• Articles
• admin

dacă aveți o grădină mare și vă întrebați „cât valorează de fapt grădina mea?”, este important să obțineți o evaluare exactă. În acest articol, ne uităm la factorii pe care trebuie să ia în considerare și să explice cele două moduri o evaluare teren este de obicei face. Vom atinge, de asemenea, implicațiile pentru proprietarii de case și ipoteci în cazul în care un teren este lângă o proprietate alăturată.

evaluarea terenurilor pe regiuni

atunci când cumpără sau vinde terenuri, există diverși factori cruciali care vor determina valoarea de piață:

• locație

• starea terenului

• dimensiunea terenului de grădină

• valoarea oricăror clădiri de pe teren

• dacă terenul ar facilita parcarea auto

• abundența sau deficitul de terenuri de vânzare în localitate

• alți factori competitivi locali

• dacă ar putea obține permisiunea de planificare

proprietar-ocupanții cu un credit ipotecar restante care doresc să vândă terenuri care înconjoară lor proprietatea trebuie să obțină consimțământul de la creditorul lor. Creditorul va necesita, de obicei, o rambursare parțială a sumei inițiale împrumutate înainte de a elibera parcela.

cum să-mi prețuiesc pământul

există două metode de evaluare a terenurilor de grădină:

1. valoarea de Utilizare existentă-prețul la care terenul poate fi vândut presupunând că va fi utilizat numai în scopul său existent. De exemplu, terenul de grădină ar fi apreciat ca și cum ar fi vândut ca o extensie a grădinii altcuiva.

2. valoarea de utilizare alternativă – valoarea terenului de grădină cu permisiunea de planificare. Cel mai simplu mod de a calcula această valoare este comparând-o cu parcele similare de teren cu permisiunea de planificare. Se vor face ajustări pentru factori precum deficitul, locația și dimensiunea parcelei.

valoarea căsătoriei

dacă grădina dvs. este situată lângă o altă grădină, puteți constata că valoarea celor două grădini combinate este mai mare decât dacă cele două grădini ar fi vândute separat. Combinarea celor două grădini împreună poate permite unui dezvoltator să construiască mai multe proprietăți pe teren, deoarece devine un teren mai mare, cu mai puține constrângeri fizice de luat în considerare. De exemplu, ai avea nevoie doar de o singură intrare, care economisește utilizarea terenului și permite construirea de unități suplimentare.

deși conceptul de calcul al valorii căsătoriei nu este complicat, adesea se dovedește a fi mai puțin simplu în practică. Poate fi greu să găsiți dovezile fiabile necesare ale vânzărilor. Casa conveyancing date este bine raportate, dar tratate de vânzare teren tind să fie tratate cu o mai mare intimitate.

în multe cazuri, se fac tranzacții între două persoane fără a face publicitate terenului de vânzare. Aceasta înseamnă că sumele reflectă adesea ceea ce cumpărătorul își poate permite, mai degrabă decât adevărata valoare de piață.

alte considerații

atunci când se evaluează un teren, trebuie să se țină seama dacă parcela ar putea fi de interes pentru o altă parte. De exemplu, un câmp verde care este înconjurat de alte câmpuri verzi nu ar fi de interes pentru dezvoltatorii de terenuri din cauza faptului că este inaccesibil fără nicio șansă de a obține permisiunea de planificare. Pe de altă parte, o grădină situată într-un mediu urban care se află lângă alte grădini sau terenuri potrivite pentru dezvoltare ar putea fi destul de valoroasă, deoarece permisiunea de planificare este mai ușor de obținut datorită faptului că este situată într-un mediu urban și poate fi accesată prin intermediul autostrăzii publice.

în plus, specificul vânzării și timpul de negociere disponibil ar putea afecta suma convenită. Executorii care încearcă să lichideze activele vor avea probabil priorități diferite față de proprietarii de terenuri adiacente, de exemplu. Acești oameni ar putea avea nici un plan de a vinde și ar prefera, probabil, pentru a evita deranjez asociate.

dinamica oricărei situații date, împreună cu urgența vânzării și intervalul de timp preferat al cumpărătorilor și vânzătorilor poate să nu fie întotdeauna un meci bun. Ca atare, vânzătorul poate fi dispus să ia în considerare ofertele.

dacă vă gândiți să vindeți terenuri cu permisiunea de planificare, în special în cazul în care este implicată o schimbare a utilizării intenționate, prețul de vânzare ar putea fi afectat. De exemplu, schimbarea terenurilor arabile sau agricole în terenuri de grădină ar putea ajuta la evitarea TVA și poate împinge valoarea mai mare.

legăminte Restrictive privind vânzarea terenurilor

pentru a transfera dreptul de proprietate, trebuie angajat un avocat sau un transportator. În timp ce sunt pregătite contractele corespunzătoare pentru cumpărarea și vânzarea de terenuri de grădină, ar trebui să luați notă de legămintele restrictive relevante. Termenii ar putea include încercarea de a evita zgomotul neplăcut din parcelă, cum ar fi inconvenientele cauzate de potențialele lucrări de construcție viitoare.

în unele situații, pot exista dispoziții privind excesul de vârstă. Aceasta înseamnă că proprietarul terenului care vinde parcela are dreptul la o plată dacă un cumpărător asigură permisiunea de planificare a terenului odată ce transferul este finalizat și pentru o perioadă prestabilită după aceea.

în unele zone, vânzătorul ar putea dori, de asemenea, să rezerve drepturi de subsol și minerale. Acestea ar putea alege să includă clauze privind drepturile sportive și chiar spațiul aerian, dacă este cazul.

rezumat

factorii care au un impact asupra valorii terenurilor de grădină sunt numeroși și variați, pe care am început să le atingem doar în acest articol.Dacă aveți terenuri de grădină pe care doriți să le vindeți, contactați-ne astăzi pentru o ofertă gratuită fără obligații.