• Articles
• admin

sute de mii de canadieni dețin proprietăți în SUA – un refugiu însorit pentru a scăpa de iernile noastre dure, o investiție de pensionare sau o bază pentru muncă, studiu și călătorii.

Dacă intenționați să urmați pașii lor, veți dori să faceți propriile cercetări și să luați sfaturi juridice pentru a vă asigura că achiziția dvs. merge fără probleme. Iată o prezentare generală pentru a vă ajuta să începeți călătoria.

obținerea unui credit ipotecar pentru a cumpăra proprietatea dvs. din SUA

obținerea unui credit ipotecar este o modalitate din ce în ce mai populară pentru canadieni de a cumpăra o proprietate în SUA. Deși a existat o perioadă în care marea majoritate a achizițiilor au fost făcute direct, puterea comparativă a dolarului, împreună cu cumpărătorii mai tineri, face preferabil ca mulți să ia un împrumut.

în funcție de situația dumneavoastră ați putea fi în măsură să ia un credit ipotecar cu o bancă din SUA. Aceasta ar putea fi o soluție inteligentă, dar vă ajută să știți că există unele diferențe cheie între produsele ipotecare tipice din SUA și Canada:1

• ipotecile americane tind să dureze mai mult pentru a aranja și au nevoie de mai multe documente
• taxele americane sunt de obicei mai mari și este necesară o plată în avans de cel puțin 20%
• calculul dobânzii funcționează diferit în comparație cu Canada – puteți constata că dobânda este agravată lunar în loc de semestrial
• produsele ipotecare americane tind să funcționeze mai mult decât echivalentele lor în Canada

HSBC în SUA, de exemplu, oferiți împrumuturi pentru cumpărătorii internaționali-dar vin cu termeni diferiți în comparație cu rezidenții locali.2 documentele necesare pentru a deschide o ipotecă în SUA pot fi, de asemenea, destul de solicitante, din cauza diferitelor reglementări financiare la sud de graniță. Vă puteți aștepta să aveți nevoie de documente, inclusiv:3

• copie a pașaportului
• raport de credit internațional
• până la 2 ani de istorie ocuparea forței de muncă, precum și dovada de controale recente plata
• 2 ani de istorie de rezidență
• depuneri fiscale de până la 2 ani
• dovada de plată în jos a făcut, plus contract de vânzare și detalii agent imobiliar

o opțiune alternativă este de a Ipoteca în Canada pentru proprietatea dvs. din SUA. S-ar putea face acest lucru cu un credit ipotecar transfrontalier, oferit de unele instituții importante, cum ar fi BMO sau RBCCO. Avantajul de a lua acest traseu este că puteți utiliza istoricul de credit locale aici, în Canada pentru a obține cele mai bune condiții posibile pe un împrumut, și va fi de lucru cu agenți care sunt calificați în a ajuta Candaians înființat produse ipotecare transfrontaliere.

chiar și cu un produs ipotecar transfrontalier Canadian, șansele sunt că veți efectua unele plăți, cum ar fi depozitul inițial, ca transfer internațional din Canada în SUA. Pentru a vă asigura că nu cheltuiți mai mult decât trebuie pentru aceste transferuri de valoare mare, este important să verificați opțiunile pentru plăți internaționale ieftine și fiabile. Deși este o opțiune simplă, este posibil ca banca dvs. să nu ofere cea mai bună valoare, din cauza comisioanelor mari și a marjelor cursului de schimb.

comparați ratele, Comisioanele și costurile totale ale transferurilor cu banca dvs. obișnuită, cu o alternativă precum Wise. Wise funcționează diferit în comparație cu o bancă și poate reduce semnificativ costurile transferului dvs. Nu există niciun marcaj pe cursul de schimb mediu al pieței și veți plăti doar o taxă transparentă redusă pe tranzacție. Vedeți dacă puteți salva cu Transferwise astăzi.

cumpărarea de proprietăți în SUA pentru a vă diversifica portofoliul de pensionare

în timp ce mulți care cumpără proprietăți în SUA sunt păsări de zăpadă care caută să evite iarna aspră, alții aleg imobiliare din SUA ca o investiție de valoare bună pe care să se sprijine la pensionare. Acesta ar putea fi un pariu solid – dar va trebui să cercetați cu atenție potențialele randamente de închiriere în diferite domenii și în funcție de tipul de proprietate, precum și luând în considerare impactul de a avea o parte atât de mare din portofoliul dvs. înfășurat într-un activ care nu poate fi încasat rapid.

un bun punct de plecare pentru a vă evalua opțiunile, este să vă uitați la prețul casei și la mediile de închiriere în funcție de oraș, care sunt disponibile pe site-uri precum Numbeo.com. aruncați o privire la eșantioanele prezentate mai jos pentru a vă începe și luați sfaturi profesionale înainte de a lua orice decizie finală:

	average naționale din SUA	Miami, Floridablema	San Francisco, Californiaulla	Austin, Texas
închiriați un apartament cu 1 pat	centrul orașului-1.285, 62 USD în afara centrului orașului- $1,018.39	centrul orașului – $1,853. 10 în afara centrului orașului- $1,346.67	centrul orașului-3.440, 94 USD în afara centrului orașului- $2,801.91	centrul orașului – 1.763, 26 USD în afara centrului orașului-1.099 USD.04
închiriați un apartament cu 3 paturi	centrul orașului-2.091, 72 USD în afara centrului orașului- $1,636.69	centrul orașului – $3,310. 00 în afara centrului orașului- $2,285.50	centrul orașului – $6,214. 29 în afara centrului orașului- $4,675.66	centrul orașului – $2,816. 67 în afara centrului orașului- $1,798.28
preț pentru a cumpăra un apartament (pe metru pătrat)	centrul orașului – $2,586. 87 în afara centrului orașului- $1,868.64	centrul orașului – $4,072. 98 în afara centrului orașului- $2,419.21	centrul orașului – $12,536.23 în afara centrului orașului- $9,480.90	centrul orașului – $4,283. 59 în afara centrului orașului- $2,145.15

*prețurile sunt corecte la momentul cercetării – 3 septembrie 2019. Numbeo oferă date dinamice în timp real, bazate pe cunoștințe locale. Prin urmare, aceste cifre se schimbă frecvent. Consultați cele mai recente date, pe site-ul Numbeo.

Ferește-te de aceste lucruri, atunci când cumpără o proprietate în SUA

cumpărarea unei proprietăți este o călătorie relativ complexă oriunde în lume. Atunci când se analizează o achiziție de peste mări, de asemenea, se confruntă cu perspectiva unui sistem nefamiliare, cu potențialul de legi surprinzătoare, procese și cerințe. Iată câteva lucruri pe care trebuie să le gândiți ca parte a cercetării dvs. în achiziționarea de bunuri imobiliare din SUA.

legile de Succesiune din SUA – și opțiunile dvs. 1⁰

nu doriți să petreceți prea mult timp locuind la ceea ce s-ar putea întâmpla cu averea dvs. după moarte. Cu toate acestea, vă ajută să știți că legile privind probatele din SUA pot însemna că beneficiarii dvs. se confruntă cu o factură legală mare și o așteptare îndelungată în timp ce toate activele sunt înghețate, înainte de a putea moșteni casa dvs. din SUA.

există pași pe care îi puteți lua pentru a evita această problemă, cum ar fi cumpărarea proprietății și plasarea acesteia într-un trust transfrontalier (CBT). Acest lucru face mai ușor pentru a trece proprietatea pe fără a fi prins în succesiune, și poate reduce costurile și hassle. Luați sfaturi juridice adecvate de la un Specialist fiscal transfrontalier Canadian pentru a vedea dacă acest lucru este potrivit pentru dvs.

Taxe Imobiliare și legale pentru a ști despre11

conform regulilor SUA, costurile de cumpărare a unei proprietăți sunt împărțite între cumpărător și vânzător. În calitate de cumpărător, veți plăti în regiunea de 2,5% din valoarea proprietății, pentru a acoperi taxele legale, căutarea titlului, asigurarea și o taxă de înregistrare. Costurile suportate la vânzarea unei proprietăți sunt chiar mai mari. Dacă veniți să vindeți pe proprietate, veți dori să bugetați taxe în jurul valorii de 7,5% -8%.

înțelegeți regula de 183 de zile pentru a evita complicațiile fiscale 12

o notă finală, dacă intenționați să petreceți timp semnificativ în SUA odată ce achiziția proprietății este finalizată. Asigurați-vă că ați înțeles regulile legate de imigrare și fiscale în SUA. În special, este demn de remarcat faptul că veți fi considerat rezident fiscal din SUA dacă petreceți mai mult de 183 de zile într-un an acolo. S-ar putea chiar să fiți considerat rezident fiscal în SUA dacă petreceți mai puțin timp decât în noua dvs. casă, pe baza istoriei dvs. din ultimii 3 ani, sub ceea ce este cunoscut sub numele de ‘test de prezență substanțială’. Asigurați-vă că vă faceți temele în acest sens dacă sperați să rămâneți în SUA câteva luni pe an, pentru a evita complicațiile fiscale.

dacă intenționați să cumpărați o proprietate din SUA pentru a începe o nouă viață ca o pasăre de zăpadă – sau ca o investiție pentru viitor – este un moment interesant. Asigurați-vă că faceți cercetări cu privire la implicațiile legale și practice ale achiziției dvs., inclusiv găsirea celor mai ieftine modalități posibile de a vă gestiona banii în timpul achiziției și nu numai. Check out Wise, și înțelept cont fără frontiere multi-valută pentru a vedea dacă puteți economisi timp și bani pe plățile internaționale.

surse:

1. https://www.theglobeandmail.com/real-estate/mortgages-and-rates/what-to-know-about-getting-a-us-mortgage/article29296303/
2. https://www.us.hsbc.com/home-loans/products/international-borrowers/
3. https://www.us.hsbc.com/content/dam/hsbc/us/en_us/home-loans/products/international-borrowers/docs/mortgage-checklist.pdf
4. https://www.bmo.com/main/wealth-management/our-services/cross-border-banking/cross-border-mortgages/
5. https://www.rbcbank.com/cross-border/us-mortgages.html
6. https://www.numbeo.com/property-investment/country_result.jsp?country=United+States
7. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Miami
8. https://www.numbeo.com/property-investment/in/San-Francisco
9. https://www.numbeo.com/property-investment/in/Austin
10. https://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/taxes/how-to-be-a-tax-smart-snowbird-with-property-in-the-us/article38074645/
11. https://www.globalpropertyguide.com/North-America/United-States/Buying-Guide
12. http://hcbtax.com/5-main-things-canadian-know-purchasing-fl-real-estate/

toate sursele verificate ultima dată 3 septembrie 2019