Avantajul de a cumpăra proprietăți sub un nume de companie
articolul rezumat
- scopul de a cumpăra o proprietate ca o companie este, de obicei, pentru a genera venituri prin buy-to-let.
- dacă vindeți o proprietate ca societate, nu plătiți taxa de transfer dacă societatea este înregistrată în scopuri de TVA, dar puteți plăti mai mult în impozitul pe câștigurile de Capital.
- este important de știut că băncile nu acordă împrumuturi pentru locuințe persoanelor juridice.
deși în majoritatea cazurilor proprietățile sunt achiziționate de o persoană fizică, există opțiunea de a cumpăra ca o companie, care este un proces cu propriile reguli și reglementări. Ce câștigi din asta și, mai important, ce pierzi?
de ce să cumpărați o proprietate sub numele unei companii?
de obicei, scopul va fi de a genera venituri pentru companie prin buy-to-let. Nu există prea multe scopuri pentru a cumpăra o proprietate printr-o companie dacă intenționați să locuiți în ea.
beneficiile
deci, dacă aveți un plan de afaceri pentru Proprietate, îl cumpărați ca o companie și poate mai târziu îl vindeți. Dacă vindeți ca o companie, vă:
- nu plătiți nicio taxă de transfer dacă compania este înregistrată în scopuri de TVA.
- nu suportă nicio taxă imobiliară, deoarece o companie nu este o persoană și, prin urmare, nu poate trece.
deținerea proprietății sub numele unei companii oferă, de asemenea, o anumită protecție financiară. Casa nu poate fi luat de la tine, dacă suporta lupte financiare, așa cum este riscul atunci când dețineți o proprietate ca un individ.
dezavantaje: Impozitul pe câștigurile de Capital
pe de altă parte, vânzarea unei proprietăți ca companie înseamnă că va trebui probabil să plătiți un impozit mai mare pe câștigurile de Capital (CGT).
impozitul pe câștigurile de Capital este un impozit pe diferența dintre prețul pentru care a fost achiziționat un activ și suma pentru care a fost vândut. Deci, dacă sunteți vânzător de proprietăți, puteți afla care sunt câștigurile dvs. de capital, scăzând costul de bază al proprietății (care include costurile suportate, cum ar fi renovările, costurile de transfer și taxele de avocat) din suma pentru care ați vândut-o.
pentru proprietarii individuali, câștigurile de capital dintr-o reședință primară (reședința în care locuiește vânzătorul de locuințe) sunt excluse până la o rată de R2 000 000.
ce zici de împrumut acasă?
iată unde cumpărarea unei proprietăți prin intermediul unei companii devine complicată. Băncile nu vor acorda un împrumut la domiciliu unei entități de afaceri.
deci, dacă solicitați un împrumut pentru locuință, va trebui să faceți acest lucru ca persoană fizică. ooba Home Loans, cel mai mare serviciu de comparare a împrumuturilor la domiciliu din Africa de Sud, vă poate ajuta în acest sens prin trimiterea cererii dvs. de împrumut la mai multe bănci, astfel încât să puteți compara pachetele pe care le oferă și să vă asigurați cea mai bună ofertă.
oferim, de asemenea, o serie de instrumente care pot face procesul de cumpărare acasă mai ușor. Începeți cu calculatorul nostru de obligațiuni, apoi utilizați instrumentul nostru gratuit, online, indicatorul de obligațiuni, pentru a determina ce vă puteți permite. În cele din urmă, atunci când sunteți gata, puteți aplica pentru un împrumut acasă.