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comprar uma casa pode ser um processo demorado. Há muitas visualizações, montanhas de papelada, e muitos cheques para passar antes de chegar à troca de chaves e contratos. Descubra quanto tempo leva para obter uma hipoteca com nosso guia que cobre tudo o que você precisa saber sobre o processo de solicitação de hipoteca. Se você precisa emprestar dinheiro, não há como avançar com uma compra de casa até que você tenha uma hipoteca aprovada por um credor, e quanto tempo leva para obter uma hipoteca pode depender de uma série de fatores, incluindo os gostos de sua classificação de crédito, Os resultados de uma pesquisa de avaliação de hipoteca, e sua avaliação de renda e acessibilidade.

Quanto tempo leva um pedido de hipoteca?

então, quanto tempo leva para obter uma hipoteca? Existem várias coisas que podem impactar quanto tempo leva para obter uma hipoteca – as etapas envolvidas em um pedido de hipoteca são descritas abaixo:

cronograma do processo de solicitação de hipoteca:

hipoteca em princípio

a primeira etapa do processo geralmente é obter uma hipoteca em princípio. Esta é simplesmente uma declaração de um credor, afirmando que eles podem emprestar-lhe uma certa quantia para comprar uma casa “em princípio”.

é um processo muito rápido se você tiver todos os documentos necessários prontos (ID I.e passaporte, 3-6 meses extratos bancários, e prova de renda) e ter escolhido um negócio de hipoteca.

um credor solicitará algumas informações básicas, como sua renda, situação financeira atual, etc., e irá verificar o seu histórico de crédito, onde eles vão verificar que você tem a pontuação de crédito necessária para uma hipoteca.

esta não é uma garantia de que um credor definitivamente concordará com uma hipoteca no futuro, mas é útil ter que mostrar agentes imobiliários., pois demonstrará que você leva a sério a compra. Além disso, o seu agente imobiliário será capaz de mostrar-lhe casas que poderiam ser comprados com o empréstimo acordado em princípio.

além disso, um acordo em princípio pode acelerar o seu processo de candidatura depois de ter encontrado uma propriedade que você deseja fazer uma oferta, especialmente se você estiver indo com o mesmo credor.

o pedido de hipoteca

o próximo passo na organização de uma hipoteca é o pedido. Preencher seu pedido de hipoteca não é um processo demorado, deve levar apenas algumas horas no máximo, desde que você tenha suas finanças em ordem e os documentos e informações necessários em mãos.

Para determinar a quantidade que você está elegibilidade para emprestar e sua confiabilidade para o pagamento, os credores precisa de evidência dos seguintes:

• Detalhes do imóvel que você colocou uma oferta, bem como informações sobre o vendedor do imóvel e o comprovante do seu depósito.
• ID válido, como um passaporte, para provar sua identidade e comprovante de seu endereço atual, como uma conta de serviços públicos.
• extratos bancários de três meses, que podem ser usados para mostrar quais são suas despesas atuais, incluindo compromissos de crédito, creches, serviços públicos, lazer, feriados, dinheiro para poupança, contribuições para pensões, etc.
• até seis meses de fichas de pagamento para fornecer prova de sua renda, incluindo bônus ou horas extras. Se você é autônomo, suas contas e alguns anos de declarações fiscais serão necessários para determinar quais pagamentos mensais você pode pagar.

encontrar uma hipoteca

um credor irá rever todas essas informações e realizar uma verificação de crédito. Se eles não precisam de mais informações ou esclarecimentos de você, eles vão organizar uma avaliação da propriedade que você está esperando para comprar, para determinar se o preço corretamente e adequado para uma hipoteca.

existem diferentes tipos de hipotecas, e certifique-se de que você está ciente das taxas envolvidas na compra de uma hipoteca.

Normalmente, a avaliação realizada pelo seu credor será uma ‘avaliação padrão’, que é a verificação mínima exigida por lei, antes que uma hipoteca possa ser aprovada.

um agrimensor independente realizará uma inspeção da propriedade, tomando nota de quaisquer problemas ou defeitos importantes que possam afetar a propriedade value. Eles também investigarão o que casas semelhantes na área venderam, para ver como sua propriedade desejada se compara. Em seguida, eles concluirão um relatório conhecido como avaliação padrão, que será revisado pelo seu credor.

se você quiser uma pesquisa mais detalhada-talvez você tenha sido queimado antes-há um par de avaliações mais completas que você pode ter realizado antes de avançar com o processo de hipoteca. Eles são:

• pesquisa completa de edifícios-costumava ser conhecida como pesquisa estrutural, uma pesquisa completa de edifícios envolve uma inspeção abrangente da condição da propriedade, incluindo quaisquer anormalidades ou defeitos estruturais, quaisquer reparos necessários e requisitos de manutenção. Isso é útil para propriedades de período, casas maiores ou construções não tradicionais.
• um relatório do Homebuyer-inclui informações mais detalhadas do que uma avaliação padrão, incluindo informações sobre quaisquer problemas futuros atuais ou potenciais com os custos de propriedade e manutenção e/ou reparo.

se o seu credor estiver satisfeito com a avaliação e todas as outras verificações, seu pedido de hipoteca deve ser aprovado e sua oferta se tornará oficial. Às vezes, o agrimensor pode determinar que o preço de venda ou sua oferta é maior do que o valor da propriedade.

Isso é bastante comum e pode ser devido a uma série de questões, tais condições de mercado, defeitos estruturais ou apenas um vendedor superestima o valor de sua propriedade.

essas avaliações rebaixadas não estão apenas lá para a proteção do credor, mas também para sua proteção, para evitar que você pague mais por uma propriedade do que vale a pena, pois isso pode colocá-lo em patrimônio negativo. No entanto, ainda existem opções abertas para você garantir uma hipoteca nesses casos.

você pode entrar em contato com o vendedor com os resultados da avaliação para discutir uma possível redução no preço de venda. Se isso for infrutífero e você realmente quiser que a propriedade aumente o valor do depósito para compensar o déficit.

quanto tempo leva para fazer uma avaliação?

depois de enviar seu pedido de hipoteca, seu credor instruirá o agrimensor a realizar uma avaliação, cujo objetivo é garantir que a propriedade valha o valor que você deseja pagar por ela.

o agrimensor entrará em contato com o agente imobiliário no controle da propriedade e solicitará acesso para realizar uma inspeção completa e levantamento da propriedade para que eles possam verificar se ela é estruturalmente sólida e não tem problemas óbvios. Isso normalmente leva um dia, pois a maioria dos agrimensores criará o relatório no mesmo dia da inspeção e o enviará diretamente ao subscritor dos credores hipotecários.

uma vez que o subscritor do credor hipotecário tenha recebido uma cópia da sua pesquisa concluída, eles verificarão se a avaliação faz sentido e se não há problemas com a propriedade destacada no relatório.

do início ao fim, todo o processo de avaliação leva cerca de 2 semanas para ser concluído em média.

quanto tempo leva entre uma avaliação hipotecária e uma oferta?

após a avaliação ter sido recebida do agrimensor, o subscritor do credor terá todas as informações necessárias para chegar a uma decisão final e, em seguida, poderá fornecer uma oferta de hipoteca.

no ponto, o credor hipotecário está disposto a fazer uma oferta que você terá enviado através do correio. Seu advogado de transporte também será enviado a oferta. Pode levar de 2 a 20 dias para receber uma oferta.

quanto tempo leva para trocar contratos?

uma vez que seu advogado recebeu a oferta de seu credor, você deve ser capaz de trocar contratos com eles em cerca de 2 meses.

durante o período de solicitação de hipoteca, seu advogado terá executado o processo de transferência. Isso envolve Tarefas como solicitar à sua autoridade local, para uma pesquisa de mercado, que leva cerca de 1 mês em média, embora possa levar mais tempo, dependendo de quão ocupada é a propriedade de suas autoridades locais e o departamento de terras.

outras tarefas que seu advogado terá feito incluem se comunicar com os solicitadores do vendedor e fazer perguntas relevantes e importantes.

uma vez que todas as tarefas acima tenham sido atendidas, seu advogado marcará uma reunião com você para uma reunião de pré-troca, onde você pode fazer perguntas e levantar quaisquer questões. Se você estiver feliz, eles organizarão um horário conveniente para uma data final da competição.

quanto tempo leva a conclusão?

a data da competição – o dia em que você finalmente começa a começar a vida em sua nova casa. Uma vez que a troca de contratos tenha ocorrido, seu advogado nomeado organizará a hipoteca a ser finalizada para que você agora seja oficialmente proprietário de sua casa.

o período da troca de contratos até a data de conclusão depende do comprador e do proprietário. Uma vez que ambos concordaram com uma data, leva 1 semana a partir deste ponto, uma vez que esta é a quantidade de tempo que levará para receber os fundos uma vez que seu advogado notificou seu credor. Normalmente, leva cerca de um mês desde a troca de contratos até a conclusão.

Quanto tempo dura uma oferta de hipoteca?

uma pergunta muito comum que recebemos é ” quanto tempo dura uma oferta de hipoteca?”, de um modo geral, pode levar entre 2 e 6 semanas para obter uma oferta de hipoteca. No entanto, se o seu aplicativo for um pouco mais complicado, como você está procurando comprar uma compilação fora do padrão, ou ter crédito ruim, pode levar mais tempo.

depois que seu pedido de hipoteca for aprovado, a oferta geralmente é válida por 6 meses. No entanto, alguns credores podem ter um prazo de conclusão para sua oferta.

depois que esse prazo tiver passado, você poderá ainda usar o mesmo credor para uma hipoteca, mas sua elegibilidade provavelmente será reavaliada, pois as circunstâncias podem mudar. Portanto, você pode ter que iniciar o processo de inscrição novamente e sua nova oferta pode ser alterada dependendo de suas circunstâncias atuais.

é possível acelerar o processo de solicitação de hipoteca?

um corretor de hipotecas pode realmente ajudar com o processo de hipoteca, pois eles estarão familiarizados com todas as últimas ofertas no mercado, e as que você provavelmente será aceito. Isso economizará uma quantidade considerável de tempo, pois você não precisará pesquisar os negócios mais adequados às suas circunstâncias.

seu corretor também o ajudará a preencher seus formulários de inscrição e informar qual documentação você precisa para concluir o processo rapidamente. Além disso, eles vão lidar com a apresentação do pedido e de ligação com o seu advogado para obter todo o processo em movimento muito mais rápido.

quanto tempo leva para obter uma hipoteca se eu tiver um histórico de crédito ruim?

obter uma hipoteca com crédito ruim é mais complicado. A maioria dos credores tradicionais relutam em emprestar para aqueles com crédito ruim, pois seu histórico de crédito ruim não fornece a garantia de que eles precisam de que o empréstimo será pago de volta.

no entanto, isso não significa que aqueles com crédito ruim são completamente inelegíveis para uma hipoteca. Há uma série de provedores de hipoteca de nicho que se especializam em garantir hipotecas para aqueles sem histórico de crédito, ou manchas graves em seu registro de crédito.

esses credores considerarão a gravidade da questão do crédito, a duração das questões de crédito, a idade do problema, juntamente com os critérios de elegibilidade padrão para uma hipoteca.

é provável que você precise colocar um depósito maior em uma hipoteca se tiver crédito ruim, pois um depósito maior compensará alguns dos riscos de empréstimo a alguém com crédito ruim.

você também precisará de documentação para provar que pode pagar os pagamentos mensais, incluindo extratos bancários e fichas de pagamento. Além disso, seus empréstimos pendentes, juntamente com quaisquer outros outgoings serão avaliados e podem afetar o valor que você pode pedir emprestado.

se você tem crédito ruim e está interessado em comprar uma casa, entre em contato com um corretor de hipotecas experiente que tem acesso a todo o mercado. Eles serão capazes de acessar uma gama mais ampla de ofertas de hipotecas, incluindo aquelas de credores especializados que se encaixam com suas necessidades.

isso fará com que o processo de solicitação de uma hipoteca seja muito mais rápido do que ter que pesquisar os credores individuais, o que é ainda mais importante para os compradores pela primeira vez.

tipos de hipotecas compradoras pela primeira vez

para uma análise mais aprofundada de alguns tipos comuns de hipotecas compradoras pela primeira vez, confira nossos guias a seguir:

• Família depósito hipotecas
• propriedade Compartilhada hipotecas
• Dotado de depósito de hipotecas

Pedidas no seu pedido de crédito linha do tempo

• Uma hipoteca, em princípio, pode ajudar a fazer a hipoteca do processo de aplicação de ir um pouco mais suave, mostrando que você e os credores que você pode pagar.
• um pedido de hipoteca requer ID válido & verificação de endereço, detalhes do seu agente imobiliário e solicitador, comprovante de renda e despesas e comprovante de depósito.
• uma avaliação da propriedade será realizada para determinar se ela tem um preço correto e é adequada para uma hipoteca.
• de um modo geral, geralmente leva de duas a seis semanas para obter uma hipoteca aprovada.
• o processo de inscrição pode ser acelerado passando por um corretor de hipotecas que pode encontrar as melhores ofertas que se adequam às suas circunstâncias.
• uma oferta de hipoteca é geralmente válida por 6 meses.

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