Anularea unei oferte de cumpărare
ce este o ofertă de cumpărare?
o ofertă de cumpărare este un document care detaliază condițiile de vânzare pentru achiziționarea unei proprietăți. Odată semnat, documentul devine un acord de vânzare obligatoriu din punct de vedere juridic, între cumpărător și vânzător.
oferta de cumpărare include de obicei:
- termenii și condițiile de vânzare
- corpuri și accesorii
- Data ocupației
- chirie ocupațională
- preț de achiziție
- clauze suplimentare
când pot anula o ofertă de cumpărare?
primul și poate cel mai important punct care trebuie recunoscut este că oferta de cumpărare, dacă este acceptată și semnată de vânzător, este obligatorie din punct de vedere juridic.
aceasta înseamnă că cumpărătorul nu se poate răzgândi decât dacă este pregătit să plătească o penalizare grea care acoperă pierderea de timp, cheltuieli și, eventual, pierderea profitului prin faptul că vânzătorul trebuie să accepte o ofertă la prețuri mai mici.
dar, există excepții de la această regulă.
ofertele de cumpărare pot fi anulate dacă:
oferta a fost făcută pe o casă la un preț de 250.000 R sau mai puțin.
aici legea permite o perioadă de răcire/schimbare a minții de cinci zile în care cumpărătorul poate anula oferta, cu condiția să facă acest lucru în scris.
o clauză suspensivă în acord nu a fost îndeplinită
este destul de comună includerea clauzelor suspensive într-o ofertă de cumpărare, afirmând că vânzarea depinde de o anumită condiție îndeplinită fie de cumpărător, fie de vânzător.
de exemplu, dacă vânzarea proprietății depinde de aprobarea obligațiunii cumpărătorului sau de vânzarea casei cumpărătorului, iar perioada de aprobare a obligațiunii specificată sau timpul acordat pentru vânzarea unei alte case expiră, oferta de cumpărare este anulată automat.
oricare dintre părți încalcă contractul
oferta de cumpărare ar trebui să fie cuprinzătoare.
aceasta înseamnă că ar trebui să acopere toți termenii și condițiile pe care le implică o tranzacție, specificând ce va și ce nu va face parte din pachetul de vânzări.
dacă oricare dintre părți acționează în așa fel încât să încalce termenii acordului, oferta poate fi anulată în mod justificat.
clauze dintr-o ofertă de cumpărare
clauze Suspensive
dacă oferta este condiționată de faptul că cumpărătorul își vinde mai întâi locuința actuală sau o altă proprietate, acest lucru trebuie precizat în mod clar.
de asemenea, dacă vânzarea este supusă aprobării obligațiunii cumpărătorului, iar cumpărătorul încă așteaptă confirmarea, acest lucru trebuie menționat – și un interval de timp dat pentru ca acest lucru să fie realizat.
timpul acordat cumpărătorului unei locuințe existente este de obicei de 90 de zile – dar există o aversiune tot mai mare în rândul vânzătorilor față de ofertele condiționate și, pe măsură ce piața se îmbunătățește, este probabil să crească.
cele mai reușite oferte de cumpărare sunt cele cu cele mai puține condiții atașate acestora. Cu toate acestea, cu acordul vânzătorului, acestea pot fi prelungite ocazional.
Sfat: Dacă sunteți un cumpărător pentru prima dată, obține calificat pentru împrumut acasă pre-aprobare aici.
instrucțiuni de depunere
nu există nicio cerință legală în Africa de sud de a plăti un depozit atunci când faceți o ofertă de cumpărare.
cu toate acestea, dacă plătiți un depozit, asigurați-vă că depozitul este plasat într-un cont independent purtător de dobândă, de preferință unul administrat de avocați sau de bancă.
dobânda aferentă depozitului dvs. este rambursabilă dvs. (cumpărătorului) de îndată ce are loc transferul, dar numai dacă se dă instrucțiuni scrise în acest sens transportatorului.
dacă astfel de instrucțiuni nu sunt date, transportatorul nu este obligat să plătească dobânzi.
chiria ocupațională
asigurați-vă că citiți și înțelegeți condițiile și costurile legate de chiria ocupațională, așa cum se menționează în ofertă. Transferul unei proprietăți poate dura până la trei luni pentru a fi finalizat, iar disputele privind chiria ocupațională nu sunt neobișnuite.
citiți mai multe despre chiria ocupațională și cum funcționează aici.
înțelegerea răspunderii
anularea unilaterală a unei oferte de cumpărare poate deveni costisitoare.
în multe cazuri, partea care anulează oferta poate fi răspunzătoare pentru comisionul care ar fi fost câștigat de agentul imobiliar (orice între 4-7% din prețul de vânzare a proprietății).
prin încălcarea contractului, puteți deveni, de asemenea, răspunzător pentru o pierdere de profit, în cazul în care vânzătorul trebuie să accepte o ofertă mai mică.
dacă aveți dubii, contactați-vă avocatul înainte de a semna acordul de vânzare sau contactați unul dintre agenții noștri Rawson pentru sfaturi.