• Articles
• admin

te simți nervos în legătură cu vânzarea casei tale? Vânzarea unei case este una dintre cele mai importante sarcini pe care le întreprindem în timpul vieții noastre. Există o mare de muncă și de cercetare necesare atunci când se decide să vândă o casă. Uneori casa de vânzare pentru a-do list poate părea fără sfârșit, mai ales dacă sunteți un vânzător pentru prima dată.

lista de sarcini pentru vânzarea unei case poate părea inutil de lungă și complicată pentru cei neinițiați. Câteva dintre lucrurile pe care va trebui să le faceți includ:

• alegeți un agent de listare
• determinați valoarea casei dvs.
• pregătiți-vă casa pentru vânzare
• faceți publicitate casei dvs.
• Afișați casa dvs.
• Primiți oferte de cumpărare și negociere

aceasta nu este o listă exhaustivă, dar oferă o idee generală despre munca implicată atunci când vindeți o casă. Ce se întâmplă dacă v-am spune că tehnologia ar putea ajuta la eficientizarea acestui proces?

odată cu apariția internetului, am descoperit noi modalități de a vinde case. Redfin este una dintre noile căi. Redfin hamuri tehnologie pentru a vă ajuta cu procesul de vânzare acasă. Cu Redfin, veți găsi instrumentele de care aveți nevoie pentru a vă vinde casa într-o singură locație convenabilă.

vânzarea casei dvs. pe Redfin este o experiență digitală. Primul pas va fi crearea unui cont pe Redfin. Redfin face acest proces relativ nedureros. Puteți utiliza Facebook, Google sau o adresă de e-mail pentru a vă înregistra. De asemenea, vă oferă opțiunea de a adăuga e-mailul unui partener de cumpărare sau vânzare. Această funcție vă permite să partajați favorite, comentarii și căutări salvate.

Redfin are o rețea de agenți situate în întreaga țară gata să vă ajute cu fiecare pas al procesului de vânzare acasă. Acești agenți se mândresc cu utilizarea tehnologiei Redfin pentru a obține rezultate. În acest articol, vă vom prezenta Redfin și vom examina modul în care această brokeraj imobiliar cu discount funcționează prin utilizarea tehnologiei pentru a schimba procesul tradițional de vânzare a locuințelor.

care este diferența dintre Redfin și agenții tradiționali?

majoritatea vânzătorilor ar dori să economisească bani pe comisioane de agent imobiliar. Listarea unei case ca „de vânzare de către proprietar” a fost întotdeauna o modalitate populară de a evita aceste taxe. Cu toate acestea, cei care au încercat să vândă o casă ei înșiși știu acest lucru este adesea o sarcină dificilă. Aici intervine Redfin.

cu Redfin, veți obține avantajele de a avea un agent tradițional în timp ce economisiți bani. Spre deosebire de agenții tradiționali, agenții Redfin nu lucrează pentru comision. Atunci când un agent tradițional vinde o casă, ei iau de obicei acasă 3% din prețul de vânzare. Agenții Redfin primesc un salariu de bază. Li se plătește un bonus bazat pe satisfacția clienților, oferindu-le un stimulent pentru a oferi clienților servicii remarcabile pentru clienți.

deoarece agenții Redfin nu primesc un comision din vânzarea casei dvs., vânzătorul economisește bani. Comisionul tipic de brokeraj este de 6%, 3% mergând la agentul cumpărătorului și 3% mergând la agentul vânzătorului. Vânzătorul plătește atât taxele cumpărătorului, cât și cele ale agentului la închidere. În funcție de serviciul Redfin pe care îl selectați, un vânzător poate economisi bani semnificativi pe costuri atunci când își vinde casa folosind Redfin.

vânzarea casei dvs. pe Redfin este o experiență digitală, spre deosebire de agenții tradiționali. Milioane de potențiali cumpărători vă vor vedea înregistrarea pe Redfin. Site-ul web are chiar și un instrument care vă permite să urmăriți câte vizualizări primește înregistrarea dvs. De asemenea, puteți verifica câți cumpărători se uită la case similare cu ale dvs.

dacă cineva este interesat să vă cumpere casa, agentul său va contacta agentul Redfin. Agentul dvs. Redfin vă va ghida prin întregul proces de vânzare. Când ați acceptat o ofertă, Redfin va trimite un inspector pentru a face o inspecție structurală a locuinței. Vă puteți aștepta ca Închiderea să aibă loc destul de repede după aceea. Întregul proces durează de obicei mai puțin de o lună.

care este comisionul Redfin?

comisioanele reduse sunt cea mai mare remiză a Redfin. Comisia Redfin este de 1,5%, în mai multe piețe, cum ar fi Washington, DC, Comisia scade la 1%. Aceasta este cu până la o treime mai mică decât cea pe care o percep majoritatea brokerilor tradiționali.

folosind Redfin, un vânzător ar putea economisi până la 4500 USD vânzând o casă de 300.000 USD. Aceasta este o economie substanțială față de vânzarea cu o brokeraj tradițional. Potrivit Redfin, listările lor se vând mai repede și la un preț mai mare decât media industriei. Vânzătorii Redfin plătesc de obicei un comision de 3% agentului cumpărătorului.

fotografii profesionale gratuite, un walk-through digital 3D și o campanie de marketing digital sunt toate incluse în preț.

întrebarea rămâne, este toate acestea doar un pic prea frumos să fie adevărat? Vom acoperi asta în secțiunea următoare.

Aflați cum să vândă o casă și de a salva mii cu ISoldMyHouse.com.

Redfin lucrează pentru a economisi bani vânzătorilor?

răspunsul scurt este un răsunător da, Redfin lucrează pentru a economisi bani vânzătorilor. Redfin reduce semnificativ cheltuielile de cost pentru vânzători prin reducerea comisioanelor tradiționale de brokeraj.

după cum am menționat mai devreme, un vânzător plătește 6% din comisionul total unei brokeraje tradiționale. Jumătate din comision merge la agentul de listare și jumătate la agentul cumpărătorului. În schimb, cu Redfin, comisionul total este cuprins între 4 și 4, 5%, în funcție de piață. Taxa de listare Redfin este cuprinsă între 1% și 1,5%, în timp ce agentul cumpărătorului primește un comision de 3%.

acest lucru se traduce prin vânzătorii care economisesc mii de dolari cu Redfin.

vânzarea cu Redfin este o idee bună?

dacă vânzarea cu Redfin este o idee bună sau nu depinde de preferințele personale ale vânzătorului. Un vânzător extrem de autonom ar face bine să vândă proprietăți pe Redfin. Deși vânzătorii sunt parteneri cu un agent Redfin atunci când își vând casa, ei nu primesc întotdeauna atenția personalizată pe care agenții tradiționali o aduc la masă.

un vânzător care dorește să stabilească o legătură personală cu un agent foarte stimulat ar fi probabil mai confortabil să meargă pe ruta tradițională a agentului. Natura impersonală a experienței Redfin poate fi o amânare pentru vânzătorii care caută o experiență personalizată.

decizia de a lista casa ta cu Redfin se reduce la gustul personal. Pentru mulți vânzători de case, vânzarea cu Redfin ar fi, fără îndoială, o idee bună.

Agenții imobiliari evită să arate casele listate de Redfin?

în teorie, agenții imobiliari ar putea încerca să evite afișarea caselor listate de Redfin. Cu toate acestea, având în vedere peisajul digital, aceasta ar fi o bătălie ascendentă. Majoritatea potențialilor cumpărători de locuințe fac cercetări online atunci când cumpără o casă, inclusiv căutarea listărilor online.

casele listate exclusiv de Redfin nu sunt listate pe site-ul Redfin. Aceste case se găsesc și pe site-uri web precum Zillow și Trulia. Agenții imobiliari sunt obligați din punct de vedere legal să acționeze în interesul clientului lor și să-și plaseze interesele înaintea propriilor lor interese. O parte din această obligație include afișarea clienților proprietățile care răspund cel mai bine nevoilor lor.

nu toți agenții acționează etic, dar, în general, agenții nu evită să arate casele listate de Redfin.

Aflați cum să vândă o casă și de a salva mii cu ISoldMyHouse.com.

alternative la Redfin și agenții imobiliari tradiționali

Redfin și agenții imobiliari tradiționali cu siguranță nu sunt singurul joc din oraș. Tehnologia schimbă rapid peisajul cumpărării și vânzării de case. Multe startup-uri încearcă să pătrundă pe acest nou teritoriu, pe măsură ce agenții imobiliari tradiționali se adaptează la cele mai recente dorințe și nevoi ale cumpărătorilor și vânzătorilor.

Redfin este încă una dintre cele mai cunoscute brokeraje imobiliare cu discount direct concurente cu agenții imobiliari tradiționale. Există multe alternative la Redfin. Ne vom uita la unele dintre cele din secțiune.

iBuyers

un iBuyer este o companie imobiliară care cumpără case direct, direct de la proprietar. „I” în iBuyer standuri pentru instant. Aceste companii se specializează în vânzarea de case rapid. Vânzătorul acasă nu trebuie să lista acasă, să plătească un agent, etapa acasă, piață, sau chiar arată-l la potentialii cumparatori.

cumpărătorii calculează valoarea unei case pe baza unui algoritm folosind puncte de date precum vârsta, starea și Codul poștal al casei. IBuyer face apoi o ofertă de numerar pe o casă pe care vânzătorul o poate accepta sau respinge. Dacă acceptă oferta, banii ajung în câteva zile, uneori în doar 24 de ore.

de vânzare de către proprietar

majoritatea dintre noi am văzut un semn de vânzare de către proprietar, aka FSBO (pronunțat fizz-bow) în timp ce conduceam în jurul unui cartier rezidențial. Cu toate acestea, mulți dintre noi nu s-au oprit niciodată să ia în considerare modul în care funcționează vânzarea unei case FSBO.

un FSBO este o casă vândută direct de vânzător fără asistența unui agent de listare. Vânzătorii își vând casele FSBO pentru a evita plata comisioanelor agentului. Casele vândute FSBO salvează vânzătorul între 3% și 6% în comisioane. Cu toate acestea, vânzătorul este pe cârlig pentru toate lucrările implicate în vânzarea casei lor.

acest lucru poate adăuga până la economii substanțiale. De exemplu, vânzătorul unei proprietăți în valoare de 500.000 USD ar plăti de obicei 30.000 USD din vânzare în comision către agentul vânzătorului și al cumpărătorului. În cazul în care casa este vândut FSBO, vânzătorul păstrează toți banii. Acesta este cel mai mare motiv pentru care oamenii decid să-și vândă casele FSBO.

taxă fixă MLS

o alternativă potențială pentru cei care nu doresc să plătească comisionul standard de agent imobiliar de 6%, un serviciu de listare multiplă cu taxă fixă (MLS), permite vânzătorilor să plătească o taxă fixă pentru serviciile lor.

în schimb, agentul listează proprietatea dvs. în baza de date multiple listing services. Ocazional, pe lângă MLS cu taxă fixă, agenții oferă și alte servicii, cum ar fi fotografii profesionale, spectacole și case deschise.

am pus împreună video de mai jos pentru tine de a viziona care vă arată tot ce trebuie să știți despre cum să utilizați flat fee MLS pentru a lista casa ta fără un agent imobiliar.

începeți listarea casa ta pe MLS fără un agent imobiliar

reducere Agenți imobiliari

după cum sugerează și numele, veți obține o reducere atunci când se lucrează cu reducere Agenți imobiliari. Acești agenți percepe mai puțin decât tipic 3% plătit atunci când vinde o casa prin agenți tradiționale.

agenții de reduceri compensează profiturile pierdute din Comisioanele scăzute cu volum mare de vânzare. Aceste comisioane reduse pot adăuga până la economii semnificative.

există mai multe tipuri de agenți imobiliari cu discount. Iată câteva:

• agenți de listare cu comision redus: Oferiți servicii complete pentru un comision redus, cum ar fi 1%
• servicii A-la-carte: contractate pentru servicii unice
• rambursați o parte din comisionul lor: odată ce casa dvs. vinde, returnează o parte din comision
• 2 pentru 1: sunteți de acord să cumpărați și să vindeți casa cu agentul, aceștia sunt de acord să vă vândă casa fără comision.

cumparam case pentru companii de numerar

aceste companii țintă vânzătorii care doresc să-și vândă casele lor rapid. În funcție de locul în care locuiți, ar putea dura peste un an pentru a vă vinde casa. Mulți oameni nu își pot permite să aștepte atât de mult pentru a-și vinde casa. Aici intră casele pentru companiile de numerar.

nu veți obține un preț de top atunci când vă vindeți casa în acest fel, dar veți primi bani rapid și nu veți fi responsabil pentru plata comisioanelor agentului, programarea caselor deschise sau plata reparațiilor. În funcție de circumstanțele dvs., utilizarea unei case pentru compania de numerar poate fi o opțiune bună.

casele pentru companiile de numerar se încadrează de obicei în următoarele categorii:

• flippers Casa
• iBuyers
• cumpăra și deține investitori imobiliari

Top Întrebări frecvente pentru persoanele care au în vedere Redfin vs.Un agent imobiliar tradițional

această secțiune va examina cele mai frecvente întrebări de vânzare oamenii au înainte de a începe o relație cu Redfin față de un agent imobiliar tradițional.

Agenții Redfin Sunt Autorizați?

Da. Redfin angajează agenți imobiliari autorizați, brokeri și agenți imobiliari. Acestea oferă aceleași servicii ca agenții imobiliari tradiționali. Diferența cheie este că agenții Redfin sunt angajați salariați care câștigă bonusuri. Ei nu lucrează doar pentru comision. Bonusurile lor depind de recenziile clienților și de prețul casei.

puteți lista FSBO pe Redfin?

Da și nu. Nu există nicio modalitate de a încărca direct o proprietate FSBO pe site-ul Redfin. Cu toate acestea, dacă un FSBO este listat pe Fizber.com sau FSBO.com, acesta va fi adăugat la listările active ale Refin. Aceste listări durează aproximativ 48 de ore pentru a apărea pe site-ul Redfin.

Redfin are toate listele MLS?

Da. Fiind o brokeraj imobiliar, Redfin are același acces la informații ca și agenții imobiliari, inclusiv actualizări atunci când este listată o nouă proprietate. Redfin actualizează noi listări la fiecare zece minute. Informațiile sunt disponibile pe site-ul și aplicația sa.

Cum găsesc un agent Redfin?

mergeți la https://www.redfin.com/ și faceți clic pe „Agenți imobiliari” în colțul din dreapta sus al ecranului. Linkul vă va duce la o pagină unde puteți introduce orașul, cartierul sau codul poștal pentru a găsi agenți în zona dvs.

de ce sunt diferite estimările Zillow și Redfin?

estimările Zillow și Redfin diferă deoarece folosesc algoritmi diferiți pentru a calcula valoarea unei case. Zillow folosește ceva numit Zestimate. Zestimate calculează valoarea unei case pe baza informațiilor publice și trimise de utilizator. Redfin folosește prețul de listă al unei proprietăți pentru a calcula estimarea valorii unei case.

Estimările Redfin Sunt Corecte?

estimările lui Redfin nu sunt perfecte, dar sunt relativ exacte. Potrivit studiului intern al Redfin, 64% din case s-au vândut în limita a 3% din prețul prevăzut de Redfin, cu o marjă de eroare de aproximativ 2%.

Redfin își actualizează datele la fiecare cinci minute pe parcursul zilei, făcând datele sale unele dintre cele mai actualizate din industrie.

ce Site imobiliar este cel mai precis?

răspunsul este subiectiv și depinde de cine întrebi. Echilibrul și WashingtonPost au încoronat Redfin cele mai exacte. Potrivit Investopedia, realestate.com are site-ul cel mai precis. Este întotdeauna o idee bună să cercetați mai multe site-uri web pentru a vă asigura că obțineți o imagine cuprinzătoare a pieței.

Aflați cum să vândă o casă și de a salva mii cu ISoldMyHouse.com.

Redfin Comentarii

în general, cumpărătorii raportează o experiență pozitivă de vânzare casele lor pe Redfin. Un recenzent pe Quora a fost impresionat de transparența procesului de vânzare acasă cu Redfin lauda agentul ei pentru a face toate deciziile corecte atunci când pune casa ei pe piață. Casa ei a vândut prima zi a casei sale deschise. În mod surprinzător, agenții tradiționali nu au avut prea multe laude pentru Redfin.

Comentariile utilizatorilor de pe Reddit care au folosit Redfin pentru a-și vinde casele au fost, în general, foarte pozitive. Cea mai proastă recenzie de pe Reddit a fost o opinie călduță a cuiva care a descris procesul de vânzare a casei sale cu Redfin ca fiind „decent”, spunând că agentul a fost „ok.”Alți utilizatori Reddit au lăudat eficiența Redfin, profesionalismul agenților săi, cât de repede s-au vândut casele lor și ușurința procesului.

comentarii cu privire la G2.com de asemenea, s-a aplecat spre pozitiv, utilizatorii lăudând instrumentele site-ului web și experiența generală a utilizatorului. Nu au existat comentarii de la oameni care au folosit Redfin pentru a-și vinde casa.

majoritatea recenziilor negative au venit de pe site-ul ConsumerAffairs, utilizatorii plângându-se de lipsa de atenție și pasivitate din partea agenților. Unii au spus că casele lor au stat pe piață luni întregi, iar agenții Redfin nu au răspuns prompt la problemele lor.

Gânduri finale

vânzarea unei case este adesea intimidantă. Există multe opțiuni disponibile, ceea ce face dificil să știi de unde să începi. Redfin digitalizează experiența vânzătorului acasă în timp ce, de asemenea, permițându-le să beneficieze de un agent de ghidare-le pe tot parcursul procesului de vânzare acasă.

Redfin oferă instrumente digitale puternice pentru a vă ajuta să vă comercializați casa; fotografiile profesionale gratuite fac parte, de asemenea, din pachet. Ca bonus, vânzarea casei dvs. pe Redfin vă va economisi mii de dolari peste lucrul cu un agent tradițional.

nevoile fiecăruia sunt diferite. Redfin nu poate fi cea mai bună opțiune pentru tine. Cu toate acestea, merită o privire mai atentă. Acest discount de brokeraj imobiliar se schimbă modul în care vindem și să cumpere case și forțând concurenții săi să se adapteze.