• Articles
• admin

Cumpararea o blocare a pieței este prin natura o afacere riscantă, și este ușor pentru orice cumpărător să sfârșească peste-plata pentru o proprietate care nu este nimic ca ceea ce se așteptau. Lipsa de informații cu privire la starea proprietății în momentul licitației poate transforma ceea ce părea o afacere într-o groapă de bani. Prin urmare, este esențial să faceți cercetări aprofundate înainte de începerea licitației și suntem aici pentru a vă arăta instrumentele comerțului.

odată ce vă familiarizați cu întregul proces de blocare a pieței din New York, următorul pas este găsirea și cercetarea proprietăților individuale aflate în dificultate cu potențial. Într-un post anterior, am acoperit modalități de a găsi foreclosures care îndeplinesc nevoile specifice prin utilizarea diferitelor filtre, de la tipul de clădire la caracteristici, locație și gaj suma, și mai mult.

în acest articol, vom intra în detalii despre ceea ce va trebui să căutați într—un raport de proprietate, astfel încât, până când veți ajunge la licitație, veți fi suficient de informați pentru a lua o decizie solidă-în special, dacă să cumpărați și pentru cât de mult.

aici sunt unele dintre esențiale va trebui să se uite la atunci când cercetarea o blocare a pieței:

• gaj pe documentele de proprietate și titlu, care arată dreptul de proprietate și ipotecare(e), oferindu—vă informații cruciale despre gaj principal ipotecare, creditorul și fostul proprietar, precum și copii ale documentelor oficiale
• execută o comparables căutare—acest lucru ar trebui să vă dau o idee destul de bună de cât de mult proprietatea este în valoare de comparând-o cu cele similare din zona
• Analiza caracteristicilor de proprietate, zonare și facilități locale, încălcări și pericole-o clădire bună on-line și zona înconjurătoare de inspecție poate merge un drum lung în informarea dumneavoastră dacă această proprietate ar fi potrivită pentru dvs. și potențialii dvs. chiriași sau clienți.

amintiți-vă că cel mai mare risc într-o blocare a pieței vine de la lipsa de acces pentru a vizita și de a inspecta dreptul de proprietate înainte de licitație. Singura modalitate de a atenua complet acest risc este să contactați și să încheiați o înțelegere cu proprietarul pentru a vă permite să vedeți clădirea. Cu toate acestea, asigurați—vă că abordarea dvs. este una delicată-proprietarii care trec printr-o blocare a pieței pot fi extrem de frustrați și nu doresc să coopereze cu oricine este implicat în acest proces.

Iată cum PropertyShark vă poate ajuta cu dumneavoastră de cercetare:

după ce blocați într-o blocare a pieței pe pagina de blocare a pieței NYC, faceți clic pe ea pentru a accesa raportul de proprietate complet.

afla suma ipotecare și alte drept de retenție pe o proprietate foreclosed

probabil primul și cel mai important lucru pentru a verifica atunci când se uită la o blocare a pieței este suma totală a gaj principal ipotecare: acest lucru va determina în mare măsură dacă proprietatea este chiar în valoare de uita la. Transferul de proprietate într-un caz de blocare a pieței este condiționat de plata integrală a întregii datorii ipotecare și penalități.

în unele cazuri rare, pot exista alte garanții restante—fie o a doua ipotecă, fie o garanție pentru construcții sau impozite. Acestea vor crea costuri suplimentare de care ar trebui să fiți conștienți în avans.

pentru a afla despre toate acestea și pentru a evita surprizele neplăcute, accesați fila proprietar din raportul de proprietate și aruncați o privire la Secțiunea Drept de retenție. Puteți vedea valoarea restantă a ipotecii (adică. suma minimă pe care banca dorește să o acopere în licitație), precum și alte tipuri de drepturi de retenție asupra proprietății care pot fi încă datorate (va trebui să verificați dacă au fost plătite sau nu). Dacă deveniți proprietarul proprietății blocate, vi se va cere să acoperiți toate datoriile restante.

toate documentele de titlu emise pe proprietate (începând cu 1966) pot fi găsite în secțiunea Documente de titlu, indiferent dacă sunt fapte, Ipoteci, satisfacția ipotecilor sau altceva. Faceți clic pe pictograma doc albastră din dreapta pentru a vedea o copie a documentului original de la Departamentul de Finanțe.

cât valorează proprietatea?

altă întrebare esențială fiecare investitor și cumparator are cu privire la o blocare a pieței este prețul: este sub sau peste valoarea sa de piață. Prețul de licitație trebuie să fie semnificativ mai mic decât valoarea sa de piață pentru a compensa costul potențial al reparațiilor și renovărilor necesare pentru a-l aduce la standardul dorit.

cel mai flexibil și cuprinzător mod de a cerceta valoarea de piață a potențialei dvs. proprietăți noi este prin rularea unei căutări de vânzări comparabile. Privind la proprietăți similare (în ceea ce privește suprafața totală pătrată, numărul de camere, Tipul de clădire etc.) care au fost vândute în proximitate în ultimele câteva luni este una dintre cele mai bune modalități de a evalua cât de mult proprietatea pe care o căutați ar merita pe piață.

de exemplu, dacă sunteți în căutarea pentru a găsi valoarea de o unitate de apartament foreclosed, începe prin căutarea pentru alte unități în clădire vândute în ultimele 3-6 luni, care sunt aproximativ aceeași dimensiune (10%) și au același număr de camere si bai, și apoi extinde căutarea la o rază de jumătate de mile în jurul clădirii pentru a avea mai multe apartamente care le puteți compara ‘a ta’ la.

puteți accesa instrumentul comparables direct din raportul de proprietate sau puteți începe o nouă căutare din pagina comps.

instrumentul nostru Comps vine cu propriul set de opțiuni și caracteristici în cazul în care aveți posibilitatea de a ajusta căutarea până când veți obține rezultatul cel mai relevant. Puteți afla mai multe despre cum să utilizați instrumentul și să evaluați prețul unei proprietăți în acest articol.

dacă nu doriți să rulați comps, există câteva informații în secțiunea Comps Stats & tendințe din fila evaluator care vă pot oferi câteva estimări. Valorile sunt rezultatul unei căutări automate comparabile (criterii implicite, bazate pe caracteristicile proprietății).

un alt element de luat în considerare atunci când se uită la estimarea valorii viitoare a proprietății dorite este să se uite la densitatea foreclosures în zona. O densitate mare înseamnă că s-ar putea întâlni dificultăți de re-vânzare-l chiar ani în jos pe drum, deoarece majoritatea proprietarilor de case și comercianții cu amănuntul fug din zonele cu probleme, cu o mulțime de construcții urcat-up.

pentru a verifica acest lucru, du-te la Foreclosure Licitatii fila pe pagina Foreclosures și faceți clic pe oricare dintre link-urile cu titlul borough în partea de jos a meniului de căutare. Veți putea vedea o hartă care indică toate foreclosures active în borough și zoom pe zona din jurul proprietății țintă.

cunoașteți proprietatea

deschiderea unui raport, veți observa mai întâi secțiunea Prezentare generală din fila General, unde puteți găsi una sau mai multe fotografii ale caracteristicilor proprietății și proprietății, inclusiv dimensiunea lotului și suprafața pătrată utilizabilă, numărul de povești, anul construit și clasa de construcție.

dacă doriți să luați legătura cu proprietarul pentru o vizită la proprietate, puteți găsi, de asemenea, informații detaliate despre proprietate, inclusiv numere de telefon și adrese de e-mail în fila proprietar.

chiar dacă reușiți să obțineți o inspecție a clădirii, este încă o idee bună să studiați traseul de hârtie al casei și alte detalii de construcție care ar putea să nu fie disponibile la fața locului. Pentru a acoperi toate bazele, asigurați – vă că nu săriți următoarele secțiuni:

• în calitate de investitor, veți dori să știți despre zonare, drepturile disponibile în prezent și aer, fie pentru dezvoltare/re-dezvoltare, fie pentru a mina pentru picioare pătrate neutilizate comercializabile. Toate aceste informații sunt disponibile în fila Dev
• deschideți fila Vecinătate pentru a cerceta facilitățile locale, școlile, transportul public, comerțul cu amănuntul disponibil și vecinii din zonă sunt fără a părăsi scaunul
• fila permise vă va oferi detalii despre lucrările de construcție și îmbunătățire efectuate pe proprietate / unitate
• fila încălcări: atunci când nu se poate obține un inspector prin ușă (și, cu foreclosures, cele mai multe ori nu se poate), aceasta este cea mai bună modalitate alternativă de a afla despre daune medii și severe la proprietate, care ar putea face loc nelocuibile și, astfel, compromite o re-vinde. De asemenea, puteți verifica starea unei încălcări în partea dreaptă a coloanei încălcări HPD. Site-urile toxice, riscul de inundații și zonele de evacuare a uraganelor sunt, de asemenea, disponibile în această filă, deci dacă ajungeți să locuiți în proprietatea nou achiziționată, închiriați sau revândeți sau dacă intenționați să gestionați un spațiu comercial – cunoașteți riscurile și elaborați o strategie de atenuare

dacă puteți, Verificați proprietatea de pe site, dar după ce ați făcut temele corect folosind resursele detaliate mai sus, șansele dvs. de a face o investiție solidă cresc foarte mult.

în timp ce informațiile furnizate prin baza de date PropertyShark reflectă toate actualizările publicate de agențiile guvernamentale, recomandăm neprofesioniștilor să solicite consultanță de specialitate în efectuarea unei investigații de due diligence.

instrumentul listări de blocare a pieței menționat la început este disponibil pentru abonații care dețin un abonament Elite sau Platinum. Toți ceilalți utilizatori vor avea acces restricționat în mod semnificativ la datele de licitație și la caracteristicile acestui instrument. Rapoartele noastre complete de proprietate, cu toate acestea, sunt disponibile cu calitatea de membru Pro, cu excepția informațiilor liens (necesită, de asemenea, un abonament Elite sau Platinum).

dacă aveți întrebări despre utilizarea instrumentelor noastre, echipa noastră de asistență pentru clienți este disponibilă pentru a vă ajuta cu orice întrebări, 7 zile pe săptămână de la 9 am la 5 pm ET la 718-715-1758 sau [email protected].