Jak zbudować listę kupujących gotówkę dla hurtowni Nieruchomości
staje się sukces hurtownik nieruchomości obejmuje wiele części, ale ogromny gracz w branży jest Lista kupujących hurtowych.
Twoja lista kupujących hurtowych, znana również jako „Lista kupujących gotówkę”, to lista inwestorów nieruchomości, do których się zwróciłeś, gdy natkniesz się na potencjalną nieruchomość inwestycyjną do sprzedaży hurtowej.
jeśli znajdujesz nieruchomość znacznie poniżej wartości rynkowej i masz ją w umowie ze sprzedającym, musisz ją wprowadzić na listę kupujących hurtowych i sprawdzić, który inwestor chce kupić nieruchomość, aby zrobić to, co wybierze.
gdy znajdziesz hurtowego nabywcę, aby uzyskać nieruchomość z rąk, możesz wziąć im umowę cesji do podpisania, co skutkuje zarabianiem prowizji hurtowej za zwykłe dopasowanie kupującego do sprzedawcy.
w Twoim imieniu nie był wymagany żaden kapitał.
kredyt nie był wymagany w Twoim imieniu.
dlatego hurtownia jest świetna dla początkującego inwestora nieruchomości, aby dostać się do inwestowania w nieruchomości, który nie ma dużo pieniędzy, a może nie ma przyzwoitej zdolności kredytowej do wykorzystania na kredyt hipoteczny.
opisałem hurtownię w kilku różnych artykułach, które możesz przejrzeć, jeśli nie masz pojęcia, czym jest hurtownia lub jak nadal sprzedawać hurtowo.
- czytaj: Co To jest hurtownia?
- oglądaj: pierwszy krok jako hurtownik
- Czytaj: budowanie zespołu marzeń o nieruchomościach
- Czytaj: Przewodnik dla początkujących do hurtowni
co to jest Lista kupujących hurtowych?
Lista kupujących hurtowych to lista inwestorów lub kupujących gotówkę, które zebrałeś i skatalogowałeś w swojej bazie danych.
posiadanie CRM, takiego jak miedź, lub prostego arkusza kalkulacyjnego Microsoft excel / google, może pomóc ci zachować porządek i zapewnić strukturę do budowania listy kupujących hurtowych.
w bazie danych CRM nieruchomości, można kategoryzować nabywców jako kupujących gotówkę, według przedziału cenowego, według kryteriów inwestycyjnych, przez sąsiedztwo lub kod pocztowy, i wiele innych sposobów filtrowania danych. Pomaga to umieścić ofertę hurtową przed właściwym kupującym i uniknąć spamowania listy kupujących tam, gdzie nie chcą już być jej częścią.
zacznij od podstaw. Imię, nazwisko, Telefon, E-mail i dodaj do niego, jak poznać je i ich kryteria.
:
- Szkoła Inwestowania w nieruchomości: jak przejść na emeryturę z pasywnego dochodu
- Przerzucanie domów Made Simple
- wynajem nieruchomości Made Simple
- Szkoła Finansów Osobistych: Jak zmaksymalizować pieniądze
Budowanie listy kupujących hurtowych krok po kroku
teraz możemy dostać się do mięsa artykułu, w którym dowiesz się kilku prostych technik budowania lub rozszerzania listy kupujących hurtowych.
- fora inwestorskie Online
- grupy / Giełda na Facebooku
- lista ogłoszeń lokalnych inwestorów nieruchomości
- pośrednik nieruchomości
- Adwokat
- Powiat strona internetowa audytora
fora inwestorów online
wchodzenie na forum online, takie jak Biggerpockets lub Reddit, może być świetnym sposobem na nawiązanie kontaktu i spotkanie z innymi inwestorami na rynku nieruchomości. Budowanie połączeń na forach może prowadzić do partnerów na transakcjach na lokalnym rynku.
wielu inwestorów kupuje poza rynkiem, w którym faktycznie żyją,więc nie zdziw się, aby znaleźć inwestorów chętnych do zakupu hurtowych ofert na twoim rynku setki mil.Facebook Groups Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Marketplace Facebook Group Większość miast ma grupy inwestorów spotkać się na Facebooku, jak również kupować / sprzedawać nieruchomości grupy, gdzie ludzie mogą udostępniać nieruchomości na sprzedaż w tym lokalnym rynku.
Facebook Marketplace to kolejne powszechne miejsce, w którym ludzie publikują rzeczy na sprzedaż, w tym Nieruchomości. To może być miejsce, aby przyciągnąć kupujących i inwestorów do hurtowej transakcji nieruchomości.
Craigslist
Budowanie listy kupujących hurtowych na craigslist to trasa, którą polecam jako pierwszą. To również jest łatwe do zrobienia.
Krok 1: Przejdź do craigslist.com i znajdź swoje miasto.
Krok 2: W sekcji mieszkania kliknij „nieruchomości na sprzedaż”
Krok 3: Kliknij w lewym górnym rogu ekranu „według właściciela”, aby filtrować wyniki Tylko do postów od sprzedawców” na sprzedaż według właściciela”.
Krok 4: przejrzyj posty z dzisiaj, wczoraj i poprzednich dni dla postów, które sygnalizują, że jest to inwestor lub inny hurtownik Sprzedający nieruchomość. Objawy mogą obejmować:
- Tytuł – „niedawno odnowiony” lub „zaktualizowany & przenieś się gotowy”
- oferty pakietowe – sprzedawca oferuje wiele nieruchomości na sprzedaż jako ofertę pakietową
- opis/Post Body łatwo przekazuje, że jest to wyraźnie inwestor
Krok 5: Znajdź dane kontaktowe w opisie postu lub w zakładce Odpowiedz na stronie.
Krok 6: skontaktuj się z nimi i daj im znać, że sprzedajesz nieruchomości w okolicy i chcesz z nimi współpracować, aby znaleźć oferty.
Krok 7: Nagraj listę kupujących hurtowych w arkuszu programu excel. Umieść ich nazwę, Dane kontaktowe i kryteria, które podali dla cech, których szukają w nieruchomości inwestycyjnej.
lokalne spotkania inwestorów z branży nieruchomości
lokalne spotkania to świetny sposób na nawiązanie kontaktów i poznanie nowych inwestorów w Twojej okolicy. Poniższe kroki pomogą Ci opanować networking podczas tych wydarzeń.
Krok 1: Google „lokalne spotkania REIA”,” lokalni inwestorzy nieruchomości”,”lokalne kluby inwestowania w nieruchomości”
Krok 2: Odwiedź strony internetowe wyników lub klubów, które znajdziesz i skopiuj w dół dni, w których się spotkają. Niektóre kluby pobierają opłaty od członków i nie-członków, więc poszukaj bezpłatnego kuponu dla początkujących na swojej stronie internetowej.
Krok 3: Weź udział w spotkaniu. Zazwyczaj odbywają się one w hotelu lub budynku biurowym w sali konferencyjnej. Po przyjeździe znaleźć pokój i nie powinno być sprawdzić w tabeli poza nim, aby zapłacić, uzyskać szczegóły, itp. Różni się od klubu do klubu i spotkania na spotkanie, ale może być 20 osób i może być 100 osób, więc oczekuj ograniczonej liczby miejsc. Przyjedź wcześniej, jeśli to możliwe.
Krok 4: słuchaj prelegentów na spotkaniu i rób notatki, aby pomóc Twojej firmie w zależności od tematów poruszanych na spotkaniu
Krok 5: Po zakończeniu prezentacji prelegentów ludzie będą ogólnie współpracować. Czas zabłysnąć. Idź po pokoju i przedstaw się ludziom i poinformuj ich, że to twoje pierwsze spotkanie. Powinni cię powitać, a niektórzy udzielą Ci wskazówek i porozmawiają trochę o klubie.
Krok 6: Po zbudowaniu rozmowy i czuł się sytuacji, zapytaj ich, czy mają zamiar być zakupu nieruchomości w najbliższym czasie. Daj im znać, że jesteś hurtownikiem i że możesz pomóc w ich działalności. Jeśli nie potrzebują pomocy w znalezieniu ofert w tym czasie, Zobacz, kogo wiedzą, że mogą cię skierować.
Krok 7: podaj im swoją wizytówkę. Pomoże Ci to natknąć się bardziej profesjonalnie i może zmieni zdanie o potrzebie pomocy lub o tym, kogo mogą znać. Twoja wizytówka powinna zawierać adres strony internetowej. Chcesz, aby mieli jakiś sposób, aby dowiedzieć się więcej o Tobie później po nocy kończy się i wszyscy odchodzą do domu. Strona internetowa będzie świetna w przechwytywaniu ich zainteresowania swoją działalnością hurtową wraz z udowodnieniem, że jesteś poważny i profesjonalny. Twoja witryna może nawet mieć formularz do wypełnienia dla inwestorów, dzięki czemu możesz przechwytywać potencjalnych klientów, które trafiają do twojej witryny, ostatecznie budując listę kupujących hurtowych.
oto link do stworzenia strony internetowej dla Twojej firmy z branży nieruchomości
znaki bandytów
znaki Bandit świetnie nadają się do marketingu Twojej hurtowni. Znak bandyty to biały znak z jakąś drukowaną lub pisemną informacją, taką jak „poszukiwani inwestorzy” lub „kupujemy domy”, a następnie numer telefonu, do którego należy dotrzeć.
przeczytaj; Jak stworzyć stronę internetową kupujemy domy
być może widziałeś podobne znaki na słupach telefonicznych w swoim lokalnym mieście. Inne znaki utknęły w ziemi na rogu skrzyżowań za pomocą kołków H.
Ogólnie rzecz biorąc, jest to dobry sposób, aby Twoja firma zaistniała, ponieważ inwestorzy, którzy jeżdżą w poszukiwaniu nieruchomości, natkną się na twoje znaki.
Nieruchomości
Twój agent nieruchomości jest silnie związany ze społecznością i powinien być w stanie pomóc ci zbudować listę kupujących hurtowych.
współpracują z inwestorami, sprzedają inwestorom itp.i będą mogli polecić lub połączyć cię z innymi inwestorami w okolicy.
jeśli nie masz jeszcze pośrednika w obrocie nieruchomościami, kup go. Lokalne firmy brokerskie Google, takie jak Re/Max lub Coldwell Banker lub ktokolwiek jest w pobliżu i skanuj wymienione pośrednicy z tego biura, aż znajdziesz Kontakt, z którym chcesz współpracować.
skontaktowałbym się tylko z jednym biurem, więc osoba a z firmy XXXX i osoba B z firmy ZZZZ, nigdy osoba a i B z firmy XXXX.
gdy pośrednik reaguje na Ciebie, wypełnij je w swojej sytuacji i zobacz, jak mogą być pomocne.
jeśli nie są pomocne, znajdź nowego pośrednika do pracy.
miej jednak na uwadze ich czas, ponieważ są bardzo zajęci i nie chcą tracić czasu na pomoc komuś, kto może nie skończyć na każdym kupnie lub sprzedaży nieruchomości za ich pośrednictwem.
Adwokat
Adwokat wydaje się mieć dużo szumu za pomoc inwestorom nieruchomości budować swoje sieci.
najprawdopodobniej dlatego, że wielu inwestorów nieruchomości tworzy LLC dla swojej firmy lub nieruchomości w celu ochrony ich aktywów osobistych, a także ich działalności.
w rezultacie adwokat współpracuje z wieloma inwestorami i dlatego jest dobrym źródłem do znalezienia kupujących gotówkę, aby dodać je do listy kupujących hurtowych.
skontaktuj się z prawnikiem, jeśli go posiadasz i zobacz, jak mogą pomóc w budowaniu listy kupujących hurtowych.
jeśli nie masz adwokata, skontaktuj się z nim, aby spotkać się z klientem.
to część budowania zespołu inwestującego w nieruchomości.
potrzebujesz adwokata do przeglądania umów hurtowych, aby upewnić się, że zgodnie z prawem możesz przypisać umowę do listy kupujących hurtowych po zawarciu umowy ze sprzedawcą.
opłata w wysokości 300 USD za legalną konfigurację nie powinna cię niepokoić, gdy każda transakcja hurtowa, którą ukończysz, powinna przynieść Ci zyski w wysokości 1000-20 000 USD.
Plus ochrona jest warta kosztu, ponieważ pozwanie i brak adwokata do ratowania może zrujnować twój biznes hurtowy.
strona internetowa Biegłego Rewidenta
strona internetowa biegłego rewidenta zawiera listę publicznych rejestrów wszystkich nieruchomości w tym województwie. Możesz zobaczyć właścicieli, informacje o nieruchomości, informacje o podatku od nieruchomości i inne. Ten krok jest nieco bardziej skomplikowany, więc postaram się to uprościć, podając tylko 3 kroki.
- Zillow.com -kiedy dojdziesz do Zillow.com wprowadź adres nieruchomości, na której zostały podpisane Umowy. Po wprowadzeniu adresu nieruchomości i naciśnięciu Szukaj, pojawią się szczegóły nieruchomości.
następnie musisz kliknąć link adresu nieruchomości w małym polu, które się pojawi.
gdy to zrobisz, jeśli trochę przewiniesz stronę w dół, po prawej stronie ekranu pojawi się sekcja z napisem „Nearby Similar Sales”. Gdy zauważysz tę sekcję, kliknij „Zobacz podobny link sprzedaży w tej sekcji”.
po kliknięciu w ten link pojawi się kilka ostatnich sprzedanych nieruchomości. Co musisz zrobić, to ZANOTOWAĆ Wszystkie nieruchomości, które sprzedały się w promieniu 1/2 mili od obiektu.
- odwołaj się do „sprzedanych” nieruchomości – gdy masz adresy sprzedanych nieruchomości, musisz przejść do strony internetowej powiatowych rzeczoznawców podatkowych, aby dowiedzieć się, kim są nowi właściciele tych nieruchomości i zanotować ich adresy pocztowe. Jeśli adresy pocztowe różnią się od kupionych przez nich nieruchomości, są to potencjalni nabywcy gotówki.
- skontaktuj się z potencjalnymi nabywcami gotówki-Wyślij potencjalnym nabywcom gotówki list z informacją, że masz nieruchomość na sprzedaż w pobliżu nieruchomości, którą niedawno kupili. Daj im ulotkę z informacjami na temat nieruchomości i daj im znać, że jesteś gotów zaoferować im wiele na temat nieruchomości. Podaj im swoje dane kontaktowe i adres strony internetowej (jeśli masz witrynę) i poczekaj, aż telefon zadzwoni.
jest to łatwy sposób, aby zwiększyć swoje szanse sprzedaży nieruchomości i znaleźć więcej kupujących gotówkę w Twojej okolicy na dzisiejszym rynku.
pamiętaj, że nie możesz skupić się na jednej strategii sprzedaży nieruchomości, musisz połączyć strategie, aby odnieść sukces w tej branży jako inwestor hurtowy nieruchomości. Dodaj tę strategię do swojego arsenału i dostać się tam i podjąć ogromne działania, aby uzyskać ogromne wyniki.
Zacznij
jak widać masz wiele opcji budowania listy kupujących hurtowych z Facebooka, do Craigslist, do pośredników, którzy pracują z inwestorami, do spotkań ups i innych.
polecam podejmowanie codziennych działań, aby zbudować listę kupujących gotówkę. Wykonaj jedną lub więcej z tych metod w sposób spójny.
Znajdź strategię budowania listy kupujących hurtowych, która dodaje inwestorów do twojej listy co tydzień, a następnie od czasu do czasu dodawaj inne metody.
Craigslist jest prawdopodobnie najprostszą metodą budowania listy kupujących hurtowych, którą możesz wdrożyć do swojego harmonogramu w sposób spójny.
ogólnie rzecz biorąc, Ty decydujesz, co jest najlepsze dla twojej sytuacji i rozwijasz tę listę!
kurs inwestowania w nieruchomości & Biblioteka Zasobów
oszczędź sobie godzin szukania w Internecie porad dotyczących inwestowania w nieruchomości. Zamiast tego przeczytaj nasze 30 + Przewodniki PDF na każdy temat inwestowania w nieruchomości, który musisz wiedzieć.
jest to dogłębny kurs, w którym uczę Cię wszystkich kroków do zakupu nieruchomości inwestycyjnej, której nauczyłem się z pierwszej ręki, zwiększając Mój portfel od 0 do 9 jednostek wynajmu nieruchomości w 3,5 roku od 20 do 24 lat.
Kliknij tutaj, aby zobaczyć wszystkie tematy i moduły kursu
