• Articles
• admin

casele din Japonia sunt unele dintre cele mai ieftine din lume, potrivit Organizației pentru Cooperare și Dezvoltare Economică (OCDE). Cu toate acestea, rezidenții încă cheltuiesc, în medie, 22% din venitul total pe locuințe.

cumpărarea unei case în loc de închiriere ar putea îmbunătăți stilul tău de viață, dar în experiența mea, este greu de a face un profit. Să vorbim despre motivul pentru care trebuie să fii foarte atent atunci când decizi una dintre cele mai mari și mai importante decizii financiare din viața ta din Japonia.

luarea deciziei

Foto: iStock

soția mea și cu mine ne-am săturat de casa noastră închiriată, semi-detașată, cu două etaje, lângă șinele de tren și de niște vecini zgomotoși. Ne-am propus să rămânem în locurile noastre de muncă cu normă întreagă pentru încă cel puțin 10 ani.

asta a făcut ca cheltuielile mutării, cumpărării unei case și chiar vânzării acesteia să merite mai mult. Niciunul dintre noi nu era rezident permanent. Ratele de astăzi sunt chiar mai mici, dar în 2004, am primit un credit ipotecar regenerabil de 2,4% pe zece ani de la MUFJ.

Plaza Case lista băncilor și cerințele lor actuale de creditare. Pentru străini, acestea variază de la un minim de 4.000.000 de venituri în anul precedent, o plată în avans de 10% și o asigurare ipotecară.

cerințele sunt mai mici pentru cetățenii japonezi, dar există excepții și rate mai mici împrumuturi pe termen lung. Am împrumutat întreaga sumă, inclusiv asigurarea și avansul.

în Japonia, agentul imobiliar al cumpărătorului și agentul imobiliar al vânzătorului percep un comision de 3% din prețul de vânzare al casei și adesea un plus de 60.000 de dolari pentru serviciile englezești. Real Estate Japan oferă webinarii gratuite și prezintă proprietăți în toată Japonia. Suumo, o companie importantă, listează agenții imobiliari specializați în străini. Rakuten Real Estate și Yahoo! Imobiliare oferă, de asemenea, listări de proprietate. Factorii majori de preț includ locația clădirii, vârsta și distanța de la o gară sau o stație de autobuz.

nou vs. folosit

foto: Gregory Strong

ca și cum ai conduce o mașină nouă de pe lot, o casă nouă se depreciază imediat ce o cumperi. Deci, la fel cum s—ar putea lua în considerare cumpărarea unui vehicul second-hand, care este de mai mulți ani și are kilometraj redus-o casă mai în vârstă va fi puternic reduse. Cu toate acestea, o casă mai nouă nu va necesita renovări costisitoare.

am cumpărat o casă frumoasă cu trei etaje într-o suburbie frumoasă Kawasaki, 93 de metri pătrați și doar nouă ani.

vanzatorii platisera initial 40.000.000 de euro, dar erau cotati la 29.900.000 de euro. Am contra-oferit cu succes 26.500.000 de dolari. Asigurarea noastra ipotecara (1.000.000 de lei), taxele si impozitele agentilor imobiliari au fost inca 1.925.350 de lei. Am înlocuit pardoseala, am modernizat bucătăria și am revopsit casa pentru 340.000 de euro, costând în total 28.765.000 de euro.

un credit ipotecar nu ar putea fi o investiție

argumentul merge că achitarea ipoteca acasă este mai bine decât plata chiriei pentru că în cele din urmă propria casa ta. Dar totul depinde de cheltuielile tale. De exemplu, plățile lunare ipotecare au fost de 105.000 de euro, comparativ cu chiria de 114.000 de euro pentru vechea noastră casă de închiriere de 60 de metri pătrați.

am avut acum o casă minunată, un flux de numerar lunar mai bun și am evitat koushin ryou, taxa de reînnoire a închirierii bianuale (114.000 de dolari). Cu toate acestea, în cei 15 ani în care am deținut casa, am plătit impozite pe proprietate, reparații și întreținere, în valoare totală de 2.424.000 de euro. Locuirea în acea casă ne-a oferit o mare plăcere, dar nu a fost o investiție. Costul total al acesteia a fost de 31.415.394.

beneficii potențiale

fotografie: Gregory Strong

imaginea financiară nu este atât de rea pe cât ar putea părea. Aceste zile există unele noi avantaje fiscale pentru cumpărători. De exemplu, Cumparatorii pot fi eligibile pentru o deducere ipotecare acasă din impozitul pe venit, care este de 1% din soldul lor ipotecare la sfârșitul anului. În plus, în cazul în care cumpărătorul câștigă mai puțin de 7.800.000 de venituri, acesta va fi, de asemenea, eligibil pentru până la 500.000 de euro într-o prestație cashback pentru locuință.

tipurile antreprenoriale își pot îmbunătăți și mai mult situația financiară prin utilizarea locuințelor lor pentru o afacere. De exemplu, ar putea folosi o cameră pentru o școală de limbi străine. Alții ar putea pune într-un apartament și chirie pentru studenți. Într-o zi, ar putea chiar să-și închirieze toată casa.

un beneficiu final pe termen lung pentru a deține o casă este de securitate pentru atunci când se pensioneze. Din păcate, odată pensionat sau cu un venit fix, găsirea unei proprietăți de închiriere nu este ușoară. Dar, pentru că dețineți casa ta, nu vei face față acestei provocări.

mai târziu în viață, posibilitatea de a cumpăra o casă este limitată, deoarece aveți nevoie de venituri din muncă pentru a vă califica pentru o ipotecă. Unii dintre prietenii mei pensionari au fost șocați. Indiferent cât de mari sunt conturile lor bancare sau portofoliile de acțiuni, nu pot obține Ipoteci bancare. În schimb, trebuie să cumpere cu numerar.

vânzarea și încasarea

Foto: iStock: 7maru

în domeniul imobiliar, numai terenul (sau o fracțiune din acel teren pentru un apartament) crește în valoare. De la Hong Kong la Singapore, creșterea prețurilor terenurilor au dus la câștiguri substanțiale Imobiliare.

în schimb, Japonia are o populație în scădere, imigrație redusă și mai multe clădiri apar în fiecare an. Astfel, mai multe proprietăți vacante. În plus, prețurile de la Tokyo au crescut foarte puțin din cauza ratelor scăzute ale dobânzii, în timp ce alte orașe mari au rămas stabile. Dar valorile de proprietate sunt în scădere în orașele mici și zonele rurale.

înainte de pandemie, soția mea și cu mine ne—am vândut casa-calendarul vânzării între noiembrie și aprilie. Casele sunt de obicei vândute familiilor cu copii, iar aceste vânzări apar înainte de începerea noului termen școlar.

agenția noastră a postat-o pentru 23.947.318, deoarece clădirea se depreciase acum peste 25 de ani. Valoarea imobilului nostru a fost acum aproape de valoarea terenului (aproximativ 20 de milioane de euro). Doar trei grupuri au venit pe parcursul a două luni, iar unul a oferit prețul de listare. Taxele și impozitele agentului imobiliar au fost de 839.160 de dolari.

pierderi totale

Foto: iStock: takasuu

între prețul nostru de achiziție, o casă la mâna a doua și fiecare cheltuială (32.254.554), am pierdut 8.307.236. Dacă nu ne-am fi mutat niciodată și am fi continuat să închiriem vechiul loc timp de 15 ani (fără creșteri ale chiriei), costul total al locuințelor noastre ar fi fost de doar 21.375.000 de centimi.

stilul nostru de viață s-a îmbunătățit în noua noastră casă. Dar am fi putut plăti de două ori mai multă chirie și am fi fost încă mai departe. De asemenea, s-ar putea să fi dublat banii pe care i-am economisit investindu-i în aceeași perioadă.

cumpărarea unei case în Japonia poate avea beneficii personale excelente, dar de obicei puține financiare, în special pe termen scurt. Deci, aveți grijă cu ceea ce cumpărați și agățați-vă de proprietate.

cu cât îl țineți mai mult, cu atât numerele sunt mai bune. Apoi, desigur, valoarea casei tale se depreciază, dar în cele din urmă, și cu unele renovări, s-ar putea să trăiești acolo confortabil, chiar profitabil.