Compra de Imóveis em Venda Administrador
Por Noé Brocious – Presidente/RI/Empréstimo de Hipoteca Cedente – a Aquisição de terrenos, é um excelente investimento, mas requer uma grande quantidade de capital. Se você estiver interessado em uma propriedade, provavelmente apreciará conseguir um lugar o mais econômico possível. Acontece que comprar terras em uma venda fiduciária é uma excelente opção. No entanto, o processo é bem diferente de uma compra de imóveis tradicional, então você deve fazer sua pesquisa antes de seguir esta avenida.
o que é uma venda fiduciária?
a primeira coisa a entender sobre as vendas de curadores são os regulamentos que os governam. Como eles podem variar de acordo com o estado, é melhor prestar muita atenção ao local ao pesquisar. Por exemplo, se você mora no Arizona, não deve confiar nas leis do Colorado, pois elas não se aplicam à sua área.Por que as leis são tão rígidas?
isso tem a ver com o processo pelo qual a propriedade subiu para venda. A venda de terras em uma venda fiduciária foi encerrada; um credor agora é o proprietário legal do imóvel por meio do processo de reintegração de posse.
Quem Pode Oferecer?
qualquer pessoa que esteja registrada para a Venda Pode fazer uma oferta. Isso inclui o proprietário original. Se a terra não vender, ela permanece na posse do credor como uma propriedade de propriedade imobiliária(RE0). Pode então ser colocado no mercado e vendido tradicionalmente.
como é o processo de Licitação?
porque este é um leilão, o processo de Licitação é muito diferente do método tradicional de comprar uma casa. Por exemplo, as partes interessadas devem comparecer ao leilão em vez de se comunicar diretamente com o vendedor ou representante do vendedor. Além disso, a propriedade não está listada no MLS, nem os compradores interessados podem visitar a propriedade antes do início do processo de licitação. Em vez disso, um aviso é enviado; as partes interessadas se preparam e o leilão é realizado.
Aviso
antes que o leilão real ocorra, o credor deve enviar um aviso ao escritório do secretário do condado e ao MUTUÁRIO. Isso notifica a intenção do credor de realizar uma venda fiduciária. Assim que o aviso for recebido, informações sobre o leilão podem ser anunciadas.
tudo isso ocorre apenas depois que os credores procuraram recorrer aos mutuários. Exatamente quanto tempo eles devem esperar pelo contato varia de acordo com o estado, mas varia de 60 a 120 dias. Os mutuários também podem liquidar suas dívidas com os credores entre o aviso e a venda real, momento em que o leilão não começará.
qualificações
para se inscrever no leilão, os indivíduos devem atender a qualificações específicas. Uma dessas qualificações é a prova de que você tem os fundos necessários para pagar pelo que você oferece.
durante o processo de registro, você pode optar por contratar um representante para licitar em seu nome, em vez de ir ao leilão sozinho. Por exemplo, no Arizona, você pode pagar uma empresa de serviços de licitação para esse fim.
licitação
uma vez que a venda está em andamento, a licitação prossegue muito como qualquer outro leilão. A oferta inicial é relativamente baixa e cresce gradualmente à medida que as partes interessadas fazem ofertas. A propriedade é eventualmente vendida para o maior licitante. Assim que a licitação terminar, os compradores devem apresentar os fundos imediatamente.
inspeções de propriedade
após a compra do imóvel, O Comprador pode visitá-lo e providenciar uma inspeção. Como os imóveis hipotecados são vendidos como estão, os novos proprietários são responsáveis por sua manutenção e por colocar em conformidade quaisquer problemas de código. Claro, eles também são bem-vindos para fazer o que quiserem com a propriedade, incluindo usá-la como renda de aluguel ou sua residência principal.
Por Que comprar de uma venda fiduciária?
você pode se perguntar por que comprar de uma venda fiduciária é preferível a seguir a rota tradicional, especialmente com as leis complicadas em vigor. Honestamente, o processo não é para todos — no entanto, se você é um investidor imobiliário à procura de uma nova casa para virar ou pousar em que construir, este pode ser um dos melhores caminhos.
Tome posse imediatamente
primeiro, você começa a tomar posse da terra imediatamente. Você é legalmente obrigado a fazê-lo. Essa linha do tempo rápida significa menos dias desperdiçados em papelada ou esperando que os residentes esclareçam; você pode começar imediatamente em qualquer reforma ou construção que tenha em mente.
Pague Menos do que o valor de mercado
talvez o benefício mais significativo seja todo o dinheiro que você pode economizar. Embora você provavelmente ainda gaste um pedaço decente de mudança, não será nem perto do valor do imóvel. Isso deixa você mais capital para usar em reformas, publicidade e outras despesas. O preço mais baixo também pode significar que você obtém a propriedade que não seria capaz de pagar de outra forma.
competir com menos licitantes
finalmente, devido à natureza restrita do processo de licitação, você terá muito menos concorrência. Como o terreno não está no mercado no sentido tradicional, apenas os interessados em vendas de curadores estarão cientes de sua disponibilidade — isso geralmente é limitado a outros investidores imobiliários, tornando o pool de licitações razoavelmente pequeno. O número limitado de licitantes é outro fator que contribui para o baixo preço, pois você não precisa se preocupar com uma parte externa entrando com uma oferta ridícula.
como você deve se preparar para uma venda fiduciária?
para garantir que você é capaz de comprar a propriedade que se adapte às suas necessidades, você precisa fazer um pouco de preparação. Afinal, participar de uma venda de curadores requer várias etapas, e seria uma pena desperdiçar recursos em uma empresa que não dá frutos. Com isso em mente, a primeira coisa que você deve fazer é pesquisar.
faça sua pesquisa
quais são as leis em seu estado? Você deve investigar minuciosamente o processo de registro e quaisquer outros regulamentos que regem a venda de uma propriedade hipotecada.
você também deve fazer o seu melhor para pesquisar a própria propriedade. Embora você não possa visitar o terreno, você ainda pode olhar para o valor do bairro, verificando imóveis listados em áreas semelhantes.
obtenha um empréstimo
não podemos enfatizar o suficiente como é vital ser pré-qualificado ou aprovado para um empréstimo antes do leilão. Na verdade, durante o processo de registro, você terá que fornecer papelada mostrando que você tem financiamento alinhado. Uma boa opção para investidores imobiliários é um empréstimo de terra e lote, que é rápido de processar e oferece flexibilidade.
Como O Capital Fund 1 Pode Ajudar Os Investidores?
o Capital Fund 1 é um credor privado que oferece empréstimos no Arizona, Colorado, Oregon e Texas. Nossos profissionais estão felizes em ajudá-lo a encontrar o financiamento certo e guiá-lo através dos procedimentos de empréstimo. Para mais informações ou para se inscrever, entre em contato conosco on-line ou ligue para (480) 889-6100.
Crédito De Imagem: / Lordn
Em 24 De Novembro De 2020 / Trustee Sales