Cum sa faci o oferta de numerar pe o casa – cu sau fără numerar
Cash este rege pentru mulți vânzători astăzi
dacă sunteți de vânătoare pentru o casă astăzi, sunt șanse veți fi în competiție cu alți cumpărători pentru aceeași proprietate.
efectuarea unei oferte în numerar este adesea o modalitate excelentă de a vă îmbunătăți șansele într-un război de licitare. Și astăzi, există chiar și companii care vor susține o ofertă de numerar pentru cumpărători fără suficiente economii pentru a merge pe cont propriu.
dar este de a face o ofertă de numerar – cu sau fără fonduri proprii-într-adevăr o idee bună? Și cum funcționează în practică? Iată ce ar trebui să știe cumpărătorii.
verificați eligibilitatea pentru un credit ipotecar (30 decembrie 2021)
în acest articol (săriți la…)
- cum funcționează ofertele în numerar
- cum se face o ofertă în numerar
- ofertă în numerar fără a plăti numerar
- beneficiile plății în numerar
- dezavantaje ale plății în numerar
- ofertă în numerar Întrebări frecvente
cum funcționează o ofertă în numerar
o ofertă în numerar este destul de simplu: veți găsi o proprietate pe care doriți și apoi să prezinte o ofertă să-l cumpere pur și simplu, fără un credit ipotecar. Fondurile provin de obicei din economii, vânzarea unei case existente sau bani cadou.
rețineți că ‘ofertele de numerar’ de obicei nu sunt plătite cu numerar rece. Banii aproape întotdeauna schimbă mâinile prin cec de casierie sau transfer bancar.
„o ofertă tradițională de numerar este specificată în contractul de cumpărare a unei case fără un împrumut implicat”, spune Elizabeth Boese, agent imobiliar la Coldwell Banker Realty.
„cumpărătorul va pune în continuare în jos bani serioși odată ce acestea sunt sub contract ca un depozit față de suma pe care o datorează pentru acasă. Restul banilor vor fi transferați de obicei către o companie de titlu chiar înainte de închiderea zilei”, explică ea.
înainte de a face un depozit de bani serios, va trebui să arate ‘dovada de fonduri’ – dovada aveți suficient lichid numerar disponibile pentru a achiziționa proprietatea.
de obicei, va trebui să afișați extrase bancare și o scrisoare de aprobare de la banca sau instituția financiară.
cum se face o ofertă de numerar pe o casă
există mai multe etape implicate cu a face o achiziție de numerar:
- găsiți o casă de vânzare care vă place și faceți o ofertă în numerar. Expertii recomanda insistent crafting o ofertă cu ajutorul unui agent imobiliar și/sau avocat imobiliare
- conveni asupra unui preț de achiziție cu vânzătorul (acest lucru poate fi diferit de prețul cerut)
- arată dovada de fonduri prin furnizarea de o aprobare scrisă de la banca dvs., precum și extrase de cont
- plătiți pentru o inspecție acasă profesionale și evaluare, care sunt recomandate de către experți pentru a vă proteja de achiziționarea unei proprietăți defecte sau de plată mai mult decât casa este în valoare de. Într–o piață competitivă de cumpărare acasă, unele opta pentru a renunța la evaluarea de urgență sau de inspecție de urgență
- presupunând că nu există probleme post–inspecție sau evaluare, ambele părți vor semna oferta/contractul de vânzare
- au un cont escrow deschis de o companie titlu sau avocat, și a pus dvs. de acord depozit de bani serios în contul escrow
- obține un raport titlu, „care va asigura că un titlu curat”, spune Michael J. Romer, managing partner al Romer debbas LLP. „Odată ce titlul este eliminat, părțile vor proceda la închiderea”
- puneți restul de numerar în contul escrow. Aceste fonduri vor fi acordate vânzătorului la închidere, iar proprietatea (sub forma unui act) vă va fi transferată
cu condiția să aveți lichiditățile disponibile pentru a achiziționa o casă, aceste vânzări se pot închide rapid – adesea în câteva zile.
cum să faci o ofertă în numerar — fără a plăti numerar
ofertele în numerar sunt adesea mai competitive pe piața unui vânzător. Ele pot oferi cumpărătorilor un avantaj real în scena imobiliară cutthroat de astăzi.
dar nu toată lumea are suficienți bani pentru a face o astfel de ofertă. Acest lucru ar putea fi deosebit de dificil pentru cumpărătorii de case pentru prima dată, care nu sunt capabili să utilizeze veniturile din vânzarea unei case actuale.
dar poate exista o modalitate de a face o ofertă în numerar fără a plăti efectiv numerar.
oferta de numerar Opțiuni de finanțare
unii cumpărători înrola o companie de a plăti în numerar în numele lor, și apoi să plătească companiei înapoi folosind un credit ipotecar.
Iată cum funcționează de obicei:
- compania pune banii pentru oferta dvs. din fondurile proprii
- aceste companii promit de obicei o închidere rapidă (în doar 72 de ore cu unii)
- acest lucru va impresiona probabil vânzătorul să accepte oferta dvs. de numerar, ceea ce vă poate ajuta să evitați un război de licitație cu alți cumpărători
- după finalizarea tranzacției, locuința este deținută de companie în timp ce finalizați finanțarea ipotecară cu un creditor la alegere
- compania vinde casa pentru tine, și veți plăti pentru ea cu creditul ipotecar aprobat
acesta este un opțiune relativ nouă oferită de companii precum Ribbon, Homeward sau Accept.inc.
dacă trebuie să vă vindeți mai întâi casa existentă, „aceste companii pot, de asemenea, să contracteze pentru a vă achiziționa casa curentă, permițându-vă să prezentați că veți avea bani disponibili atunci când este timpul să vă închideți ca cumpărător”, spune Bruce Ailion, avocat imobiliar și agent imobiliar.
ar trebui să utilizați oferta de finanțare în numerar?
aceasta nu este o adevărată ‘oferta de numerar,’ din moment ce încă termina cu un credit ipotecar și trebuie să plătească dobânzi la achiziționarea de acasă. Dar poate fi o modalitate de a evita unele dintre provocările cumpărării pe piața fierbinte de astăzi.
„aceste companii sunt similare cu creditorii cu bani grei prin faptul că fac banii de care aveți nevoie disponibili, dar la un cost ridicat”, avertizează Ailion.
potrivit Romer, taxele companii ca acestea taxa pentru susținerea oferta de numerar adesea variază de la 1 la 3 la sută din numerar fronted.
„cel mai bun candidat pentru a lucra cu o companie de suport de numerar este un cumpărător care are nevoie de finanțare pentru a finaliza tranzacția, dar concurează împotriva altor oferte care pot fi în numerar. Companii precum Ribbon pot converti oferta dvs. contingentă într–o ofertă all–cash/quick-close pentru a vă împinge peste linia de sosire”, adaugă Romer.
Khari Washington, un broker imobiliar și ipotecar cu 1st United Realty & Ipoteca, Inc., avertizează că această strategie nu este neapărat un slam dunk.
„unii vânzători nu consideră aceste oferte de numerar adevărate – le văd mai mult ca oferte de bani grei care sunt discutabile. Deci, oferta dvs. nu poate fi acceptată”, spune el.
verificați eligibilitatea pentru un credit ipotecar (30 decembrie 2021)
beneficiile cumpărării unei case cu numerar
tranzacțiile cu numerar se închid de obicei mai repede și implică mai puține probleme pentru ambele părți.
„vânzătorul nu trebuie să vă faceți griji că vi se refuză finanțarea de către o bancă. Acest lucru vă poate oferi un avantaj în achiziționarea unei case și acceptarea ofertei dvs.”, spune Ralph DiBugnara, președintele Home Qualified.
mai mult, plata în numerar vă poate oferi flexibilitatea de a elimina o urgență de finanțare din oferta dvs.
asta înseamnă că vânzarea de origine nu depinde de capacitatea dumneavoastră de a obține aprobat pentru un credit ipotecar – deci este un pariu mai sigur pentru vânzător.
„vânzătorilor nu le plac situațiile neprevăzute, deoarece nu doresc ca cumpărătorii să anuleze. Mai ales pe această piață, unde un vânzător poate primi mai multe oferte, poate fi dificil pentru vânzător să fie nevoit să pună din nou casa pe piață dacă cumpărătorului ales i se refuză un credit ipotecar”, adaugă Boese.
în calitate de cumpărător, efectuarea unei oferte de numerar înseamnă că nu trebuie să treceți prin pre–aprobare ipotecară, subscriere și alte etape consumatoare de timp ale procesului de cumpărare a casei.
în plus, dacă cumpărați o casă nouă, factori precum scorul dvs. de credit și istoricul creditului nu contează.
cumpărătorii de numerar economisesc adesea bani și la costurile de închidere. Când plătiți cu numerar:
- nu trebuie să plătiți taxe unui creditor ipotecar
- nu sunteți obligat să plătiți pentru o evaluare
- nu există dobândă de plătit pentru un credit ipotecar
- taxele plătite unei companii de titlu și/sau avocat pot fi mai mici, deoarece nu există documente de împrumut pentru a face față cumpărătorilor de numerar
poate scurta, de asemenea, timpul lor pentru a închide. Mulți creditori de obicei nevoie de 30 de zile pentru a închide. Dar cumpărătorii de numerar se pot închide uneori în câteva zile.
„o tranzacție în numerar se poate închide imediat ce titlul este confirmat. Acest lucru se poate întâmpla în șapte până la 10 zile”, notează Ailion.
dezavantaje de a face o ofertă all-cash
desigur, există unele dezavantaje pentru a face o ofertă all–cash. Cea mai mare provocare implicată este să veniți cu banii, care vă pot scurge economiile și resursele financiare.
„principalul dezavantaj pentru cumpărător este că reduce lichiditatea acestora. Este posibil ca aceștia să lege toate sau aproape toate fondurile disponibile în această achiziție, ceea ce îi poate lăsa vulnerabili din punct de vedere financiar dacă au nevoie rapid de numerar”, spune Ailion.
rețineți că costurile dvs. de proprietate nu se opresc atunci când închideți vânzarea. Veți avea o mulțime de cheltuieli în curs de desfășurare, cum ar fi:
- impozite pe proprietate
- asigurare proprietari
- reparații
- întreținere
- mobilier
- Taxe HOA (dacă este cazul)
și vrei să fii sigur că ai resturi de bani într-un fond de urgență. Drenarea economiile pe o achiziție acasă ar putea pune în pericol dacă facturile medicale neașteptate veni, de exemplu.
plata în numerar înseamnă, de asemenea, că nu veți putea profita de deducerea dobânzii ipotecare din impozitele federale pe venit (care este permisă numai dacă vă enumerați deducerile).
un dezavantaj final este că veți lega toți sau majoritatea banilor dvs. în imobiliare. Deși acest lucru nu este neapărat un lucru rău, ar putea limita oportunitatea dvs. de a investi în active cu randament mai mare.
în prezent, majoritatea debitorilor ipotecari plătesc o rată a dobânzii sub 4%. Acțiunile, obligațiunile, fondurile mutuale și alte active au adesea o rată de rentabilitate cu mult peste acest nivel.
mulți proprietari aleg să-și finanțeze achiziția de locuințe și să-și pună economiile în astfel de investiții, deoarece pot vedea o rentabilitate netă mai mare.
desigur, mișcarea corectă depinde în întregime de finanțele personale și de obiectivele pe termen lung. Dacă nu sunteți sigur ce este mai bine pentru dvs., discutați cu un consilier financiar de încredere.
verificați eligibilitatea creditului ipotecar (30 decembrie 2021)
oferta de numerar Întrebări frecvente
în general, o ofertă în numerar este aproape întotdeauna mai competitivă decât a face o ofertă cu finanțare implicată. Avocatul Bruce Ailion spune: „un vânzător vede favorabil o ofertă de numerar, deoarece nu există riscul ca cumpărătorul să nu poată închide tranzacția. Prin urmare, o vânzare în numerar valorează de obicei mai mult pentru un vânzător decât o ofertă de finanțare mai mare. Reprezintă un nivel mai ridicat de securitate.”Cu toate acestea, efectuarea unei oferte în numerar vă poate reduce lichiditatea, lăsându–vă posibil vulnerabil din punct de vedere financiar dacă, după vânzare, aveți nevoie de numerar rapid dintr-un motiv neașteptat.
da, toate ofertele de numerar pot cădea. Acest lucru se poate întâmpla, de exemplu, dacă aveți o inspecție profesională la domiciliu și se găsesc defecte sau dacă există probleme cu titlul proprietății care trebuie rezolvate. De asemenea, un vânzător poate respinge o ofertă în numerar dacă nu are încredere în sursa fondurilor.
cumpărătorii cu numerar plătesc costurile de închidere la fel ca cumpărătorii cu finanțare ipotecară. „Costurile comune de închidere într-o ofertă de numerar includ asigurarea titlului și căutările, taxele legale și/sau escrow și taxele de transfer din partea cumpărătorului, dacă este cazul. Dar achiziționarea în numerar este, în general, mai puțin costisitoare decât achiziționarea cu finanțare, deoarece nu există taxe ipotecare datorate la închidere”, spune avocatul Michael Romer.
cumpărarea unei case cu numerar fizic este permisă legal dacă vânzătorul o va accepta. Cu toate acestea, nu este norma. „Cu excepția cerințelor de raportare IRS, nicio lege specifică nu interzice o tranzacție imobiliară în numerar, deși este extrem de neobișnuită și nu este recomandată. Numerarul este într-adevăr rege, dar vânzătorii vor dori aproape întotdeauna să vină de la o bancă și nu de la o valiză”, explică avocatul Michael Romer.
o tranzacție în numerar se poate închide imediat ce titlul și asigurarea titlului sunt confirmate. Acest lucru se poate întâmpla în doar șapte până la 10 zile, potrivit lui Bruce Ailion, un avocat imobiliar.
o evaluare nu este necesară atunci când cumpără o casă cu numerar. Dar experții recomandă adesea să plătiți pentru o evaluare, care poate oferi liniște sufletească pe care nu ați plătit-o pentru proprietate. Dacă renunțați la o evaluare, „lucrați cu un agent imobiliar cu experiență și cereți agentului o analiză a vânzărilor recente pentru a evita plata în exces”, sugerează avocatul Michael Romer.
puteți achiziționa în numerar și apoi obține un credit ipotecar după închidere, dacă doriți. Acest aranjament este comun dacă lucrați cu o companie de numerar–fronting ca Ribbon, accepta.inc. sau spre casă. Rețineți că majoritatea creditorilor necesită ca un credit ipotecar să fie obținut în termen de 90 de zile de la închidere. De asemenea, veți plăti din nou costurile de închidere dacă/când finanțați sau refinanțați casa.
arată-mi ratele de astăzi (30 decembrie, 2021)