• Articles
• admin

pentru aceia dintre noi care s-au născut la fermă, dar, din păcate, nu s-au născut la fermă, durerea de a avea propriul pământ poate fi atât de intensă încât o simți în burtă. Am crezut că nu se poate întâmpla pentru mine.

dar acum, după 20 de ani de agricultură și 15 ani de intervievare a fermierilor, sunt destul de sigur că aproape oricine poate găsi și cumpăra terenuri agricole făcând patru lucruri:

1. Fiți clar și realist cu privire la bugetul de care veți avea nevoie pentru a vă întreține pe dvs. și ferma dvs. și despre modul în care veți obține venitul de care aveți nevoie.

2. Faceți-vă temele pe cartier și pe terenul pe care îl căutați pentru a vă asigura că vi se potrivește și tipul de agricultură pe care doriți să o faceți.

3. Gândiți-vă în afara casetei: fiți deschiși la diferite opțiuni și calendare pentru cumpărarea de terenuri.

4. Dacă solicitați un împrumut, Aflați ce creditori ipotecari solicită de la debitori și obțineți aceste cerințe în ordine.

unde să începeți să căutați terenuri

serviciul de Cercetare Economică al Departamentului Agriculturii din Statele Unite raportează că, de departe, majoritatea noilor fermieri se bazează pe veniturile din afara fermei pentru a se întreține. Dacă planul dvs. include venituri în afara fermei care necesită naveta la un loc de muncă, găsirea locului de muncă mai întâi și căutarea terenului al doilea poate fi cel mai bun plan.

în continuare, dacă intenționați să vindeți o parte din ceea ce ridicați, va trebui să vă dați seama unde există suficienți clienți potențiali (de obicei într — un oraș) și cum le-ați putea vinde-piețe de fermieri, programe de agricultură sprijinită de comunitate (CSA) etc.

va trebui să vă restrângeți zona de căutare luând în considerare care județe au opțiuni de angajare în afara fermei, piețe pentru produsele dvs. agricole și serviciile necesare de asistență agricolă. Este util să obțineți o foaie de parcurs de hârtie de modă veche și să desenați două cercuri: unul cu locul de muncă în afara fermei în centru și o rază atâta timp cât distanța pe care sunteți dispus să o faceți, celălalt cu baza dvs. de clienți în mijloc și o rază atâta timp cât distanța pe care sunteți dispus să o călătoriți pe piață. În cazul în care cercurile se suprapun este locul în care ar trebui să căutați terenuri (a se vedea o ilustrare a unei hărți de navetă pe piață).

crearea unui plan de marketing agricol

un plan de marketing bun este o piatră de temelie a oricărei întreprinderi agricole de succes. Două resurse solide pe această temă sunt în creștere pentru Market, o publicație comercială pentru producătorii locali de alimente disponibilă atât în format tipărit, cât și online și succesul agriculturii de piață de carte de Lynn Byczynski. Amazing National sustainable Agriculture Information Service (NSAIS) oferă o multitudine de informații pentru a vă ajuta să decideți ce să ridice și cum să-l vândă. Uită-te prin lista de publicare de Master de mai mult de 300 de titluri pentru cei care sunt relevante pentru tipul de întreprindere agricolă te gândești, precum și titlurile mai generale, cum ar fi marketingul direct și planificarea pentru Profit în agricultura durabilă. (De asemenea, asigurați-vă că faceți clic pe alte resurse, care vă va ghida la o multitudine de site-uri conexe.) Aceste publicații vă va oferi un mâner pe Opțiuni de marketing, planificarea de afaceri agricole, și ce diferite produse agricole nevoie în termeni de suprafață, calitatea solului, forței de muncă și servicii de sprijin agricole.

va trebui să căutați alte surse pentru a afla dacă serviciile de asistență necesare, cum ar fi medicii veterinari sau furnizorii de furaje ecologice, sunt disponibile în zona dvs. de căutare. Găsiți-le vorbind cu alți fermieri — începeți cu vânzătorii de pe piața locală a fermierilor-și ridicând o copie a paginilor galbene locale de la compania de telefonie (sau accesând paginile galbene online).

evaluarea terenurilor agricole

acum, că știți unde căutați, este timpul să începeți verificarea listărilor de proprietăți (consultați „listări de proprietăți rurale”, la sfârșitul acestui articol). Nu orice proprietate este online — chiar și în această epocă electronică, o mulțime de terenuri rurale își schimbă mâinile fără a fi anunțate. Contactați un agent imobiliar local și faceți câteva întrebări la cafenelele locale sau la întreprinderile orientate spre fermă pentru a afla cine s-ar putea gândi să vândă.

când începeți să mergeți pe Proprietăți, asigurați — vă că puneți aceste întrebări-și nu vă bazați doar pe răspunsurile agenților imobiliari sau ale vânzătorilor:

• apa este curată și suficientă pentru nevoile atât ale familiei, cât și ale fermei?
• solul este fermabil?
• clădirile, gardurile și utilitățile sunt în stare de funcționare? Dacă nu, cât timp și bani vor necesita îmbunătățiri ale infrastructurii?

apă. Pentru a afla mai multe despre calitatea apei, precum și standardele pentru construirea corectă și amplasarea sistemelor de livrare a apei (indiferent dacă este o fântână, izvor, iaz sau Cisternă), vizitați departamentul de sănătate al statului sau departamentul de Resurse Naturale site-ul web (oricare dintre acestea se ocupă de problemele private de apă potabilă). Informații excelente sunt, de asemenea, disponibile pe site-ul Agenției pentru Protecția Mediului pentru apă potabilă, pe site-ul american Waterwater Trust și în sursele și opțiunile de apă din gospodărie.

site-ul de stat vă va ghida, de asemenea, la laboratoarele de testare a apei, care vă vor spune cum să luați o probă de apă, pentru ce ar trebui să o testați și unde să o trimiteți pentru testare. În cazul în care sursa de apă este un bine, apoi obține, de asemenea, raportul sondor bine de la grefierul județ, care vă va spune tipul, adâncimea și vârsta de bine, și cât de multe galoane pe minut a livrat atunci când primul pus în.

dacă aveți îndoieli cu privire la calitatea, cantitatea sau fiabilitatea alimentării cu apă, consultați un sondor sau alt profesionist. Dacă nu aveți suficientă apă curată, nu puteți ferma.

în cele din urmă, dacă vă aflați într — o stare în care drepturile de apă și minerale sunt separate de proprietatea proprietății — în general la vest de râul Mississippi-trebuie să obțineți consultanță juridică locală, calificată, pentru a vă asigura că veți putea achiziționa suficiente drepturi de apă cu proprietatea.

sol. Dacă terenul poate fi cultivat este determinat în primul rând de tipul de sol, așa cum este descris în USDA și serviciul de conservare a resurselor naturale (NRCS) Studiul Național cooperativ al solului. Puteți descărca o hartă a tipurilor de sol pe orice proprietate folosind acest site web sau, dacă sunteți low-tech ca mine, puteți obține o hartă și descrieri de tip de sol de la biroul agentului de extindere a județului.

citiți descrierile tipurilor de sol, deoarece acestea vă vor spune adâncimea solului vegetal și a subsolului, drenajul, gradul de pantă și culturile și activitățile agricole pentru care solul este potrivit.

dacă totul arată bine până acum, faceți o căutare online pentru a găsi un laborator de testare a solului în zonă (sau întrebați un agent de extensie), urmați instrucțiunile laboratorului pentru a lua o probă de sol și testați-l pentru substanțele nutritive de bază. Dacă testul relevă unele deficiențe majore, discutați cu un specialist în fertilitatea solului — cum ar fi un expert în extinderea solului — despre ce poate costa aducerea solului la potențialul său maxim.

Clădiri, Utilități, Servicii De Asistență. Dacă nu vă simțiți confortabil cu capacitatea dvs. de a judeca soliditatea clădirilor și starea instalațiilor sanitare, a cablurilor, a cuptorului, a gardurilor și a sistemului septic, găsiți pe cineva care să le poată inspecta pentru dvs. Este posibil să aveți un prieten sau o rudă cu cunoștințe, agentul imobiliar sau bancherul dvs. poate cunoaște pe cineva la nivel local sau puteți merge la site-ul American Society of Home Inspectors pentru a găsi inspectori în zonă.

cartier. Înainte de a face o ofertă pe o proprietate, verificați cartierul. Vacanță acolo timp de o săptămână dacă nu este local pentru dvs., abonați-vă la ziarele locale, discutați cu oamenii, conduceți în jur și, cu siguranță, porniți Google Earth și faceți un flyover virtual al zonei. Această descărcare gratuită, cu fotografii din satelit actualizate în mod regulat din întreaga lume, este un instrument excelent pentru depistarea lucrurilor rele despre un cartier care poate fi ascuns, cum ar fi operațiunile miniere mari, depozitele de deșeuri active sau dezvoltarea rezidențială care mănâncă terenuri agricole. Asigurați-vă că întrebați potențialii vecini despre orice modificări recente sau în așteptare ale utilizării terenului.

în al doilea rând, vizitați birourile județene sau site-ul web pentru informații despre ordonanțele de utilizare a terenurilor (inclusiv zonarea) și utilizările actuale ale terenurilor. Ordonanțele de utilizare a terenurilor atât la nivelul localității, cât și la nivelul județului pot limita sau proteja tipurile de agricultură și marketing pe care le puteți face și cu siguranță vor avea un impact asupra tipurilor și ritmului dezvoltării viitoare. Hărțile proprietarilor de terenuri (numite uneori „hărți plat”) — disponibile și la birourile județene — arată liniile de proprietate și identifică proprietarul fiecărei parcele de teren din județ (cu excepția loturilor rezidențiale mici). Ele sunt bine în valoare de prețul de achiziție, dacă sunteți serios despre cumpărarea de terenuri în acel județ.

obținerea de bani pentru a cumpăra terenuri agricole

există patru opțiuni tradiționale pentru a investiga pentru împrumutarea banilor: rudele dvs., un proprietar de teren dispus să se autofinanțeze integral sau parțial Ipoteca printr-un „contract pentru faptă”, guvernul sau un creditor comercial (cum ar fi o bancă). De multe ori, așa cum a făcut pentru noi, este nevoie de un cuplu de creditori diferite pentru a face o afacere de lucru.

arata bine pentru un creditor. Deoarece creditorii sunt interesați în primul rând de cât de probabil este că își vor primi banii înapoi (cu dobândă), treaba ta este să demonstrezi că ești un risc bun. Pentru a afla ce creditori caută, consultați Publicația Land Stewardship Project, care se ocupă de barierele din calea finanțării agriculturii durabile. De asemenea, citiți articolul finanțarea fermei dvs.: îndrumare pentru fermierii începători pe site-ul NSAIS.

Utilizarea Programelor Guvernamentale. Mai multe programe de granturi și împrumuturi ajută noii fermieri să cumpere terenuri. Cele mai multe sunt administrate prin intermediul a trei agenții: Administrația de Credit Agricole, Agenția de Servicii Agricole și USDA Dezvoltare Rurală.

gândire în afara cutiei. Ce se întâmplă dacă nu aveți bani, nici o experiență, nici un loc de muncă în afara fermei, și astfel nici un apel pentru un creditor potențial?

obțineți un stagiu de fermă. Accesați site-ul web NSAIS și verificați lista națională de stagii; verificați, de asemenea, site-urile organizației regionale și de stat pentru agricultură durabilă pentru oportunități suplimentare. Oportunități la nivel mondial privind fermele ecologice oferă ucenicii plătite și neplătite în fermele din întreaga lume.

Înscrieți-vă la cursuri privind agricultura durabilă, inclusiv aspectele de afaceri. Acestea pot fi disponibile prin organizații nonprofit regionale sau locale de agricultură durabilă, prin extinderea statului și universități sau prin colegii private. USDA menține o listă de colegii cu programe de agricultură durabilă.

revizuirea listări de proprietăți foreclosed la birourile județene, băncile locale sau on-line. Dacă mergeți pe acest traseu, Faceți-vă temele cu privire la modul în care funcționează aceste vânzări pentru a evita numeroasele capcane potențiale. Pentru o imagine de ansamblu bună, consultați cartea lui Lin Stone cum să cumpărați terenuri la vânzări fiscale.

în multe zone, terenul este prea scump pentru ca proprietatea să fie posibilă pentru un fermier începător. În schimb, uita-te în leasing sau închirierea de terenuri. Verificați Craigslist și site — uri similare sau, cel mai bine, contactați direct proprietarii de terenuri-o hartă a proprietarilor de terenuri este extrem de utilă pentru acest lucru.

consultați programele farm-link prin rețeaua națională de tranziție a fermelor, care conectează fermierii care se pensionează cu noii fermieri.

Ce zici de o achiziție de grup? Ceea ce un fermier începător nu își poate permite să cumpere, poate că un grup dintre ei ar putea.

nu în ultimul rând, nu renunța. Undeva, e o fermă care te așteaptă s-o găsești.

resurse de listare a proprietăților rurale

conector de terenuri pentru proprietăți rurale
imobiliare din țara unită
căutător de proprietăți rurale

Ann Larkin Hansen locuiește împreună cu familia ei la o fermă veche de lactate din nordul Wisconsinului. Cartea ei viitoare, Finding good Land for your Organic Farm, va fi lansată la începutul anului 2013. Ea este, de asemenea, autorul Manualului agriculturii ecologice.

• publicat pe Sep 14, 2012

  luați în considerare valoarea abilităților și a forței de muncă pentru a construi un stil de viață independent și sigur din punct de vedere financiar, în timp ce vă hrăniți pasiunea.

  

  gătit cu recolta de suc de fructe de iarnă

  gradina ta toamna ți-a dat o abundenta de suc de fructe de stocare și acum vă întrebați cum să le folosească.

  

  începerea unei ferme de păstrăv pește

  începerea unei ferme de păstrăv acvariu necesită răbdare și diligență. Există foarte puțină înlocuire sau iertare pentru îngrijirea necesară. Cu toate acestea, orele suplimentare, eforturile tale vor fi răsplătite cu generozitate de mai multe ori.