• Articles
• admin

cum Inveswtors Preț Case l beneficii l dezavantaje l găsirea unui investitor l negociere Sfaturi l iBuyers l Listarea cu un Agent

investitorii vor plăti de obicei în jurul valorii de 50-70% din ceea ce ai putea obține dacă ați vândut pe piața deschisă.

de ce sunt ofertele lor atât de mici?

investitorii au un singur scop în minte atunci când achiziționează o proprietate: obținerea unui profit. Prin urmare, de obicei, ei cumpara doar case pentru rock-jos prețurile pe care le pot flip (repara și vinde) sau chirie.

în ciuda ofertelor scăzute, există unele situații în care vânzarea către un investitor ar putea avea sens, cum ar fi:

• pentru a ieși din datorii dacă vă confruntați cu blocarea pieței
• pentru a vinde o casă în stare proastă
• pentru a vinde o casă moștenită nu vă puteți permite
• aveți nevoie de bani rapid (de ex. mai puțin de două săptămâni)

dacă obținerea unui dolar de top pentru casa dvs. este prioritatea dvs. principală, prietenii noștri de la Clever vă pot conecta cu un agent imobiliar de top. Casele listate de agenți vând de obicei mai mult decât ceea ce investitorii ar fi dispuși să plătească.

cum investitorii Preț Case

nu există reguli stabilite sau orientări care investitorii folosesc atunci când o casă de stabilire a prețurilor. Cu toate acestea, majoritatea investitorilor iau în considerare vârsta, locația și starea casei atunci când determină cât vor plăti.

în timp ce aceste standarde sunt utilizate de mulți, obiectivul fiecărui investitor și strategia de venit vor determina modul în care abordează prețurile unei case.

investitorii imobiliari se încadrează în general în două categorii:

pentru a înțelege cum un investitor ar putea folosi aceste reguli pentru a stabili un preț de ofertă pentru casa ta, să ne uităm la câteva exemple.

inotatoare de casa

un inotator de casa crede ca casa ta valoreaza 350.000 de dolari dupa renovari. Dar, casa are în prezent o mulțime de probleme și va avea nevoie de aproximativ 100.000 de dolari de muncă înainte de a fi gata pentru listare. Folosind regula de 70%, flipper – ul ar plăti nu mai mult de 145.000 USD pentru casă (350.000 USD x 0,70-100.000 USD = 145.000 USD).

investitorii imobiliari de închiriere

în cazul în care un investitor de proprietate de închiriere a fost în considerare cumpărarea unei proprietăți, ei ar calcula mai întâi venitul estimat din chirii. Dacă casa ar putea fi închiriată pentru 3.200 USD pe lună, este logic să oferiți 160.000 USD pentru casă folosind regula de 2% (3.200 USD reprezintă 2% din 160.000 USD).

investitorii imobiliari de închiriere vor plăti de obicei mai mult pentru o casă decât un flipper, deoarece consideră că este o investiție pe termen lung. Flippers cumpără case în stare proastă pentru a renova și a vinde pentru un profit mult mai mare.

beneficiile de a vinde casa ta la un investitor

• închidere rapidă: majoritatea investitorilor pot închide mai repede decât medie cumparator — în cât mai puțin de două săptămâni.
• fără reparații: investitorii, în special flippers, sunt mai puțin probabil să aibă grijă dacă casa dvs. nu este în stare curată. Scopul lor general este de a face un profit, astfel încât acestea vor face fericit reparații și apoi flip casa ta pentru valoarea sa deplină.
• fără întârzieri de finanțare: majoritatea investitorilor plătesc numerar pentru proprietățile în care investesc, deci nu există posibilitatea întârzierilor datorate finanțării. Potrivit Asociației Naționale a agenților imobiliari, atunci când există o întârziere într-o tranzacție imobiliară, 33% din timp este din cauza problemelor obținerea de finanțare.

dezavantaje de a vinde casa ta la un investitor

• ai putea obține furat: un investitor ar putea lowball chiar dacă ei știu acasă este în valoare de mult mai mult decât le oferă.
• nu este loc de negociere: un investitor va mușca doar dacă există o marjă de profit bună pentru ei. Acest lucru face mai greu pentru tine să se certa peste preț.
• Te Reprezinți Pe Tine Însuți. Când vindeți unui investitor, nu aveți un agent imobiliar care să vă reprezinte așa cum ați face într-o vânzare tradițională. Ar trebui să faceți propriile cercetări pentru a vă asigura că oferta pe care o primiți de la un investitor este corectă.

Cum de a găsi un investitor pentru a vinde casa ta la

dacă sunteți în căutarea de a găsi un investitor pentru a vinde casa ta la, există câteva modalități de a intra în contact:

• listează-ți casa pe site-uri sau forumuri Imobiliare
• contactați o companie sau o rețea de cumpărători de numerar
• găsiți investitori care au vândut în cartierul dvs.

postați pe site-uri precum Craigslist și BiggerPockets

aveți șanse mari să vă conectați cu un investitor pe site-uri Craigslist și buzunare mai mari, deoarece acest lucru este în cazul în care se uita de obicei pentru oportunități de investiții.

pe Craigslist, ai putea lista casa ta ca este de a ajuta să iasă în evidență pentru investitori. Acest lucru vă poate ajuta, de asemenea, să eliminați orice cumpărători non-serioși care nu doresc să facă reparații la o casă pe care o cumpără.

și pe BiggerPockets, puteți posta pe forum exprimându-vă interesul de a vinde unui investitor dintr-un anumit oraș. Site-ul este construit special pentru comunitatea de investiții imobiliare, deci există șanse mari să vă puteți conecta cu un cumpărător motivat.

contactați o companie sau o rețea de cumpărători de numerar

dacă doriți să vă vindeți casa unui investitor, ar trebui să luați în considerare contactarea unei companii de cumpărători de numerar.

companiile de cumpărători de numerar cumpără case în stare proastă pentru a le repara și a le revinde pentru un profit. Deoarece nu există de obicei nici o finanțare implicate sau nevoie de reparații, puteți închide în cât mai puțin de două săptămâni.

cu toate acestea, înainte de a vă angaja la una dintre aceste companii, este important să vă faceți diligența și să vă asigurați că nu mergeți într-o înșelătorie. Companiile legitime de cumpărători de numerar nu vă vor cere niciodată bani și vor oferi întotdeauna dovada fondurilor înainte de a vă cumpăra casa.

găsiți investitori care au vândut în cartierul dvs.

proprietarii de case pot găsi investitori care au vândut în cartierul lor prin:

• căutarea listări imobiliare locale
• privind prin înregistrări publice

puteți începe prin a uita la casele care au vândut recent în zona dumneavoastră pe site-uri ca Zillow sau Redfin. Una dintre cele mai simple moduri de a fața locului o casa care a fost vândut la un investitor este în cazul în care vândut în ca este condiție sau a fost deja vacant.

de asemenea, este posibil să puteți identifica un investitor căutând prin sistemul de înregistrări publice al județului dvs. Acest lucru poate fi consumatoare de timp, dar plină de satisfacții dacă găsiți numele investitorului și reședința principală pentru a le contacta.

negocierea sfaturi

odată ce ați găsit un investitor să cumpere casa ta, veți dori să fie înarmat cu tactici de negociere pentru a vă ajuta să obțineți cel mai bun preț posibil pentru casa ta.

iată câteva strategii pe care le puteți folosi ca vânzător de locuințe:

• furnizați facturi de utilități. Ar trebui să furnizați facturile de utilități unui investitor, indiferent dacă vi se cere sau nu. În acest fel puteți dovedi exact cât plătiți în cheltuieli în cazul în care investitorul le supraestimează.
• concentrați-vă pe profitul Net. În cazul în care investitorul nu se va clinti pe prețul lor de ofertă generală, încercați și să le pentru a acoperi o parte din costurile de închidere. Acest lucru vă va ajuta să plecați cu mai mulți bani în buzunar din vânzare.
• uitați-vă la proprietăți similare din zona dvs. care s-au vândut recent. Investitorii vor cerceta pentru ce proprietăți s-au vândut în zona dvs. înainte de a face o ofertă. Dacă știți exact cât valorează casa dvs., puteți apela la cacealma investitorului dacă vă scade.

Ce zici de vânzarea către un iBuyer?

cumpărătorii sunt o altă alternativă atunci când vine vorba de vânzarea casei dvs. iBuyers face toate ofertele de numerar și se poate închide rapid — uneori, în cât mai puțin de două săptămâni.

când vine vorba de clienți precum Opendoor, tot ce trebuie să faceți este să trimiteți un formular online cu informațiile dvs. Dacă vă calificați, compania va ajunge cu o ofertă gratuită, fără obligații.

singurul compromis este că clienții nu cumpără de obicei case aflate în dificultate, deci aceasta ar putea fi o opțiune doar dacă casa dvs. are nevoie de reparații minore.

ar trebui să mă listez cu un Agent în schimb?

agenții imobiliari pot pune casa ta pe piață și, probabil, veți obține mai mulți bani decât ai putea cu un investitor, chiar dacă acestea piață ca este.

când listați casa pe piață, puteți atrage mai mulți cumpărători care pot face mai multe oferte pe casa dvs. — mai ales dacă piața este fierbinte în zona în care locuiți. Ai putea ajunge obtinerea valoarea de piață completă de acasă și potențial mai mult în cazul în care merge peste prețul cerut.

dacă aveți nevoie pentru a vinde rapid, un agent poate plasa casa ta pe MLS și piața casa ta agresiv pentru a atrage cumparatori. Agenții pot face mai multe case deschise sau chiar trimite direct mail la un public vizat despre casa ta.

dacă sunteți în căutarea unui sfat înainte de a lua marea decizie de a vă vinde casa, prietenii noștri de la Clever vă pot conecta cu agenți de top din zona dvs. care vor lucra pentru tarife reduse ale comisioanelor.