Dryvit vs. Brick: existe uma diferença de preço?
o que é Dryvit?
Dryvit é o nome comum para um sistema de isolamento e acabamento Exterior (EIFS) que se parece com estuque, mas é bastante diferente no tipo e nas características de construção. Tem sido usado extensivamente em edifícios comerciais no passado, mas mais recentemente entrou no mercado residencial. Dryvit tem excelentes propriedades de isolamento por causa de como é construído e fornece uma aparência esteticamente agradável semelhante à do estuque, razão pela qual algumas pessoas se referiram a ele como estuque artificial.O Dryvit tornou-se muito popular na construção residencial nas décadas de 1980 e 1990, no entanto, houve falhas na forma como o produto foi instalado.
Dryvit sendo removido da casa
esta falha resultou em casas que tiveram problemas com umidade e madeira podre. Se o material não estiver instalado corretamente, pode permitir que a umidade entre na área entre as paredes externa e interna, o que contribui para o problema. Devido a estes problemas Dryvit experimentou algum estigma, que afetou sua comercialização e resultou em muitos proprietários removê-lo de sua casa e substituí-lo por outro tapume exterior (veja a imagem).
Existe Uma Diferença De Preço?
recentemente, concluí uma tarefa em uma subdivisão que tem uma mistura bastante uniforme de casas de Dryvit e tijolos, então pensei em ver se havia uma diferença de preço entre esses dois tipos de construção. Eu coletei informações sobre todas as vendas neste bairro nos últimos 12 meses e procurei ver se havia outras razões potenciais que uma casa poderia ter vendido por um valor menor ou maior. Havia alguns que vendiam em encerramento, bem como alguns em lotes superiores, então eles foram excluídos do estudo.
aqui está um gráfico dos dados de vendas mostrando uma linha de tendência de ambos os tipos de casas.
você pode ver que há uma diferença óbvia no preço entre os dois. Parece que essa diferença reflete o estigma associado às casas Dryvit e o problema que elas tiveram. Depois de olhar para os preços médios e médios de venda de casas de tijolo e Dryvit, há uma variação de US $15.000 a US $20.000 entre os dois e uma diferença de cerca de US $20 no preço por pé quadrado. Deve-se notar que essas diferenças de preço são específicas para o bairro essas casas estão localizadas dentro e dentro da faixa de preço das casas e podem variar dependendo de outros fatores, como tamanho e qualidade da construção.
Compradores de compra destes tipos de casas pode ser uma antecipação de possíveis problemas que podem ocorrer no futuro, ou eles podem ser mesmo considerando o custo para remover o Dryvit e substituí-lo com tijolo ou outro tipo de tapume, que foi o caso com o comprador de uma casa recentemente. O agente observou que o preço oferecido refletia o custo de ter o Dryvit removido e emparedado. Eu vi casos em que os vendedores tiveram o Dryvit inspecionado e incluem uma garantia ao comprador de que a casa está livre de defeitos. Eu posso ver onde isso pode dar um pouco de paz de espírito, mas mesmo essas casas vendem por menos de tijolo.
então, o que você acha? Você esteve envolvido neste tipo de construção e viu diferenças no preço de venda entre tijolo e dryvit? Deixe-me uma linha abaixo e deixe-me ouvir sua história.
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