câte proprietăți De închiriere aveți nevoie pentru a vă pensiona?
cei dintre voi care mă cunosc personal știu că sunt un mare fan al investițiilor imobiliare. De fapt, cred că este una dintre cele mai bune modalități pentru medici de a obține libertatea financiară.
venitul pasiv oferit de astfel de investiții poate continua să curgă pentru întreaga viață și, de fapt, cele mai bune investiții pot fi de fapt generații–extinzându-se mult dincolo de propria viață. Cu toate acestea, cel mai mare beneficiu al investițiilor imobiliare este că poate începe să furnizeze fluxul de numerar imediat și puteți începe să înlocuiți o parte din venitul dvs. imediat.
Există Un Plan Infailibil?
voi merge mai departe și spun acest lucru de la început: nu există o formulă perfectă, magică pentru câte proprietăți de închiriere aveți nevoie pentru a vă retrage, la fel cum nu există o formulă perfectă, magică pentru cât de mare trebuie să fie portofoliul dvs. de acțiuni pentru a vă retrage.
da, există regula populară de 4%, dar în niciun caz nu este o garanție. Sunt prea mulți factori de luat în considerare. La sfârșitul zilei, tot ce puteți face este să faceți o presupunere bine educată, să folosiți numere actuale reale și să vă uitați atât la istorie, cât și la statistici.
în toate acestea, fac presupunerea că nu aveți absolut nicio altă sursă de venit, inclusiv portofolii de pensii, asigurări sociale și copii bogați care să vă susțină.
Deci, De Câte Proprietăți De Închiriere Aveți Nevoie?
personal, îmi place să urmez acronimul K. I. S. S. –păstrați-l simplu, prost. Acest lucru mă ajută să vin cu un obiectiv foarte simplu, complet realizabil.
în ceea ce privește răspunsul la întrebarea zilei – câte proprietăți de închiriere trebuie să vă retrageți? – iată cum mă descurc:
-
aflați cât de mult aveți nevoie la pensionare pentru a vă acoperi cheltuielile lunare și pentru a vă bucura puțin de viață.
-
aflați cât de mult flux de numerar lunar obțineți de la o unitate/proprietate tipică de închiriere.
-
suma lunara necesara pentru pensionare fluxul de numerar pe o proprietate inchiriata = Numarul de proprietati inchiriate de care aveti nevoie
-
fluxul de numerar = venituri-cheltuieli
pentru scopurile noastre, venitul este în principal din chiria plătită de chiriașii dvs. Cheltuielile includ ipoteca, dobânda, impozitele, întreținerea, postul vacant și o serie întreagă de alte lucruri.
un exemplu la locul de muncă
având în vedere toate acestea, să folosim un exemplu. Imaginați-vă că există un om care caută să afle de câte proprietăți de închiriere are nevoie pentru a se pensiona. Îi vom spune Ronald Drump. Pentru a face din nou pensionarea grozavă, are nevoie de 8.000 de dolari pe lună pentru a se pensiona în siguranță și pentru a avea totul acoperit.
a cumpărat câteva proprietăți de închiriere și observă că are în medie 200 USD pe lună în fluxul de numerar pe unitate de închiriere. Câte proprietăți, atunci, are nevoie să se pensioneze? (200 USD / unitate este o sumă foarte realizabilă și conservatoare. Am tendința de a vedea mai aproape de $300/unitate în propriul meu portofoliu.)
$8,000 ÷ $200 (pe unitate de închiriere) = 40 de unități
acolo îl aveți: un număr frumos și concret pentru care să trageți. Dacă cumpărați o clădire de 10 unități care oferă 200 USD/unitate în fluxul de numerar, aceasta înseamnă 2000 USD pentru clădire. Ai nevoie doar de încă trei clădiri similare pentru a-ți atinge obiectivul de 8.000 de dolari. Venitul pasiv acoperă acum toate cheltuielile.
acum, știu la ce vă gândiți unii dintre voi, oameni deștepți. Te gândești că acest lucru este ridicol de simplist–și ai dreptate. Nu am menționat nimic despre creșterea chiriei, efectul de levier, beneficiile fiscale, creșterea cheltuielilor etc.
dar vă pot asigura că dacă urmați formula brută și ajungeți cu ceva de genul 40 de unități sub centură, veți fi făcut ceva corect. Veți fi foarte aproape de (sau mai probabil de trecut) unde trebuie să vă retrageți și, la fel ca ipoteticul nostru Domn Drump, veți fi bine pe cale de a face din nou pensionarea grozavă.
ușor? De acord sau nu? Au propriile gânduri, lasă – mă să știu…
