Party Wall Construction
intencją tego posta na blogu jest pomoc w identyfikacji korzyści z Party Wall zbudowany okrakiem linii skrzyżowania jak w naszym doświadczeniu uważamy, że często może to być lepsze rozwiązanie.
przyjrzyjmy się więc korzyściom:
Korzyść 1) budując ścianę partyjną na linii skrzyżowania, właściciel budynku skorzysta z nieco większej rozbudowy. Aby to ująć w perspektywie; przepisy budowlane będą prawdopodobnie wymagać, aby Ściany zewnętrzne nowego przedłużenia były typu wnękowego.
ściany wnękowe zwykle składają się z dwóch skrzydeł z cegieł lub bloków z wnęką między nimi, Wnęka zwykle jest wypełniona jakąś formą izolacji.
ten typ ściany jest z natury gruby i zwykle waha się od 250 mm do 300 mm.
oznacza to, że budując ścianę jako ścianę partyjną, połowa grubości ściany będzie siedzieć na sąsiedniej ziemi właściciela. Szerokość przedłużenia właściciela budynku będzie więc o 150 mm większa, mała, ale cenna przestrzeń!
korzyść 2) zakładając, że mieszkasz w zabudowie bliźniaczej lub szeregowej, będziesz już oddzielony od sąsiadów ścianą imprezową. Dlatego budowa ściany partyjnej będzie zgodna z pierwotną konstrukcją nieruchomości.
Benefit 3) budując ścianę partyjną na linii skrzyżowania faktycznie zaoszczędzisz pieniądze na kosztach budowy ściany.
jak to działa?
mówiąc prościej, gdy sąsiedni właściciel, zarówno obecny, jak i przyszły właściciel, zamierza zbudować podobne przedłużenie, zamiast budować kolejną ścianę obok ściany partyjnej, zamiast tego zamkną się bezpośrednio na ścianie wcześniej zbudowanej przez właściciela budynku.
gdy będą na ścianie zapłacą połowę kosztów budowy. Oznacza to, że zarówno właściciel budynku, jak i sąsiedzi oszczędzają pieniądze, ponieważ płacą tylko za budowę pół ściany, w przeciwieństwie do pełnego kosztu ściany.
koszt obudowy należny od sąsiedniego właściciela jest zwykle obliczany na kilka różnych sposobów; kosztorys cenowy geodety ilościowego, za pomocą usługi informacji o kosztach budowy Royal Institute of Chartered Surveyor (znanej również jako BCIS), która uwzględnia 50 lat danych budowlanych lub wreszcie wycenę wykonawcy.
najważniejsze jest, aby pamiętać, że kosztorysowanie powinno być przejrzyste i bezstronnie obliczane; z tego powodu w Berry Lodge Surveyors preferujemy kosztorysowanie ilościowe geodety lub kosztorysowanie BCIS.
korzyść 4) fundament będzie typu standardowego, co oznacza, że znajduje się w równym stopniu zarówno na nieruchomości właściciela budynku, jak i sąsiedniej nieruchomości właściciela.
wykonawcy zazwyczaj preferują „standardowe” formy budowy, ponieważ jest to szybsze i tańsze.
alternatywą byłaby ekscentryczna Fundacja, o której możesz przeczytać więcej na naszych innych blogach O Party Wall.
korzyść 5) kwestia przyszłej budowy.
zakładając, że właściciel budynku buduje mur w całości na swojej ziemi, aż do linii skrzyżowania. Sąsiedni właściciel będzie musiał później zrobić to samo, gdy podejmie podobną rozbudowę w przyszłości.
oznacza to, że są dwie ściany zbudowane obok siebie. W praktyce często oznacza to, że sąsiedni właściciel stoi przed trudniejszym projektem budowlanym, ponieważ będzie wiele punktów, które będą musieli wziąć pod uwagę, obejmują one:
- fundamenty segmentowe hit I miss bay
- detal uszczelniający na poziomie dachu
- pewna forma uszczelnienia odpornego na warunki atmosferyczne na styku dwóch ścian
- i wreszcie sąsiedni właściciel prawdopodobnie będzie musiał zainstalować membranę poślizgową między istniejącymi fundamentami właściciela budynku a proponowanymi fundamentami.
w naszym doświadczeniu w Berry Lodge Surveyors budowa ściany partyjnej nie tylko ma krótkoterminowe korzyści, ale także pozwala uniknąć przyszłych problemów budowlanych i dlatego uważamy, że są one lepszym rozwiązaniem na nieruchomościach bliźniaczych i szeregowych.
tutaj w Berry Lodge mamy do czynienia ze wszystkimi formami ścian budowanych do, lub okrakiem linii skrzyżowania. Niezależnie od tego, czy jest to ściana parapetowa na poziomie dachu, ściana boczna przedniego, bocznego lub tylnego przedłużenia, czy ściana podziemna piwnicy, możesz się założyć, że prawdopodobnie zajmowaliśmy się pracą, w której została ona zastosowana!
jeśli planujesz podjąć prace budowlane, które są objęte Party Wall etc Act 1996, lub twój sąsiad planuje podjęcie prac budowlanych objętych ustawą, zadzwoń do naszego zespołu doświadczonych i wykwalifikowanych geodetów, którzy z przyjemnością pomogą Ci w zapytaniu ściany partii.