților poate întârzia finalizarea și mai mult și, prin urmare, ar trebui utilizată doar ca ultimă soluție absolută.
doriți să vă asigurați că instruiți cel mai bun avocat din zona dvs. pentru a minimiza riscul întârzierilor? Utilizați instrumentul nostru la îndemână pentru a găsi un avocat conveyancing.