kupno nieruchomości na sprzedaż powiernika
Noah Brocious-President / Ri / Mortgage Loan inicjator-zakup ziemi jest doskonałą inwestycją, ale wymaga dużej ilości kapitału. Jeśli jesteś zainteresowany nieruchomością, prawdopodobnie docenisz uzyskanie miejsca tak opłacalnego, jak to możliwe. Jak się okazuje, zakup ziemi na sprzedaż powiernika jest doskonałą opcją. Jednak proces ten różni się od tradycyjnego zakupu nieruchomości, więc musisz zrobić swoje badania przed realizacją tej alei.
Co To jest sprzedaż powiernika?
pierwszą rzeczą do zrozumienia o sprzedaży powiernika jest regulacje, które je regulują. Ponieważ mogą się one różnić w zależności od stanu, najlepiej jest zwracać dużą uwagę na lokalizację podczas badania. Na przykład, jeśli mieszkasz w Arizonie, nie powinieneś polegać na prawie Kolorado, ponieważ nie będą one miały zastosowania do twojego obszaru.
dlaczego przepisy są tak surowe?
ma to związek z procesem, w którym nieruchomość została wystawiona na sprzedaż. Grunt sprzedawany na sprzedaż powiernika został przejęty; pożyczkodawca jest teraz prawnym właścicielem nieruchomości w procesie przejęcia.
Kto Może Licytować?
każdy, kto jest zarejestrowany na sprzedaż, może złożyć ofertę. Wliczając w to pierwotnego właściciela. Jeśli grunt nie sprzedaje, pozostaje w posiadaniu pożyczkodawcy jako własność nieruchomości(RE0). Następnie można go wprowadzić na rynek i sprzedać tradycyjnie.
jak wygląda proces licytacji?
ponieważ jest to aukcja, proces licytacji znacznie różni się od tradycyjnej metody zakupu domu. Na przykład zainteresowane strony muszą uczestniczyć w aukcji, a nie komunikować się bezpośrednio ze sprzedawcą lub przedstawicielem sprzedawcy. Ponadto nieruchomość nie jest wymieniona w MLS, ani zainteresowani kupujący nie mogą zwiedzać nieruchomości przed rozpoczęciem procesu przetargowego. Zamiast tego wysyłane jest zawiadomienie; zainteresowane strony przygotowują się, a następnie aukcja się odbywa.
zawiadomienie
zanim dojdzie do faktycznej aukcji, pożyczkodawca musi wysłać zawiadomienie zarówno do urzędu powiatowego, jak i kredytobiorcy. To powiadamia zarówno o zamiarze kredytodawcy do przeprowadzenia sprzedaży powiernika. Po otrzymaniu zawiadomienia, informacja o aukcji może zostać ogłoszona.
wszystko to dzieje się dopiero po tym, jak kredytodawcy ubiegali się o regres u kredytobiorców. Dokładnie, jak długo muszą czekać na kontakt, zależy od stanu, ale waha się od 60 do 120 dni. Kredytobiorcy mogą również być w stanie uregulować swoje długi z kredytodawcami między zawiadomieniem a rzeczywistą sprzedażą, w którym to momencie aukcja nie rozpocznie się.
Kwalifikacje
aby zarejestrować się do udziału w aukcji, osoby muszą spełniać określone kwalifikacje. Jednym z takich kwalifikacji jest dowód, że masz środki niezbędne do zapłaty za to, co licytujesz.
podczas procesu rejestracji możesz zdecydować się na wynajęcie przedstawiciela do składania ofert w Twoim imieniu, a nie na samodzielną aukcję. Na przykład w Arizonie można w tym celu zapłacić firmie oferującej usługi.
licytacja
po zakończeniu aukcji licytacja przebiega podobnie jak każda inna Aukcja. Początkowa oferta jest stosunkowo niska i stopniowo rośnie w miarę składania ofert przez zainteresowane strony. Nieruchomość zostaje ostatecznie SPRZEDANA osobie oferującej najwyższą cenę. Po zakończeniu licytacji kupujący musi natychmiast przedstawić środki.
inspekcje Nieruchomości
po zakupie nieruchomości kupujący może ją zwiedzić i zorganizować inspekcję. Ponieważ wykluczone nieruchomości są sprzedawane w stanie, w jakim są, nowi właściciele są odpowiedzialni za ich utrzymanie i doprowadzenie do zgodności wszelkich problemów z kodem. Oczywiście mogą również robić, co im się podoba, z nieruchomością, w tym wykorzystywać ją jako dochód z wynajmu lub ich główne miejsce zamieszkania.
po co kupować od powiernika?
możesz się zastanawiać, dlaczego kupowanie od powiernika sprzedaży jest lepsze niż pójście tradycyjną drogą, zwłaszcza przy skomplikowanych przepisach. Szczerze mówiąc, proces nie jest dla wszystkich-jednak jeśli jesteś inwestorem nieruchomości szukającym nowego domu do odwrócenia lub ziemi, na której można zbudować, może to być jedna z najlepszych dróg.
natychmiast Przejmij w posiadanie
po pierwsze, natychmiast przejmiesz w posiadanie ziemię. Jesteś do tego prawnie zobowiązany. Ten szybki harmonogram oznacza mniej dni marnowanych na papierkową robotę lub czekanie na mieszkańców, aby się wyczyścić; możesz od razu rozpocząć wszelkie prace remontowe lub budowlane, które masz na myśli.
zapłać mniej niż wartość rynkowa
być może najważniejszą korzyścią są wszystkie pieniądze, które możesz zaoszczędzić. Chociaż prawdopodobnie nadal spędzisz przyzwoity kawałek reszty, nie będzie to w pobliżu tego, co jest warte nieruchomości. Pozostawia Ci to więcej kapitału do wykorzystania na remonty, reklamę i inne wydatki. Niższa cena może również oznaczać, że otrzymasz nieruchomość, na którą nie byłoby cię stać w przeciwnym razie.
konkuruj z mniejszymi oferentami
wreszcie, ze względu na ograniczony charakter procesu licytacji, będziesz miał znacznie mniejszą konkurencję. Ponieważ grunt nie jest dostępny na rynku w tradycyjnym sensie, tylko osoby zainteresowane sprzedażą powierniczą będą świadome jego dostępności-zwykle ogranicza się to do innych inwestorów nieruchomości, dzięki czemu Pula ofert jest stosunkowo niewielka. Ograniczona liczba oferentów to kolejny czynnik, który przyczynia się do niskiej ceny, ponieważ nie musisz się martwić, że strona zewnętrzna wpadnie z śmieszną ofertą.
jak przygotować się do sprzedaży?
aby mieć pewność, że możesz kupić nieruchomość, która odpowiada twoim potrzebom, musisz zrobić małe przygotowanie. W końcu udział w sprzedaży powiernika wymaga kilku kroków i szkoda byłoby marnować zasoby na przedsiębiorstwo, które nie przynosi owoców. Mając to na uwadze, pierwszą rzeczą, którą należy zrobić, to badania.
zrób badania
jakie są prawa w Twoim stanie? Powinieneś dokładnie zbadać proces rejestracji i wszelkie inne przepisy regulujące sprzedaż przejętej nieruchomości.
powinieneś również zrobić wszystko, aby zbadać samą nieruchomość. Chociaż możesz nie dostać się do zwiedzania terenu, nadal możesz przyjrzeć się wartości dzielnicy, sprawdzając wymienione nieruchomości w podobnych obszarach.
weź pożyczkę
nie możemy wystarczająco podkreślić, jak ważne jest wstępne zakwalifikowanie lub zatwierdzenie pożyczki przed aukcją. W rzeczywistości, podczas procesu rejestracji, będziesz musiał dostarczyć dokumenty potwierdzające, że masz fundusze w kolejce. Dobrym rozwiązaniem dla inwestorów nieruchomości jest kredyt na grunty i działki, który jest szybki w obsłudze i oferuje elastyczność.
Jak Fundusz Kapitałowy 1 Może Pomóc Inwestorom?
Capital Fund 1 jest prywatnym pożyczkodawcą oferującym pożyczki w Arizonie, Kolorado, Oregonie i Teksasie. Nasi specjaliści chętnie pomogą Ci znaleźć odpowiednie finansowanie i poprowadzą Cię przez procedury kredytowe. Aby uzyskać więcej informacji lub złożyć wniosek, skontaktuj się z nami online lub zadzwoń pod numer (480) 889-6100.
Kredyt Na Zdjęcie: / Lordn
On Listopad 24, 2020 / Sprzedaż Powierników