cum să cumpărați o a doua casă fără avans
investiția în imobiliare poate fi un mod inteligent de a pune banii la locul de muncă. Cu toate acestea, vine cu o plată în jos scump este un obstacol pentru majoritatea investitorilor imobiliari noi. Din fericire, este posibil să învețe cum să cumpere un al doilea acasă cu nici o plată în jos.
dacă sunteți în speranța de a descoperi cum să cumpere un al doilea acasă cu nici un ban în jos, sunteți în locul potrivit. Vom explora posibilitățile de achiziționare a unei a doua proprietăți fără o plată în avans.
este posibil să cumpărați o a doua casă fără avans?
primele lucruri în primul rând, este posibil să cumpere un al doilea acasă cu nici o plată în jos? Da, este complet posibil să cumpărați oa doua casă fără plată în avans.
cu toate acestea, cele mai bune oportunități de finanțare fără cerințe de reducere a banilor sunt concepute pentru reședințele primare. Acestea sunt, de asemenea, de obicei programe susținute de guvern, cum ar fi împrumutul FHA etc.
cu aceasta, puteți profita de unul dintre aceste programe susținute de Guvern pentru a achiziționa oa doua casă și a o transforma în reședința dvs. principală.
deși poate fi un inconvenient pentru a vă deplasa, ar putea deschide ușile potrivite pentru a pune bazele portofoliului dvs. imobiliar. Ai putea transforma reședința curentă într-o proprietate de închiriere și pentru a muta în a doua casă pentru a evita, eventual, orice cerințe de plată în jos.
cerințe ipotecare pentru a doua casă
poate fi mai dificil să găsești o ipotecă pentru o a doua casă fără cerințe de reducere a banilor. Asta pentru că creditorii percep un risc mai mare dacă este a doua ta casă. Datorită acestui risc, creditorii vor avea cerințe ipotecare mai stricte pentru a doua casă.
de exemplu, dacă sunteți de cumpărare un al doilea acasă să închirieze, în scopul de a se califica pentru un credit ipotecar (și orice deduceri fiscale) ar trebui să:
- îndeplinesc cerințele de datorie-venit pentru a se califica pentru un credit ipotecar pe un al doilea acasă.
- locuiesc în proprietate timp de cel puțin 14 zile pe an.
- locuiesc în casă pentru cel puțin 10 la sută din numărul de zile ai închiriat.
asigurați-vă că verificați cu creditorii dvs. despre cerințele pentru un al doilea credit ipotecar acasă, astfel încât să puteți planifica în consecință.
cum să cumpărați o a doua casă fără o plată în avans
partea bună a cumpărării unei a doua case fără o plată în avans poate oferi suportul de care aveți nevoie pentru a începe să investiți în imobiliare.
iată câteva opțiuni de luat în considerare în timp ce explorați achiziția unei a doua case.
împrumut USDA
împrumuturile USDA sunt susținute de Departamentul Agriculturii din SUA. În funcție de situația dumneavoastră, puteți obține potențial acest împrumut cu zero bani în jos. Cu toate acestea, va trebui să fiți dispus să transformați această proprietate în reședința dvs. principală în câteva luni de la închidere.
dincolo de cerințele de ședere, împrumuturile USDA sunt disponibile numai în anumite zone ale țării. Mai exact, împrumuturile USDA sunt concepute pentru a încuraja dezvoltarea rurală.
puteți determina dacă zona care vă interesează se încadrează în liniile directoare USDA într-o hartă la îndemână. În plus, nu puteți câștiga mai mult de 115% din venitul mediu al gospodăriei din zonă pentru a vă califica.
deși există unele cerințe unice asociate cu împrumuturi USDA, este o opțiune merită. Când vine vorba de cum să cumpere un al doilea acasă cu nici o plată în jos, potențial puteți obține un împrumut fără o plată în jos.
va împrumuturi
va împrumuturi sunt susținute de către Departamentul de veterani afaceri pentru a sprijini veterani și membri militari în exercitarea lor de homeownership. Ca un veteran sau militar membru care îndeplinește cerințele de serviciu, puteți obține un credit ipotecar fără a pune un dolar în jos.
captura este că va trebui să transformați această proprietate în reședința principală în câteva luni de la închidere. Cu toate acestea, ar putea oferi posibilitatea de a închiria reședința curentă.
ca veteran eligibil, aveți posibilitatea de a utiliza împrumutul VA de mai multe ori. De fiecare dată când plătiți un împrumut va existent, veți putea lua un alt împrumut va.
împrumuturi FHA
împrumuturile FHA sunt împrumuturi garantate de guvern puse la dispoziție prin Administrația Federală pentru locuințe, care face parte din SUA. Departamentul de locuințe și Dezvoltare Urbană.
ca și celelalte împrumuturi garantate de guvern disponibile prin această listă, va trebui să intenționați să transformați acest lucru în reședința dvs. principală. Spre deosebire de celelalte împrumuturi garantate de Guvern din această listă, vi se va cere să efectuați o plată în avans relativ mică. În funcție de situația dumneavoastră financiară, trebuie să pună în jos 3,5% sau 10% pentru a obține un credit ipotecar acasă.
cu care, va trebui să vină cu unele fonduri de plată în jos. Cu toate acestea, cerințele sunt mai rezonabile decât logica tradițională de a pune în jos 20% pe o achiziție acasă.
Ipoteci presupuse pentru a cumpăra oa doua casă
în unele cazuri, este posibil să puteți urmări o ipotecă presupusă. Cu asta, tu, în calitate de cumpărător, ar prelua plățile ipotecare existente vânzătorului.
deși acest lucru nu este o oportunitate comună, ar putea fi potrivit pentru tine. Nu va trebui să faceți nicio plată în avans. În schimb, veți începe pur și simplu să efectuați plăți în locul proprietarului anterior.
utilizarea capitalului propriu în casa dvs. curentă
dacă aveți o cantitate substanțială de capital construit în casa dvs. curentă, atunci atingerea acelei resurse vă poate ajuta să acoperiți costurile obținerii unei a doua case. De exemplu, un împrumut de capital la domiciliu sau o linie de credit de capital la domiciliu ar putea oferi fondurile de care aveți nevoie pentru a acoperi costurile de achiziție ale celei de-a doua case.
deși există argumente pro și contra să ia în considerare atunci când urmăresc o refinanțare cash-out, ar putea fi soluția de finanțare au fost în speranța pentru. Desigur, un împrumut HELOC sau home equity va extinde probabil termenul ipotecii dvs. curente. Dar, în funcție de situația dvs., ar putea merita.
asigurați-vă că cercetați cu atenție acest lucru și aruncați o privire asupra situației dvs. financiare personale înainte de a lua această decizie.
ar trebui să cumperi o a doua casă fără avans?
răspunsul corect va depinde de situația dvs. În unele cazuri, de învățare cum să cumpere un al doilea acasă cu nici o plată în jos este alegerea potrivita. În alte cazuri, poate fi mai bine de așteptare până când vă puteți permite să facă o plată în jos pentru a obține un al doilea acasă.
dacă alegeți să cumpere un al doilea acasă cu nici o plată în jos, amintiți-vă că acesta va fi mai scump pe termen lung. Dar dacă aveți anumite obiective imobiliare în minte, ar putea fi mutarea dreapta.
vrei ajutor pentru a-ți începe călătoria imobiliară? Aruncați o privire la ghidul nostru complet pentru a vă ajuta să începeți.
linia de jos pentru a cumpara un al doilea acasă cu nici un ban în jos
un portofoliu imobiliar poate fi o modalitate valoroasă de a construi venituri pasive în viața ta. Pe măsură ce explorați opțiunile, învățarea cum să cumpărați oa doua casă fără o plată în avans este o mișcare inteligentă.
acum, că știți mai multe, puteți cântări argumentele pro și contra pentru dvs. înainte de a merge mai departe.
amintiți-vă, nu există nici un mod corect sau greșit de a urmări investiții imobiliare. Mergeți mai departe cu o strategie cu care vă simțiți confortabil.