Cum se măsoară și se calculează suprafața brută de locuit?
suprafață de locuit brută
evaluatorii trebuie să urmeze metoda – metri pătrați-pentru calcularea ANSI Z765-2021 la măsurarea, calcularea și raportarea suprafeței de locuit brute și a zonelor de locuit non-brute (subsol, structuri suplimentare etc.) a proprietății subiectului. Evaluările care necesită inspecții interioare și exterioare trebuie să respecte acest standard; evaluările de acest tip efectuate fără a utiliza acest standard nu vor fi acceptabile. Cea mai obișnuită comparație pentru proprietățile cu o singură unitate, inclusiv unitățile din proiectele PUD, condo sau co-op, este suprafața de locuit brută peste grad și suprafața pătrată sub grad. Evaluatorul trebuie să fie consecvent atunci când raportează suprafața de locuit brută terminată peste grad, suprafața pătrată sub grad și numărul de camere. Necesitatea coerenței se aplică și de la raport la raport. De exemplu, atunci când utilizați aceeași tranzacție ca o vânzare comparabilă în mai multe rapoarte, numărul de camere și zona de locuit brută nu trebuie să se schimbe.
atunci când se utilizează software de schițare sau Scanare 3D, rezultatul rezultat trebuie să se conformeze, de asemenea, metodei pătrate de calcul: standardele ANSI Z765-2021. Consultați exponate pentru evaluări în B4-1.2-01, formulare de raport de evaluare și exponate pentru informații suplimentare despre schițe și planuri de etaj.
numai suprafețele finisate peste grad pot fi utilizate la calcularea și raportarea numărului de camere peste grad și a suprafeței pătrate pentru zona de locuit brută. Fannie Mae consideră că un nivel este sub grad dacă orice porțiune din acesta este sub grad, indiferent de calitatea finisajului său sau de zona ferestrei oricărei camere. Prin urmare, un subsol de ieșire cu camere finisate nu ar fi inclus în numărul de camere de mai sus. Camerele care nu sunt incluse în numărul de camere de mai sus pot adăuga substanțial la valoarea unei proprietăți, în special atunci când calitatea finisajului este ridicată. Din acest motiv, evaluatorul ar trebui să raporteze subsolul sau alte zone parțial sub grad separat și să facă ajustări adecvate pentru acestea pe subsol & camere finisate sub linia de grad în grila de ajustare a abordării comparative a vânzărilor.
structurile detașate cu suprafață pătrată finisată trebuie raportate pe o linie diferită în grila de ajustare și nu sunt incluse ca parte a zonei de locuit brute raportate de subiect.
atunci când proprietatea subiectului are o suprafață care nu îndeplinește cerințele privind înălțimea minimă a plafonului ANSI, suprafața pătrată suplimentară trebuie raportată pe o linie suplimentară din grila de ajustare și se aplică o ajustare adecvată a pieței, dacă se justifică. În plus, evaluatorul trebuie să furnizeze o explicație în raport pentru modul în care a fost gestionată această zonă pentru a se conforma standardului ANSI XV și, de asemenea, să recunoască orice contribuție a suprafeței pătrate suplimentare.
în cazul în care evaluatorul nu este în măsură să adere la metri patrati-metoda de calcul: ANSI z765-2021 standard acestea trebuie să introducă „GXX001 -” la începutul câmpului de caracteristici suplimentare al evaluării și să ofere o explicație a motivului pentru care nu au putut să se conformeze. De exemplu, dacă evaluatorul efectuează o evaluare într-un stat care necesită respectarea unui standard de măsurare diferit, atunci împrumutul poate fi încă eligibil pentru cumpărare de către Fannie Mae.
pentru informații suplimentare, a se vedea B4-1.3-05, secțiunea îmbunătățiri a raportului de evaluare.