• Articles
• admin

key Takeaways

• când să cumpărați o casă de pensionare

• 10 sfaturi pentru succes

• avantajele cumpărării unei a doua case

• greșeli de evitat

dacă sunteți încă 20-30 de ani departe de pensionare, ar trebui să vă gândiți deja să cumpărați o casă de pensionare?

într-un sondaj realizat de USA Today, 33% dintre adulții cu vârste cuprinse între 45 și 65 de ani intenționează să se mute după pensionare. Încă 24% nu sunt siguri ce vor face. Aceste date sugerează că, pentru mulți americani, locuințe este un factor care ar trebui să fie luate în considerare cu atenție atunci când planificarea pentru pensionare. Următoarele elaborează pe ce cumpararea o casa de pensii ar trebui să fie o decizie luată mai devreme, mai degrabă decât mai târziu și de ce acest lucru poate fi o metodă eficientă de susținere bugetul de pensionare.

Cumpărarea Unei Case De Pensionare: Ar trebui să așteptați

chiar dacă pensionarea este departe în viitor pentru dvs., nu există un moment mai bun decât prezentul pentru a vă aranja locuința de pensionare. Acest lucru este valabil mai ales dacă intenționați să faceți o ipotecă pentru a vă finanța achiziția. Cumpărarea unei case de pensionare devreme, mai degrabă decât după ce vă retrageți, aduce o multitudine de beneficii. În primul rând, solicitanții au, în general, un timp mai ușor obtinerea aprobat pentru un credit ipotecar în timp ce acestea sunt încă pe deplin angajat. Luând un credit ipotecar acum vă permite să blocați într-o rată scăzută a dobânzii și a obține un start cap pe achitarea ipotecii. Parcurgerea procesului de cumpărare timpurie a unei case de pensionare vă oferă, de asemenea, mult timp pentru a economisi pentru orice renovare sau actualizări de care ați putea avea nevoie în viitor. În cele din urmă, există beneficii ample de obținut din punct de vedere al investițiilor, care vor fi discutate mai târziu.

cumpararea casa ta de pensionare de vis: 10 Sfaturi pentru succes

indiferent dacă sunteți în considerare cumpărarea unei case de pensionare în Costa Rica, Arizona, sau Colorado, veți dori să vă asigurați că aveți un plan în loc. Atât de mulți pensionari fac greșeala de a cumpăra ceea ce cred că este casa lor de vis, doar pentru a descoperi că nu se potrivește deloc noului lor stil de viață. Urmați acești zece pași pentru a vă asigura că cumpărarea unei case după pensionare se simte, de fapt, ca un vis:

1. discutați cu celălalt semnificativ: dacă aveți un altul semnificativ, este important să aveți o conversație despre dorințele voastre. Nu presupuneți că sunteți amândoi pe aceeași pagină. Aveți mai multe discuții despre ce fel de casă și stil de viață doriți. Acest lucru poate necesita un compromis, dar asigurați-vă că ajungeți la un acord în care puteți fi amândoi fericiți.

2. testați-l: dacă aveți de gând să se mute în întreaga țară sau într-o comunitate de pensionare, asigurați-vă că pentru a testa viziunea ta. Cineva căruia îi place ideea de a trăi într-o comunitate ar putea găsi că nu se bucură să respecte regulile. Ulterior, cineva care vrea să se mute în Arizona poate descoperi că nu se bucură de vreme caldă. Petreceți timp vizitând diferite comunități de pensionare sau în vacanță în diverse destinații pentru a afla ce Mediu vi se potrivește cel mai bine.

3. luați în considerare mobilitatea: asigurați-vă că luați în considerare mobilitatea atunci când alegeți un loc de locuit. Presupunând că veți fi întotdeauna capabil de a conduce este o greșeală. În schimb, asigurați-vă că măsurați plimbarea și disponibilitatea transportului public. Asigurați-vă că veți putea ajunge în locuri importante, cum ar fi spitalul sau magazinul alimentar, chiar și fără mașină.

4. acordați atenție accesibilității: pe lângă mobilitate, asigurați-vă că acordați atenție accesibilității atunci când priviți proprietăți. Proprietățile cu un singur etaj sunt o alegere populară în rândul pensionarilor, deoarece elimină nevoia de scări. Alte caracteristici de căutat includ intrări și holuri largi, dușuri pas cu pas și camere care oferă suficient spațiu pentru a vă deplasa într-un walker sau scaun cu rotile. Chiar dacă accesibilitatea nu este o preocupare actuală, rețineți că modernizarea unei proprietăți pentru a deveni accesibilă scaunului cu rotile poate fi foarte costisitoare.

5. amintiți-vă prietenii și familia: mulți oameni visează să se retragă într-o destinație îndepărtată, cum ar fi un oraș pe plajă sau chiar în străinătate. Cu toate acestea, înainte de a vă lăsa vechea viață în urmă, asigurați-vă că luați în considerare cât de mare poate avea impactul părăsirii rețelei dvs. de asistență.

6. elaborați un buget post-pensionare: Așezați-vă cu un consilier financiar și elaborați un buget realist post-pensionare. Noțiuni de bază o idee de pensionare lunar venituri și cheltuieli acum vă poate ajuta să identificați zonele care au nevoie de mai mult de pregătire. Acest lucru poate fi, de asemenea, o mare de timp să se uite în oportunități de venit pasiv pentru a ajuta la creșterea veniturilor post-pensionare.

7. Cumpărați pe baza veniturilor viitoare: Pentru cei care cumpără o casă de pensionare devreme, asigurați-vă că calculați cât de multă casă vă puteți permite pe baza bugetului dvs. post-pensionare și nu pe venitul dvs. curent. Chiar dacă venitul dvs. lunar ar rămâne aproximativ același, suma pe care vă puteți permite să o cheltuiți pentru cheltuielile legate de casă s-ar putea schimba semnificativ.

8. evaluați impactul asupra impozitelor dvs.: asigurați-vă că aruncați o privire asupra posibilelor implicații financiare atunci când intenționați să vă mutați într-un nou stat sau țară. Unele state au impozite mari pe proprietate, ceea ce face investiția dvs. mult mai scumpă. De asemenea, uita-te în modul în care impozitul pe venit de pensionare și scutiri vor fi afectate în funcție de mutarea ta.

9. fii realist cu privire la cheltuielile legate de casă: asigurați-vă că luați în considerare cheltuielile legate de casă atunci când calculați bugetul de cumpărare a casei. Costurile pot crește sau scădea în funcție de vârsta și starea proprietății, severitatea vremii sau dacă viitoarea dvs. casă face sau nu parte dintr-o comunitate HOA sau de pensionare.

10. faceți o plată în avans cu înțelepciune: Unele persoane sunt tentați să pună economiile lor de viață spre o plată în jos pentru a reduce plățile lunare ipotecare. Cu toate acestea, această strategie vă poate duce să fiți bogați în casă și săraci în numerar, lăsând puțin loc de mișcare pentru cheltuieli neașteptate sau situații de urgență. Așezați-vă cu creditorul și consilierul financiar pentru a alege opțiunea ipotecară potrivită și structura datoriilor care se potrivesc cel mai bine nevoilor dvs.

avantajele de a cumpara un al doilea acasă în pensionare

chiar dacă ați fost convins de avantajele de a cumpara o casa de pensionare devreme, de acum ar putea fi întrebam cum exact vă puteți permite două ipoteci la o dată. Deși poate părea contraintuitiv, cumpărarea unei a doua case acum vă poate stimula veniturile și vă poate ajuta să economisiți mai devreme pentru pensionare.

cheia aici este să te gândești la casa ta de pensionare ca la o investiție imobiliară. Puteți utiliza veniturile din chirii pentru plățile ipotecare prin închirierea celei de-a doua proprietăți până când sunteți gata să vă retrageți. Cu cât faceți achiziția în avans, cu atât mai mult timp aveți pentru ca altcineva să vă plătească a doua ipotecă. Orice venit din chirii care nu este folosit pentru a plăti cheltuielile poate fi folosit pentru a vă susține planul de economii de pensionare. În acest timp, vă veți bucura de aprecierea proprietății pe două proprietăți în loc de una singură.

odată ce vă retrageți și vă mutați în a doua casă, puteți închiria reședința principală în loc să o vindeți. Procedând astfel, veți menține fluxul de venituri suplimentare în anii de pensionare și puteți deschide, de asemenea, posibilitatea de a continua extinderea portofoliului dvs. de închiriere, dacă doriți acest lucru.

datoria dvs. la raportul de venit va fi mai mic în timp ce sunteți încă angajat, ceea ce face asigurarea unui credit ipotecar mai ușor. Desigur, blocarea unei rate ipotecare în timp ce ratele dobânzilor sunt scăzute este o investiție inteligentă pe termen lung. Dacă vă cumpărați casa de pensionare acum, vă puteți economisi bani pe termen lung.

venitul pe care îl faceți înainte de a vă pensiona este, de asemenea, util atunci când faceți renovări sau upgrade-uri la viitoarea dvs. casă de pensionare. Poate doriți să adăugați funcții de accesibilitate la domiciliu de care este posibil să nu aveți nevoie neapărat acum. Planificați-vă din timp și folosiți banii pe care îi faceți acum pentru a face modificări în casa dvs. pentru a economisi timp și stres în viitor.

greșeli comune pentru a evita

cumpărarea unei case de pensionare vă va cere să vă gândiți la viitorul dvs. și să anticipați schimbările de viață. Poate fi greu să știi exact la ce să te aștepți pe măsură ce îmbătrânești, dar există câteva greșeli comune de evitat pe măsură ce iei în considerare următoarea mișcare:

• nu vă suflați bugetul: deși există mai multe upgrade-uri pe care le puteți face atunci când achiziționați o casă de pensionare, aveți grijă să nu depășiți intervalul de preț țintă. Gândiți-vă la costuri neașteptate, cum ar fi facturile medicale sau reparațiile la domiciliu, pe care le puteți întâlni în viitor. Amintiți-vă, venitul dvs. nu poate fi întotdeauna la fel de mare ca acum, deci planificați în consecință.

• nu te mișca din capriciu: Cumpărarea unei case de pensionare poate fi ocazia perfectă de a vă muta într-un loc nou. Acestea fiind spuse, trebuie să se gândească prin ceea ce înseamnă să trăiască într-o zonă înainte de a cumpăra proprietăți. Să spunem că a trăi la plajă este un vis al tău. Ce veți face în timpul evacuărilor sau inundațiilor uraganelor? Cercetează zonele în care vrei să te muți și fă-ți planuri în consecință, astfel încât să nu fii prins cu garda jos de locuri noi, mai ales pe măsură ce îmbătrânești.

• nu uitați de familie și prieteni: un alt factor de care trebuie să țineți cont în timp ce căutați casa de pensionare de vis este familia și prietenii. Este nevoie de timp pentru a deveni parte a unei noi comunități și poate fi dificil să întâlnești oameni după ce te-ai mutat într-un loc nou. Gândiți-vă cât de aproape veți fi de cei cu care vă place să petreceți timp și luați în considerare acest lucru în căutarea casei perfecte.

• nu folosiți toți banii simultan: deși poate fi tentant să doriți să plătiți pentru o casă de pensionare în numerar, poate fi mai inteligent să plătiți pentru o plată în avans mare și să luați o ipotecă asupra proprietății. În loc să plătiți integral proprietatea, o ipotecă vă poate proteja banii în cazul în care valorile proprietății scad. În plus, această strategie vă permite, de asemenea, să aveți fonduri suplimentare de cheltuit la pensionare în loc să utilizați toți banii pe o proprietate de pensionare.

rezumat

cel mai probabil înțelegeți până acum cât de important este să începeți planificarea pensionării cât mai curând posibil. De asemenea, ați învățat cum cumpărarea unei case de pensionare acum, mai degrabă decât să așteptați până după ce v-ați pensionat, vă poate spori economiile de pensionare. Amintiți-vă, cumpărarea unei a doua case devreme vă permite să o utilizați ca proprietate de închiriere și să vă măriți oportunitățile de flux de numerar. De asemenea, stabilirea unui portofoliu de închiriere este o modalitate excelentă de a asigura fluxuri de venituri suplimentare în anii de pensionare. Utilizați aceste strategii atunci când vă planificați viitoarea pensionare pentru a vă asigura că veți trăi anii de aur într-o proprietate și o locație care vă va face fericiți.

vrei să te poți pensiona confortabil din punct de vedere financiar?

noua noastră clasă imobiliară online vă poate ajuta să învățați cum să investiți în proprietăți de închiriere care vă pot ajuta să creșteți fluxul de numerar lunar. Investitor Expert Decât Merrill împărtășește principiile de bază de investiții imobiliare care funcționează cel mai bine pe piața imobiliară de astăzi.

înregistrați-vă pentru webinarul nostru imobiliar gratuit de 1 zi și începeți să vă educați cum să investiți în piața imobiliară de închiriere de astăzi!