• Articles
• admin

programul de împrumut USDA ajută consumatorii cu venituri mici și mijlocii să devină proprietari de case în comunitățile din întreaga țară.

aceste împrumuturi garantate de guvern permit cumpărătorilor calificați să cumpere cu 0 USD în jos. De asemenea, acestea prezintă rate competitive ale dobânzii și costuri reduse de asigurare ipotecară.

cererea de împrumut USDA poate fi pornită online sau personal.

despre procesul de împrumut USDA

solicitarea unui împrumut pentru locuințe USDA începe cu precalificarea. Obținerea precalificată cu un creditor USDA necesită o verificare a creditului și o scurtă revizuire a veniturilor. USDA califică solicitanții folosind venituri de la fiecare adult salariat în gospodărie, indiferent dacă acestea sunt obligați pe împrumut.

înainte de a aplica, aveți o idee despre:

• cât de mult doriți să împrumutați
• venitul lunar total al gospodăriei dvs.

Preaprobarea vă pune în poziția de a face o ofertă odată ce găsiți o proprietate eligibilă. Creditorii solicita documentația de venit pentru a confirma venitul dumneavoastră și USDA eligibilitate înainte de a le va emite o preaprobare. Cât durează asta depinde de tine. Furnizarea tuturor documentelor de venit în timp util vă va ajuta să vă preaprobați mai repede.

odată ce ați semnat un contract de cumpărare, procesul de solicitare a împrumutului USDA durează de obicei în jur de 30-45 de zile. Cu cât toate părțile lucrează mai repede împreună pentru a finaliza și a furniza documente pentru aprobarea împrumutului, cu atât aprobarea și închiderea finală a împrumutului se pot întâmpla mai repede.

găsiți un USDA creditor

USDA Home împrumuturi vin cu venituri și de proprietate cerințele de eligibilitate. Găsirea unui creditor aprobat de USDA este un prim pas solid pentru a obține unul. Nu orice creditor este.

discutați cu unul dintre specialiștii noștri de împrumut USDA informați astăzi pentru a vedea dacă vă calificați.

obțineți aprobarea prealabilă

obținerea aprobării prealabile este un pas cheie pentru cumpărători. Preaprobarea vă oferă o privire solidă la ceea ce vă puteți permite și arată vânzătorilor de acasă că aveți ceea ce este nevoie pentru a face bine la o ofertă.

atunci când se aplică pentru un împrumut USDA acasă, creditor dumneavoastră va sublinia ce documente sunt necesare pentru a verifica venitul aveți de gând să se califice cu.

împrumuturi USDA luați în considerare venitul total al gospodăriei atunci când stabiliți ce vă puteți permite. Creditorii vor avea nevoie de multe ori următoarele de la tine și fiecare adult care câștigă venituri, care va locui cu tine:

• Paystubs
• W-2s
• declarații bancare
• scrisoare de premii de securitate socială, dacă este cazul
• ID Foto

creditorii de împrumut USDA vor lua în considerare venitul total al gospodăriei în raport cu datoriile lunare majore. Ei folosesc acest raport datorie-venit (DTI) pentru a clarifica cât de mult vă puteți permite și ce sunt dispuși să vă împrumute.

programul de împrumut USDA ia în considerare atât raporturile DTI față, cât și cele back-end. Raportul front-end ia în considerare numai costul lunar de locuințe propus în raport cu venitul lunar. Raportul back-end analizează toate datoriile lunare majore, inclusiv noua plată ipotecară, comparativ cu venitul lunar.

pentru subscrierea manuală, valorile de referință USDA pentru raportul DTI sunt de 29% pentru partea frontală și 41% pentru partea din spate. Cu toate acestea, creditorii USDA lucrează adesea cu debitori al căror DTI depășește aceste linii directoare, iar împrumuturile depuse prin sistemul de subscriere garantat al USDA nu necesită niciun raport DTI specific.

mai presus de toate, preapprovals nu sunt garantate aprobări de împrumut. Trebuie să satisfaceți toate condițiile de credit și venit din subscriere. Și proprietatea trebuie să treacă o evaluare USDA înainte de aprobarea finală de împrumut pot fi emise.

găsiți o locuință într-o zonă eligibilă pentru USDA

ați fost aprobat în prealabil pentru un împrumut pentru locuință USDA. Acum este timpul să găsiți o casă într-o zonă eligibilă USDA și să faceți o ofertă. Scrisoarea dvs. de preaprobare arată vânzătorilor și agenților că sunteți un cumpărător USDA verificat de creditor care poate închide. Ține-l la îndemână.

eligibilitatea proprietății USDA se află în principal în zonele rurale. Dar puteți găsi, de asemenea, case eligibile USDA chiar în afara zonelor metropolitane majore. De fapt, porțiuni uriașe ale țării sunt eligibile pentru finanțarea USDA.

puteți utiliza această hartă ușoară de eligibilitate a proprietății pentru a face o căutare rapidă după adresa proprietății.

cumpărăturile cu un agent imobiliar vă pot ajuta să accelerați căutarea unei proprietăți eligibile. Un agent dedicat va prioritiza nevoile dvs. și va negocia în numele dvs. Dacă aveți sau nu un agent este complet până la tine.

aprobarea împrumutului de subscriere

procesul de subscriere a împrumutului USDA începe după ce înmânați creditorului dvs. un acord de cumpărare semnat. Creditorul dvs. va comanda evaluarea USDA la primirea contractului.

creditele USDA pentru locuințe trec prin două etape de aprobare a împrumutului. Toate părțile împrumutului dvs., inclusiv venitul, creditul și proprietatea, trebuie să fie eliminate mai întâi prin subscriere, apoi prin USDA. Creditorul dvs. și / sau USDA pot solicita documente sau informații suplimentare înainte ca aprobarea să poată fi emisă.

evaluarea este un pas necesar pentru aprobarea finală a împrumutului pentru a evalua valoarea proprietății. O evaluare satisfăcătoare va confirma valorile proprietății acceptă prețul de achiziție. Evaluarea USDA va verifica dacă proprietatea îndeplinește cerințele minime de proprietate USDA (MPRs). Aceste linii directoare generale ajută la evaluarea dacă proprietatea este sigură, sanitară, solidă din punct de vedere structural și eligibilă.

aprobarea finală a împrumutului USDA și închiderea

aprobarea finală a împrumutului dvs. de către USDA este, de asemenea, cunoscută sub numele de „clear-to-close!”

vă puteți aștepta ca Închiderea să se întâmple (de obicei) în câteva zile după aprobarea finală a împrumutului USDA. Agentul dvs. (dacă ați lucrat cu unul) și creditorul dvs. vor lucra cu vânzătorul și compania de titlu pentru a coordona și programa închiderea (data, ora și locația).

cea mai bună abordare pe care o puteți lua atunci când obțineți un împrumut la domiciliu merge cu fluxul. Cu cât lucrați mai repede cu creditorul dvs. prin intermediul aplicației dvs. (înainte și după ce sunteți sub contract), cu atât închiderea dvs. va fi mai lină și mai rapidă.