cât costă construirea unui condominiu? – Estimările de construcție
gândit vreodată costul de a construi un apartament în Toronto? Ei bine, populația din Toronto este în creștere rapidă.
ca rezultat, la fel este și numărul de dezvoltări imobiliare în etapa de pre-construcție. În special, evoluțiile condominiului.
indiferent dacă sunteți un dezvoltator care dorește să investească sau dacă sunteți rezident care intenționează să locuiască aici, înțelegerea costului construirii unui apartament este esențială.
contrar credintei populare, dezvoltatorii condominiu nu sunt greblat în toți banii. Există o mulțime de costuri ascunse implicate în construirea unui condominiu care vă poate surprinde.
sunteți gata să aflați mai multe? Iată tot ce trebuie să știți despre costul construirii unui apartament în Toronto.
care este marja de Profit a dezvoltatorului?
în industria imobiliară în continuă creștere, probabil vă întrebați cât de mare este felia de plăcintă a dezvoltatorului. S-ar putea să aveți un șoc aici, deoarece marja de profit a dezvoltatorului poate fi de doar 12%. Cifra medie este între 12-20 la sută, odată ce toate costurile au fost luate în considerare. Având în vedere recenta traiectorie ascendentă pe piața imobiliară din Toronto, această cifră poate fi o surpriză.
dar, gândiți-vă la asta pentru o secundă. În primul rând, dezvoltatorii trebuie să cumpere suprafața de teren. Locația este esențială, deoarece un cartier sărac nu va atrage interes sau o vânzare mare de cumpărare. Așa cum v – ați aștepta-zonele mai frumoase înseamnă prețuri mai mari de achiziție.
când adăugați o specificație înaltă a clădirii, plus toate facilitățile de lux incluse în clădire – este clar că există mult mai puțin profit disponibil pentru dezvoltatori decât a apărut altfel. Costurile de construcție nu sunt ieftine până la urmă.
amintiți-vă, acest lucru este înainte de orice sughiț în cadrul construi în sine sau întârzieri de proiect au fost luate în considerare!
Cât Costă Construirea Unui Condominiu?
chiar și atunci când construirea unui apartament simplu de doar câteva unități, există costuri voinic acest generează. În plus, un apartament construit cu materiale de top, complet cu aparate de marcă, subsol complet, ferestre și finisaje la cheie ar costa în medie între 102.000 și 240.000 USD în medie pe unitate.
costul de construcție nu ia în considerare achiziția terenului.
conform cifrelor de mai sus, costul dezvoltărilor și fazelor condominiului costă în medie între 85 și 200 USD pentru fiecare metru pătrat.
cu toate acestea, costul în jurul națiunii depinde de suprafața podelei, dar media este de aproximativ 125 USD pe mp. Aceste costuri de construcție includ, de asemenea, următoarele:
- Tâmplari, excavatoare și zidari – 70 USD pe oră
- electricieni – 65 USD – 85 USD pe oră
- pictori – 20 USD – 35 USD pe oră
- instalatori – 45 USD – 65 USD pe oră
luând în considerare toate cele de mai sus, este clar pentru a vedea de ce prețul nu este $85 pe sq ft că costă pentru a construi. Asta dacă dezvoltatorii vor putea să obțină profit și să rămână în afaceri. Odată ce ați adăugat interioarele care, de asemenea, să ia o mare parte din buget pentru a finaliza, costul pentru a construi un apartament crește chiar mai mult. O dezvoltare a unui apartament cu două etaje, o singură unitate de proprietate ar costa în jur de $484,500 în total pe unitate.
costul proiectului de condominiu include toate elementele, cum ar fi achiziția de terenuri, vopsirea, zonele de joacă, facilitățile etc. Costul forței de muncă și al materialelor ar costa în jur de 238.200 de dolari. Mai mult, chiar și contractorii ar percepe în jur de 67.000 de dolari pentru lucrările necesare pentru finalizarea apartamentelor.
defalcarea costurilor
am stabilit deja costul total de construcție al construirii unui apartament nou. Cu toate acestea, o defalcare corectă a costului de a construi un apartament în Toronto ar oferi o analiză mai bună.
costul total al proiectului este împărțit în trei factori majori:
- Land cost
- Hard cost
- Soft cost
să ne ia în considerare fiecare dintre acestea în detaliu pentru a găsi motivul din spatele creșterea costurilor de construcție și de stabilire a prețurilor de apartamente.
costul terenului
unul dintre motivele majore din spatele creșterii costului terenului este parcarea. Anterior, existau o mulțime de parcări la nivel de suprafață în centrul orașului, iar dezvoltatorii obișnuiau să aleagă aceste locații pentru proiectul lor de șantier.
cu toate acestea, astăzi, dezvoltatorii se luptă pentru aceleași șantiere în fiecare an. Ei încearcă să supraliciteze alți dezvoltatori și să reducă marja de profit pentru a obține cel mai bun site posibil. Datorită acestui fapt, o mulțime de spații comerciale sunt utilizate pentru dezvoltări de condominiu.
costul unui site din Vancouver este similar cu cel din Toronto, la 200 USD pe metru pătrat. Cu toate acestea, acesta este costul mediu al terenului în GTA. Costul real în centrul orașului Toronto este mult mai mare decât atât.
mai mult, acest cost se bazează pe materialul pătrat construibil – nu pe prețul de vânzare pe materialul pătrat. Costul în centrul orașului Toronto ar ajunge cu ușurință în mare $200s. de asemenea, costul este pentru un etaj de un metru pătrat de spațiu apartament, care este disponibil pentru $200. Acest cost ar crește cu ușurință și chiar s-ar dubla atunci când luăm în considerare toate punctele menționate mai sus.
greu costurile
costurile grele în ceea ce privește numărul de etaje într-o clădire ar fi după cum urmează (pe picioare pătrate de stabilire a prețurilor în GTA):
- construcție hibridă de până la 6 etaje– $195 -$265
- până la 12 etaje– $215 – $280
- 13-39 etaje– $215 – $290
- 40-60 etaje– $235 – $290
- 60+ etaje– $275 – $330
- premium pentru înaltă calitate– $75 – $200
cele mai multe clădiri de construcții din Toronto, în special în zona centrală a orașului este de peste 40 etaje. Deci, cum este costul de apartamente în zona centrală a orașului pentru pre-construcție Apartamente peste 1.000 dolari pe metru patrat? Când vine vorba pur și simplu de costuri grele, prețurile depășesc 330 USD pe picior pătrat, iar costul calității premium este suplimentar.
aceste apartamente de calitate premium sunt cele construite în Yorkville sau King West. Mai mult, finisajele acestor clădiri din Centrul orașului pot varia foarte mult în comparație cu cele ale structurilor din Calgary.
costul terenului și toți ceilalți factori cresc drastic. În plus, costul forței de muncă nu a fost niciodată mai mare, astfel încât oamenii trebuie să ia în considerare și acest lucru. Majoritatea Sindicatelor iau și o reducere mare. Aceste costuri pot varia în continuare mult peste 3-5 ani și depind de clădire. Cu toate acestea, costul mediu greu pentru un apartament poate fi la fel de mult ca $330 pe picior pătrat în Toronto.
Costuri Soft
în primul rând, s-ar putea să vă întrebați care sunt costurile soft? Costurile Soft sunt prețul oricărui lucru care exclude costul achiziționării site-ului și prețul pentru construcție. De exemplu, vânzări și marketing, comisioane către agenții imobiliari, arhitectură, autorizare, zonare, juridică etc.
mai mult decât atât, în Toronto, există un alt cost substanțial, care se adaugă prea… taxele de dezvoltare!
pentru un apartament cu un dormitor, costul dezvoltării este de 17.644 USD pe unitate.
o dezvoltare simplă a apartamentului de 450 de metri pătrați, care s-ar vinde cu 900 de dolari pe picior pătrat, ar include taxele de dezvoltare la 4,4 la sută.
chiar dacă acest lucru ar putea arata ca un procent mic, este o bucată mare de bani.
în afară de aceste taxe de dezvoltare, există și educație DC, costul parcurilor (care poate fi în jur de 5-10 la sută din valoarea site-ului), permițând Taxe și multe altele. Chiar dacă taxele de educație sunt în jur de 1.500 USD pe unitate, totul se adaugă la costul final.
costul parcării ar fi, de asemenea, în jur de 10 – 40 USD pe metru pătrat, conform prețurilor site-ului discutat mai devreme. Costurile totale soft sunt în jur de $150 pe picior pătrat pentru un apartament mediu pe unitate în Toronto.
defalcarea costurilor bazate pe roluri
un arhitect medie și contractant în Toronto taxe în jurul valorii de 10-17 la sută din bugetul total pentru clădire.
dar această cifră merită cu adevărat sau acești oameni percep o cifră absurdă? Iată ce face un arhitect:
- decide domeniul de aplicare al proiectului, Împreună cu un buget preliminar
- face o schiță de lucru, planuri, și bugetul
- creează un design, împreună cu elaborarea planurilor de etaj
- finalizează desenele după încorporarea toate finisajele și aparatele
- revizuirea sthe planuri
- servește într – o capacitate de consiliere
- finalizează documentele de construcție
- trece cu vederea crearea
>
conform rolurilor de mai sus, arhitecții primesc în jur de 48.500-82.400 USD pentru munca lor.
un antreprenor, pe de altă parte, ar face următoarele:
- furnizați materialul împreună cu serviciile
- angajați subcontractanți
- sugerați idei și planuri de îndeplinire a obiectivelor
- livrați curățarea finală
- gestionați toate permisele
pentru aceste sarcini, un contractant primește în jur de 85 USD pe metru pătrat. În total, vor lua în jur de 66.600 de dolari, excluzând taxele indirecte implicate.
Cât De Mult Înseamnă Asta?
dezvoltatorii nu iau toți banii pe care îi plătesc rezidenții. Orașul necesită bani și trebuie să existe o impozitare adecvată sau măsuri luate pentru a reduce aceste costuri ridicate pentru construirea de apartamente. Deci, care este costul total al construirii unei case în Toronto?
- costurile terenului: 200 USD pe picior pătrat
- Costuri dure: 330 USD pe picior pătrat
- Costuri moi: 150 USD pe picior pătrat
acest lucru se dovedește a fi un total de 680 USD pe picior pătrat, și care are în vedere capetele inferioare. Costul achiziției de terenuri în centrul orașului Toronto este la fel de mare ca $300 pe picior pătrat. Adăugați costul construirii unui condominiu de lux deasupra cu finisaje de înaltă calitate, iar prețul total ar fi aproape de 850 USD pe metru pătrat.
deci, care este prețul mediu pentru o casă din Toronto? În jur de 1.000 de dolari pe metru pătrat. Este corect să spunem că dezvoltatorii nu fac o sumă imensă.
există o mulțime de contractori care colaborează cu cei mai buni ingineri și arhitecți pentru a dezvolta unele dintre cele mai bune case pentru locuitorii din Toronto. Cu toate acestea, prețurile în creștere sunt una dintre cele mai mari preocupări pentru investitori, precum și pentru locuitorii orașului. Când toată lumea caută opțiuni de locuințe la prețuri accesibile, perspectiva reducerii prețurilor este dificilă. Mai ales având în vedere că nu este prea mult loc pentru a reduce. Profitul dezvoltatorilor este deja la un nivel minim și orice altceva mai mic decât acesta nu ar fi corect.
prețul forței de muncă este unul dintre cele mai mari din oraș și aici ar trebui reduse marjele. Cu toate acestea, că prețul este nu numai pentru condo evoluții, dar pentru fiecare dezvoltare imobiliara. De asemenea, sindicatele sunt puternic implicate în costul forței de muncă.
Gânduri finale
costul construirii unui condominiu reflectă cantitatea mare de muncă care merge în dezvoltare. Aceste costuri depășesc construcția inițială și încorporează terenul, finisajele de lux și facilitățile incluse.
ținând cont de prețurile de mai sus, calitatea dezvoltărilor și a modelelor unice care urmează este de neegalat. Oricine cumpără un apartament nou sau pre-construcție în Toronto va primi un standard de viață excelent ca rezultat.
în plus, numărul de caracteristici incluse într-un apartament este un mare profesionist pentru oricine trăiește în oraș. Un alt avantaj imens este potențialul de timp redus de naveta, mai ales atunci când apartamentele sunt situate în zonele pline de viață ale orașului.
pentru oricine caută să cumpere o dezvoltare pre-construcție în Toronto, acum este un moment minunat pentru a cumpăra. Cu toate acestea, pentru cei care caută o dezvoltare la prețuri accesibile, ar putea fi o luptă pentru a găsi un apartament într-un buget redus. Poate dura ani de zile pentru a obține plata în jos necesare pentru a permite un apartament. Cu toate acestea, așa cum am stabilit apartamente în Toronto face pentru o investiție excelentă.
Privind pentru a achiziționa un apartament de pre-construcție? A se vedea Precondo pentru acces exclusiv la toate cele mai bune apartamente noi în Canada.