• Articles
• admin

deci, sunteți interesat în a deveni un evaluator imobiliar din Arizona? Ai o carieră interesantă înainte! În funcție de tipul de evaluator pe care doriți să devină, există diferite cerințe trebuie să îndeplinească.

nimeni nu poate deveni evaluator într-o singură zi. Toată lumea începe prin a deveni un stagiar și apoi treptat se mută de-a lungul la un evaluator certificate.

dacă doriți să lucrați ca evaluator imobiliar în Arizona, trebuie să participați la școala imobiliară din Arizona și să obțineți experiența de lucru necesară. De asemenea, va trebui să vă înregistrați la Departamentul Instituțiilor Financiare din Arizona în Divizia de evaluatori imobiliari.

Departamentul Instituțiilor Financiare din Arizona este un organism de reglementare care guvernează oamenii și companiile, inclusiv AMCs (companii de gestionare a evaluării), care se face în conformitate cu orientările federale specifice. Acești oameni și companii estimează valoarea proprietăților imobiliare. Citiți mai departe pentru a afla mai multe!

vezi Related: Cum de a rezilia un contract de listare Imobiliare

care sunt îndatoririle ca un evaluator imobiliar?

munca dvs. ca evaluator oferă clienților dvs. o valoare de piață obiectivă a proprietăților de care sunt interesați. Niciunul dintre clienții dvs. nu va fi vreodată la fel și nici niciuna dintre proprietățile pe care le evaluați, ceea ce face o carieră interesantă și provocatoare. Clienții dvs. ar putea fi un vânzător sau un cumpărător, un agent imobiliar, un creditor ipotecar care dorește să cunoască valoarea activelor lor, o persoană care calculează impozitele sau poate chiar un negociator de leasing.

cine sunt ei este neimportant pentru munca ta. Indiferent de categoria în care se încadrează clientul dvs., sunteți mandatat să le oferiți o estimare independentă, bine cercetată și imparțială a valorii unei proprietăți.

cum de a începe ca un stagiar ARIZONA imobiliare evaluator

aspiră candidații nu poate deveni un profesionist în acest domeniu fără a începe ca un evaluator stagiar. Trebuie să lucrați sub un evaluator care este certificat și acționează ca mentor și ghid. Lucrul sub un evaluator cu experiență oferă carierei dvs. un impuls bun și vă permite să învățați destul de literal la locul de muncă.

supraveghetorul vă va învăța modalități practice de evaluare, cum să cercetați o proprietate imobiliară și cum să evaluați valoarea din toate datele pe care le-ați colectat. În plus, modul de evaluare a unei valori de piață independente a proprietății va fi, de asemenea, una dintre abilitățile pe care le învățați.

munca dvs. va include cercetarea unei proprietăți – să zicem în Lacul Havasu, de exemplu – realizarea de rapoarte privind evaluările și colaborarea strânsă cu supraveghetorul care inspectează proprietățile. Etapa de stagiar este foarte importantă, deoarece aici au loc cunoștințele și instruirea dvs. de bază și unde veți învăța procedurile de evaluare de bază, scrierea rapoartelor și dezvoltarea cazurilor, precum și evaluarea generală și abordarea costurilor.

observați toate lucrurile pe care supraveghetorul dvs. le face în timp ce inspectați și evaluați proprietățile. Fiecare detaliu contează! Niciuna dintre întrebările dvs. nu trebuie lăsată fără răspuns, așa că folosiți-vă timpul cu înțelepciune în timp ce lucrați sub supraveghetor.

pași pentru a deveni un evaluator stagiar în statul ARIZONA

• trebuie să ai 18 ani.

• trebuie să aveți un SSN (număr de securitate socială).

• trebuie să completați 75 de ore de educație necesară, licențiată.

• trebuie să te înregistrezi la Departamentul Instituțiilor Financiare din Arizona

• trebuie să căutați un evaluator care a fost certificat pentru a deveni mentorul dvs.

cum de a deveni un evaluator rezidențial licențiat în statul ARIZONA

când deveniți un evaluator rezidențial cu o licență, domeniul dvs. de evaluare crește. Acum sunteți capabil de a evalua proprietăți imobiliare rezidențiale, non-complexe, unitățile fiind de la 1-4 și valoarea tranzacției nu poate depăși $1,000,000 dolari SUA. De asemenea, puteți începe evaluarea proprietăților complexe care nu depășesc valoarea de 250.000 USD.

când începeți să taxați pentru serviciile dvs., va trebui să scrieți rapoarte detaliate de evaluare pentru diverși clienți, cum ar fi creditori, persoane fizice, AMC sau bănci. Va trebui să efectuați o cantitate echitabilă de cercetări online, precum și să inspectați fizic proprietatea și apoi să scrieți un raport final pe baza tuturor datelor pe care le-ați colectat.

a fi evaluator independent vă oferă mai multe opțiuni în selectarea zilelor și orelor de lucru și a modalităților de a vă desfășura activitatea de evaluare – ca să nu mai vorbim de mai multă libertate de a vă decide comisionul. Cu toate acestea, va trebui să aveți grijă de toate configurările și de toate celelalte cheltuieli necesare pentru a vă face bine treaba și pentru a vă conduce afacerea. Întrucât, dacă sunteți angajat de o instituție financiară sau de o companie care angajează evaluatori, atunci veți putea să vă bucurați de un flux constant de venituri și de beneficiile standard primite de angajații cu normă întreagă.

puteți solicita licența rezidențială chiar dacă nu ați finalizat studiile universitare necesare pentru a deveni evaluator (cu o certificare), dar doriți să vă promovați din etapa de stagiar.

pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a putea deveni evaluator imobiliar autorizat

• trebuie să ai 18 ani.

• trebuie să aveți un SSN (număr de securitate socială).

• ar trebui să aveți o diplomă asociată sau o educație de calificare echivalentă care a finalizat ore de 30 de semestre care acoperă subiectele specifice necesare etapei.

• trebuie să aveți experiența de lucru necesară, care este de 1000 de ore în cel puțin 6 luni.

• trebuie să completați cele 150 de ore de educație necesare dintr-o locație aprobată, acreditată.

• trebuie să fiți înregistrat ca evaluator rezidențial licențiat la Departamentul de instituții financiare din Arizona.

• trebuie să treci cu succes toate examenele necesare.

Bonus: ce face un Paralegal Imobiliare face

cum de a deveni un evaluator rezidențiale certificate în statul ARIZONA

din nou, ca poziția dumneavoastră se ridică deci nu responsabilitățile și gama de lucru. Odată ce ați devenit un evaluator rezidențial certificat, puteți evalua proprietățile imobiliare rezidențiale cu 1-4 unități de orice valoare sau complexitate. Asta înseamnă că o proprietate în Lacul Mojave este doar de așteptare pentru tine! De asemenea, puteți evalua proprietățile nerezidențiale între 1 și 4 unități care nu depășesc 250.000 USD.

aceleași așteptări de lucru se aplică evaluatorilor rezidențiali certificați ca și Evaluatorilor Autorizați. Puteți lucra ca freelancer și puteți lucra în funcție de voința și capacitatea dvs. de investiții sau vă puteți alătura unei instituții care vă angajează ca evaluator certificat. Alegerea este a ta!

în calitate de evaluator certificat, niciuna dintre restricții, cum ar fi valoarea tranzacțională sau natura complexității proprietății, nu vă împiedică să o evaluați. Zona muncii dvs. se extinde și veți găsi mai multe oportunități decât un evaluator rezidențial autorizat. Majoritatea rapoartelor efectuate de un evaluator certificat sunt acceptate de institutele financiare, precum și de profesioniștii imobiliari.

de asemenea, vă puteți aștepta să primiți o calitate mai bună a muncii și o creștere a ratei atunci când sunteți certificat. Va trebui totuși să inspectați proprietățile, să cercetați online și să vă desfășurați activitatea la instanțe sau la biroul evaluatorului. Evaluările vor fi în mare parte pentru refinanțare, achiziții de locuințe, moșii, portofolii și divorțuri.

pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a deveni evaluator certificat în ARIZONA

• trebuie să ai 18 ani.

• trebuie să aveți un SSN (număr de securitate socială).

• trebuie să aveți o diplomă de licență sau mai sus.

• trebuie să fi finalizat 1500 de ore de experiență într-un an.

• trebuie să completați 200 de ore de formare necesare pentru certificare de către un furnizor aprobat, acreditat sau instituție.

• trebuie să fiți înregistrat ca evaluator certificat la Departamentul de instituții financiare din Arizona.

• trebuie să treceți examenele necesare.

cum de a deveni un certificat, evaluator GENERAL în statul ARIZONA

un certificat, evaluator general este cea mai înaltă poziție puteți ajunge ca un evaluator. Veți putea evalua orice tip de proprietate, fie comerciale sau rezidențiale, indiferent de valoarea proprietății.

majoritatea evaluatorilor generali certificați sunt văzuți evaluând proprietățile comerciale mai mult decât proprietățile rezidențiale. Evaluarea variază de la birouri mici la clădiri de apartamente scumpe și clădiri comerciale deopotrivă.

diferența cheie dintre a fi un evaluator general certificat și un evaluator certificat este orele suplimentare necesare de curs, în plus față de 1500 de ore de experiență de evaluare comercială efectuate sub un evaluator general certificat și care deține o diplomă de licență (cel puțin). Evaluările comerciale necesită mult mai mult timp și cercetare datorită complexității evaluărilor implicate.

dacă nu evaluați corect proprietatea, aceasta ar putea duce la pierderi în milioane. Având în vedere acest lucru, calificările necesare pentru a deveni un evaluator general certificat sunt, de asemenea, mult mai stricte decât celelalte poziții preliminare.

munca dvs. ca evaluator general certificat poate include analiza și evaluarea proprietăților imobiliare utilizate pentru uz comercial, realizarea de rapoarte de evaluare bazate pe studii de piață vaste, istorice, evaluarea și luarea în considerare a cheltuielilor care vor fi suportate în acest proces și evaluarea și verificarea tranzacțiilor de leasing și a datelor de vânzări.

Bonus: ce oraș din SUA este cel mai scump pentru a cumpăra o casă?

pașii pe care trebuie să îi urmați pentru a deveni evaluator general certificat în ARIZONA

• trebuie să aveți cel puțin 18 ani.

• trebuie să aveți un SSN.

• ar trebui să aveți un minim de diplomă de licență.

• trebuie să aveți minimum 3000 de ore de experiență, finalizate în cel puțin 18 luni. Jumătate din orele de experiență ar trebui să se facă pentru proprietăți nerezidențiale (comerciale).

• trebuie să completați 300 de ore de formare certificată necesară de la un furnizor de cursuri aprobat și acreditat.

• trebuie să fiți înregistrat ca evaluator general certificat la Departamentul de instituții financiare din Arizona.

• trebuie să treceți examenele necesare.

cum să aplicați pentru licența dvs. de evaluator imobiliar

după ce ați finalizat calificările necesare, puteți continua cu depunerea unei cereri de evaluator imobiliar & Evaluator stagiar la Divizia de evaluatori imobiliari. În plus față de formular, trebuie îndeplinite mai multe cerințe.

pentru a primi licența de evaluare, va trebui să plătiți taxele de înregistrare care pot fi de 300 USD pentru un stagiar și 400 USD pentru alte poziții. Va trebui să furnizați toate documentele legale necesare. Va trebui să prezentați dovezi care să arate că ați îndeplinit educația necesară pentru a vă califica pentru poziția pentru care solicitați.

de asemenea, va trebui să furnizați dovezi precum certificate de finalizare, transcrieri sau orice alte documente. Trebuie să aveți dovezi certificate de finalizare a învățământului secundar necesar, cum ar fi o diplomă, transcrieri sau certificate, de asemenea. Ar trebui să aveți un jurnal de experiență evaluator, care este, de asemenea, aprobat de stat.

niciunul dintre documentele menționate mai sus nu trebuie să lipsească. După ce toate documentele necesare gata doar mail-le la Departamentul Arizona instituțiilor financiare.

după ce cererea dvs. este aprobată de departament, va trebui să vă prezentați la examenele postului pentru care v-ați înregistrat. Dacă treceți examenele, ajungeți la piedestalul pe care doriți să îl atingeți.

Vezi Related: Cât Timp Este Nevoie Pentru A Deveni Un Broker Imobiliar?

câteva sfaturi pentru o carieră de evaluare mai bună

iată câteva sfaturi care vă vor ajuta să vă configurați afacerea și să o faceți mai eficientă în lucru.

construiți un sistem de rețea bun cu alți profesioniști din domeniul dvs.

când vă conectați cu oamenii care lucrează în același domeniu ca și dvs., veți înțelege mai bine industria de evaluare. Puteți realiza acest lucru devenind parte a afilierilor din industrie, a platformelor sau forumurilor online, a evenimentelor de rețea și a grupurilor LinkedIn.

cereți oamenilor experimentați din domeniul dvs. câteva sfaturi și sfaturi care vă vor ghida pe parcurs. Profesioniști cu experiență au trecut deja prin ceea ce va trece prin și ei vor avea cunoștințe utile și perspective bune, care ar putea fi un mare ajutor pentru cariera ta.

încercați să terminați cursurile PER-licențiere cât mai curând posibil

luând aceste clase este primul pas spre a deveni un evaluator. Este foarte important să luați aceste clase dacă doriți să înțelegeți cum funcționează efectiv evaluarea.

veți învăța o mulțime de abilități practice care vă vor fi utile în viitor. În plus, majoritatea statelor necesită să finalizați o educație specifică pentru stagiari înainte de a vă înregistra. Cu cât poți începe mai repede, cu atât mai bine.

asigurați-vă obiectivul dvs. de a urmări activitatea imobiliară comercială

când vine vorba de proiecte rezidențiale, vă veți confrunta cu o mulțime de concurență. Primele trei licențe au un număr mare de persoane în domeniu. În loc să vă stabiliți pe primele trei niveluri, provocați-vă să atingeți al patrulea nivel de evaluator. Acest lucru vă va lărgi domeniul de aplicare, salariul și cunoștințele dvs., oferindu-vă multe oportunități interesante pentru viitorul dvs.

Arizona are o populație de peste 7 milioane de oameni. Ori de câte ori o proprietate trebuie să fie evaluate pentru vânzare, cumpărare, refinanțare, așezări, divorț sau pentru aplicarea pentru un credit ipotecar există întotdeauna o cerere pentru evaluatori, astfel încât proprietatea poate fi corect evaluate. Deci, dacă o alegeți ca opțiune de carieră, vi se va garanta un loc de muncă constant.

Continuați Să Citiți: Ce este „Seller Assist” atunci când cumpără o casă

fie că sunteți interesat în cumpărarea sau vânzarea unei proprietăți – rezidențiale, comerciale, sau teren, de contact Dezert Properties pentru toate obiectivele imobiliare. Urmați-ne pe Facebook, Twitter, Instagram, Houzz, Zillow, LinkedIn și YouTube pentru mai multe informații imobiliare, Sfaturi pentru cumpărători și vânzători de case și multe altele!