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tornar-se um atacadista imobiliário de sucesso envolve muitas peças, mas um grande Jogador no negócio é a sua lista de compradores por atacado.

sua lista de compradores por atacado, também conhecida como “lista de compradores de dinheiro”, é uma lista de investidores imobiliários que você compilou para recorrer quando encontrar uma propriedade de investimento potencial para vender por atacado para eles.

se você encontrar uma propriedade bem abaixo do valor de mercado e tê-lo sob contrato com o vendedor, então você precisa comercializá-lo para sua lista de compradores por atacado e ver qual investidor quer comprar a propriedade para Reabilitação e fazer o que eles escolherem.

depois de encontrar um comprador por atacado para tirar a propriedade de suas mãos, você pode levá-los o contrato de cessão para assinar, o que resulta em você ganhar uma comissão por atacado por simplesmente combinar um comprador com um vendedor.

nenhum capital foi necessário em seu nome.

nenhum crédito foi exigido em seu nome.

é por isso que o atacado é ótimo para o investidor imobiliário iniciante entrar em investimentos imobiliários que não têm muito dinheiro ou talvez não tenham uma pontuação de crédito decente para usar para uma hipoteca.

eu cobri atacado em alguns artigos diferentes que você pode olhar se você não tem idéia do que é atacado ou como Atacado ainda.

• leia: o que é atacado?
• Assista: primeiro passo como atacadista
• leia: construindo sua equipe de sonho imobiliário
• leia: Guia do iniciante para atacado

o que é uma lista de compradores Por Atacado?

uma lista de compradores por atacado é uma lista de investidores ou compradores de dinheiro que você compilou e catalogou em seu banco de dados.

ter um CRM como o Copper ou uma planilha simples do Microsoft excel / google pode ajudá-lo a se manter organizado e dar estrutura para construir sua lista de compradores por atacado.

em seu banco de dados de CRM imobiliário, você pode categorizar seus compradores Como compradores em dinheiro, por faixa de preço, por critérios de investimento, por bairro ou código postal e muitas outras maneiras de filtrar dados. Isso ajuda você a colocar o negócio de atacado na frente do comprador certo e evitar spam na lista do seu comprador para onde eles não querem mais fazer parte dele.

comece com o básico. Nome, Telefone, E-mail, e adicionar a ele como você começa a conhecê-los e seus critérios.

Recursos:

• Real Estate Investing Escola: Como Retirar em Renda Passiva
• Inversão de Casas Simples
• Aluguer de Propriedades Simples
• Escola de Finanças Pessoais: Como maximizar o dinheiro

construindo sua lista de compradores Por Atacado passo a passo

agora podemos entrar na carne do artigo onde você aprenderá algumas técnicas simples para construir ou expandir sua lista de compradores por atacado.

• On investidor fóruns
• Facebook Groups / Marketplace
• Craigslist
• Local Investidor Imobiliário Meet-Ups
• Bandido Sinais
• Corretor de imóveis
• Advogado
• Condado de Auditor do Site

On Investidor Fóruns

De salto em um fórum on-line, como BiggerPockets ou Reddit pode ser uma ótima maneira de se conectar e conhecer outros investidores imobiliários. Construir conexões em fóruns pode levar a parceiros em negócios em seu mercado local.Muitos investidores compram fora do mercado em que realmente vivem, então não se surpreenda ao encontrar investidores dispostos a comprar ofertas por atacado em seu mercado a muitas centenas de quilômetros de distância.

Grupos do Facebook & Marketplace

se você deseja se conectar com investidores locais, Pesquise diferentes grupos locais do Facebook nos quais você pode participar. A maioria das cidades tem grupos de investidores no Facebook, bem como grupos de compra/venda de propriedades onde as pessoas podem compartilhar Propriedades para venda nesse mercado local.

Facebook Marketplace é outro lugar comum as pessoas postam coisas para venda, incluindo imóveis. Este poderia ser um lugar para atrair compradores e investidores para um negócio imobiliário por atacado.

Craigslist

construir sua lista de compradores por atacado no craigslist é a rota que eu recomendaria primeiro. É fácil de fazer também.

Passo 1: Vá para craigslist.com e encontre sua cidade local.

Passo 2: Na seção habitação, clique em”imóveis à venda”

Etapa 3: Clique no canto superior esquerdo da tela ” por Proprietário “para filtrar os resultados para apenas postagens de vendedores” À venda por proprietário”.

Passo 4: Veja as postagens de hoje, ontem e dias anteriores para postagens que sinalizam que é um investidor ou colega atacadista que vende a propriedade. Os sinais podem incluir:

• Título – “Recentemente Recuperada” ou “Atualizada & Mover Em Pronto”
• Pacote de Ofertas – o vendedor está oferecendo várias propriedades para venda como parte de um pacote
• Descrição/Post do Corpo facilmente transmitir claramente, um investidor

Passo 5: Encontrar os detalhes de contacto no post descrição ou na Resposta da guia na página.Etapa 6: Entre Em Contato com eles e informe-os sobre as propriedades de atacado na área e gostaria de trabalhar com eles para encontrar ofertas.Etapa 7: registre sua lista de compradores por atacado em uma planilha do excel. Coloque seu nome, informações de contato e seus critérios que eles lhe deram para as características que procuram em uma propriedade de investimento.

Local Real Estate Investor Meet-Ups

os meet-ups locais são uma ótima maneira de se conectar e conhecer novos investidores em sua área. As etapas a seguir ajudarão você a dominar a rede nesses eventos.

Etapa 1: Google “reuniões REIA locais”, “investidores imobiliários locais”,”clubes de investimento imobiliário local”

Etapa 2: Visite os sites dos resultados ou clubes que você encontra e copie os dias em que se encontram. Alguns clubes cobram membros e não membros, então procure um cupom gratuito para iniciantes em seu site.Etapa 3: participe da reunião. Normalmente, eles serão realizados em um hotel ou prédio de escritórios em uma sala de conferências. Quando você chegar, encontre o quarto e deve haver uma tabela de check-in fora dele para você pagar, obter detalhes, etc. Varia de clube para clube e reunião para Reunião, mas pode haver 20 pessoas e pode haver 100 pessoas, então espere assentos limitados. Chegue cedo, se possível.

Passo 4: Ouça os palestrantes na reunião e faça anotações para ajudar sua empresa, dependendo dos tópicos abordados na reunião

Passo 5: Depois que as apresentações dos palestrantes terminarem, as pessoas entrarão em rede em geral. Esta é a sua hora de brilhar. Vá ao redor da sala e apresente-se às pessoas e informe-as que é sua primeira reunião. Eles devem recebê-lo e alguns fornecerão dicas e falarão um pouco sobre o clube.

Passo 6: Depois de ter construído alguma conversa e sentiu a situação, pergunte-lhes se eles vão estar comprando propriedade em breve. Deixe-os saber que você é um atacadista e que você pode ser útil para seus negócios. Se eles não precisarem de Ajuda para encontrar ofertas no momento, veja a quem eles sabem que podem encaminhá-lo.Passo 7: entregue seu cartão de visita. Isso ajudará você a se deparar com mais profissionais e talvez mudar de ideia sobre a necessidade de assistência ou quem eles podem saber. Seu cartão de visita deve ter um endereço de site nele. Você quer que eles tenham alguma maneira de aprender mais sobre você depois que a noite termina e todos saem de casa. Um site será ótimo em capturar seu interesse em seu negócio de atacado, além de provar que você é sério e profissional. Seu site pode até ter um formulário para os investidores preencherem para que você possa capturar leads que chegam ao seu site, criando sua lista de compradores por atacado.

Aqui está um link para a Criação de um Site para o Seu Negócio Imobiliário

Bandido Sinais

Bandido sinais são grandes de marketing para seu negócio de atacado. Um sinal de bandido é um sinal branco com algum tipo de informação impressa ou escrita, como “investidores procurados” ou “compramos casas” e, em seguida, um número de telefone a ser alcançado.

leia; Como criar um site we buy houses

você pode ter visto sinais semelhantes em postes telefônicos em sua cidade local. Outros sinais estão presos no chão no canto dos cruzamentos usando estacas H.

no geral, esta é uma boa maneira de obter o seu negócio lá fora, como os investidores que dirigem ao redor à procura de propriedades vai se deparar com seus sinais.

Corretor de imóveis

seu agente imobiliário está fortemente conectado na comunidade e deve ser capaz de ajudá-lo a construir sua lista de compradores por atacado.

eles trabalham com investidores, vendem para investidores, etc e seriam capazes de recomendar ou conectá-lo com outros investidores na área.

se você ainda não tem um corretor de imóveis, obtenha um. Empresas de corretagem locais do Google como Re / Max ou Coldwell Banker ou quem estiver perto de você e escaneie os corretores de imóveis listados nesse escritório até encontrar alguns para entrar em contato com os quais gostaria de trabalhar.

eu contataria apenas um por escritório para que a pessoa a da XXXX company e a pessoa B da ZZZZ company, nunca a pessoa a e B da XXXX company.

uma vez que um corretor de imóveis responde a você preenchê-los em sua situação e ver como eles podem ser de Ajuda.

se eles não são de Ajuda, em seguida, encontrar um novo corretor de imóveis para trabalhar.

seja atencioso com seu tempo, pois eles estão muito ocupados e não querem perder tempo ajudando alguém que pode não acabar comprando ou vendendo uma propriedade por meio deles.

Advogado

Advogado parecem ter um monte de novidades para ajudar os investidores imobiliários construir suas redes.

muito provavelmente porque muitos investidores imobiliários criam LLC para seus negócios ou propriedades, a fim de proteger seus ativos pessoais, bem como seus negócios.

o advogado trabalha com muitos investidores como resultado e, portanto, é um bom recurso a ser usado para encontrar compradores em dinheiro para adicionar à sua lista de compradores por atacado.

entre em contato com seu advogado se você tiver um e veja como eles podem ajudar a construir sua lista de compradores por atacado.

se você não tem um advogado, você deve entrar em contato com um para se encontrar com um se tornar um cliente de.

faz parte da construção de sua equipe de investimento imobiliário Por Atacado.

você precisa de um advogado para examinar seus contratos de atacado para se certificar de que está legalmente autorizado a atribuir um contrato à sua lista de compradores de atacado depois de contratar uma propriedade com um vendedor.

a taxa de US $300 para ser configurada legalmente não deve ser motivo de preocupação para você quando cada negócio de atacado que você concluir deve gerar US $1.000 a US$20.000 em lucros.

além disso, a proteção vale o custo porque ser processado e não ter um advogado para economizar você pode arruinar seu negócio de atacado.

site do auditor do Condado

o site do auditor do Condado lista registros públicos de todas as propriedades desse Condado. Você pode ver os proprietários, informações sobre propriedades, informações sobre impostos sobre propriedades e muito mais. Esta etapa é um pouco mais complicada, então tentarei simplificar para você, dando apenas 3 etapas.

1. Zillow.com – quando chegar a Zillow.com digite o endereço da propriedade na qual você assinou contratos. Depois de inserir o endereço da propriedade e clicar em Pesquisar, os detalhes da propriedade aparecerão.

então você precisará clicar no link do endereço da propriedade dentro da pequena caixa que aparece.

depois de fazer isso, se você rolar um pouco a página para baixo, no lado direito da tela, haverá uma seção que diz “vendas semelhantes próximas”. Depois de identificar essa seção, você desejará clicar no “Ver link de vendas semelhante nessa seção”.

depois de clicar nesse link, um monte de propriedades recentes que foram vendidas aparecerão. O que você precisa fazer a seguir é anotar todas as propriedades que foram vendidas em um raio de 1/2 milha da propriedade objeto.

1. referência cruzada as propriedades “vendidas” – depois de ter os endereços das propriedades vendidas, você precisa ir ao site dos Avaliadores fiscais do condado para descobrir quem são os novos proprietários e anotar seus endereços de correspondência. Se os endereços de correspondência forem diferentes das propriedades que compraram, esses são potenciais compradores em dinheiro.
2. entre em contato com os potenciais compradores de dinheiro-envie aos potenciais compradores de dinheiro uma carta informando que você tem uma propriedade à venda nas proximidades da propriedade que eles compraram recentemente. Dê-lhes um folheto com algumas informações sobre a propriedade e deixe-os saber que você está disposto a oferecer-lhes uma grande quantidade na propriedade. Dê a eles suas informações de contato e endereço do site (se você tiver um site) e aguarde o telefone tocar.

esta é uma maneira fácil de aumentar suas chances de vender suas propriedades e encontrar mais compradores em dinheiro em sua área no mercado de hoje.

lembre-se, você não pode se concentrar em apenas uma estratégia para vender propriedades que você tem que combinar estratégias, a fim de ser bem sucedido neste negócio como um investidor imobiliário por atacado. Adicione essa estratégia ao seu arsenal e saia e tome medidas massivas para obter resultados massivos.

comece

como você pode ver, você tem muitas opções para construir sua lista de compradores por atacado do Facebook, Craigslist, Corretores de imóveis que trabalham com Investidores, para encontrar ups e muito mais.

eu recomendaria tomar medidas diárias para construir sua lista de compradores de dinheiro. Execute um ou mais desses métodos de forma consistente.

encontre uma estratégia de ir para a construção de sua lista de compradores por atacado que adiciona investidores à sua lista a cada semana e, em seguida, adicione os outros métodos de tempos em tempos.

Craigslist é provavelmente o método mais fácil para construir sua lista de compradores por atacado que você pode implementar em sua programação de forma consistente.

no geral, você decide o que é melhor para sua situação e aumenta essa lista!

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