• Articles
• admin

zakup domu może być długi proces. Istnieje wiele widoków, góry papierkowej roboty i wiele kontroli, aby przejść przez zanim dojdziesz do wymiany kluczy i umów. Dowiedz się, jak długo trwa uzyskanie kredytu hipotecznego z naszym przewodnikiem, który obejmuje wszystko, co musisz wiedzieć o procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny.

jeśli potrzebujesz pożyczyć pieniądze, nie ma żadnego postępu z zakupu domu, dopóki nie masz hipoteki zatwierdzonej przez pożyczkodawcę, a ile czasu zajmuje uzyskanie kredytu hipotecznego może zależeć od wielu czynników, w tym takich jak Twój rating kredytowy, wyniki badania wyceny kredytu hipotecznego oraz ocena dochodów i przystępności.

jak długo trwa wniosek o kredyt hipoteczny?

ile czasu zajmuje uzyskanie kredytu hipotecznego? Istnieje kilka rzeczy, które mogą mieć wpływ na to, jak długo trwa uzyskanie kredytu hipotecznego – etapy związane z wnioskiem o kredyt hipoteczny są przedstawione poniżej:

harmonogram procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny:

hipoteka w zasadzie

pierwszym krokiem procesu jest zwykle uzyskanie kredytu hipotecznego w zasadzie. Jest to po prostu oświadczenie pożyczkodawcy, stwierdzające, że mogą pożyczyć pewną kwotę na zakup domu „w zasadzie”.

jest to bardzo szybki proces, jeśli masz wszystkie niezbędne dokumenty gotowe (ID i.e paszport, 3-6 Miesięczne wyciągi bankowe i dowód dochodu) i wybrały ofertę kredytu hipotecznego.

pożyczkodawca poprosi Cię o podstawowe informacje, takie jak dochód, aktualny status finansowy itp. i sprawdzi Twoją historię kredytową, gdzie zweryfikuje, czy masz wymaganą zdolność kredytową dla kredytu hipotecznego.

nie jest to gwarancja, że pożyczkodawca na pewno zgodzi się na kredyt hipoteczny w przyszłości, ale przydatne jest pokazanie agentom nieruchomości., ponieważ pokaże, że poważnie myślisz o zakupie. Ponadto Twój agent nieruchomości będzie mógł pokazać ci domy, które można kupić za pożyczkę uzgodnioną co do zasady.

co więcej, umowa co do zasady może przyspieszyć proces składania wniosku po znalezieniu nieruchomości, na którą chcesz złożyć ofertę, zwłaszcza jeśli korzystasz z tego samego pożyczkodawcy.

wniosek o kredyt hipoteczny

kolejnym krokiem w aranżowaniu kredytu hipotecznego jest wniosek. Wypełnienie wniosku o kredyt hipoteczny nie jest długotrwałym procesem, powinno zająć najwyżej kilka godzin, o ile masz uporządkowane Finanse i niezbędne dokumenty i informacje pod ręką.

aby określić kwotę, którą można pożyczyć i wiarygodność, aby ją spłacić, kredytodawcy będą potrzebować następujących dowodów:

• szczegóły nieruchomości, na którą złożyłeś ofertę, a także informacje na temat Agenta Nieruchomości sprzedającego i dowód wpłaty.
• ważny dowód tożsamości, taki jak paszport, w celu potwierdzenia tożsamości i potwierdzenia aktualnego adresu, takiego jak rachunek za media.
• trzymiesięczne wyciągi bankowe, które można wykorzystać do wykazania bieżących wydatków, w tym takich jak inne zobowiązania kredytowe, opieka nad dziećmi, usługi komunalne, czas wolny, wakacje, pieniądze na oszczędności, składki emerytalne itp.
• do sześciu miesięcy odcinków wypłat, aby udowodnić swoje dochody, w tym wszelkie premie lub nadgodziny. Jeśli jesteś samozatrudniony, Twoje konta i kilka lat zeznań podatkowych będą wymagane, aby określić, na jakie miesięczne płatności możesz sobie pozwolić.

Znajdź kredyt hipoteczny

kredytodawca przejrzy wszystkie te informacje i przeprowadzi kontrolę kredytową. Jeśli nie potrzebują dalszych informacji lub wyjaśnień od Ciebie, zorganizują wycenę nieruchomości, którą chcesz kupić, aby ustalić, czy wyceniono ją prawidłowo i nadaje się do kredytu hipotecznego.

istnieją różne rodzaje kredytów hipotecznych i upewnij się, że jesteś świadomy opłat związanych z zakupem kredytu hipotecznego.

zazwyczaj wycena przeprowadzana przez kredytodawcę będzie „standardową wyceną”, która jest minimalną kontrolą wymaganą przez prawo, zanim kredyt hipoteczny zostanie zatwierdzony.

niezależny geodeta przeprowadzi kontrolę nieruchomości, biorąc pod uwagę wszelkie poważne problemy lub wady, które mogą mieć wpływ na wartość nieruchomości. Zbadają również, za co sprzedano podobne domy w okolicy, aby zobaczyć, jak porównuje się pożądana nieruchomość. Następnie wypełnią raport znany jako standardowa wycena, który zostanie zweryfikowany przez pożyczkodawcę.

jeśli chcesz bardziej szczegółowej ankiety-być może wcześniej zostałeś spalony – istnieje kilka dokładniejszych ocen, które możesz przeprowadzić przed przejściem do procesu hipotecznego. Są to:

• pełne badania budynków-kiedyś znany jako badania strukturalne, pełne badania budynków obejmuje kompleksową kontrolę stanu nieruchomości, w tym wszelkie nieprawidłowości lub wady strukturalne, wszelkie niezbędne naprawy i wymagania konserwacyjne. Jest to przydatne w przypadku nieruchomości z okresu, większych domów lub nietradycyjnych budynków.
• raport Kupującego-zawiera bardziej szczegółowe informacje niż standardowa wycena, w tym informacje o bieżących lub potencjalnych przyszłych problemach z nieruchomością oraz kosztach utrzymania i/lub naprawy.

jeśli twój kredytodawca jest zadowolony z wyceny i wszystkich innych kontroli, twój wniosek o kredyt hipoteczny powinien zostać zatwierdzony, a Twoja oferta stanie się oficjalna. Czasami geodeta może stwierdzić, że Cena sprzedaży lub Twoja oferta jest wyższa niż wartość nieruchomości.

jest to w rzeczywistości dość powszechne i może wynikać z wielu problemów, takich jak warunki rynkowe, wady strukturalne lub po prostu sprzedawca zawyżający wartość swojej nieruchomości.

te obniżone wyceny są nie tylko dla ochrony pożyczkodawcy, ale także dla twojej ochrony, aby zapobiec płaceniu więcej za nieruchomość, niż jest warta, ponieważ może to doprowadzić do ujemnego kapitału własnego. Jednak nadal istnieją opcje, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny w tych przypadkach.

możesz skontaktować się ze sprzedawcą z wynikami wyceny w celu omówienia potencjalnego obniżenia ceny sprzedaży. Jeśli jest to bezowocne, a naprawdę chcesz Nieruchomości, możesz zwiększyć kwotę depozytu, aby uzupełnić niedobór.

jak długo trwa wycena?

po złożeniu wniosku o kredyt hipoteczny kredytodawca zleci geodecie przeprowadzenie wyceny, której celem jest upewnienie się, że nieruchomość jest warta kwoty, którą chcesz za nią zapłacić.

geodeta skontaktuje się z agentem nieruchomości kontrolującym nieruchomość i poprosi o dostęp do przeprowadzenia dokładnej kontroli i przeglądu nieruchomości, aby mogli sprawdzić, czy jest ona solidna strukturalnie i nie ma oczywistych problemów. Zazwyczaj trwa to jeden dzień, ponieważ większość geodetów stworzy raport w tym samym dniu co inspekcja i wyśle go prosto do ubezpieczyciela kredytodawców hipotecznych.

gdy ubezpieczyciel kredytodawcy hipotecznego otrzyma kopię wypełnionej ankiety, sprawdzi, czy wycena ma sens i czy nie ma problemów z nieruchomością podświetloną w raporcie.

od początku do końca cały proces wyceny trwa średnio około 2 tygodni.

ile czasu trwa między wyceną kredytu hipotecznego a ofertą?

po otrzymaniu wyceny od geodety, ubezpieczyciel kredytodawcy będzie miał wszystkie wymagane informacje, aby podjąć ostateczną decyzję, a następnie będzie mógł przedstawić ofertę kredytu hipotecznego.

w tym momencie kredytodawca hipoteczny jest gotów złożyć ofertę, którą wyślesz pocztą. Twój doradca ds. conveyancing również otrzyma wiadomość e-mail z ofertą. Otrzymanie oferty może zająć od 2 do 20 dni.

jak długo trwa wymiana kontraktów?

gdy twój prawnik otrzyma ofertę od Twojego pożyczkodawcy, powinieneś mieć możliwość wymiany umów z nimi w ciągu około 2 miesięcy.

w okresie składania wniosku o kredyt hipoteczny twój prawnik będzie przeprowadzał proces przeniesienia własności. Wiąże się to z takimi zadaniami, jak złożenie wniosku do władz lokalnych o Wyszukiwanie rynku, które trwa średnio około 1 miesiąca, chociaż może potrwać dłużej w zależności od tego, jak zajęty jest nieruchomość władz lokalnych i dział gruntów.

inne zadania, które twój prawnik będzie wykonywał, obejmują komunikację z prawnikami sprzedającego i zadawanie istotnych i ważnych pytań.

gdy wszystkie powyższe zadania zostaną wykonane, twój prawnik zarezerwuje spotkanie z Tobą na spotkanie przed wymianą, gdzie możesz zadawać pytania i zgłaszać wszelkie problemy. Jeśli jesteś zadowolony, zorganizują dogodny czas na ostateczny termin konkursu.

jak długo trwa realizacja?

Data konkursu – dzień, w którym w końcu zaczniesz życie w nowym domu. Po wymianie umów Twój wyznaczony radca prawny zorganizuje kredyt hipoteczny, który zostanie sfinalizowany, abyś teraz oficjalnie był właścicielem swojego domu.

okres od wymiany umów do daty zakończenia zależy zarówno od kupującego, jak i właściciela. Po uzgodnieniu terminu, od tego momentu trwa 1 tydzień, ponieważ jest to czas potrzebny na otrzymanie środków, gdy twój prawnik powiadomi twojego pożyczkodawcę. Zazwyczaj trwa to około miesiąca od wymiany umów do ich zakończenia.

jak długo trwa oferta kredytu hipotecznego?

bardzo często otrzymujemy pytanie ” jak długo trwa oferta kredytu hipotecznego?”ogólnie rzecz biorąc, uzyskanie oferty kredytu hipotecznego może potrwać od 2 do 6 tygodni. Jeśli jednak Twoja aplikacja jest nieco bardziej skomplikowana, na przykład chcesz kupić niestandardową kompilację lub mieć zły kredyt, może to potrwać dłużej.

po zatwierdzeniu wniosku o kredyt hipoteczny oferta jest zwykle ważna przez 6 miesięcy. Jednak niektórzy kredytodawcy mogą mieć termin zakończenia swojej oferty.

po upływie tego terminu możesz nadal korzystać z tego samego kredytodawcy na kredyt hipoteczny, ale Twoje uprawnienia prawdopodobnie zostaną ponownie ocenione, ponieważ okoliczności mogą się zmienić. W związku z tym konieczne może być ponowne rozpoczęcie procesu aplikacyjnego, a nowa oferta może zostać zmieniona w zależności od bieżących okoliczności.

czy można przyspieszyć proces składania wniosków o kredyt hipoteczny?

broker hipoteczny może naprawdę pomóc w procesie hipotecznym, ponieważ będą zaznajomieni ze wszystkimi najnowszymi ofertami na rynku i tymi, które najprawdopodobniej zostaną zaakceptowane. Pozwoli to zaoszczędzić znaczną ilość czasu, ponieważ nie będziesz musiał szukać ofert, które są najlepiej dostosowane do twoich okoliczności.

twój broker pomoże Ci również wypełnić formularze zgłoszeniowe i poinformuje Cię, jakiej dokumentacji potrzebujesz, aby szybko zakończyć proces. Ponadto zajmą się złożeniem wniosku i skontaktują się z Twoim adwokatem, aby cały proces przebiegł znacznie szybciej.

ile czasu zajmuje uzyskanie kredytu hipotecznego, jeśli mam słabą historię kredytową?

uzyskanie kredytu hipotecznego ze słabym kredytem jest trudniejsze. Większość pożyczkodawców głównego nurtu niechętnie pożyczają do tych z bad credit jako ich słaba historia kredytowa nie zapewnia pewność, że potrzebują, że pożyczka zostanie spłacona.

jednak nie oznacza to, że ci, którzy mają zły kredyt, są całkowicie niekwalifikowani do kredytu hipotecznego. Istnieje wiele niszowych dostawców kredytów hipotecznych, które specjalizują się w zabezpieczaniu kredytów hipotecznych dla osób bez historii kredytowej lub poważnych niedoskonałości w ich historii kredytowej.

Ci kredytodawcy wezmą pod uwagę wagę problemu kredytowego, czas trwania problemów kredytowych, wiek problemu, wraz ze standardowymi kryteriami kwalifikowalności do kredytu hipotecznego.

jest prawdopodobne, że trzeba będzie umieścić w dół większy depozyt na kredyt hipoteczny, jeśli masz zły kredyt jako większy depozyt zrekompensuje niektóre z ryzyka pożyczanie komuś z złych kredytów.

będziesz również potrzebować dokumentacji, aby udowodnić, że możesz sobie pozwolić na miesięczne płatności, w tym wyciągi bankowe i payslipy. Co więcej, twoje zaległe pożyczki, wraz z innymi wydatkami zostaną ocenione i mogą mieć wpływ na kwotę, którą możesz pożyczyć.

jeśli masz zły kredyt i jesteś zainteresowany kupnem domu, skontaktuj się z doświadczonym brokerem kredytów hipotecznych, który ma dostęp do całego rynku. Będą mogli uzyskać dostęp do szerszej gamy ofert kredytów hipotecznych, w tym tych od specjalnych kredytodawców, które pasują do Twoich wymagań.

dzięki temu proces ubiegania się o kredyt hipoteczny będzie znacznie szybszy niż samodzielne badanie indywidualnych kredytodawców, co jest jeszcze ważniejsze dla kupujących po raz pierwszy.

rodzaje kredytów hipotecznych kupującego po raz pierwszy

aby uzyskać bardziej szczegółowe spojrzenie na niektóre typowe rodzaje kredytów hipotecznych kupującego po raz pierwszy, sprawdź nasze następujące Przewodniki:

• kredyty hipoteczne z depozytem rodzinnym
• Kredyty Hipoteczne na współwłasność
• kredyty hipoteczne z depozytem obdarowanym

najważniejsze informacje na temat czasu składania wniosku o kredyt hipoteczny

• kredyt hipoteczny w zasadzie może pomóc w uproszczeniu procesu składania wniosku o kredyt hipoteczny, pokazując Tobie i kredytodawcom, na co cię stać.
• wniosek o kredyt hipoteczny wymaga ważnego dowodu tożsamości &weryfikacji adresu, danych Agenta Nieruchomości i adwokata, dowodu dochodu i wydatków oraz dowodu wpłaty.
• zostanie przeprowadzona wycena nieruchomości w celu ustalenia, czy jest ona prawidłowo wyceniona i nadaje się do kredytu hipotecznego.
• Ogólnie Rzecz Biorąc, uzyskanie kredytu hipotecznego trwa zwykle od dwóch do sześciu tygodni.
• proces składania wniosku można przyspieszyć, przechodząc przez brokera hipotecznego, który może znaleźć najlepsze oferty, które odpowiadają twoim okolicznościom.
• oferta kredytu hipotecznego jest zwykle ważna przez 6 miesięcy.

zadzwoń do nas dzisiaj na 01925 906 210 lub wypełnij nasz szybki i łatwy wniosek o kredyt hipoteczny po raz pierwszy.

Znajdź kredyt hipoteczny