Adevărul Real despre costurile de închidere Delaware atunci când cumpără acasă
„Wow, costurile de închidere sunt ridicate în Delaware” până când înțelegeți comparațiile.
costurile de închidere din Delaware sunt cu adevărat mai mari? Se compară merele cu merele?
să definim costurile de închidere, dar și să vorbim despre alte costuri și taxe suportate atunci când cumpărați o casă nouă.
„Wow, costurile de închidere sunt ridicate în Delaware”, a comentat recent unul dintre clienții noștri. În timpul zilei am vizitat cu agenții de vânzări la fața locului la mai multe dintre noile noastre comunități de origine. În builder vorbesc, nimic nu sunt incluse în prețul real de achiziție de origine este menționată ca ” costurile de închidere.”Ei bine, acest lucru nu este în întregime adevărat.
îmi place să folosesc analogia de a lua masa în oraș astăzi. Îți amintești când ai comandat cina și a venit cu supă, salată și desert? Astăzi, ești norocos dacă intratul tău chiar vine cu legume și un cartof. Este cam același lucru cu o casă nouă de construcție în multe comunități noi, în special noile comunități active pentru adulți pline de facilități.
permiteți-mi să fiu mai specific
am vorbit mult despre acest subiect în ultimii 10 ani și am mai multe articole și videoclipuri relevante pe care le-am făcut, care ar trebui să fie utile. Dar aici, permiteți-mi să folosesc metoda sărutului și să încerc să o păstrez simplă:
- care sunt costurile de închidere ale cumpărătorilor în Delaware?
- de ce aceeași casă costă mai mult într-o altă comunitate? / Întrebați Broker
- mai bine planul acum, dacă doriți o casă nouă construcție în Delaware
costurile reale de închidere
există costuri asociate cu achiziționarea, finanțarea și titlul de asigurare de orice achiziție acasă. Ori de câte ori achiziționați o casă, aceste costuri de închidere sunt standard și pot include:
- taxe de inițiere a împrumutului
- taxe de procesare a împrumutului
- taxe de evaluare și inspecție
- taxa avocatului
- pregătirea faptei
- asigurare de titlu atât pentru creditor, cât și pentru proprietar
alte costuri și taxe
dar există și alte costuri, iar acestea pot varia foarte mult în funcție de cumpărarea unei case noi sau de revânzare și de comunitatea sau locația din Delaware. Aceste costuri pot include:
- taxe de Transfer. În Delaware totalul pe toate tranzacțiile imobiliare este de 4%. 1% se duce la județul sau orașul în care cumpărați și 2% se duce la stat. Acum, acest lucru este important:
dacă cumpărați o casă existentă, 4% este împărțit între cumpărător și vânzător. Dar, dacă cumpărați Construcții noi, este posibil să fiți responsabil pentru întregul 4%.
- dacă sunteți de finanțare, creditorul va necesita prepaids inclusiv calculeaza pe asigurare pentru mai multe luni și impozitele pe proprietate pentru 6 luni. Acestea sunt plasate în conturi escrow, de obicei de către creditor.
- alte costuri și taxe– aceasta este secțiunea care variază cel mai mult și poate include:
- pro-evaluat HOA sau condo Taxe și taxe.
- contribuții de Capital, dacă este cazul. Această taxă unică poate varia de la sute până la 5.000 USD sau mai mult și se datorează la decontare. În majoritatea comunităților planificate sau a comunităților adulte active, contribuția de capital este aplicabilă.
- taxe de Impact pentru apă și canalizare. Aceste taxe se aplică numai construcțiilor noi și se plătesc o singură dată. Dezvoltatorul sau constructorul poate transfera costul conectării la apă și canalizare. Aceste taxe variază, de asemenea, foarte mult. Am văzut numere de la $3,000 la $8,000-în funcție de comunitate.
- Taxe diverse
- taxe de înregistrare
- taxe de pregătire a documentelor
- taxe de sârmă sau taxe FedEx
- rambursări pentru sondaje și chiar inspecția termitelor
deci, dacă auziți pe cineva spunând:” costurile de închidere sunt mari în Delaware, „întrebați-le” în comparație cu ce?”Dacă compară costurile de închidere a unei case de construcții noi într-o comunitate cu toate clopotele și fluierele până la ultima lor casă pe care au cumpărat-o acum 20 de ani sau mai mult, asta înseamnă compararea merelor cu portocalele.
aveți mai multe întrebări despre cumpărarea unei case în Delaware? Contactați unul dintre agenții noștri cu experiență activă adulți Realty, sau solicita o copie a noului nostru Delaware acasă cumparatori Ghid de azi!