Am făcut o ofertă și am semnat un contract de vânzare pentru o casă. Mai pot retrage oferta? – ACCESS NL
în afară de furnizarea de consultanță juridică, un notar (notar) înregistrează, de asemenea, acorduri, fie pentru că legea o cere, fie este în cererea părților. Actul formal întocmit de un notar constituie o dovadă certă că data și semnăturile părților sunt corecte. Un notar este obligat să păstreze actele originale și să elibereze părților copii certificate.
legea impune o faptă pentru o serie de acorduri și tranzacții juridice, cum ar fi transferul unei proprietăți în țările de jos și crearea sau anularea ipotecilor. În mod normal, procedurile implicate sunt următoarele:
perioada legală de gândire
acest lucru este cunoscut în țările de jos ca wettelijke bedenktijd. Prin acest act, un acord verbal ar trebui să fie scrise într-un koopakte voorlopige (fapta de cumpărare provizorie). Aceasta este valabilă timp de trei zile lucrătoare, astfel încât cumpărătorul să se poată răzgândi. În această perioadă, vi se permite legal să refuzați o proprietate și puteți angaja experți pentru a inspecta proprietatea. Adresați-vă agentului dvs. pentru detalii suplimentare.
acord de vânzare
după încheierea tranzacției, agentul de vânzare va întocmi un koopakte (act de cumpărare) și vă va invita să semnați actul de cumpărare. Asigurați-vă că ați citit bine și cu atenție prin afacere de cumpărare. Asigurați-vă că toate acordurile sunt menționate în Actul de cumpărare înainte de a semna. Numai în Amsterdam este notarul implicat în această parte a procesului și vă poate ajuta cu consultanță juridică cu privire la întrebările judiciare și condițiile de vânzare etc. În restul țărilor de Jos agentul de vânzare și cumpărare va face această parte împreună cu clienții lor.
după ce toate părțile implicate au semnat acordul, notarul va organiza transferul. El sau ea va întocmi akte van levering (termenii de livrare) pentru predare. El sau ea va ajuta, de asemenea, cu hypotheekakte (fapta de termeni și condiții de credit ipotecar). Cumpărătorul este liber să-și aleagă propriul notar. Actul de cumpărare include o clauză de penalizare în cazul în care oricare dintre părți nu respectă termenii săi.
este recomandabil să discutați situația maritală sau parteneriatul înregistrat cu notarul; poate avea consecințe juridice în timp ce vindeți proprietatea. O căsătorie sau un parteneriat înregistrat în comunitatea generală de bunuri înseamnă că toate bunurile și datoriile fiecărui partener sunt împărțite. Același lucru este valabil dacă aveți un acord oficial de conviețuire mai vechi de cinci ani, cu excepția cazului în care aveți o declarație notarială care indică altfel (adică un acord prenupțial sau similar).
odată ce ambele părți au semnat Actul de cumpărare, afacerea este închisă și proprietatea este tehnic a ta. Un acord verbal nu este obligatoriu. O clauză importantă în Actul de cumpărare este că fapta poate fi anulată dacă cumpărătorul nu poate obține finanțele necesare – clauza financiară. Această clauză financiară are o dată de expirare în mod normal după cinci săptămâni; în această perioadă ipoteca trebuie finalizată. Între actul de cumpărare provizoriu și final, care este de obicei în ziua în care obțineți cheia casei, toate detaliile referitoare la ipotecă sunt finalizate. Furnizorul dvs. de ipotecă va solicita un raport de evaluare (de către un agent imobiliar independent) pentru evaluarea valorii ipotecii în raport cu valoarea proprietății.
înregistrare
notarul va înregistra toate actele la kadaster (cartea funciară). Aceasta include leveringsakte (fapta de transport) și hypotheekakte (fapta ipotecare). Toate documentele necesare vor fi întocmite de notar, cum ar fi un act de transfer. El sau ea va verifica toate aceste documente pentru tine.
depozit sau plată în avans
un waarborgsom (depozit) de 10% din prețul de achiziție sau mai mult trebuie transferat de către cumpărător notarului după încheierea contractului de vânzare. Între timp, este înțelept să obțineți o inspecție la domiciliu efectuată de un expert tehnic. Depozitul se face de către cumpărător în contul notarului. O garanție bancară este, de asemenea, acceptată ca alternativă la un depozit. Înainte de plata finală, puteți cere agentului dvs. să noteze citirile contorului și să verifice casa pentru a vă asigura că a fost eliberată conform Acordului.
transfer judiciar
leveringul sau transferul judiciar al dreptului de proprietate asupra bunului se face de către notar în ziua transferului menționat în tranzacția de cumpărare și are loc la biroul notarului. Livrarea efectivă a proprietății are loc atunci când cheile sunt predate.