• Articles
• admin

indiferent dacă începeți o afacere și semnați un nou contract de închiriere comercială sau mutați, închideți sau vindeți o afacere existentă, înțelegerea când este permisă—și nu este permisă—ruperea unui contract de închiriere comercială poate economisi timp și bani valoroși. Antreprenorii trebuie să înțeleagă mai multe aspecte vitale ale unui contract de leasing comercial.

o parte din a fi un proprietar de afaceri inteligent este găsirea unei locații fizice care să ofere o vizibilitate ridicată și să meargă în trafic din magazinele din apropiere sau din întreprinderile care apelează la aceeași țintă demografică. Dezvoltatorii de Retail încurajează întreprinderile să-și închirieze proprietățile prin proiectarea unor centre comerciale mai intime și mai accesibile. Proprietarii de afaceri trebuie să realizeze un contract de leasing comercial este foarte diferit de un contract de leasing rezidential. O persoană care închiriază o casă poate avea doar să vă faceți griji cu privire la pierderea unui depozit de garanție sau a unei amenzi mici pentru încălcarea unui contract de închiriere rezidențial; cu toate acestea, ruperea unui contract de închiriere comercială este o problemă mult mai gravă, cu consecințe semnificative care pot afecta viitorul afacerii.

circumstanțe pentru încetarea anticipată legală

mulți proprietari de afaceri trebuie să-și încheie contractele de leasing comercial înainte de expirarea termenului și au motive întemeiate să solicite o eliberare anticipată. Este posibil ca afacerea să fi depășit spațiul închiriat, să fi avut o scădere semnificativă a clienților sau să fie nevoită să-și închidă ușile și să iasă din afaceri. Înainte de a încerca să rupă un contract de leasing comercial, proprietarii de afaceri trebuie să revizuiască termenii contractului de închiriere pentru a înțelege obligațiile fiecărei părți. În general, chiriașul dintr-un contract de închiriere comercială poate rezilia contractul înainte de expirarea termenului fără răspundere dacă o prevedere specifică din contractul de închiriere permite rezilierea anticipată.

dacă afacerea se află într-o locație fizică foarte dorită, proprietarul proprietății poate fi dispus să ia în considerare o încetare anticipată a contractului de închiriere. Proprietarii de afaceri pot încerca să negocieze cu proprietarul pentru a rezilia contractul de închiriere mai devreme, oferind o plată forfetară pentru a încheia contractul de închiriere. Alte opțiuni pentru chiriaș de cercetare cu privire la încetarea anticipată includ:

• Clauza de pauză: unele contracte de leasing comerciale pot conține o clauză de pauză care oferă proprietarului sau chiriașului opțiunea de a încheia contractul de închiriere cel puțin o dată pe durata termenului. Numai dacă sunt îndeplinite condițiile clauzei de pauză poate fi invocată. Proprietarii comerciali, cu toate acestea, rareori sunt de acord să includă o clauză de reziliere într-un contract de închiriere comercială.
• Clauza De Salvare: Dacă există o clauză de salvare în contractul de închiriere, acest lucru va permite chiriașului să fie eliberat mai devreme dacă vânzările lor nu ating un nivel predeterminat pe o perioadă de timp desemnată.
• transfer sau cesiune de leasing: dacă proprietarul proprietății este deschis să transfere contractul de închiriere unui nou proprietar de afaceri, chiriașul poate fi capabil să-și atribuie interesul unei alte părți înainte de expirarea termenului de leasing. Acest lucru trebuie să fie scris fie în contractul de închiriere ca un act adițional pentru a acoperi această opțiune. Dacă o clauză permite un transfer de închiriere, acordați atenție termenilor acelei clauze, deoarece necesită în mod obișnuit proprietarul să aprobe noii chiriași pentru ca transferul sau cesiunea să intre în vigoare.
• subînchiriere: proprietarul afacerii poate solicita, de asemenea, proprietarului să subînchirieze proprietatea unei alte companii pentru perioada rămasă. Unele contracte de leasing comercial pot avea o clauză de subînchiriere negociată înainte de semnare. Dacă există o clauză de subînchiriere în contractul de închiriere comercială, acordați din nou atenție dacă proprietarul are dreptul să aprobe noi potențiali chiriași.
• Negocieri Generale: Ambele părți la un contract de închiriere sunt libere să negocieze și să modifice detaliile contractului de închiriere, inclusiv durata acestuia și detaliile financiare, în timp ce contractul de închiriere este activ. Acest lucru poate ajuta un proprietar de afaceri care este aproape de a-și rupe contractul de închiriere și poate împiedica luarea de măsuri legale.

dacă aceste opțiuni eșuează și proprietarul afacerii trebuie să întrerupă contractul de închiriere, proprietarul trebuie să furnizeze întotdeauna o notificare scrisă proprietarului, declarând intenția de a întrerupe contractul de închiriere la o dată mai devreme decât se aștepta. Proprietarul poate dori să renunțe la acțiune în justiție ajunge la un acord privind chiria rămasă. Dacă un proprietar nu poate face compromisuri cu proprietarul, afacerea și, eventual, proprietarul, pot fi trași la răspundere pentru toate chiriile neplătite. Atunci când proprietarul refuză să să negocieze sau amenință litigii, este timpul să caute un avocat de afaceri cunoștință.

contractele de leasing comercial sunt înrădăcinate în Dreptul contractelor

contractele de leasing comercial sunt de obicei tratate ca un contract de către instanțe și, cu excepția cazului în care există o prevedere contrară în contractul de leasing, se aplică principiile obișnuite ale contractului. Termenii incluși în mod specific în contractul de închiriere vor dicta modul în care contractul de închiriere este interpretat și pus în aplicare. Dacă un contract de leasing comercial pe termen lung este rupt sau „încălcat”, proprietarul afacerii ar trebui să se aștepte ca disputa contractului să fie contestată. Atunci când un proprietar comercial pretinde o încălcare a contractului a avut loc, ei vor trebui să dovedească:

• că contractul a existat
• ambele părți aveau obligații în temeiul contractului
• modul în care partea adversă a încălcat contractul
• că încălcarea a fost semnificativă pentru contract
• daunele cauzate de încălcare

proprietarul afacerii are adesea o apărare la executare, sau un motiv bun pentru care răspunderea proprietarului ar trebui limitată. Pot exista denaturări de către proprietar sau probleme create de întreținerea necorespunzătoare sau întreținerea proprietății, care justifică rezilierea. În acest moment, orice chiriaș sau proprietar de afaceri are nevoie de un avocat imobiliar de afaceri prezent pentru a ghida chiriașul prin procesul legal.

Houston avocați imobiliare pentru contracte de leasing comercial

pentru proprietarii de afaceri Houston, costurile de închiriere poate fi o povară financiară semnificativă. În timp ce unii proprietari încearcă să lucreze cu chiriașii care nu pot plăti chiria, alții pot refuza să negocieze. Prin negocieri de leasing facilitat de un avocat imobiliar cu experiență, proprietarii de afaceri Texas pot naviga în lumea complicată de leasing comercial și să fie pregătiți pentru situații neașteptate. Dacă tu sau cineva cunoscut are întrebări despre opțiunile de negociere de leasing, contactați Houston real estate avocați la Burford Perry LLP astăzi pentru a afla mai multe despre cum putem ajuta.