• Articles
• admin

(**) dezvăluire: acest post poate conține link-uri afiliate, ceea ce înseamnă compania noastră, Jchq Publishing va primi un comision Dacă decideți să faceți o achiziție prin link-uri, dar fără costuri suplimentare pentru dvs.

în calitate de manager de proprietate în Arizona, îndatoririle dvs. pot include găsirea și examinarea potențialilor chiriași pentru o proprietate, negocierea condițiilor de închiriere. De asemenea, puteți fi responsabil pentru colectarea chiriei, Inspecția proprietății, întreținerea, repararea, furnizarea de actualizări și comunicarea cu proprietarul proprietății.

pentru a deveni un manager de proprietate în Arizona, un solicitant trebuie să obțină o licență imobiliară. Individul poate fi un broker imobiliar autorizat sau un agent de vânzări care lucrează sub supravegherea unui broker. Vânzătorul licențiat trebuie să aibă cel puțin 18 ani, să completeze 90 de ore de educație pre-licență și să treacă examenul imobiliar.

de asemenea, trebuie să depuneți o cerere, o taxă și o verificare a antecedentelor la Departamentul de imobiliare din Arizona. Aceasta este entitatea care reglementează licențiații pentru a se asigura că practica imobiliară susține interesul public.

în acest ghid, mă voi concentra pe pașii pentru obținerea licenței „agent de vânzări imobiliare”, astfel încât să puteți începe cariera de administrare a proprietății prin aderarea la o firmă de brokeraj licențiată. Voi acoperi, de asemenea, actualizările de venit și alte întrebări frecvente despre această profesie.

dar înainte de a începe, vreau să dau o scurtă disclaimer. Acest post nu este conceput ca consultanță juridică sau formare imobiliară de stat/federală. Este doar pentru informații generale. Vă rugăm să urmați întotdeauna legile de stat și cele mai bune practici.

atunci când alegeți o școală imobiliară, prefer una în care puteți lua cursurile online. În acest fel, ai putea studia în ritmul tău oricând și oriunde. RealEstateExpress este un furnizor de încredere de educație imobiliară. Puteți face clic aici pentru a vedea dacă acestea oferă curs de pre-licențiere în statul dumneavoastră. (**)

7 Pași pentru a deveni un manager de proprietate în Arizona

Pasul 1: Îndepliniți cerința de eligibilitate

• cetățean al Statelor Unite sau străin admis legal
• cel puțin 18 ani
• aveți un număr de securitate socială valabil

Pasul 2: finalizați educația pre-licență

vi se cere să luați 90 de ore de curs, care acoperă diferite concepte Imobiliare. Poate fi luat într-un cadru de clasă sau online de la un furnizor de educație aprobat.

în plus, trebuie să completați 6 ore de clasă de scriere a contractului.

Pasul 3: Trece Arizona imobiliare Salesperson examinare

Arizona imobiliare salesperson examen este format din 180 de întrebări, și 15 întrebări suplimentare pretest. Scorul de trecere necesar este de 75% și veți primi 300 de minute pentru a lucra la el.

este de a testa cunoștințele pe teme imobiliare, care sunt acoperite în cursurile de pre-licență. Testul este administrat de Pearson Vue. Pentru a vă înregistra, trebuie să completați înregistrarea examenului online și să le furnizați documentele necesare. De asemenea, există o taxă de examinare de 75 USD care ar putea fi plătită cu cardul de credit.

conturul conținutului examenului de vânzător imobiliar az

subiecte examen	# de întrebări
statute Imobiliare	18
Regulile comisarului	14
relații de agenție & atribuții manageriale	13
contracte și Dreptul contractelor	10
dobânzi de proprietate, proprietăți & închirieri	11
drepturile guvernului în REAL Proprietate	5
aspecte privind impozitul pe venit al imobilelor	2
legea apei din ARIZONA	6
Dreptul Mediului	6
descrierea terenului	5

RealEstateExpress este o școală online care îmi place. Acestea oferă cursuri de pre-licențiere și au, de asemenea, materiale excelente de pregătire pentru examene. Programele lor au o garanție” Pass or don ‘t Pay” în majoritatea statelor. Atât de încrezători sunt. Puteți face clic aici pentru a vizualiza cursurile lor. (**)

Pasul 4: lucrați cu o companie licențiată de administrare a proprietății

după ce treceți examenul, trebuie să lucrați cu o companie de administrare a proprietății care deține licența managing broker în Arizona. Aceasta este firma care v-ar sponsoriza licența imobiliară.

cu toate acestea, nu toate brokerajul oferă servicii de administrare a proprietății clienților lor. Majoritatea brokerilor se concentrează doar pe partea de cumpărare-vânzare a afacerii. Deci, asigurați-vă că veți găsi unul care este specializată în managementul proprietății în Arizona.

în momentul în care scriu acest ghid, pot vedea postări de locuri de muncă online în căutarea managerilor de proprietăți din Arizona. Sunt în principal din Phoenix și Mesa.

puteți căuta prin forumuri de locuri de muncă, cum ar fi ZipRecruiter, Glassdoor, sau LinkedIn.

Pasul 5: Înregistrați-vă la Departamentul de imobiliare din Arizona

veți depune cererea dvs. prin sistemul lor online, unde veți furniza:

• cererea inițială de vânzător & comision ($60)
• original Arizona examen scor Raport(e)
• pre-Licensure certificat de educație – certificatul de 90 de ore cu semnătura autorizată
• dovada prezenței juridice
• acțiuni disciplinare divulgarea forma (LI-214/244)
• Contract scris certificat de curs
• divulgarea Document formular Lista de verificare (LI-400) *dacă este cazul

pasul 6: treceți prin verificarea antecedentelor

Departamentul AZ are responsabilitatea de a proteja interesul public, astfel încât acestea vor efectua o verificare de fond pe toți solicitanții de licență imobiliare. Trebuie să prezinte un DPS emis az carte de Clearance-ul de amprente printr-un furnizor aprobat.

puteți obține o cerere de carte de Clearance-ul de amprente de la scoala imobiliare sau Arizona Departamentul de siguranță publică (DPS). Pentru a face acest lucru, sunați-le la (602) 223-2279 sau trimiteți prin fax cererea dvs. la (602) 223-2947. Programul lor de lucru este: de luni până vineri 8am-5pm.

taxa pentru cardul de degajare a amprentelor digitale este de 67 USD.

odată ce ați completat cererea, puteți mail-l la:
Arizona Departamentul de siguranță publică
PO BOX 18390
Phoenix, AZ 85005-8390

dar păstrați-l minte că cardul de amprente nu trebuie să fie îndoite, indoite sau deteriorate. Iar timpul de procesare este de obicei între 5 și 8 săptămâni.

Pasul 7: mențineți licența imobiliară din Arizona

vi se cere să reînnoiți licența imobiliară az la fiecare doi ani, iar taxa de reînnoire a licenței pentru vânzător este de 60 USD. Vor exista taxe suplimentare dacă faceți acest lucru în birou prin poștă. Dacă reînnoiți după data de expirare, taxa de întârziere ar putea aplica.

de asemenea, trebuie să finalizați 24 de ore de cursuri CE la fiecare doi ani. Curriculum-ul trebuie să includă:

• Legea Agenției – 3 ore
• legea contractelor – 3 ore
• standardele Comisarului – 3 ore
• dezvăluire – 3 ore
• locuințe corecte** – 3 ore
• probleme juridice Imobiliare – 3 ore
• cursuri Elective – 6 ore

iată un fragment din ceea ce crede un manager de proprietate despre această carieră

„am fost un manager de proprietate timp de șase ani, și timp de trei ani înainte de asta, am fost un administrator și apoi un manager de proprietate asistent. A fi manager de proprietate este o carieră excelentă. Programele sunt zile lungi, dar flexibile. Dacă sunteți părinte, veți putea participa la funcțiile copilului dvs. atâta timp cât sunteți dispus să lucrați târziu pentru a vă machia. Nu este o industrie micro-gestionată, așa că trebuie să aveți unitatea și standardele înalte pe cont propriu, altfel nu veți dura foarte mult. Greșelile sunt mai mari și costă mai mulți bani decât alte linii imobiliare, dar plata este excelentă și puteți crea echilibrul de viață de care aveți nevoie dacă lucrați la el.

sfatul meu pentru cineva care dorește să intre în managementul proprietății este să înveți tot ce poți cât mai curând posibil. Profitați de resurse și sprijiniți-vă pe experiența cunoștințelor și experienței oamenilor.”

– Nandi Cavil, Manager de proprietate comercială la Cushman & Wakefield

Iată o altă postare în care puteți citi mai multe despre gândurile lui Nandi despre profesia de management al proprietății. Acolo, puteți găsi cercetarea și analiza mea pe această cale de carieră și informații valoroase de la alți manageri de proprietate.

Întrebări frecvente despre a fi un manager de proprietate în Arizona

1) Cât durează pentru a deveni un manager de proprietate în Arizona?

este nevoie de aproximativ patru luni pentru a deveni un manager de proprietate în Arizona. Dar, de asemenea, depinde de timpul necesar pentru a finaliza cursul de pre-licență, examenul, verificarea antecedentelor, cererea și angajarea unei firme de administrare a proprietății licențiate.

s-ar putea accelera în obținerea în a deveni un manager de proprietate de a lua cursuri online. În acest fel, veți avea flexibilitatea de a termina educația pre-licențiere într-un ritm mai rapid.

2) Cât costă pentru a deveni un manager de proprietate în Arizona?

costă aproximativ $752 pentru a deveni un manager de proprietate în Arizona. Acesta este costul pentru a obține licența de agent de vânzări imobiliare și aici este defalcarea:

• taxele de cursuri de pre-licențiere – $550 (aproximativ)
• taxa de examen – $75
• taxa de licență – $60
• taxa de card de clearance-ul de amprente– $67

3) poți deveni un manager de proprietate cu o infracțiune în Arizona?

este posibil ca un solicitant cu infracțiune să obțină o licență imobiliară și să devină manager de proprietate în Arizona. Este supus evaluării Departamentului AZ. De obicei, aceștia sunt mai alarmați de incidentele care afectează onestitatea, încrederea, caracterul și integritatea solicitantului.

deci, nu vă descurajați, deoarece toată lumea are un trecut. Cel mai important este că puteți demonstra că veți servi publicul într-o manieră corectă, cinstită și deschisă.

Iată un alt post care se referă la modul de a aplica pentru o licență imobiliară cu un record de crimă. Acolo, veți găsi idei practice care ar putea ajuta cererea dumneavoastră.

4) există excepții de la cerința de licență imobiliară pentru a lucra ca manager de proprietate în Arizona?

în general, nu aveți nevoie de o licență imobiliară dacă vă gestionați doar propriile proprietăți. De asemenea, citesc site-ul Departamentului imobiliar al AZ. Acolo, afirmă următoarele:

un manager de proprietate sau o entitate trebuie să aibă o licență imobiliară din Arizona pentru a gestiona proprietăți rezidențiale sau comerciale pentru proprietarii de proprietăți și pentru a primi compensații pentru o astfel de activitate. Brokerul sau entitatea administrează proprietatea în baza unui contract de administrare a proprietății (A. R. S. 32-2173).

un manager de comunitate numit adesea „manager de proprietate” care lucrează în numele unei asociații de proprietari nu trebuie să fie licențiat ca agent de vânzări imobiliare sau broker, cu excepția cazului în care sarcinile lor includ vânzarea sau închirierea de proprietăți în numele proprietarilor individuali.

agenții de leasing rezidențial sau administratorii la fața locului ai proprietăților rezidențiale de închiriere nu sunt obligați să fie autorizați ca agenți de vânzări sau brokeri imobiliari dacă desfășoară activitate într-o singură locație în timpul zilei lor obișnuite de lucru și nu primesc nicio compensație specială [A. R. S. 32-2121 (a) (6)].

un administrator de proprietate pentru o proprietate cu venit nerezidențial sau pentru două sau mai multe proprietăți cu venit nerezidențial contigue care se află în proprietate comună și este angajat de agentul de administrare autorizat al proprietarului nu este obligat să fie licențiat ca agent de vânzări imobiliare sau broker [A. R. S. 32-2121 (a) (8)].

o persoană care se angajează în închirieri pe termen scurt, adică ocupații de treizeci și una sau mai puține zile într-o unitate de locuit, nu este obligată să fie licențiată ca agent de vânzări imobiliare sau broker.

citat din azre.gov / faq / property-management

5) Cât de mult face property manager în Arizona?

manageri de proprietate în Arizona face un venit mediu anual de $100,267. Acesta variază de obicei între $87,037 și $115,353. ( * ) Câștigul dvs. ca manager de proprietate ar depinde de abilitățile, cunoștințele și experiența dvs. în gestionarea proprietăților. Tipul și numărul de bunuri imobiliare din portofoliul dvs. de administrare vă pot afecta, de asemenea, compensația.

în faza de început a carierei dvs. de management al proprietății, ați putea lucra ca asistent pentru un manager de proprietate. Deci, câștigul dvs. ar putea fi limitat în acel moment.

dar odată ce ați dezvoltat abilitățile necesare și ați demonstrat capacitatea dvs. de a lucra independent, ar trebui să existe o îmbunătățire semnificativă a câștigului dvs.

(*) Sursa: Salary.com 27 mai 2021

iată ghidul salarial care v-ar putea interesa. Acolo, veți găsi cifrele de venit pentru managerii de proprietăți rezidențiale și comerciale. Ce face ca cineva să câștige mai mult decât alții? Cum joacă educația, experiența și certificarea un factor în câștig?

6) am mai multe întrebări despre licența imobiliară az, pe cine ar trebui să contactez?

Departamentul de imobiliare din Arizona are un centru de mesaje online. Odată ce ați completat formularul de contact, de obicei, ar dura două zile lucrătoare pentru a auzi de la ei.

biroul lor este la 100 North 15th Avenue, Suite 201, Phoenix, AZ 85007.

4 strategii practice pentru a construi o carieră de management al proprietății în Arizona

1) obțineți licența imobiliară az

deși există anumite activități pe care le puteți efectua fără o licență imobiliară, lucrurile pe care le puteți face sunt foarte limitate. Odată ce aveți o licență de agent de vânzări imobiliare, puteți lucra sub un broker de gestionare licențiat în furnizarea de componente cheie ale managementului proprietății. De exemplu, chiria, lista, negocierea contractului de închiriere a proprietății, colectarea chiriilor.

dacă doriți să vă deplasați în domeniu, obținerea unei licențe de agent de vânzări imobiliare este o „necesitate”.

din moment ce citiți până în acest moment, pariez că trebuie să fiți interesat să deveniți manager de proprietate. Dacă acest lucru necesită obținerea unei licențe de vânzător imobiliar în statul dvs., primul pas este să finalizați educația pre-licență. Ar trebui să selectați unul care are o reputație excelentă și un istoric pe termen lung al studenților satisfăcători. RealEstateExpress este exact asta! Puteți face clic aici pentru a verifica-l singur. (**)

2) rețea cu alți profesioniști în domeniul imobiliar

puteți lua în considerare aderarea la Asociația Națională a managerilor de proprietăți rezidențiale (NARPM). Acest lucru vă permite să vă conectați cu alți manageri de proprietate, astfel să învățați din experiența lor valoroasă și să împărtășiți idei unul cu celălalt. Veți găsi, de asemenea, actualizări pe piețele imobiliare, modificări ale legilor și reglementărilor.

un alt grup s-ar putea lua în considerare este Arizona agenții imobiliari. Se compune din cea mai mare parte profesioniști imobiliari. Dacă intenționați să vă conduceți propria companie de administrare a proprietății, aceasta poate fi o sursă excelentă de recomandare pentru afacerea dvs. De asemenea, au resurse excelente, cum ar fi clasele, evenimentele, rapoartele privind locuințele și actualizările din industrie.

3) Fiți la curent cu legile Imobiliare și cele mai bune practici

managerii de proprietate sunt în mod constant însărcinat cu noi responsabilități și provocări. Odată cu creșterea cererilor de închiriere online, a cerințelor de sănătate și siguranță a mediului, este important ca managerii de proprietăți să fie la curent cu ceea ce caută chiriașii lor într-o casă.

de asemenea, puteți lua în considerare următoarele cursuri pentru a vă echipa cu cunoștințele de gestionare a proprietății. Acestea sunt oferite de Institutul de management imobiliar (IREM). IREM este afiliat al Asociatiei Nationale a Agentilor Imobiliari din sectorul imobiliar.

• gestionarea proprietăților rezidențiale(**)
• gestionarea proprietăților comerciale(**)
• gestionarea asociațiilor de condominiu și proprietari (**)

chiar dacă nu fac parte din cerința de educație pre-licență, cunoștințele îmbunătățite vă vor ajuta să vă diferențiați de ceilalți din industrie.

4) Începeți propria companie de administrare a proprietății

în loc să lucrați pentru altcineva, puteți lua în considerare obținerea unei licențe de broker imobiliar și începeți o companie de administrare a proprietății. Acest lucru vă permite să angajeze alți manageri de proprietate licențiate, astfel, duce la un model de afaceri scalabil.

cu toate acestea, conducerea unei companii este foarte diferită de a lucra ca manager de proprietate angajat. Trebuie să dau seama de toate diferite aspecte ale afacerii, cum ar fi marketing, branding, prospectare, angajarea, formare și contabilitate.

cheltuielile vor fi, de asemenea, mult mai mari. În plus față de licența de broker, trebuie să țineți cont și de asigurarea de afaceri, salariul și beneficiile personalului, chiria biroului, mobilierul, rechizitele de birou, software-ul, multe altele.

pentru a obține o licență de broker imobiliar în Arizona, trebuie să:

1. au cel puțin 3 ani de experiență activă în domeniul imobiliar în ultimii 5 ani;
2. completați 90 de ore de cursuri de pre-licență de la un furnizor de educație aprobat;
3. treceți examenul de Broker de gestionare a proprietăților imobiliare din Arizona;
4. trimiteți o cerere și o taxă de licență Departamentului de proprietăți imobiliare din Arizona
5. cerințe Complete de reînnoire a CE și licență

Informații generale numai, și nu intenționează să ofere nici un sfat. Acestea sunt supuse schimbării fără nicio notificare și nu sunt garantate fără erori. Unele dintre postările de pe RealEstateCareerHQ.com poate conține opinii și opinii ale persoanelor intervievate. Ele nu reflectă punctul nostru de vedere sau poziția.

(**) Affiliate Disclosure: vă rugăm să rețineți că unele dintre linkurile de mai sus sunt link-uri afiliate și fără costuri suplimentare pentru dvs. Compania noastră, Jchq Publishing va câștiga un comision Dacă decideți să faceți o achiziție după ce faceți clic pe link. Vă rugăm să înțelegeți că le includem pe baza experienței noastre sau a cercetărilor privind aceste companii sau produse și le recomandăm pentru că sunt utile și utile, nu din cauza comisioanelor mici pe care le facem dacă decideți să cumpărați ceva prin link-uri. Vă rugăm să nu cheltuiți bani pe aceste produse decât dacă simțiți că aveți nevoie de ele sau că vă vor ajuta să vă atingeți obiectivele.

referință:

• Arizona Departamentul de Real Estate (sursa)
  • căutare școală (sursa)
  • Property Management (sursa)
• Pearson VUE Arizona vânzări Imobiliare și brokeri (sursa)
  • Arizona Real Estate candidat manual (sursa)
  • procesul de carte de clearance-ul de amprente (sursa)
• Salariu.com-Property Manager în Arizona (sursă)
• Asociația Națională a managerilor de proprietăți rezidențiale (NARPM) (sursă)
• Fieldprint (sursă)
• RedFin-Arizona piața imobiliară (sursă)
• Arizona agenții imobiliari (sursă)
• ArizonaRealEstate.com (sursă)
• ARMLS-statistici (sursă)
• Zillow.com -Arizona acasă prețurile & valori (Sursa)