• Articles
• admin

când ne gândim să investim în imobiliare, primul scenariu care ne vine în minte este cel mai probabil să deținem reședința noastră principală în speranța că valoarea sa va crește în timp. Dar există atât de multe alte modalități de a investi în imobiliare astăzi, inclusiv opțiuni pentru toate nivelurile bugetare. Fiecare abordare are un nivel diferit de risc și, ca și în cazul oricărei investiții, veți dori să faceți unele diligențe pentru a vă asigura că vă cheltuiți banii cu înțelepciune.

acest articol vă va pregăti pentru aventurile dvs. în domeniul imobiliar, aruncând o privire atentă asupra a ceea ce este investiția imobiliară; cum să începeți să investiți în imobiliare; și ce tip de investiție imobiliară este potrivit pentru dvs.

care sunt diferitele modalități de a investi în imobiliare?

unele metode de a investi în imobiliare sunt „active” (deținerea reședinței principale, deținerea unei proprietăți de închiriere, răsturnarea casei etc.), în timp ce altele sunt „pasive” (REIT-uri, ETF-uri și fonduri mutuale). Poate că sunteți deja familiarizați cu câteva dintre abordările de mai jos pentru investiții imobiliare, în timp ce altele ar putea fi cu totul nou pentru tine.

cumpărați o reședință principală/primară

abordarea clasică a investițiilor în imobiliare este achiziționarea unei reședințe principale / primare. Când vă cumpărați reședința principală, nu numai că cumpărați un loc de locuit—cumpărați o investiție pe termen lung. În loc să plătiți ipoteca proprietarului dvs. atunci când închiriați, plătiți propria ipotecă, ajutând la creșterea valorii nete. Indicatorii pe care doriți să-i căutați atunci când cumpărați o reședință principală sunt: o casă într-un cartier bun, cu rate scăzute ale criminalității și acces ușor la transportul public și autostrăzi; un district școlar cu o bună reputație și rating; și apropierea de facilități convenabile, cum ar fi restaurante, cumpărături și parcuri. Dacă nu sunteți sigur de unde să începeți, avem câteva sugestii pentru cele mai bune locuri pentru a investi în imobiliare în Canada.

este puțin probabil că aveți economiile necesare pentru a cumpăra o casă pur și simplu; în schimb, va trebui, probabil, pentru a salva treptat pentru o plată în jos și apoi utilizați această plată în jos pentru a lua un credit ipotecar. Cumparatorii prima dată pot retrage până la $35,000 la un RRSP pentru a fi utilizate pentru plata lor în jos. Pentru cei care nu sunt cumparatori prima dată, TFSA este următorul cel mai bun loc pentru a salva pentru o plată în jos. Dacă aveți deja un TFSA, merită să verificați dacă alte instituții financiare oferă TFSA cu rate ale dobânzii mai mari în comparație cu rata pe care o obțineți acum. Băncile digitale, cum ar fi EQ Bank, oferă de obicei rate ale dobânzii substanțial mai mari decât Big 5.

casa Flipping

făcut popular de emisiunile de pe HGTV, house flipping poate face o ucidere atunci când este făcută corect. Cu un flip de casă, cumpărați un” fixer superior ” cu mult potențial, renovați-l rapid, întoarceți-vă și vindeți-l pentru un profit frumos. Dar rețineți că, deși poate părea ușor la televizor, răsturnarea casei nu este întotdeauna un slam dunk. Puteți rula în tot felul de probleme și depășiri de costuri (buton și tub de cabluri ascunse în interiorul pereților, mucegai, coșmaruri azbest, etc.), deci asigurați-vă că știți în ce vă implicați înainte de a decide să mergeți cu această strategie.

pentru a vă îmbunătăți șansele de a avea o casă de succes, veți dori să căutați o proprietate care necesită unele TLC cosmetic (pictura, modernizarea corpurilor de iluminat, podele etc.), dar nu are defecte majore, cum ar fi probleme structurale sau un subsol neetanș.

vorbiți cu un agent imobiliar din timp pentru a vă asigura că veți putea revinde proprietatea pentru suma pe care o căutați. Veți dori apoi să comparați costul estimat al renovărilor proprietății în raport cu prețul final de vânzare estimat, reducând numerele pentru a vă asigura că puteți obține un profit realist.

investiți în proprietăți De închiriere

dacă sunteți o persoană care este aversă față de risc și răsturnarea casei este puțin prea nervoasă pentru dvs., ați putea lua în considerare cumpărarea unei proprietăți de închiriere. Similar cu reședința principală, veți dori să achiziționați o proprietate de închiriere într-un cartier decent, atractiv pentru chiriași. Chiriașii de calitate vor fi atrași de proprietatea dvs. dacă un angajator important, precum un spital, se află în apropiere.

în timp ce o proprietate de închiriere este cu siguranță o investiție activă, puteți alege să fie la fel de implicat cum doriți. Puteți să-l gestionați singur ca proprietar sau să angajați un manager de proprietate pentru a face față chiriașilor și a avea grijă de proprietate pentru dvs.

rețineți că obținerea unui credit ipotecar pentru o proprietate de închiriere nu este același lucru cu obținerea unuia pentru o casă în care intenționați să locuiți. Ratele tind să fie mai mare pe Proprietăți de închiriere decât sunt pentru reședințe principale. Cheltuielile unui manager de proprietate combinate cu o rată mai mare a creditelor ipotecare pot mânca într-adevăr în veniturile din chirii ale proprietății dvs., așa că, dacă doriți să investiți într-o proprietate de închiriere, este deosebit de important să comparați un număr de creditori și rate ipotecare care ar putea fi disponibile pentru dvs., mai degrabă decât să vă apropiați de Banca obișnuită și să luați prima ofertă. Brokerii de credit ipotecar Online, cum ar fi Breezeful, pot compara profilul dvs. de Împrumutat cu zeci de oferte ipotecare diferite, crescând probabilitatea ca veți obține cea mai mică rată posibilă și reducând timpul pe care altfel l-ați petrece contactând personal mai mulți creditori.

cumpărați o proprietate de vacanță

când cumpărați o proprietate de vacanță, este important să luați în considerare exact de ce o cumpărați. Este în principal menit să fie pentru plăcere—undeva să se relaxeze departe de grind—sau este în primul rând o investiție? În cazul în care acesta din urmă, cumpărarea într-o locație în cerere (de ex. pe un lac cu acces la plajă, o oră sau două de navetă din orașul mare) ar putea genera o sumă decentă de bani din închirierea acestuia.

nu sunteți gata să fiți proprietar de vacanță cu normă întreagă? Apoi, s-ar putea lua în considerare cumpărarea într-o durată limitată în schimb. Cu o durată limitată, împărțiți costul și utilizarea proprietății cu alți proprietari (deși compromisul este că nu veți putea câștiga venituri din chirii ca atunci când dețineți o cabană). Dacă doriți să cumpărați un timeshare, luați în considerare achiziționarea unuia de pe piața de revânzare pentru a obține cea mai bună valoare.

pre-vânzare apartament misiuni

Cauti un mod pasiv de a investi în imobiliare? Apoi, s-ar putea dori să verificați pre-vânzare misiuni apartament. O cesiune de apartament de pre-vânzare este atunci când, investitor/cumpărător, vinde drepturile dumneavoastră la un apartament completat la un alt cumpărător înainte de apartament este completă. Se numește „cesiune” pentru că vă semnați drepturile noului cumpărător. Misiuni Condo tind să fie populare în piețele imobiliare fierbinte ca Toronto și Vancouver în cazul în care prețurile de origine aprecia mai repede decât restul Canadei. Vă rugăm să rețineți că dezvoltatorii de apartamente percep uneori o taxă de atribuire de 1% pentru oricine dorește să facă acest lucru.

în termeni de indicatori, veți dori să cumpere un apartament într-o zonă în care prețurile apartament sunt de așteptat să continue să crească în anii următori. Cea mai bună sursă pentru asta este de a face propria cercetare despre alte evoluții viitoare planificate în zonă și vorbind cu un agent imobiliar informat, local.

REIT

un REIT („Real Estate Investment Trust”) este o companie care deține și operează o gamă largă de proprietăți comerciale, inclusiv birouri, apartamente, spitale și centre comerciale. Puteți achiziționa acțiuni ale REIT-urilor tranzacționate public la fel ca și acțiunile oricărei alte companii tranzacționate public. Deși performanța trecută nu este o garanție a performanței viitoare, probabil că veți dori să investiți în ceva cu un istoric stabil al prețurilor acțiunilor și un istoric consistent al plății dividendelor.

dacă sunteți preocupat să vă deschideți riscului cumpărând prea multe acțiuni ale unui singur REIT, puteți alege în schimb să cumpărați un ETF care investește într-o diversitate de valori mobiliare REIT. Puteți vorbi cu consilierul dvs. financiar despre cumpărarea de acțiuni ale REIT-urilor sau despre investițiile în ETF-uri REIT sau puteți accesa aceste investiții singur prin înscrierea la un broker online low-cost, cum ar fi Questrade.

dacă sunteți nou în tranzacționarea valorilor mobiliare și sunteți descurajat de ideea de a alege acțiuni REIT sau ETF-uri REIT în mod independent, puteți investi în ele punând bani într-un serviciu automat de investiții numit robo-advisor. Unii consilieri robo, cum ar fi Portofoliile Questwealth, au portofolii ETF pre-construite care includ în mod specific ETF-urile REIT.

Ipoteci Private

te-ai săturat ca băncile să facă toți banii din ipoteci? Atunci de ce nu-ți iei o bucată din plăcintă? Cu ipoteci private, deveniți în esență banca. Împrumutați banii la un proprietar la fel ca banca ar fi. Un debitor ar putea căuta o ipotecă privată, deoarece nu se califică la una dintre băncile mari, probabil din cauza creditului zdrobit sau a lipsei de venit. Cel mai simplu mod de a găsi potențiali debitori și de a vă împrumuta fondurile este cu serviciile unui broker ipotecar.

spre deosebire de o ipotecă de la una dintre băncile mari, vă puteți aștepta să câștigați o rată a dobânzii mai mare, ceea ce o poate face o investiție atractivă. Doar amintiți-vă că cu o rată a dobânzii mai mare vine risc mai mare, ca aceste debitori poate au fost refuzate de marile bănci pentru un motiv bun. Veți dori să vă faceți propria diligență pentru a vă asigura că investiți într-un împrumutat de încredere și o proprietate solidă. Cineva care este de încredere poate avea un scor de credit mai mic din cauza unui eveniment neprevăzut în viață, cum ar fi o boală sau un prejudiciu, dar are un palmares consistent de a-și plăti datoriile la timp și în întregime în afara acelei circumstanțe anormale.

un alt mod puteți deveni un creditor ipotecar este printr-un furnizor ia-back ipotecare. O ipotecă de preluare a vânzătorului este locul în care tu, vânzătorul, dețineți proprietatea și împrumutați banii cumpărătorului pentru a-l achiziționa. Deși relativ mai puțin frecvente aceste zile, furnizor ia-back ipoteci sunt cu siguranță o opțiune în cazul în care cumpărătorul se execută în dificultăți de închidere o vânzare acasă. O ipotecă de preluare a vânzătorului poate beneficia și de vânzători, deoarece le permite să închidă proprietatea. Vânzătorii poate au achiziționat deja o altă proprietate, care au nevoie de capital de la casa pe care le sunt de vânzare pentru a închide pe care. Înainte de a merge mai departe, este important să fie conștienți de riscurile care vin cu ea. În principal, ai putea fi răspunzător în cazul în care cumpărătorul este în cele din urmă în imposibilitatea de a plăti pentru Ipoteca pentru orice motiv.

închiriați o cameră de rezervă

nu trebuie să dețineți o proprietate de închiriere ocupată de non-proprietar pentru a deveni proprietar. Datorită site-urilor de închiriere pe termen scurt, cum ar fi Airbnb, puteți închiria un dormitor de rezervă în reședința dvs. și puteți face niște bani în plus. Doar asigurați-vă că verificați cu statutul dvs. municipal și regulile Consiliului de condo (dacă este cazul) înainte de a vă închiria locul, deoarece tot mai multe orașe impun restricții mai dure.

de asemenea, va trebui să informați asigurătorul că aveți un chiriaș: amintiți-vă, chiriașii pe termen scurt nu pot trata proprietatea cu același nivel de îngrijire ca și dvs., astfel încât prima dvs. de asigurare la domiciliu va crește probabil pentru a reflecta riscul suplimentar suportat de asigurător.

Rent-To-Own

costul ridicat al homeownership în unele piețe imobiliare are alții având în vedere diferite moduri de a lucra spre care deține Imobiliare. Dacă doriți să dețină o casă, dar nu pot par pentru a salva suficient pentru plata în jos, o chirie-la-proprii ipotecare este în valoare de vedere. Cu chirie-la-propriu, vânzătorul dă chiriaș dreptul de a cumpăra proprietatea la un moment viitor în timp, cu o parte din chiria lunară chiriaș construirea treptat o plată în jos pentru cumpărare. Chiriasii sunt, de asemenea, de obicei necesare pentru a face un depozit față de prețul final de vânzare (de obicei, cel puțin 5% din prețul de achiziție efectuate la momentul achiziției).

deși vă puteți apropia de proprietarul dvs. și puteți sugera închirierea la propriu, este mai ușor să căutați un proprietar și o clădire care oferă în mod specific aranjamentul de închiriere la propriu.

proprietăți comerciale

proprietățile comerciale includ totul, de la mall-uri la clădiri de birouri și între ele. Deși puteți investi direct în acestea, majoritatea dintre noi nu au o rezervă $1 sau $2 milioane situată în jurul pentru a merge spre voinic în jos de plată (nu încă cel puțin!) Modul mai realist de a investi este printr-un fond mutual sau ETF al unei companii imobiliare comerciale.

câți bani trebuie să fi economisit pentru a investi în imobiliare?

cu investiții imobiliare pasive, cum ar fi REIT-uri, ETF-uri imobiliare și fonduri mutuale, ai putea investi pentru cât mai puțin prețul acțiunilor.

dacă doriți să investească în mod activ în imobiliare de care deține o proprietate, și aveți de gând să trăiască acolo (este ‘proprietar ocupat’), vi se va cere să facă o plată în jos de cel puțin 5% pe o casa cu un preț de achiziție sub $500k. rețineți că în jos de plată va fi necesar să fie un procent mai mare din prețul de achiziție în cazul în care prețul de acasă este peste $500K și $1 milioane de praguri. Dacă intenționați să cumpărați o proprietate de investiții/închiriere (o proprietate ocupată de non-proprietar), de obicei vi se va cere să efectuați o plată în avans de cel puțin 20%

indiferent de ruta pe care o luați, vestea bună este că există o modalitate prin care aproape toată lumea să investească în imobiliare, indiferent de nivelul veniturilor sau al economiilor.

• următoarele cartiere Ontario fierbinte pentru a cumpăra în
• are o relație anterioară cu o bancă obține o rată mai bună ipotecare?
• ce înseamnă cu adevărat noile reguli ale CMHC pentru potențialii cumpărători de locuințe?
• Noua ipotecă de capital partajat din Canada vă va face proprietar?
• sfaturi de investiții pentru canadieni