• Articles
• admin

este posibil să fi auzit de o avertizare în contextul litigiilor de proprietate. O avertizare este o ordonanță legală care poate acționa ca un avertisment asupra unui titlu de teren pentru a vă proteja interesele în teren. Prin înregistrarea unui avertisment pe terenul altei părți, îi puteți împiedica să-și vândă proprietatea fără a vă rambursa datoriile. Există multe concepții greșite comune despre când ar trebui și nu ar trebui să depună un avertisment. Dacă depuneți o avertizare incorect, este posibil să fiți nevoit să plătiți amenzi mari și să aveți probleme juridice semnificative. Acest articol va stabili:

• cum funcționează avertismentele; și
• când ar trebui să utilizați avertismentele pentru a vă proteja interesul pentru o proprietate.

ce este un avertisment?

o avertizare este un instrument specific pe care cineva îl poate folosi în contextul tranzacțiilor de proprietate. Când înregistrați un avertisment împotriva titlului unei proprietăți, acesta împiedică proprietarul proprietății să efectueze anumite tranzacții cu terenul fără consimțământul dvs.

dacă aveți un interes discret într-o proprietate pe care altcineva o deține în mod legal, este posibil să puteți depune o avertizare asupra acelei proprietăți. Prin depunerea unei avertismente, îi anunțați pe alții că nu vor putea cumpăra terenul fără a se ocupa mai întâi de dvs. Aceasta înseamnă că veți putea să vă protejați interesele de proprietate și să arătați lumii că sunteți implicat în proprietate.

Cum pot determina dacă am un interes special?

este o concepție greșită comună că puteți pune un avertisment pe terenul cuiva pur și simplu pentru că vă datorează o datorie. Acest lucru nu este adevărat și nu trebuie să vă bazați pe acest lucru. De fapt, puteți depune o avertizare asupra pământului cuiva doar dacă aveți un interes de rezervă.

aceste dobânzi nu apar automat din datorii. Mai mult, simpla introducere a unei clauze într-un contract care spune că puteți depune o avertizare asupra terenului altei persoane nu oferă neapărat un interes special pentru acel teren.

mai degrabă, contractul în sine trebuie să fie susținut de drepturile pe care le aveți în teren. Aceste drepturi ar putea apărea dacă:

• a contribuit financiar la achiziționarea proprietății;
• a contribuit la întreținerea sau întreținerea proprietății; sau
• au o formă de drept convenit asupra proprietății pe care v-ați bazat în trecut.

având în vedere aceste limitări, există multe exemple de situații în care probabil nu veți putea depune o avertizare.

dacă depuneți o avertizare fără a avea un interes special, proprietarul proprietății îl va elimina. Ele pot aduce, de asemenea, o cerere împotriva ta pentru orice pierderi pe care le-au suferit ca urmare a avertismentului.

Cum Funcționează Avertismentele?

deși diferite organisme guvernamentale administrează avertismente, regulile pentru avertismente sunt în general similare în statele și teritoriile australiene.

când depuneți un avertisment pe o proprietate, sunteți:

1. actualizarea sistemului oficial de înregistrare a proprietății guvernamentale; și
2. împiedicarea proprietarului proprietății să-și vândă legal terenurile.

dacă proprietarul proprietății încearcă să vândă proprietatea și doriți să împiedicați acest lucru, depunerea unui avertisment Apasă în esență butonul de pauză. Acest lucru poate fi deosebit de util dacă există o dispută asupra proprietății, deoarece vă oferă timp să mergeți în instanță și să vă argumentați cazul.

de exemplu, ai putea depune un avertisment:

• când intenționați să luați un contract de închiriere comercială într-o parte aglomerată a orașului. Ați semnat un acord de închiriere cu viitorul dvs. proprietar. Aici, puteți depune o avertizare pentru a vă asigura că proprietatea nu este vândută între timp;
• după ce ați împrumutat cuiva bani pentru ipoteca lor. Sunteți îngrijorat de faptul că persoana căreia i-ați împrumutat bani încearcă să-și vândă proprietatea unei terțe părți. Pentru a preveni acest lucru, puteți depune o avertizare, astfel încât să vă puteți păstra interesele de proprietate;
• atunci când afacerea dvs. se extinde. Ați fost de acord recent să cumpărați mai multe terenuri, dar tranzacția nu va fi decontată pentru încă șase luni. Între timp, puteți depune o avertizare asupra proprietății pentru a solicita prioritate față de potențialele creanțe ale terților asupra proprietății.

a fi proactiv cu privire la protejarea intereselor dvs. vă poate salva o mulțime de probleme pe pistă. Cu toate acestea, avertismentele au limitările lor.

avertismentul dvs. ar putea sta acolo mulți ani până când proprietarul trebuie să vândă terenul sau vrea să refinanțeze. În acest stadiu, avertismentul devine pârghie utilă.

Pot Fi Eliminate Avertismentele?

în majoritatea statelor și teritoriilor, dacă cererea dvs. are succes, avertismentul va rămâne acolo pe o perioadă nedeterminată sau până când cineva o elimină.

dacă proprietarul actual al proprietății dorește să-și vândă proprietatea, are două opțiuni:

1. să negocieze cu dvs. retragerea avertismentului; sau
2. trimiteți o notificare de expirare la biroul guvernamental relevant.

dacă depun o notificare de expirare, biroul guvernamental vă va notifica. Veți avea apoi 14 sau 21 de zile (în funcție de stat) pentru a solicita Curții Supreme un ordin de menținere a avertismentului.

dacă mergeți pe această cale, va exista un proces în instanță cu privire la cererea dvs. asupra pământului. În timpul procedurilor legale, avertismentul va rămâne. În funcție de cursul procedurilor legale, tranzacția de proprietate nu se poate soluționa mult timp.

dacă nu solicitați instanței să mențină avertismentul, avertismentul dvs. va fi eliminat automat după cele 14 sau 21 de zile. După aceea, nu vi se va permite să depuneți o altă avertizare asupra acelei proprietăți.

vreau să depun un avertisment. Unde găsesc formularele?

mai jos este o listă a site-urilor web relevante ale guvernului de stat pentru a depune o avertizare. Este întotdeauna recomandat să solicitați consultanță juridică înainte de a depune o avertizare.

stat / teritoriu	unde pot găsi formularele de depunere relevante?
NSW	site-ul web al serviciilor de Carte Funciară NSW
Victoria	utilizarea terenului site-ul Victoria
Queensland	afaceri Queensland website
Australia de Sud	Land Services SA website
Australia de Vest	site-ul Landgate
Teritoriile de Nord	site-ul Guvernului teritoriului de Nord
Tasmania	sistemul de informații Funciare Tasmania (lista) website

Takeaways cheie

un avertisment este un instrument util pentru a proteja interesul dumneavoastră în teren și a vă oferi pârghie într-o dispută. Cu toate acestea, ar trebui să procedați cu prudență. Asigurați-vă întotdeauna că aveți de fapt un interes discret înainte de a depune o avertizare. Dacă nu, proprietarul proprietății va avea motive să vă dea în judecată.