• Articles
• admin

ceea ce este necesar pentru a transfera o faptă în Texas?

majoritatea actelor de proprietate din Texas au aceleași cerințe generale pentru a finaliza transferul unei fapte de la o persoană sau entitate la alta.

rețineți că unele cerințe specifice ale faptei din Texas diferă de cerințele altor state.

practic, pentru a transfera un titlu de proprietate în Texas, veți avea nevoie de un act pregătit în mod corespunzător, după cum urmează:

schimba numele pe proprietate Titlu fapta

pentru a începe cu, este util să se înțeleagă modul în care părțile sunt identificate pe fapta folosit pentru a schimba numele pe un titlu de proprietate.

1. Un concedent este persoana care vinde, transferă sau acordă titlul de proprietate noului proprietar.
2. noul proprietar este beneficiarul. Aceasta este persoana care cumpără sau primește titlul de proprietate.

bine de știut: pot exista atâția donatori sau beneficiari cât este necesar. Nu există nici o limită. Cu toate acestea, majoritatea grefierilor județeni vor percepe o taxă suplimentară dacă există mai mult de 5 noi proprietari.

fapta trebuie să furnizeze numele complet al proprietarului actual .

numele proprietarului actual trebuie să se potrivească exact cu numele proprietarului actual, așa cum se arată în înregistrările de acte județene. De exemplu, dacă numele de mijloc al proprietarului actual este pe fapta curentă, numele de mijloc ar trebui să fie pe noua faptă. Este foarte important ca numele să se potrivească exact.

bine de știut: În cele mai multe cazuri, concedentul din Noua faptă ar trebui să fie aceeași persoană care este numită ca beneficiar în fapta anterioară, cu excepția cazului în care persoana respectivă este decedată. Dacă persoana respectivă este decedată, este posibil să aveți nevoie de o declarație de moștenire, de un testament probat sau de o hotărâre judecătorească similară.

verificați identitatea concedentului

deoarece frauda de identitate este foarte frecventă în aceste zile, este necesară o identificare adecvată pentru a verifica identitatea persoanei care semnează documentul. Notarul ar trebui să solicite un act de identitate cu fotografie emis de guvern înainte de a notariza documentul.

documentul trebuie semnat de actualul proprietar al bunului în fața unui notar public pentru a preveni furtul de identitate și furtul de titlu. Acest lucru este cerut de lege.

bine de știut: este de datoria notarului să verifice dacă persoana care semnează documentul este persoana al cărei nume este pe document. Cu toate acestea, nu este de datoria notarului să efectueze o căutare a titlului sau să verifice dacă persoana care semnează documentul deține cu adevărat proprietatea.

numele complet al actualului proprietar de pe noul act trebuie să corespundă actului de identitate cu fotografie al persoanei respective.

bine de știut: Dacă numele proprietarului de pe actul curent și de pe Actul de identitate cu fotografie nu se potrivesc, este posibil să puteți utiliza expresia „cunoscută și sub numele de” sau „aka” sau „cunoscută anterior ca” atunci când a avut loc o schimbare legală a numelui, cum ar fi cu un divorț. Alternativ, poate fi necesar să utilizați o declarație pe propria răspundere.

dacă numele proprietarului actual a fost modificat legal, poate doriți să depuneți o faptă care să arate schimbarea numelui. Se poate utiliza un act de garanție care transferă proprietatea de la „nume vechi” la „nume nou”. Acest lucru trebuie făcut cât mai curând posibil după ce numele a fost schimbat înainte de a vă pierde identitatea foto cu numele vechi pe ea.

una și aceeași declarație

ortografia corectă a numelui proprietarului actual este necesară pentru a menține lanțul de titlu pentru proprietate. Numele persoanei care semnează un act trebuie să se potrivească cu numele de pe actul curent în înregistrările de proprietate. Dacă nu, poate fi necesar să depuneți una și aceeași declarație care să explice de ce numele sunt diferite.

declarație de identitate

una și aceeași declarație de identitate sau o declarație de identitate poate fi utilizată în Texas atunci când proprietarul actual și-a schimbat numele sau când a existat o eroare în ortografia numelui proprietarului actual în fapta sa. Aceasta este o problemă comună.

dacă numele actualului proprietar a fost scris greșit în fapta sa, este posibil ca persoana respectivă să fie nevoită să semneze o declarație de identitate care să ateste că este „una și aceeași” persoană. Declarația trebuie să precizeze că numele său a fost scris greșit. Cu toate acestea, acest lucru poate fi utilizat numai pentru modificări minore.

când este depusă în evidențele județene, declarația ar trebui să completeze lanțul de titlu către actualul proprietar.

declarație pe propria răspundere

o altă declarație pe propria răspundere este o declarație pe propria răspundere. Acest document este utilizat pentru a identifica moștenitorii unui proprietar decedat pentru a completa lanțul de titlu de la proprietarul decedat la moștenitorii săi.

o declarație de moștenire poate fi utilizată atunci când persoana al cărei nume se află pe fapta actuală asupra proprietății este decedată. Această proprietate este denumită în mod obișnuit „proprietate Moștenitoare”. O declarație de moștenire pregătită în mod corespunzător ar trebui să identifice în mod legal moștenitorii proprietarului decedat, astfel încât proprietatea moștenitorului să poată fi transferată.

a cui adresă ar trebui să fie pe un act de proprietate?

în general, adresa proprietarului actual care transferă proprietatea nu este necesară pentru a fi introdusă în noul act de proprietate. În majoritatea cazurilor, proprietarul actual transferă proprietatea și se mută la o altă proprietate, iar adresa persoanei respective se schimbă.

bine de știut: În cazul în care proprietarul actual este rezervarea unui furnizor gaj, o viață estate, un interes minerale, sau alte interese în proprietate, se recomandă ca adresa proprietarului curent să fie incluse în fapta.

pe de altă parte, adresa poștală a beneficiarului trebuie să fie în faptă. Este necesară o adresă poștală. Aceasta este adresa la care vor fi trimise facturile fiscale. Dacă există o problemă cu proprietatea, aceasta va fi adresa la care orașul, județul sau statul vor trimite notificări.

în calitate de nou proprietar al proprietății, beneficiarul va fi responsabil pentru proprietate, iar județul trebuie să cunoască adresa poștală a persoanei respective. Adresa poate fi o cutie poștală. Majoritatea birourilor fiscale județene nu vor trimite facturi fiscale la adrese din afara SUA.

Notă: Dacă adresa poștală a Beneficiarului se schimbă, beneficiarul trebuie să notifice biroul fiscal cu privire la noua adresă, dar nu vi se cere să depuneți o schimbare de adresă la grefierul Județean.

terminologie într-un act de proprietate

este util să vă familiarizați cu terminologia utilizată în actele de proprietate.

toate actele de proprietate trebuie să numească un concedent, un beneficiar și o descriere a proprietății.

mai mult, toate faptele trebuie să menționeze o considerație care este motivul transferului.

trebuie menționată o descriere a proprietății transferate. În mod ideal, Descrierea proprietății utilizată în fapta anterioară ar trebui utilizată în noua faptă exact fără modificări substanțiale. Dacă proprietatea este subdivizată, poate fi necesar un sondaj și permisiunea de la biroul fiscal Județean.

o faptă ar trebui să aibă un paragraf intitulat: rezerve din transport. Fapta ar trebui să aibă, de asemenea, un paragraf intitulat: excepții de la transport și garanție. Acest lucru este în cazul în care concedentul enumeră elementele care sunt excluse din garanția de titlu.

considerație

legea impune ca toate faptele Imobiliare să aibă ceea ce se numește „considerație” pentru a fi valabile și executorii. Luarea în considerare este ceea ce se acordă pentru transferul proprietății. Contraprestația poate fi o plată în numerar, o furnizare de servicii sau un cadou. Ceva trebuie să fie declarat ca o considerație.

bine de știut: cele mai multe fapte afirmă că considerația este „$10.00 numerar și alte considerații bune și valoroase primite.”Din punct de vedere legal, acest lucru înseamnă că vânzătorul a primit cel puțin 10 dolari înainte de a semna fapta.
această propoziție este utilizată astfel încât întreaga sumă plătită pentru Proprietate să nu fie trecută în evidențele publice pentru ca toată lumea să le vadă. De asemenea, este folosit pentru a arăta că transferul proprietății nu este un cadou. Cadourile pot necesita plata unei taxe cadou.
această frază este pentru confidențialitatea vânzătorului și a cumpărătorului. Suma totală plătită pentru proprietate nu trebuie să fie menționată în faptă.

considerațiile pot fi bani plătiți în trecut, prezent sau viitor. De asemenea, pot fi servicii furnizate în trecut, prezent sau viitor. Indiferent de ce sau când este plătit, trebuie să existe o anumită considerație pentru a împiedica transferul să fie considerat un cadou.

fapta poate afirma că considerația este „dragoste și afecțiune” sau cuvinte similare dacă proprietatea este un cadou sau poate pur și simplu să declare „cadou” ca considerație dacă este o donație caritabilă.

bine de știut: faptele cadou pot necesita taxe cadou. Asigurați-vă că vă consultați consilierul fiscal înainte de a efectua un transfer de cadouri.

Notă: Dacă există o ipotecă utilizată pentru achiziționarea proprietății, compania ipotecară va solicita, de obicei, ca valoarea ipotecii să fie menționată în partea de considerație a faptei, astfel încât garanția companiei ipotecare să fie notată pe faptă.

rezervări din transport

actul de proprietate trebuie să conțină un paragraf pentru concedent pentru a specifica orice rezerve din transport. În majoritatea faptelor, cuvântul” niciunul ” este menționat în paragraf. Cu toate acestea, cele mai frecvente rezerve de la transport includ un gaj al vânzătorului, drepturile minerale sau o proprietate de viață.

Rezervația minerală

cea mai comună rezervare este o rezervare minerală, ceea ce înseamnă că concedentul/vânzătorul păstrează sau rezervă drepturile minerale asupra proprietății.

bine de știut: Expresia „drepturi minerale” include ” tot petrolul, gazul și alte minerale din, de pe sau de sub suprafața proprietății.”

dacă concedentul dorește să păstreze drepturile de petrol și gaze, o rezervă de minerale ar trebui să fie în rezervațiile de la paragraful de transport al faptei pentru a păstra interesul mineral.

cu excepția cazului în care concedentul își rezervă drepturi minerale, orice drepturi minerale deținute de concedent sunt transferate automat beneficiarului.

garanția vânzătorului

dacă orice parte a proprietății este finanțată, fie de către concedent/vânzător, fie de o companie ipotecară, există de obicei garanția vânzătorului rezervată în faptă. Gaj un furnizor este folosit pentru a asigura promisiunea de a plăti pentru proprietate.

Life Estate

o altă rezervă comună într-o faptă este o viață Estate. Acesta este momentul în care concedentul își păstrează dreptul de a folosi proprietatea pentru tot restul vieții acelei persoane. Acesta poate fi utilizat într-un act Lady Bird, care este, de asemenea, cunoscut ca un act de viață îmbunătățită Estate.

excepții de la transport și garanție

următorul paragraf al unui act este „excepțiile de la transport și garanție”.

majoritatea actelor menționează în acest paragraf următoarele excepții standard:

servituți valabile, drepturi de trecere și drepturi prescriptive, indiferent dacă sunt sau nu înregistrate; toate instrumentele înregistrate în prezent și valabile existente, altele decât mijloacele de transport ale proprietății cu taxă de suprafață, care afectează proprietatea; și impozitele pentru anul în curs, pe care beneficiarul își asumă și este de acord să le plătească, precum și evaluările ulterioare pentru anii anteriori și din cauza schimbării utilizării terenului, a proprietății sau a ambelor, a căror plată își asumă beneficiarul. Beneficiarul este de acord să plătească toate impozitele pe proprietate pentru anii actuali și următori.

aceasta este denumită clauza standard de excepții. Aceasta înseamnă că elementele enumerate sunt exceptate sau excluse din garanția titlului în faptă.

aceasta înseamnă că concedentul / vânzătorul nu garantează sau garantează că elementele enumerate nu vor fi o problemă pentru beneficiar.

de exemplu, dacă există un drum vizibil pe proprietate, acesta este exclus din garanție.

în plus, orice documente depuse în înregistrările de fapte sunt excluse din garanție.

bine de știut: beneficiarul / cumpărătorul va trebui să plătească impozite prezente și viitoare. Dacă există o taxă de returnare cauzată de utilizarea proprietății de către beneficiar, acesta va trebui să plătească taxa suplimentară.

notă: Aceste excepții sau excluderi de la garanție sunt motivul pentru care un beneficiar care plătește bani pentru proprietate ar trebui să efectueze o căutare a titlului și să obțină un sondaj pentru proprietate dacă beneficiarul nu cunoaște proprietatea sau concedentul.

semnarea și depunerea actului de proprietate

actul trebuie semnat de către concedent, în fața unui notar – fără excepții. O persoană cu împuternicire poate fi capabilă să semneze pentru concedent, cu condiția ca concedentul să fie în viață. Un notar ar trebui să confirme că concedentul este în viață înainte de a notariza documentul folosind o împuternicire.

bine de știut: Texas nu are nevoie de martori la semnarea unui act. Unele state au nevoie de martori, dar Texas nu are nevoie de martori.

beneficiarul nu trebuie să semneze documentul. Cu toate acestea, uneori un concedent poate dori ca beneficiarul să semneze documentul pentru a confirma că beneficiarul a citit fapta și acceptă toate prevederile acesteia. Aceasta poate include o clauză AS IS, rezerve minerale, bunuri de viață sau un gaj al vânzătorului. Dar, nu este necesar ca semnul beneficiarului. Este pur și simplu opțional ca un beneficiar să semneze fapta.

după ce actul a fost pregătit corespunzător, semnat de concedent și legalizat, acesta trebuie depus la grefierul județean în evidențele imobiliare pentru județul în care se află proprietatea cât mai curând posibil. Acest lucru este pentru a împiedica concedentul să-l vândă sau să-l transfere din nou.

fapta ar trebui să includă o declarație: „după înregistrare reveniți la:”

această declarație îi spune grefierului Județean numele și adresa persoanei căreia fapta ar trebui trimisă prin poștă după ce a fost înregistrată. Acest nume și adresa poate fi oricine, dar este de obicei beneficiarul. Dacă există mai mulți beneficiari, grefierul îl va trimite prin poștă doar la o singură adresă. Adresa Ar trebui să fie în interiorul SUA. Cele mai multe functionar nu va mail în afara SUA.

bine de știut: dacă fapta este depusă personal, grefierul o va depune, o va înregistra și o va înmâna înapoi persoanei care a semnat-o. Grefierul poate solicita o identificare cu fotografie înainte de a o putea depune personal.

va exista o taxă de înregistrare sau de depunere percepută de grefierul județului. Această taxă este, în general, de la $15 la $40 în funcție de județ. Utilizați un cec de casierie sau un ordin de plată plătibil grefierului Județean. Majoritatea grefierilor nu acceptă cecuri personale.

rețineți că majoritatea grefierilor județeni vor respinge sau nu vor depune un document care nu este legalizat corect, nu este lizibil sau nu este depus cu taxa de depunere corectă.

bine de știut: grefierii județeni nu cercetează titlul. Doar pentru că grefierul vă depune fapta, nu înseamnă că dețineți cu adevărat proprietatea. Înseamnă doar că fapta a fost depusă.

dacă concedentul a deținut proprietatea atunci când a semnat actul, dețineți proprietatea odată ce a fost semnată. Titlul se transferă odată cu semnarea documentului. Depunerea documentului la grefierul județului face doar o înregistrare publică pentru ca lumea să o vadă. Depunerea este menită să împiedice concedentul dvs. să transfere din nou proprietatea. Depunerea este pentru protecția ta. Asigurați-vă că vă depuneți fapta cât mai curând posibil.

lanț de titlu

un act de proprietate pregătit este necesar pentru a menține lanțul de titlu pentru o proprietate.

lanțul de titlu este înregistrarea tuturor proprietăților începând cu statul Texas până la actualul proprietar. Lanțul de titlu trebuie să lege fiecare proprietar actual de proprietarul trecut începând cu statul Texas.

de exemplu, toate proprietățile din Texas au fost inițial deținute de guvern. Guvernul a transferat o suprafață de teren persoanei a, care transferă persoanei B, care moare și o lasă persoanei C, care se căsătorește cu D, pierde proprietatea într-un divorț cu D, D se căsătorește cu E, D și e vinde lui F și așa mai departe. Lanțul de la guvern la F ar trebui să fie complet. Dacă nu, există o problemă cu lanțul de titlu și o companie titlu nu poate asigura titlul de proprietate.

transferul titlului de proprietate în Texas

actele de proprietate din Texas pot avea cerințe specifice care diferă de alte state. Este o idee bună să aibă fapta ta pregătit de un Texas licențiat imobiliare avocat atunci când aveți de gând pe transferul de proprietate titlu. Greșelile pot fi dificile și/sau costisitoare de corectat odată ce o faptă a fost depusă în evidențele proprietății.

dacă aveți întrebări, sunați-l pe avocatul Scott Steinbach la 972-960-1850. Nu există nici o taxă pentru apelul dumneavoastră.