Cât costă construirea Unităților de stocare?
una dintre cele mai frecvente întrebări adresate de noii investitori are legătură cu costul construirii unităților de stocare. Mai mulți factori fac greu pentru a da un răspuns ușor la această întrebare, chiar dacă pare simplu. Desigur, cu cât cercetarea dvs. este mai amănunțită, cu atât veți găsi mai bine un răspuns la această întrebare. Locația, îmbunătățirile necesare ale site-ului, restricțiile de zonare și caracteristicile de design interior vor afecta toate costurile pentru construirea unităților de stocare.
puteți reformula întrebarea ca ” Cât ar trebui să investesc și ce nivel de cercetare pot efectua pentru a mă asigura că afacerea mea de auto-stocare are succes?”
acestea fiind spuse, veți afla răspunsuri esențiale la întrebările dvs. privind costurile clădirii de auto-depozitare în acest post.
costul construirii instalației de auto-depozitare
costurile terenului
costul terenului este de obicei între 25 și 30% din costul total de construcție. Cu o acoperire de 40% la 1,25 USD/metru pătrat brut, costul net al terenului ar trebui să fie de 3,13 USD/picior Închiriat al clădirii.
terenul este utilizat eficient pe mai multe piețe prin construirea de depozite cu mai multe etaje, cu aproximativ două până la cinci etaje.
ratele de închiriere într-o piață va determina costul pentru a construi unități de stocare în acea locație. Adesea, raportul mediu cost/funcționare de auto-depozitare este echivalent cu ratele de închiriere a apartamentelor. Întreprinderile de auto-depozitare pot genera venituri similare cu chiriile de apartamente la prețuri medii pe aceeași piață. Ei pot ajunge la acest venit la aproximativ jumătate din costurile de operare și de construcție.
„în timp ce ocupanții comerciali cer adesea lungimi de închiriere mai scurte în aceste zile, deținerea unei instalații de auto-depozitare este mult mai pasivă în raport cu investițiile rezidențiale”, comentează James Durr de la compania de licitații imobiliare din Marea Britanie Property Solvers.
costuri pentru construirea Unităților de stocare
cel mai bine ar fi să determinați dacă construiți o instalație de stocare cu mai multe etaje sau cu o singură poveste pentru a planifica costurile. Cineva a scris deja despre construcția de auto-depozitare aici.
costurile de stocare cu o singură poveste
costurile de construcție sunt de obicei între 25 și 40 USD pe picior pătrat — excluzând îmbunătățirea site-ului și costurile terenului.
depozitare cu mai multe etaje
costurile instalației de auto-depozitare cu mai multe etaje pot varia foarte mult, variind între 42 și 65 USD pe picior pătrat. În prezent, există mii de opțiuni de proiectare a facilităților de auto-depozitare din care puteți alege pentru a vă amesteca în zona propusă. Finisajele și detaliile arhitecturale pot avea un impact semnificativ asupra costului, în timp ce îmbunătățirile amplasamentului și costurile terenului afectează și investiția inițială.
o instalație tipică ultramodernă de auto-depozitare va fi cuprinsă între 60.000 și 80.000 de metri pătrați neți și va costa aproximativ 45 până la 60 USD pe picior pătrat, excluzând costurile existente ale terenului. Cheltuielile sale de funcționare (rentabilitate) ar trebui să fie cuprinse între 40 și 60% din venitul total stabilizat (cu excepția serviciului datoriei). O instalație de auto-depozitare bine amplasată și proiectată ar trebui să funcționeze cu succes într-un interval de ocupare de 80 până la 95%, deși au existat operațiuni de succes cu rate de ocupare de până la 70%.
în mod obișnuit, este nevoie de aproximativ 1 la doi ani pentru ca mai multe spații de depozitare să își atingă potențialul de venit complet pe piețele competitive.
costurile de Marketing
fiecare afacere nouă trebuie să atragă clienți — prin anunțuri pe Internet, e-mailuri, panouri publicitare sau alte metode. Indiferent de modul în care decideți să comercializați afacerea de stocare, planificați aproximativ șase până la opt la sută din venitul anual brut pentru marketing.
dacă nu sunteți sigur de venitul dvs. anual potențial, puteți desena o estimare folosind această statistică de asociere de stocare de sine:
venitul mediu lunar (net) pentru fiecare unitate controlată climatic = 1,60 USD pe picior pătrat.
venitul mediu lunar (net) pentru fiecare unitate controlată non-climatică = 1,25 USD pe picior pătrat.
unitățile de stocare au avut o rată medie de ocupare de aproximativ 90% în 2015.
taxe de franciză
dacă doriți să dețineți o franciză a unei companii de stocare deja stabilite, veți evita unele costuri de marketing, deoarece organizația ar trebui să aibă deja o reputație înaltă în cadrul comunității. Rețineți că va trebui să vă confruntați cu redevențe și taxe de franciză.
de exemplu, Prime Oaks, o companie de depozitare care oferă francize, necesită o taxă inițială de 60.000 USD plus redevențe din fiecare închiriere. O altă companie de franciză, Zippy Shell, oferă francize la 45.000 USD, dar nu precizează nicio cerință de plată a redevențelor.
taxele de franciză și plățile redevențelor vor diferi de la organizație la organizație, deci asigurați-vă că contactați direct compania preferată pentru a stabili cerințele exacte pentru deschiderea unei afaceri de stocare în localitatea dvs. în numele lor.
costuri de Operare
din Ghidul cheltuielilor de auto-stocare, costurile medii de operare ale unităților de auto-stocare sunt de 3,77 USD pe picior pătrat. Potrivit unei companii de construcții, cheltuielile operaționale variază între 2,75 și 3,20 USD pe picior pătrat, cu numere diferite din cauza costurilor salariale diferite. Unitățile controlate de climă vor determina, de asemenea, o creștere a cheltuielilor de funcționare.
costuri totale estimate
tabelul de mai jos prezintă prețurile unităților de depozitare ale unei companii de construcții:
| costul estimat de dezvoltare | costul pe picior pătrat | costul Total |
| teren | $6.82 | $353,925 |
| construcții | $26.00 | $1,349,400 |
| Inginerie / Arhitectură | $0.72 | $37,500 |
| Taxe / permise | $0.29 | $15,000 |
| sondaje / testare | $0.24 | $12,500 |
| constructor de asigurare de risc | $0.04 | $2,250 |
| Echipamente De Birou | $0.19 | $10,000 |
| Cheltuieli Juridice | $0.19 | $10,000 |
| Publicitate | $0.67 | $35,000 |
| Costul De Închidere | $0.72 | $37,500 |
| Interes | $2.50 | $125,000 |
| Total | $38.31 | $1,988,075 |
Sfaturi pentru a asigura o afacere profitabilă de auto-stocare
vom răspunde acum la a doua și mai importantă întrebare. Auto-depozitare este întotdeauna un câștigător pentru o nouă întreprindere de afaceri sau de investiții. Fără cheltuieli de inventar, personal sau echipamente în exces pentru operațiuni, veți avea o barieră relativ scăzută construind o instalație de auto-depozitare. Dar este o afacere—prin urmare, trebuie să o evaluați ca și alte afaceri.
din fericire, construirea unităților de depozitare nu este complicată. Iată câțiva pași pe care îi puteți urma pentru a accesa potențialul pieței și pentru a planifica o nouă afacere de stocare.
găsiți o proprietate.
asigurați-vă că proprietatea pe care o găsiți se află într-o locație bună.
2. Completați Analiza De Piață.
înțelegeți potențialul dvs. de ocupare, concurența și cerințele unice ale pieței, cum ar fi depozitarea cu barca și RV sau auto-depozitarea controlată de climă etc.
calculați rentabilitatea investiției.
notați toate informațiile demografice, competitive, costurile operaționale și de pornire estimate și asigurați-vă că cifrele arată că puteți obține profitul și veniturile de care aveți nevoie.
contractează un arhitect.
obțineți un arhitect care înțelege detaliile pe care doriți să le includeți în proiectarea clădirii și cerințele specifice ale departamentului dvs. de autorizare.
au un buget de construcție.
obțineți o companie profesională de construcții de depozitare pentru a desena o estimare completă și a dezvolta un plan de șantier.
finanțare sigură și cumpărare.
înțelegeți cum să navigați prin birocrație și să obțineți un permis de auto-stocare în oraș.
construi.
lucrați cu o companie profesională de construcții de depozitare care înțelege activitatea de depozitare.
piață.
proiectați un site web, plătiți pentru reclame și faceți ceva marketing online pentru a vă promova compania de stocare.
Începeți Să Câștigați Bani Mari.
Gânduri finale
odată cu creșterea rapidă a industriei de depozitare, acum este momentul să începeți instalația de auto-depozitare. Indiferent de locație sau de ce tip de afacere de stocare de auto-stocare aveți nevoie, acest articol vă poate ajuta să planificați și să înțelegeți costurile exacte pe care le veți întâlni în cursul construirii și exploatării afacerii dvs.