De ce atât de multe foreclosures lovit Georgia
deoarece procesul de blocare a pieței este prescris de legile de stat, și pentru că fiecare stat este diferit, Timpul necesar pentru a efectiv foreclose variază dramatic.
potrivit LPS Solutions, împrumutul mediu pentru locuințe care a finalizat executarea silită în această vară nu a primit plăți timp de 599 de zile, în creștere cu 25,3% față de 478 de zile în urmă cu un an.
în unele state, poate dura de fapt până la doi ani pentru a vă pierde casa, astfel încât băncile sunt mai dispuse să elaboreze o modificare.
în plus, Georgia este unul dintre puținele state care permite creditorilor să urmărească debitorii pentru orice deficit de plată care poate exista după o acțiune de blocare a pieței. Se numește „căutarea unei judecăți de deficiență” și permite creditorilor să dea în judecată debitorii personal pentru datorie.
creștere și risc
un alt motiv pentru care foreclosures lovit Georgia atât de greu este o creștere fără precedent.
în ultimul sfert de secol, un mediu pro-business cuplat cu un climat deosebit a determinat multe companii să se mute în Georgia. Boom-ul imobiliar rezultat a propulsat Atlanta în nivelurile superioare ale creșterii naționale.
ca urmare, au existat multe case noi construite și vândute cumpărătorilor pentru prima dată, cel mai riscant grup de debitori. Pe măsură ce recesiunea a început, unele dintre aceste case au început să piardă valoare, iar proprietarii mai noi au fost loviți cel mai tare. Cumpărătorii pentru prima dată tind să transporte sarcini mai mari ale datoriilor, ceea ce înseamnă că sunt întinse mai subțiri decât omologii lor mai experimentați.
în plus, aceștia tind să fie angajați în ocupații care sunt mai expuse reducerilor salariale și disponibilizărilor. Atunci când debitorii sunt puternic îndatorați, scăderea veniturilor poate declanșa dificultăți financiare.
frauda ipotecară
frauda ipotecară a primit un avantaj în metroul Atlanta, când creșterea puternică și un mediu relaxat de creditare au produs prea mulți proprietari nepregătiți.
o mare parte din această fraudă centre în jurul valorii de aplicare denaturare și evaluare manipulare. Elementele criminale au învățat să profite de sistem, iar autoritățile federale au reacționat lent. Frauda a explodat, lăsând casele vacante și cartierele devastate în urma sa.
în 2005, Georgia s-a clasat pe primul loc în țară în ceea ce privește incidența raportată a fraudei ipotecare și a denaturării de către profesioniștii ipotecari. Anul acesta, Această distincție merge în Florida, în timp ce Georgia a scăzut pe locul 8 pe listă.
în timp ce frauda ipotecară atrage acum un control sporit din partea autorităților, daunele din trecut rămân. Unele cartiere pot dura ani de zile pentru a se recupera.
da, există și alte părți ale națiunii în cazul în care foreclosures sunt o problemă reală. Dar nu există o singură zonă de metrou atât de devastată ca cea pe care o trăim aici.
chiar dacă ne gândim la California, Florida și Nevada ca zone care au experimentat bula imobiliară, efectul acelei bule a trecut în mare măsură. Atlanta rămâne în primele cinci piețe de blocare a pieței pe o bază persistentă.