Ce trebuie să aveți grijă atunci când cumpărați proprietăți rurale
ce trebuie să aveți grijă atunci când cumpărați proprietăți rurale
începând cu 2016, doar 10% dintre australieni locuiau în zone rurale, potrivit datelor Băncii Mondiale. Acest lucru este de înțeles, deoarece oportunitățile de angajare, infrastructura și alți factori se înrăutățesc, în general, pe măsură ce vă îndepărtați de oraș.
cu toate acestea, dacă sunteți în căutarea păcii și liniștii unui stil de viață mai simplu, cumpărarea unei proprietăți rurale în Australia ar putea fi perfectă pentru dvs. Dacă decideți să faceți pasul și să mergeți în mediul rural, vor fi implicate modificări ale stilului de viață – am scris câteva dintre cele mai comune de mai jos pentru a fi conștienți.
este important să înțelegeți pe deplin sistemul de canalizare instalat.
canalizare și alimentare cu apă
nu presupuneți că nicio proprietate rurală va fi conectată la un sistem central de canalizare sau la o alimentare cu apă a orașului, mulți se bazează pe fose septice sau alte sisteme. Dacă cumpărați un bloc cu o casă deja construită, este important să înțelegeți pe deplin sistemul de canalizare sau dacă unul a fost instalat deloc.
ar trebui să verificați, de asemenea, dacă are consimțământul Consiliului și ce implică întreținerea acestuia, precum și să vă asigurați că orice consimțământ de resurse achiziționat este transferat în numele dvs. atunci când cumpărați. Acest lucru este absolut esențial, deoarece un sistem de canalizare sau lipsa acestuia poate fi un element costisitor de remediat odată ce ați cumpărat deja o proprietate.
legăminte Funciare
terenurile rurale care au fost subdivizate și dezvoltate vor fi adesea supuse unui număr de legăminte funciare, care impun reguli cu privire la modul în care pot fi utilizate. Dezvoltatorul sau Consiliul le stabilesc de obicei fie pentru a limita impactul dezvoltării asupra vecinilor, fie pentru a menține standardele zonei ridicate.
este important să verificați cu vânzătorul și întotdeauna citit amendă de imprimare, ca legăminte ar putea afecta utilizarea terenului. Acestea pot interzice anumite tipuri de agricultură sau vă pot solicita să vă dezvoltați sau să vă întrețineți terenul într-un anumit mod.
înainte de a cumpăra o proprietate rurală, ar trebui să înțelegeți pe deplin cine sunt vecinii dvs.
ferme ca vecini
viața la țară poate fi strălucitoare, dar poate fi și dezordonată și mirositoare, mai ales dacă proprietatea ta se învecinează cu o fermă. Efluentul se poate răspândi în țara dvs., spray-ul de îngrășăminte ar putea sufla în proprietatea dvs. și s-ar putea să fiți trezit dimineața devreme de diferitele sunete care însoțesc o fermă.
înainte de a cumpăra o proprietate rurală, ar trebui să înțelegeți pe deplin cine sunt vecinii dvs. și ce se întâmplă în jurul granițelor proprietății dvs. Gândiți-vă la modul în care acest lucru ar putea afecta plăcerea proprietății dvs. și verificați regulile de zonare cu consiliile locale pentru a înțelege ce fel de activități pot merge alături de dvs.
economia zonei
este întotdeauna cel mai bine să cumpărați proprietăți într-o zonă cu o economie înfloritoare, deoarece va fi mai probabil să-și păstreze valoarea. Cu toate acestea, ar trebui să aveți grijă să cumpărați într-o zonă susținută de o singură industrie, cum ar fi mineritul sau agricultura. În astfel de regiuni, o scădere a activității miniere sau un dezastru natural ar putea paraliza economia locală, determinând scăderea valorii proprietății.
de exemplu, zonele rurale din jurul orașelor mici precum Toowoomba din Queensland sunt o opțiune excelentă. Aici, economia este susținută de o universitate, un sector agricol puternic și o industrie a serviciilor financiare în plină expansiune. Este încă relativ mic și rural, dar este, de asemenea, divers și are perspective solide de creștere viitoare.
aveți grijă să cumpărați într-o zonă susținută de o singură industrie, cum ar fi mineritul sau agricultura.
dăunători și boli
dacă intenționați să cultivați produse sau să creșteți animale de fermă pe terenul dvs., ar trebui să fiți pe deplin conștienți de orice dăunători sau boli care pot fi prezente înainte de a cumpăra. Muștele de fructe plictisitoare sau iarba bolnavă, de exemplu, ar putea face activitățile agricole provocatoare.
unele zone ale țării sunt desemnate ca zone de gestionare a bolilor și dăunătorilor, așa că verificați întotdeauna cu transportatorul sau consiliul local în cazul în care terenul pe care doriți să îl cumpărați este. Luați notă de preocupările comune ale dăunătorilor din zonă și inspectați vegetația de pe proprietate pentru a vedea dacă este afectată de acestea. Dacă nu sunteți sigur, merită să faceți teste de sol, precum și inspecții ale dăunătorilor și să le analizați de către un agronom calificat, astfel încât să înțelegeți pe deplin rezultatele.
luați în considerare comunitatea
zonele rurale sunt toate unice – unele au centre comunitare înfloritoare, pub-uri pline de viață și centre urbane aglomerate, în timp ce altele sunt somnoroase, pașnice și izolate. Luați în considerare ceea ce doriți de la comunitatea rurală și petreceți timp în zonă înainte de a cumpăra pentru a vedea dacă vă poate oferi stilul de viață pe care îl căutați.
cumpărarea de proprietăți rurale poate fi o provocare uriașă, mai ales dacă nu ați trăit niciodată în afara unui oraș. Cu toate acestea, dacă solicitați ajutorul unui agent imobiliar local de încredere, faceți propriile cercetări și cumpărați cu prudență recompensele vor merita riscul.