construirea casa ta de vis lângă un râu
unul dintre apelurile atemporale la construirea unei noi case în zona Ann Arbor este priveliștile pitorești oferite de multe fluxuri și râuri din județele Washtenaw și Jackson. Râul Huron și afluenții săi oferă peisaje bogate și un mediu natural luxuriant care creează un fel de oază din viața orașului. Aici, proprietarii de case găsesc un refugiu în care pot veni acasă în fiecare zi.
dar construirea unei case noi sau construirea unui plus lângă un corp de apă din sud-estul Michigan înseamnă de obicei construirea pe o câmpie inundabilă. Construcția casei pe o câmpie inundabilă poate introduce mai multe riduri în proiectul dvs. de construcție a casei — indiferent dacă este o casă nouă sau o renovare. Procesul de construire pe o câmpie inundabilă poate fi complex și confuz, dar un partener informat de proiectare-construire va merge alături de dvs. pentru a vă ajuta să realizați casa visurilor voastre.
pentru mulți oameni, reglementările pentru construirea pe o câmpie inundabilă sunt un mister complet. Să explorăm problemele de bază pe care va trebui să le înțelegeți și să discutăm opțiunile disponibile.
lectură înrudită: ce să caute într-un site construi pentru casa ta
ce este o luncă?
o câmpie inundabilă este terenul adiacent unui pârâu sau râu care experimentează inundații ocazionale sau periodice. În Ann Arbor zona, râul Huron este cea mai proeminentă caracteristică a apei cu o câmpie inundabilă, deși diverse alte râuri și afluenți din județul Washtenaw și județul Jackson au și câmpii inundabile. În Ann Arbor, aceste câmpii inundabile includ Allen, Malletts, Millers, Swift Run și Traver Creeks.
în timp ce inundațiile pot apărea oriunde, anumite zone sunt deosebit de vulnerabile la inundații. Aceste zone sunt cunoscute sub numele de zone speciale de pericol de inundații (SFHA). Agenția Federală de gestionare a situațiilor de urgență (FEMA) a stabilit o altitudine de inundații de bază (BFE), care este o zonă cu șanse de unu la sută de inundații anuale. Dacă terenul a fost inundat cel puțin o dată în ultimii 100 de ani, acesta se află în BFE.
hărțile de inundații Ann Arbor sunt disponibile publicului, astfel încât proprietarii de case și constructorii de case să poată vedea locațiile cu cele mai mari riscuri de inundații. Deoarece inundațiile din aceste zone pot provoca daune grave și de durată casei dvs., cerințele guvernelor federale și locale guvernează orice proiect de construcție a locuințelor într-o câmpie inundabilă.
pentru a reduce impactul inundațiilor asupra locuințelor, FEMA a înființat Programul Național de asigurare împotriva inundațiilor (NFIP). NFIP cere proprietarilor de case dintr-o câmpie inundabilă să cumpere asigurare de inundații și să respecte anumite reglementări atunci când construiesc o casă sau renovează o casă. Dacă aveți o ipotecă de la un creditor reglementat federal pe o casă situată într-o zonă specială de pericol de inundații, trebuie să achiziționați o asigurare de inundații.
cum să renunțați la cerința de asigurare împotriva inundațiilor
în medie, o poliță de asigurare împotriva inundațiilor din Michigan costă 1.000 USD pe an. Cu toate acestea, puteți renunța la cerința de acoperire dacă puteți furniza documentație de la FEMA care declară că proprietatea dvs. se află în afara Câmpiei inundabile de 100 de ani.
chiar dacă lotul dvs. este cartografiat în lunca inundabilă, ar putea fi util să vă supravegheați proprietatea — mai ales dacă terenul este ridicat deasupra altor terenuri din zonă. Dacă chiar și o parte din proprietatea dvs. este deasupra câmpiei inundabile, puteți aplica pentru a renunța la asigurarea de inundații — atâta timp cât casa dvs. este construită în întregime pe zona ridicată.
dacă studiul terenului confirmă că este în cadrul BFE, este posibil să îl puteți ridica adăugând sol la proprietatea dvs. În funcție de cantitatea de umplere de care aveți nevoie, aceasta poate fi o opțiune costisitoare, dar de multe ori merită luată în considerare.
dacă alegeți această opțiune, solicitați o scrisoare de revizuire a hărții bazată pe completarea de la FEMA. Există un proces de urmat și este esențial să faci totul în ordinea corectă. În caz contrar, FEMA este probabil să respingă cererea dvs.
odată aprobată, FEMA va actualiza harta inundațiilor comunitare pentru a arăta că pământul dvs. nu mai este în zona de inundații cu risc ridicat. Așteptați ca aprobarea să dureze 6 până la 8 săptămâni pentru o determinare finală.
resurse utile: Tot ce trebuie să știți despre construirea într-o luncă inundabilă în Michigan
construirea unei case pe o luncă inundabilă
dacă construiți în lunca inundabilă de 100 de ani, întrebați compania dvs. de proiectare despre cele mai bune opțiuni pentru protejarea casei dvs. de daunele cauzate de inundații. Există două abordări principale pentru construirea într-o câmpie inundabilă:
- izolare fonică. În floodproofing, contractantul construiește fundația casei dvs., astfel încât să se înclină în jos cu un centimetru pe picior. Aceasta este o tehnică bermă care face ca apa să se scurgă departe de casă, mai degrabă decât să se adune în jurul fundației.
- elevație structurală. Această abordare protejează casa ta de graba de apă prin construirea structurii pe piloni sau picioroange. De asemenea, puteți proiecta casa astfel încât apa să curgă în întregime sub structură.
fiecare dintre aceste abordări oferă posibilități de proiectare practic nelimitate. O companie inovatoare de design va găsi soluții funcționale care se potrivesc gusturilor dvs. estetice.
ce se întâmplă dacă vă remodelați casa?
dacă construiți o adăugare sau renovați o casă existentă care se află pe o câmpie inundabilă, cerințele sunt oarecum diferite, în funcție de proiectul dvs. de remodelare.
dacă costul unei adăugări este mai mic de 50% din valoarea casei, Renovarea nu este considerată o „îmbunătățire substanțială”.”Nu va trebui să ridicați structura existentă sau adăugarea deasupra BFE. Angajați un evaluator imobiliar autorizat pentru a determina dacă proiectul dvs. se va califica pentru scutire.
dacă renovarea nu îndeplinește scutirea de 50%, este posibil să puteți părăsi structura existentă așa cum este, dar să construiți podeaua finită a adăugării deasupra BFE. În unele cazuri, atât structura existentă, cât și adăugarea construită trebuie ridicate deasupra BFE.
bucură-te de casa visurilor tale
construirea sau renovarea unei case pe o câmpie inundabilă poate fi o aventură complicată, dar asta nu înseamnă că trebuie să te mulțumești cu un compromis dezamăgitor. Casa dvs. de pe malul râului ar trebui să fie propriul dvs. sanctuar personal care surprinde toată frumusețea naturală a exteriorului — toate oferind în același timp funcționalitatea de care aveți nevoie pentru a vă bucura de casa dvs. în fiecare zi.
designerii noștri știu cum să creeze modele inspirate în timp ce lucrează în limitele reglementărilor de construcție. Puteți avea încredere în Giraffe Design Build pentru a vă face casa casa viselor voastre.
începeți cu noi astăzi!